机构：25年3月二手房成交环比增50% 同比增长21%

金吾财讯 | 据克而瑞地产研究，2025年3月房地产市场延续止跌回稳态势，供求稳步回升，环比持增，成交同比微增4%，库存持续走低。二手房成交延续高位震荡行情，环比增50%，同比增长21%。土地市场延续缩量升温，3月土地成交建筑面积低于2月同期，但北京、上海、杭州、成都、苏州等城市3月平均溢价率均超过20%。

3月，房企供货节奏有所加快，但规模仍难及往年同期。30个重点城市新增供应881万平方米，环比增长157%，同比下降27%，仍然处在近7年来同期最低位。春节后季节性推盘放量及政策宽松推动供应短期回升，但市场信心不足导致同比持续走弱。

一线供应发力，北京放量尤为明显。4个一线城市整体预计供应面积163万平方米，环比增长236%，因去年基数较高，单月同比下降52%。北上广深均呈现出环比回升、同比持降，其中沪深累计同比跌幅均超4成，供给约束依旧显著。

二三线城市供应环比涨幅不及一线，长沙、宁波逆势高增，济南、珠海深度调整。26个重点二三线城市合计供应718万平方米，环比增长144%，同比下降18%。其中长沙、宁波等迎来结构性增长，核心区多个改善项目集中入市，房企抢占政策宽松窗口期，同环比倍增，济南、珠海等供给“塌陷”，3月新房供应规模均不足10万平方米，一季度累计同比跌幅均在7成以上。其余多数城市环比持增，同比回落，供应规模仍处相对低位。