克而瑞丁祖昱：楼市库存消化周期减少，重点城市降至两年以下

乐居财经 徐迪 3月19日，2025中国房地产TOP500测评成果发布会暨房地产发展高峰论坛在北京举行。

中国房地产业协会副会长、上海易居房地产研究院院长、克而瑞集团董事长丁祖昱发布《2025房地产开发企业综合实力TOP500测评研究》报告。

丁祖昱指出，2024年全国整体房地产市场仍然存在压力，但是四季度明显看到止跌回稳的趋势。一方面是土地市场成交继续下行，但是在2025年2月，溢价率首次突破10%，也是2021年以来最高的一次。一些重点地块甚至出现了40%-50%以上的溢价情况。

新开工的面积和竣工的面积依旧是超过20%的下降。但是，供应少了之后，消化周期改善了，随着整个存量去库存不断的推进，全国整体的库存消化周期开始减少，重点城市消化周期现在已经降到两年以下。

从销售情况来看，2024年销售面积还有12.9%的降幅，金额有17.1%的降幅，但是整体降幅的速度开始趋缓，特别是今年以来，2025年1、2月份的数据刚刚公布，整体下降的趋势进一步减缓。

 商品房的销售面积和商品房的销售金额去年年末，两个9.7，9.7亿平方米，9.7万亿的金额，处于大家接受的范围。从目前的趋势来看，特别是需要的供地和新开工来看，今年还有一定的下行的压力，整体住宅稳定在8万亿左右，也比较符合之前对整个行业一手房8万亿的大判断。

开发投资去年下降10.6%，也在趋缓的过程中，但是开发投资下降的趋势没有办法在今年上半年完全止住，还要进一步观察下半年的数据。

40个重点城市1、2月份整体的成交，比去年同期有1%-2%的上行，一方面全国市场降幅收窄，另一方面重点城市出现了回升，这些都是止跌回稳当中比较重要的信号。

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