嘉定新规划：14宗住宅+7所学校落地

2025年12月31日，上海市嘉定区规划和自然资源局发布《上海市嘉定区安亭镇JDC30801单元控制性详细规划07A街坊-27A街坊局部调整》补充公示。

本次调整主要将嘉松北路-盐铁塘段高压走廊区域纳入规划范围，整体范围扩展至东至盐铁塘、南至博园路、西至嘉松北路、北至曹安公路，总面积约2.32平方公里。

其中，除新增防护绿地、基础设施等用地外，最受关注的是片区布局了多宗住宅用地与教育配套，进一步明确了该区域未来的居住与生活服务功能。

住宅用地集中布局，多项社区服务设施同步落地

根据规划图则，本次涉及调整的街坊内共规划了14宗三类住宅用地，分布于多个街坊，且多数地块均配建有居委会、生活服务点、老年活动室等社区公共服务设施，具体信息如下：

09A街坊：规划2宗住宅用地。

09A-05A地块：用地面积12364平方米，容积率1.30，建筑高度30米，配建居委会、生活服务点及老年活动室，并保留岁家村金氏住宅。

09A-10A地块：用地面积28706平方米，容积率2.2，建筑高度60米。

10AA-10AD街坊：规划3宗住宅用地。

10AA-04A地块：用地面积25911平方米，容积率2.5，建筑高度60米。

10AC-01A地块：用地面积38471平方米，容积率2.30，建筑高度60米。

10AD-01A地块：用地面积32358平方米，容积率2.50，建筑高度60米，配建生活服务点与健身点。

11AA-11AC街坊：规划3宗住宅用地。

11AA-01A地块：用地面积47343平方米，容积率2.4，建筑高度60米，配建老年活动室与健身点。

11AA-06A地块：用地面积20382平方米，容积率2.30，建筑高度60米，规划设置宏基站1处。

11AC-01A地块：用地面积15389平方米，容积率2.20，建筑高度60米。

12AB街坊：规划1宗住宅用地。

12AB-01A地块：用地面积41572平方米，容积率2.3，建筑高度60米，配建居委会及生活服务点。

16A街坊：规划1宗住宅用地。

16A-11A地块：用地面积23376平方米，容积率2.3，建筑高度60米，配建居委会、老年活动室及生活服务点。

17A街坊：规划1宗住宅用地。

17A-01A地块：用地面积39689平方米，容积率2.2，建筑高度60米，规划配建天然气调压站1处。

19AB街坊：规划1宗住宅用地。

19AB-01A地块：用地面积20636平方米，容积率1.5，建筑高度30米。

20A街坊：规划1宗住宅用地。

20A-09A地块：用地面积22866平方米，容积率2.8，建筑高度80米，配建生活服务点。

21A街坊：规划1宗住宅用地。

21A-01A地块：用地面积46676平方米，容积率2.8，建筑高度80米，配建老年活动室、日间照料中心及卫生服务站。

23AA街坊：规划1宗住宅用地。

23AA-01A地块：用地面积33389平方米，容积率2.8，建筑高度80米，配建居委会、养育托管点、生活服务点及文化活动室。

25AA-25AB街坊：规划2宗住宅用地。

25AA-08A地块：用地面积29060平方米，容积率2.50，建筑高度60米，配建卫生服务站、老年活动室、日间照料中心、居委会及生活服务点。

25AB-02A地块：用地面积43731平方米，容积率2.50，建筑高度60米。

教育配套同步完善，规划多所幼儿园与学校

除丰富的住宅用地规划外，该片区还规划了多所教育用地，涵盖九年一贯制学校、初中及幼儿园，为片区居民子女提供全龄段教育保障。

08AA街坊：规划45班九年一贯制学校，占地面积47371平方米，容积率1.0，建筑高度24米。

10AC街坊：规划2处15班幼儿园，分别为10AC-02A地块（占地3752平方米）与10AC-03A地块（占地4641平方米），容积率均为1.0，建筑高度24米。

11AB街坊：规划15班幼儿园（11AB-05A地块），占地面积8059平方米，容积率1.0，建筑高度24米。

15A街坊：规划24班初中（15A-03A地块），占地面积24354平方米，容积率1.0，建筑高度24米。

22AB街坊：规划15班幼儿园（22AB-05A地块），占地面积7499平方米，容积率1.0，建筑高度24米。

25AA街坊：规划15班幼儿园（25AA-09A地块），占地面积3005平方米，容积率1.0，建筑高度24米。

25AC街坊：规划27班九年一贯制学校（25AC-02A地块），占地面积29780平方米，容积率1.0，建筑高度24米。

规划补充内容：绿地不减少，新增变电站保障供电

根据公示，此次调整还将原07A-12A地块部分基础教育设施用地调整为公共绿地，并确保公共绿地面积较原规划不减少。同时，为满足地区未来发展用电需求，规划于07A-17A地块新增一处110kV变电站，以保障片区正常供电。

整体来看，本次规划调整在拓展范围、优化用地布局的基础上，显著加强了居住与教育功能的配置，为该片区的后续开发与社区建设提供了清晰指引。各项配套设施的系统性落地，也将进一步助力安亭镇区域公共服务能力的提升。