银行将亏本发房贷？广州房贷利率最低降至2.6% 有银行上浮加点幅度“不卷了”

随着5年期以上LPR的进一步下调，广州房贷利率降至2.6%的历史新低。

目前广州首套房贷款利率普遍降至“2”字头。其中，汇丰银行的利率最低，达到2.6%。平安、中信、招商、民生银行紧随其后，利率分别为2.63%、2.65%、2.65%和2.7%，四大银行的利率则维持在2.85%~3%。此外，二套房贷款利率普遍保持在3.7%左右。

根据广州市住房和城乡建设局发布的最新数据，自9月30日新政实施至10月21日，全市一手住宅认购量达到7680套，较9月份全月的5164套上涨48.7%。

10月份（截至10月21日），广州市一手住宅网签6300套，网签面积为67.26万平方米，较9月份的5164套和56.03万平方米分别增长22.0%和19.47%，与去年同期相比增幅更是高达45.73%和40.48%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，目前除北京、上海和深圳的房贷利率还可能会停留在“3”字头外，全国其他城市房贷利率均已进入到“2”字头行列。

中信证券首席经济学家明明指出，房贷利率的下降不仅直接降低了购房者的贷款成本，还能增加居民的可支配收入，有助于刺激消费需求。这一变化有望促进房地产市场需求端的回暖，改善市场预期，助力房地产市场止跌回稳。

“近期不少银行为响应政策导向和提升业绩，纷纷下调房贷利率，甚至低于公积金贷款的2.85%。”广州资深按揭贷款专家、大源按揭总经理郑大源表示，以二手房交易为例，尽管成交量有所回暖，但一些大型中介机构凭借资源优势，将贷款业务集中在少数合作银行，导致其他银行客户量不足，出现了“饱与饥”的不均衡局面。部分银行为了争取客户，不得不通过“卷”利率来竞争。

不过，这种“内卷”可能难以持续。银行业内人士透露，部分银行已召开内部会议，研究如何稳定利率，避免无休止的恶性竞争。

从市场角度来看，10月21日LPR调整前，广州主流银行首套房贷利率普遍为“LPR-75~95BP”，即2.9%~3.1%。但LPR下调后，一些银行的减点幅度反而缩小。例如，某银行在降息前的利率为2.9%，相当于LPR-95BP（LPR为3.85%），但降息后调整为LPR-70BP（LPR为3.60%），利率仍保持在2.9%。

上述银行业内人士表示，预计四大银行将率先稳定利率，继续“卷”对市场不利。

某外资商业银行房贷业务客户经理表示，降息前该行个人房贷利率最低为2.85%，即LPR-100BP（LPR为3.85%），未来该行房贷利率仍会下探并处于市场最低水平，但不太可能继续执行-100BP的政策。

“如果您现在提交资料录入系统审核的话，我们还可以按照最新LPR-100BP的政策给您做按揭，但后续新政策出台不太可能有这么低的利率了。”上述客户经理透露，银行内部正在评估最新房贷利率成本空间，2.6%（即LPR-100BP，LPR为3.60%）的水平大概率无法盈利。

在广州地区，国有银行亦有类似情况。“目前我行贷款利率加减点政策还在讨论过程中，具体政策可能会在明后两天出台。”某国有大行客户经理10月21日表示，若按照当前LPR-85BP执行房贷利率政策，可能将“突破该行底线”。