万科超总地块22.35亿元出让，深圳地铁与南山区国资联合解盘

21世纪经济报道记者吴抒颖 深圳报道 

不出意外，万科大股东来当“白衣骑士”了。

5月27日，万科超总地块正式完成转让，受让方为深圳地铁集团和深圳百硕迎海公司，最终以挂牌价22.35亿元成交。深圳地铁是万科的大股东，百硕迎海则是深圳大沙河建设投资有限公司全资控股，是深圳南山区国资企业。

万科方面没有公布这宗交易录得的账面盈亏，但是即便是按照现在出让的价格与当时万科拿地的价格计算，万科或将录得较大幅度的亏损。2017年，万科拿下这宗地块的价格是31.37亿元。这宗地块土地使用年期30年，现剩余23年7个月，主要用途为商业办公及酒店，且要求自持70%。

不过，这宗地块对急需现金流的万科来说已经是负担，因此出让这宗地块其实也是理性选择。万科大股东也在此时掏出了真金白银支持，体现了大股东的态度。

对于此次交易，万科方面回应21世纪经济报道记者称，此次交易是公司坚决落地瘦身健体一揽子方案的举措之一。通过交易完成，有助于减少非主业资产对资金的占用，聚焦资源做好、做强三大主业。

万科方面强调，深铁集团参与竞得项目土地使用权，体现了大股东以市场化、法治化的方式真金白银支持万科。万科坚定看好深圳，将为深圳产业发展和城市建设继续贡献力量。

在4月底宣布聚焦三大主业后，万科加速了非主业资产的“瘦身”步伐。今年2月9日，领展房产基金公告，拟收购上海物业七宝万科广场的余下50%权益，收购估计基础价款23.84亿元，这宗交易已接近完成。

此外，万科也在加快向项目制融资的步伐。上周，万科与招商银行等头部金融机构签订协议，获得200亿元银团贷款，抵押物为万科旗下万纬物流股权，目前已到账100亿元。

伴随资产转让以及融资加快的节奏，万科短期的安全阈值提高了些许，并已经反映在了股债价格上。万科目前境内债已经基本上反弹至85元的价格上下，说明市场对之信心增强；而股价也基本已经收复今年以来的跌幅，一个月内涨幅超过90%，市值重回千亿元。