房地产政策“组合拳”追踪：多地积极响应 一线城市动作备受关注

21世纪经济报道记者 唐婧 北京报道

人民银行发布三项个人住房信贷优化政策一周之后，多地火速落实楼市新政。据人民银行广东省分行最新消息，广东市场利率定价自律机制按照因城施策原则，根据当地房地产市场形势变化及市政府调控要求，对珠海市、汕头市、佛山市等19个城市的差别化住房信贷政策作出调整，包括首套房首付最低15%、二套房最低25%，取消利率下限等。上述政策即日起执行，商品房买卖合同或房地产买卖合同网签可依此标准执行。

同一日，人民银行甘肃省、云南省、河北省、广西壮族自治区分行等也宣布，优化住房信贷政策，首套房首付比例调整为不低于15%，二套房不低于25%，取消首套房、二套房个人住房贷款利率政策下限。据21世纪经济报道记者不完全统计，仅在5月24日当天，就有十余家人民银行省级分行发布了类似消息，积极响应“517”楼市新政。

人民银行甘肃省分行货币信贷管理处介绍，取消房贷利率下限和优化最低首付比例后，商业银行可根据客户风险状况和全国首付比例下限等因素，自主确定每笔贷款的具体利率水平和首付比例；预计辖内大多数城市房贷利率会继续下降，可让老百姓充分享受政策红利，节省居民购房成本，降低购房门槛。

多名业内人士在采访中也表示，“517”楼市新政的发布，标志着房地产市场金融环境的重大调整，将进一步降低购房者的首付门槛，同时减轻购房者的还款压力，有望促进房地产市场的活跃和交易量的增加。58安居客的数据显示，新政策出台后的三天内，全国新房查询热度明显上涨，比之前一周的日均热度高出10%，比五⼀假期期间的日均热度也增长了7%。

值得注意的是，分城市能级来看，当前非一线城市对降首付、降商贷利率政策的反应更为迅速。从目前公布落地方案的城市来看，北京、上海、广州等重点一线城市在房贷利率和首付比例方面仍未有动作。

广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，未来政策进一步调整的空间可能在北京、上海等一线城市。一方面，这些城市在宽松限购政策方面依旧非常谨慎，未来仍有一定放宽的空间。另一方面，这些一线城市对市场起到风向标的作用。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶则表示，政策调整后首付比例、房贷利率均处于历史低点，进一步降低居民购房的首付门槛及购房成本，有望提振居民购房意愿。若核心城市加快跟进相关举措，有望对市场情绪产生更大的带动作用。曹晶晶预计，后市将有更多城市下调房贷利率，一线和核心二线城市房贷利率下调空间也有望打开。