7万+/㎡楼面价！静安苏河湾新盘规划曝光，3幢高层住宅要来了

4月22日，苏河湾静安中兴路项目，即静安区中兴社区C070202单元270街坊新建住宅项目发布设计方案公示。

方案显示，地块为三类住宅组团用地，总占地面积11461.50㎡，容积率2.89，总建筑面积54209.72㎡，地上建筑面积35709.72㎡，计容建筑面积33123.73㎡，计划建设3幢总高15-25层高层住宅、1幢总高5层商办以及2幢配套用房。

根据公开资料，去年10月25日，苏河湾集团旗下的上海苏河湾北部房地产开发有限公司通过协议的方式摘得该地块，地块出让价格235780万元，出让楼面价70943元/平方米，集采价4000元/㎡。

从位置上来看，地块位于西藏北路板块，区位优势非常明显。交通方面，地块距离8号线西藏北路地铁站直线约300米左右；教育资源有上海市第六十中学、止园路小学等；医疗设施有上海市中医医院等；商业有上海ist艾尚天地等。

周边市场方面，地块南侧1公里处为静安玺樾，项目开发商为上海北方集团，也是静安国资委旗下，该项目于2024年5月首开，截至目前，累计推盘2次，共推出527套房源，目前已售住宅套数为192套，网签去化率36%。

南侧900米处为万科中興傲舍项目在售，为北万置业于2022年3批次土拍中竞得的商住地块，房地联动价13.3万/㎡，项目首开时间为去年9月28日，截至目前，累计推盘2次，共推出269套房源，目前已售住宅套数为231套，网签去化率86%。