万科联合体19.39亿拿下上海宝山杨行宅地 杨行老集镇更新提速

2026年6月2日，上海今年第二宗协议出让的住宅用地成交，宝山区BSP0-0401单元08-06地块由上海宜为兴置业发展有限公司拿下，该公司背后主体为万科联合体与杨行镇经济联合社，成交总价‌19.39亿元‌。

地块基础指标与区位

该地块容积率2.5，总建筑面积约8.2万㎡，成交楼板价‌23642元/㎡‌，直线距离地铁1号线富锦路站仅约500米，步行即可达轨交站点，区位交通优势明显。地块要求按照不低于绿色民用建筑一星级标准建设，需配建分类垃圾房，无中小套型建设比例限制。

开发背景与改造价值

此次拿地属于杨行老集镇“城中村”改造的二期地块，万科联合体早已深耕该区域，过往开发的项目去化表现良好，此次拿地后杨行整体开发体量将扩容至约200万平方米，市场普遍预期该地块大概率会作为区域知名项目“四季都会”的八期开发。

随着本地块的出让，杨行老集镇的城市更新将进一步提速，后续区域将逐步建成更多高品质住宅与配套，整体居住环境和城市面貌都会得到明显改善。