多城推住房“以旧换新” 市场反应如何？

证券时报记者 吴家明

据不完全统计，截至目前已经超50个城市跟进“以旧换新”模式，一线城市也开始加入这一阵营。

日前深圳官宣13个“以旧换新”房地产项目名单，开展“换馨家”活动，鼓励房地产开发企业和中介机构积极参与，与计划出售二手商品住房并购买新建商品住房的购房居民签署协议。

记者从深圳房地产业协会的微信号看到，作为深圳首个试点“以旧换新”活动的新房项目，绿景项目方面表示，深圳“换馨家”住房以旧换新活动落地首周，到访客户咨询该项政策的累计超过300批。五一期间，该项目进行“换馨家”活动成交的共达11套，4月19日启动“以旧换新”以来整体成交累计已破3亿元。 

在5月6日晚间，深圳再出新政提出房企“收旧换新”模式。深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》，支持在深圳市有开发项目的房地产开发企业以及相关房地产中介机构开展商品住房“收旧换新”和“以旧换新”工作，对于实施“收旧换新”的房地产开发企业，收购换房人旧房时不受深圳市关于企事业单位、社会组织等法人单位购房政策的限制。    

中指研究院监测数据显示，从各地支持“以旧换新”的方式来看，主要包括两种：一是房企联合经纪机构对旧房优先推售，若一定期限内旧房售出则按流程购买新房。二是开发商或国资平台收购旧房，售房款用于购买指定新房项目，这种方式是今年以来住房“以旧换新”的主流。除此之外，对出售自有住房并购买新建商品住房的个人或家庭给予一定的购房补贴，也是地方政府进一步促进购房者“以旧换新”的重要举措，预计2024年将有更多城市出台配套政策，进一步促进置换需求释放。

不过，有业内人士表示，尽管不少区域提出了“以旧换新”的政策导向，但仍处于政策探索阶段，效果还需进一步观察。当前换房者面临二手房市场调整压力，不少城市的二手房挂牌量处于高位，换房者若想快速售出二手房，需要在价格方面做出一定让步。此外，居民就业、收入预期还需进一步改善才能有效释放购买力。

还有，新房能不能满足“住得好”的改善性需求也是“以旧换新”的一个重要条件。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，开发商要为改善性需求打造能满足其住房消费升级的产品，不能仅仅把“换新”作为去尾货的机会。新房各方面的品质要与购房者目标相契合才能实现“以旧换新”的目的。

校对：杨立林