机构：北京甲级写字楼继续以价换量

21世纪经济报道记者张敏 北京报道

近日，高力国际发布2024年第三季度北京写字楼市场报告。报告称，2024年前三季度中国经济依然处于温和复苏的态势中，结合上半年经济增速和三季度高频数据来看，中国经济下一阶段稳增长的压力依然很大。

近期，监管层颁布了一揽子重磅利好政策，释放了稳增长的积极信号，有助于提振信心和改善市场预期。这也将对写字楼市场带来积极影响。

该机构表示，2024年第三季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量达到11.6万平方米，继去年第三季度后，再次实现单季度超10万平方米的去化量。第三季度，虽然中关村市场迎来一个新项目，但由于该项目良好的预租表现，整体市场空置水平依旧小幅下降0.6个百分点，回落至20%。

高力国际表示，市场需求的持续恢复主要源于租金持续下调。“在新租需求有限的情况下，更多的业主方采取了更加积极的租赁策略来吸引优质企业入驻。”

今年第三季度，北京甲级写字楼市场净有效租金为262.1元每月每平方米，环比下降5.4%，降幅为2018年以来的新高。今年前三季度，北京甲级写字楼市场租金累计降幅已超过13%。

高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明表示，随着租金下滑，北京甲级写字楼的性价比逐渐凸显。去年以来，北京甲级写字楼的市场表现明显好于乙级写字楼和产业园。

具体来看，在降本增效的大环境下，企业正在积极利用租金下行的时机进行搬迁。高力国际数据显示，在北京5000平方米以上的大宗租赁成交中，搬迁类企业的需求在面积和数量上占比都超过了六成。

但与此同时，新增需求仍然相对不足，加之不少大型企业陆续搬迁至自有物业，使得北京写字楼市场仍然存在一定的去化压力。

高力国际认为，未来一年，北京办公楼市场空置率仍将在20%左右的高位运行，最近租金开始出现加速赶底的信号，值得市场关注。从明年开始，市场或将出现结构性或区域性的底部机会。