申通地铁31.28亿摘得上海今年首宗协议宅地

上海非公开土地市场迎来今年首宗宅地成交。
3月23日，上海市规划和自然资源局发布公告，经宝山区人民政府批准，宝山区N12-1001单元05A-10、05B-02地块顺利成交。地块出让面积9.47万平方米，容积率1.4，意向用地者为上海广甯建设发展有限公司，协议出让价格312773万元，折合楼面价26528元/平方米。
公开资料显示，上海广甯建设发展有限公司的背后股东为上海申通地铁资产经营管理有限公司与申通地铁集团，后续不排除通过股权转让变更开发主体的可能。
该地块是一宗典型的轨交上盖综合开发项目，整体分为地面层、上盖层及地下空间三个维度。其中，上盖住宅用地面积84216平方米，限高63米，未来可打造小高层、洋房及叠加等低密产品，为区域补充品质型改善供应；地面层功能复合，包含18号线庙行停车场、商办及微型住宅用地；地下空间约48000平方米，除商业面积不少于4800平方米外，还将承担综合交通枢纽功能。
配套方面，地块需配建不少于3200平方米的公共服务设施，涵盖居委会、文化活动室、卫生服务站、老年活动室、社区养老福利设施及社区商业等，社区功能配置较为完善。
从区位来看，地块位于宝山区庙行板块，东至康宁路、南至南蕰藻路、西至南蕰藻路、北至呼兰西路。交通上紧邻在建中的18号线二期康文路站，轨交出行优势明显；教育文化配套有庙行实验学校、庙行实验幼儿园、庙行体育中心等；商业方面则主要依靠场北商业广场。
周边近年来已有多个项目入市。华发四季河滨2023年入市，目前已售罄交房；佳运瑞璟湾在售建面约100-165㎡三房四房，总价约585万-1200万元；地块东侧的金茂满誉即将入市，其楼面价约3.7万元/平方米。