碧桂园发布2024年报！亏损大幅收窄超八成 债务重组进行中

处于债务重组中的碧桂园披露了2024年业绩。

3月30日晚间，碧桂园发布2024年报，2024年总收入约2528亿元，权益合同销售金额约472亿元，权益合同销售面积约492万平方米，净亏损351亿元，同比大幅收窄82.5%，且利润数据出现筑底迹象。

尽管该公司发展面临严峻挑战，碧桂园坚持保交房，交付量持续位居行业前列，近三年累计交房约170万套。

此前，碧桂园董事会主席杨惠妍表示，2025年上半年，碧桂园的重点工作以保交房为主，下半年保交房和保主体并重，为2026年进入正常经营状态做好准备。

碧桂园亏损大幅收窄

随着各地因城施策逐步落地，市场也延续回暖向好态势，购房者购房意愿提升，今年1—2月全国商品房销售降幅较去年明显收窄，市场“底部共识”正在增强。

克而瑞地产研究认为，基于中央部委明确稳市场的最新导向，以及土地、新房、二手房市场交易数据的共同企稳，2025年上半年交易量、房价、库存等指标有望持续向好。

碧桂园董事会主席杨惠妍在该公司2025年度工作会议上表示，对公司恢复正常经营非常有信心。“市场方面，一线城市正在逐步恢复，部分区域也呈现上升趋势。从公司自身来看，我们仍然有大量的资产，有优秀的团队、凝心聚力的文化以及家族的持续支持，这些都为我们的未来发展奠定了坚实基础。”

从碧桂园的财报来看，该公司2024年净损失额同比2023年大幅收窄82.5%，利润数据亦初现筑底迹象。截至2024年12月31日，该公司总资产1.04万亿元，高于总负债金额，净资产仍有513亿元，传递出关于公司财务状况的一些积极信号。

尽管面临严峻的挑战，碧桂园采取多种措施积极应对。一方面，该公司积极筹措资金保交房，通过促进销售、盘活资产等方式，2022年以来已处置难销类资产及盘活沉淀资金回笼超600亿元；另一方面公司通过最大限度削减支出，大幅压降非核心非必要的经营支出，优化组织架构，提升资源使用效率，促使2024年营销及市场推广成本和行政费用在此前基础上继续下降40.2%。

与此同时，碧桂园积极履行保交付的责任。2024年，碧桂园累计交付房屋超38万套，累计交付面积约4608万平方米，涉及31省242个城市。近三年来，碧桂园已累计交付房屋约170万套。

债务重组有序推进

据了解，碧桂园债务重组工作也在有序推进。

据碧桂园方面介绍，该公司积极与各利益相关方沟通，探讨包括境外债务的整体重组、债务期限的合理延长以及融资成本的适度降低等多种主动债务管理举措。目前，该公司正在与债权人进行重组方案细节的磋商，并争取相关债权人的支持。

碧桂园已于今年1月9日公告宣布了其境外重组提案的关键条款，标志着该公司境外债务重组取得重要进展。知情人士称，完成境外重组后，该部分债务将进入新的协议安排，若顺利可化解针对控股公司境外债务的违约风险。此外，待完成境外债务重组，该公司有望确认数百亿大额重组收益，净资产将逐步大幅增加。

2025年以来，房企在债务重组及企业重整方面不断有新消息传来，包括碧桂园、融创、龙光、远洋等房企均有所进展。

业内人士分析认为，面临阶段性困境的房企通过债务重组减轻债务压力，不仅有助于改善企业的基本财务状况，同时也释放出更多资源用于保障房屋按时交付，使房企能够更专注于提高工程质量和加快交房进度，从而增强购房者的信心。

克而瑞地产研究则指出，近期一系列的政策利好，让房企和债权人看到了行业的更多希望，有利于推动房企债务重组和行业健康稳定发展。

此前，杨惠妍明确表示，2025年上半年，碧桂园的重点工作以保交房为主，下半年保交房和保主体并重，为2026年进入正常经营状态做好准备。