美爆！保利誉滨江示范区盛大开放，重新定义杨浦顶奢人居

4月21日下午，由保利置业、腾讯、杨浦网信办联合主办的“好房子达人招募计划”启幕仪式在杨浦V聚场圆满举行，政府领导、多家行业媒体与地产达人齐聚一堂参观V聚场，共话杨浦滨江高质量发展与高端居住新未来。

央企深耕九载，以实景作答上海好房子

在楼市回归产品本质、“确定性”成为稀缺品的当下，保利置业深耕杨浦9年、十子连落，始终以央企担当坚守品质初心。此次保利誉滨江实景示范区盛大开放，不仅是保利誉系3.0最高标准的实景大考，更打造出杨浦首个立体式景观示范区，以全实景、全配套、全细节呈现，彻底告别“效果图造梦”，为杨浦滨江人居升级写下里程碑式答案。

作为保利置业上海首个3.5代宅实景落地作品，项目融合伦敦格罗夫纳广场英伦奢雅与杨浦百年海派摩登底蕴，以“鎏金归墅，六境入仪”的归家礼序，构筑“江、岛、园”三重稀缺资源环绕的顶奢生活场，从公共空间到居住室内，从用材工艺到功能配套，全方位诠释真正的好房子标准。

低密奢境规划：内环滨江罕见低密住区

保利誉滨江占据杨浦滨江核心土地，以低密高绿规划，打造城市中难得的静谧高端住区，总占地约2.1-2.86万㎡，总建面约7.15-12.8万㎡，容积率仅2.3-2.5，绿化率高达35%，规划5栋13-17层小高层、2栋8层洋房、3栋5-6层叠拼，总户数379-426户，车位配比1:1.2-1:1.31，全社区人车分流，最大限度保障居住私密与安全，低容积率、高绿化率、舒居楼栋布局，让每一户都能享受充足采光、开阔视野与静谧环境，在寸土寸金的内环滨江，堪称稀缺低密藏品。

门庭之仪：城市封面级归家排场，毫米级匠心雕琢

保利誉滨江以酒店式归家礼仪，开篇即定顶奢基调，每一处用材与工艺都远超市场标准：

主入口面宽约40-45米，大门主体净高约6.6米，恢弘气场碾压同板块项目；

地面采用滨州青、福鼎黑名贵石材通铺，镌刻誉系专属定制拼花纹样；

两侧范思哲黑奢石水景，黑底金脉纹理，隐喻杨浦从“工业锈带”到“科创秀带”的城市蝶变；

中央5.3米仿铜不锈钢精雕大门，融合誉系几何美学与海派建筑元素；

立面甄选铂金钻、枫丹白露全球奢石，以毫米级工艺打造5厘米波浪造型，墙体内嵌爱马仕同款竹节纹不锈钢，工艺损耗与成本翻倍，只为呈现极致质感。

社区公区：隐奢美学拉满，移步换景皆为高阶享受

约140㎡奢阔空间，层高约4.5米，采用引景入室设计，落地玻璃直对园区核心景观；地面铺库里南灰、亚特兰蒂斯顶级石材，吧台为芬迪白奢石，墙面爱丽丝白石材，吊顶天鹅绒艺术漆，无门禁社交式设计兼顾私密与礼仪。

玄关约50㎡，通高吊顶约8.9米，外侧液态金属漆打造流动光泽，内侧爱丽丝白石材铺就，墙面玫瑰白麻、地面库里南灰石材加持，是连接地上地下的艺术通道，更是归家途中的视觉焦点。

鎏金会所：约3000㎡圈层私域，全维高端配套落地

项目以 “凿光入谷”设计打造地下一层约3000㎡高端会所，打破地下空间阴暗压抑，将阳光、绿植、自然风引入室内，是沪上人均会所占比最高的社区之一，构建业主专属高端生活场；

下沉庭院：设上海市花白玉兰雕塑，栽植乌桕树，三玻两腔高性能节能玻璃，隔音隔热兼具环保；

约425㎡恒温泳池，层高6米，复刻罗马宝格丽酒店马赛克艺术，墙面通铺爱丽丝白大理石，搭配定制金属编织网与绿野仙踪石材，更衣室设岩板墙面、干蒸房，分时段预约保障舒适度；

行政酒廊约190㎡空间，木皮拼花工艺+阿尔白玉石，背景墙融入杨浦红砖、江水、白玉兰等城市元素，致敬海派文脉；

私宴厅配置约90㎡私密空间，深色木饰面、壁布搭配大理石，适配家宴、商务宴请；

健身房&瑜伽室约148㎡动静分区，贝母镶嵌艺术背景，专业编织地胶垫，运动安全与审美兼具；

棋牌室搭配现代摩登风格，防眩光灯光+高品质隔音+人体工学座椅，打造静谧休闲空间。

全龄架空层：6大主题空间，全家庭需求全覆盖

除高端会所外，项目精心打造6 大主题架空层，涵盖休闲、社交、阅读、健身、儿童成长等功能，总面积约 490㎡，层高 4.5 米，全封闭独立设计并配备业主专属门禁：

男主人专属：电竞、健身、茶室、商务会客区

女主人专属：下午茶、花房、社交空间

孩子专属：儿童艺术空间、共享书吧、独立自习室、钢琴室

双重公共配套加持，真正实现全龄、全时、全场景休闲社交，让老人、成人、孩子各得其所。

立体园林：百万奢石造园，归家步步皆盛景

保利誉滨江依托社区3米天然高差，打造杨浦罕见立体式景观园林：

约700㎡递进式景观，叠水瀑布、层叠花境、奢石景墙，实现城市喧嚣到静谧家园的自然过渡；

约120㎡全尺度配套，古铜色铝板+玫瑰白麻石材打造，全天候遮蔽日晒风雨，归家步步皆景；

约100㎡核心休憩空间，汇聚8种全球顶级奢石，百万造价加持，阿曼米黄、镜湖春晓奢石拼接地面，宇宙金奢石水池，鲲鹏展翅造型顶饰，艺术感拉满；

全周期改善户型：高得房率 + 270° 环幕江景

保利誉滨江定位纯改善高端住区，主力户型涵盖建面约 97-175㎡三至四房，全明通透、多开间朝南、多阳台 + 多飘窗设计，得房率高达 87%-94%，部分户型享 270° 环幕江景，精准匹配多元改善需求。

保利铂金物业：24 小时管家式服务，专属尊崇体验

项目由保利物业上海分公司提供铂金级物业服务，物业费9.8元/㎡/月，以“亲情和院”理念，提供24小时管家式服务、安防巡逻、社区保洁、园林养护、专属客服等尊崇服务，同时打造圈层活动、业主社群，构建高端邻里社交平台。

更具暖心的是，物业提供免费四点半课堂，直接把课后托管安排得明明白白，不仅有专业教育管家辅导作业、伴读公益，还提供社区3公里内免费接送。自习、托管、兴趣启蒙一站式服务，解放上班族爸妈，让孩子课后有陪伴、学习有氛围，居住幸福感直接拉满。

滨江核心占位：稀缺地段+价值兑现，内环滨江藏品

保利誉滨江踞守杨浦滨江核心板块，约400米直达黄浦江岸线，对望复兴岛，坐拥江、岛、园三重稀缺资源，享杨浦滨江“科创秀带”发展红利。

项目三批次即将认购，主推建面约176-185㎡高层&叠加产品，过会均价13.5万/㎡，在内环滨江板块兼具稀缺性与质价比，是改善置业与资产配置的优选。

从毫米级工艺的门庭，到百万奢石造园的景观；从约3000㎡鎏金会所，到全龄全维的居住空间，保利誉滨江以全实景呈现、全细节打磨、全配套落地，重新定义杨浦滨江顶奢人居标准。

作为保利置业献礼上海的重磅作品，保利誉滨江不仅是一座住区，更是央企品质、城市文脉与高端生活的完美融合，实景示范区已全面开放，恭迎亲临品鉴。