单价卖到15万？太阳宫新晋顶豪规划出炉，真能颠覆北京豪宅市场？

凤凰网房产北京讯 近日，北京市规自委发布了《北京市朝阳区太阳宫新区D区土地一级开发项目CY00-0215-0627地块项目方案公示》。这意味着，期待已久的中建智地太阳宫0627地块项目规划首次亮相，这一规划方案在地块现场也进行了公示。

地块现场公示图

规划显示，中建智地太阳宫项目位于朝阳区太阳宫乡，项目四至：东至现状太阳宫中路、南至现状太阳宫南街、西至现状安馨家园、北至现状太阳宫小街。

经济技术指标总表

从经济技术指标总表来看，该项目总用地面积约19446.8㎡，总建筑面积89814.68㎡，其中住宅建筑面积为42973.68㎡，容积率2.6，绿地率30%，建筑密度42%，居住户数为139户，机动车停车位342辆（全部为地下），非机动车停车位649辆。

从平面图可以看出，该项目规划了4栋15-22F住宅楼，首层局部均有架空层设计。

其中，1＃住宅楼为16F，高度61.25米，北侧15F，高度56.45米；2＃住宅楼为22F，高度77.05米；3＃住宅楼为20F，高度71.75米；4＃住宅楼为15F，高度58.05米。

社区规划平面图

该项目公共区域还规划了4处下沉庭院、风雨连廊、集中绿地以及室外活动场地（健身步道）。

此外，社区内还规划了4栋商业配套楼，分布在沿街位置，楼栋编号为5-8#，均为2F，其中7#楼紧邻地铁站G口。

从住宅外立面效果图来看，外立面材质大概率为“石材+铝板”，高级感十足。

中建智地太阳宫项目信息表

太阳宫0627地块，是中建智地于2025年9月30日以43.145亿元竞得，溢价率39.18%，楼面价约8.53万元/㎡（居住部分约9.42万元/㎡）。

拿地后不久，中建智地表示，该地块将延续“宸园”系的豪宅基因，且在此前基础之上还会又升级，但产品更多细节始终未见披露，直至此次设计方案的公示。

太阳宫宸园地块实拍图

那么，太阳宫宸园（暂定名）究竟能否刷新太阳宫板块的豪宅新高度呢？

尽管户型设计图尚未公布，但从高达309.16㎡的套均面积来看，即便单价做到10万元/㎡，单套总价也要3000万以上。

要知道，该项目住宅楼面价高达9万+，实际销售价格肯定达到10万+，不少专业人士测算认为，太阳宫宸园价格有望突破15万+。

如今的豪宅市场，一直在疯狂进化中，一不小心产品就会落后，新项目亮相没有创新，很容易淹没在市场中。

当房子的套价进入千万级甚至更高层级，客户对价格往往不太敏感，产品本身是否足够稀缺是其关注的重点。

中央别墅区板块的北京润园，创新了“四代墅”的概念，从实际销售结果来看，高净值人群相当买账。

因此，太阳宫宸园是一定会在此前“宸园”产品之上进一步升级。

我们不妨大胆猜测一下，中建智地会从哪些方面完成产品的进化呢？

首先是两个非常重要的指标：层高和面宽，它们是影响空间体感的关键因素。

“好房子”标准要求，房子的层高要做到3米以上，绝大部分豪宅的层高都会拉升到3.3米，甚至3.5米以上。

太阳宫宸园的四栋住宅楼，楼层在15至22之间，楼高在56-77米之间，粗略计算，层高有望达到3.7米以上。

面宽层面目前尚不可知，相信中建智地会在面宽尺度上做足文章。

需要注意的是，太阳宫宸园处于地铁17号线和地铁10号线双站交会的太阳宫站，且紧邻A口和G口。

地铁太阳宫站

紧邻地铁站是把双刃剑，出行便利的同时，也要承受地铁列车运行经过的噪音。这也是中建智地规划项目时，需要着重解决的问题之一。

通常来说，规避地铁噪音的方法，包括安装三层夹胶中空玻璃、厚重的入户门和室内门等建筑措施；也可以用商业裙楼形成巨大的“隔振垫”，从吸收地铁带来的震动和噪音，从规划图中可以看到，太阳宫宸园正是这种布局方式。

太阳宫宸园所在的太阳宫板块，处于三环与四环之间，东北方向与望京CBD衔接，生活配套和居住氛围都非常醇熟。

先来看配套。交通方面，该项目紧邻地铁10号线和17号线，太阳宫站为换乘站；教育方面，项目附近有人大附中（朝阳分校）和人大附中朝阳学校，在朝阳区属于第一梯队。

商业配套包括凯德mall太阳宫店和太阳宫广场，还有太阳宫公园、中日友好医院等城市级配套。

部分配套实拍图

房地产市场方面，太阳宫宸园隔壁就是当年开盘售罄的中建玖合府，销售指导价为13万元/㎡，除去政府持有的10%产权份额，实际成交均价约11.7万元/㎡。

周边高端项目还有太阳公元、红玺台等。太阳公元于2011年建成，由于对口人大附中朝阳学校，二手房价格一直比较坚挺，成交单价在10万-14万之间，近期成交的137㎡户型，单价达到13.28万元/㎡。

太阳公元实景图

懋源开发的红玺台同样是2011年建成，小区以红色彩釉玻璃为外立面，辨识度相当高，当前二手房挂牌价约14.3万元/㎡左右。

红玺台实景图

由此可见，太阳宫板块凭借优质学区、配套成熟、地段核心等优势，房价还是相对坚挺的。

此次中建智地携“宸园”系产品而来，更好的位置、更优的产品，单价能否卖到15万以上？凤凰网房产将持续关注。