上海楼市“红五月”爆发！上周二手房日均812套，新房均价破10万大关

上海楼市迎来“红五月”行情，一二手房市场同步升温。

最新数据显示，上周（5月12日-5月18日）全市二手房网签总量达5682套，日均成交812套，市场活跃度持续提升。

新房市场表现更为亮眼，佑威房地产研究中心数据显示，上周上海新房成交面积环比激增157.33%至18.38万平方米，受高端项目集中备案带动，成交均价突破10万元大关，环比上涨39.77%至102426元/平方米。

二手房：市场持续升温，日均成交突破800套

5月以来，上海二手房市场延续活跃态势，成交量保持高位。

据上海网上房地产最新监测数据，上周（5月12日-5月18日），全市二手房网签总量达5682套，日均成交812套，较此前进一步回升，市场热度显著提升。

从每日成交情况来看，上周的成交峰值出现在5月17日星期六，当天上海二手房共成交1163套，而成交低谷则出现在5月12日星期一，当天上海二手房共成交631套。

在挂牌量方面，上周上海浦东挂牌房源量稳居榜首，挂牌房源量为33530套；其次是闵行，挂牌房源量为13917套。从环比变化来看，闸北跌幅居首，环比下跌36.51%。

价格方面，市场维持平稳上行趋势。诸葛找房数据显示，上周上海二手住宅市场均价为63,459元/平方米，环比小幅上涨0.47%，表明在政策优化及需求释放的推动下，市场信心逐步修复。

业内人士分析指出，当前上海二手房市场呈现“量价温和回升”的态势，购房者入市积极性提高，尤其是核心区域优质房源去化速度加快。预计随着传统楼市旺季的深入，市场活跃度有望进一步延续。

新房市场：迎爆发式增长 高端项目主导成交

上周（5月12日-5月18日），上海新房市场呈现量价齐升态势。

佑威房地产研究中心数据显示，全市新房成交面积达18.38万平方米，环比激增157.33%；受高端项目集中备案影响，成交均价环比大涨39.77%，突破10万元大关至102426元/平方米。

在成交区域方面，浦东新区以4.77万平米成交量领跑各区，占总成交量的25.95%；徐汇区则凭借绿城潮鸣东方等高端项目的热销，以63.64亿元成交总价位居榜首，占比达33.81%。

在成交个案方面，高端项目表现尤为亮眼。成交前十榜单中，单价10万+项目占据四席，且排名第一、第二的都是高价房项目。

其中，成交榜首项目为徐汇滨江板块的绿城潮鸣东方，该项目共完成网签103套，总成交面积约为30182平方米，网签均价为193375元/m²，该项目于5月11日开盘，推售房源120套，认购210+套，认购率175%，开盘售罄。

数据来源：佑威房地产研究中心

紧随其后的项目是位于陆家嘴滨江板块的陆家嘴太古源源邸，上周该项目共完成网签41套房源，签约总面积为13335平方米。该项目于5月10日开盘，推售房源57套，开盘当天去化率96%。

此外，上周表现突出的项目还包括浦东曹路板块的金海汀雲台和闵行梅陇板块的安高申陇院，这两个项目分别实现了11301平方米和10946平方米的网签面积。

在供应方面，上周共有9个项目开盘，供应1027套房源，其中西派海上（46.35）、翡雲悦府（55.64）触发积分并日光，天安1号开盘去化9成，虹口源717开盘当日去化约63%。

但远郊项目去化承压，阳明花园、璟澜湾在认购期间无客户参与认购，盛青云锦、大华梧桐樾、淀湖山庄3盘认筹不足，采用不摇号方式开盘。

取证方面，上周共有10个项目取证，共计推出1559套房源，从认购情况来看，呈现两极分化的局面。

其中，康定壹拾玖项目在认购首日共收到180组+意向认购，认购率196%；保利海玥外滩序BUND98认购前三日共收到430组+意向认购，认购率197%。翎翠滨江、新华星耀东方、复地星愉湾则未监测到具体认购数据。

新房公示方面，上周上海新增上市8个商品住房项目，共约13.97万平方米，合计1141套房源，分布在杨浦、浦东、闵行、静安、宝山和金山六区。 

本批次新盘呈现三大亮点：主城核心区红盘集中放量、多项目价格释放惊喜、标杆楼盘压轴收官。 

业内人士指出，当前上海新房市场呈现明显的结构性特征，核心区位高品质项目持续受到追捧，而配套欠完善的远郊项目去化压力加大。随着改善需求持续释放，预计这种分化格局仍将延续。