上周上海新房成交涨11%，二手房再现“周末破千”

在传统楼市旺季的带动下，上海房地产市场持续保持活跃态势。

根据上海网上房地产的数据，上周(4.14-4.20)，上海市累计网签6192套二手房，在刚刚过去的周末，单日成交量再度突破1000套，重现去年12月以及今年3月部分周末的交易盛况。

新房市场同样火热，来自佑威房地产研究中心的数据显示，上周上海新房成交面积为9.67万平方米，较前一周增加了11.16%。

二手房量价温和回调

根据上海网上房地产最新监测数据，2025年第16周（4月14日-4月20日），全市二手房网签总量达6192套，虽较前一周小幅回落1.39%，但仍维持在较高水平。从日均成交来看，市场保持着885套的稳健节奏，显示出较强的韧性。

值得关注的是，市场成交呈现明显的“周末效应”。4月19日（周六）单日成交量冲高至1242套，创下当周峰值；相比之下，4月17日（周四）仅成交682套，形成鲜明对比。

在挂牌量方面，上海浦东挂牌房源量稳居榜首，挂牌房源量为43474套；其次是闵行，挂牌房源量为19788套。从环比变化来看，浦东挂牌量涨幅居首，环比上涨7.18%。闸北跌幅居首，环比下跌0.08%。

随着市场供应的增加，价格也出现了适度调整。根据诸葛找房数据研究中心的监测，上周上海二手住宅市场均价为61206元/平方米，环比下降0.46%。

新房市场：供需两旺迎“小阳春”

与二手房市场的平稳表现形成鲜明对比的是，新房市场正迎来一波强劲的“小阳春”行情。

佑威房地产研究中心最新数据显示，上周上海新房成交面积达9.67万平方米，环比增长11.16%，呈现出加速回暖的良好态势。不过受成交结构影响，新房成交均价环比下降1.35%，至62333元/平方米。

在成交区域方面，上周浦东新区以2.39万平方米的成交量和17.47亿元的成交总价拔得头筹，其中世博板块的保利世博天悦和曹路板块的西派海上等项目贡献显著。

在成交个案方面，刚需和改善型项目占据半壁江山，成交面积前十榜单中，均价在2字头、3字头、4字头的项目共有5个。

其中，成交榜首项目为松江佘山板块的国贸海屿佘山，该项目共完成网签34套，总成交面积约为4452平方米，网签均价为54798元/m²，该项目于3月29日开盘，推售房源120套，开盘当天共有91组客户参与选房。

数据来源：佑威房地产研究中心

紧随其后的项目是位于闵行浦江板块的大华星曜，上周该项目共完成网签39套房源，签约总面积为3994平方米。该项目于2023年12月首开，自开盘至今去化表现稳健。

此外，上周表现突出的项目还包括浦东世博板块的保利世博天悦以及金山区的云湖壹号云邸，这两个项目分别实现了3583平方米和3006平方米的网签面积。

在供应方面，上周共有2个项目开盘，累计供应264套房源，其中招商时代乐章204套房源，售出42套，去化率21%；绿城沁香园60套房源，共94组客户参与摇号选房，认购率157%。

在认购方面，上周共有13个项目取证，共计推出2098套房源，从认购情况来看，整体还不错。

其中，闵行梅陇的保利海上印首日认购率即达183%，确定触发积分制；杨浦定海的中海云邸玖章虽未触发积分，但认购率仍高达203%，显示出核心区域项目的强劲吸引力。

此外，还有四盘认购率破百，分别为宝山南大的中环置地中心·望雲、徐汇长桥的海上清和玺、黄浦人民广场的海玥黄浦源、浦东唐镇的浦发唐城。

新房公示方面，上海新增上市6个商品住房项目，共约9万平方米，合计680套房源，分布在浦东、普陀、闵行以及嘉定区。

值得注意的是，本轮过会项目均为加推房源，价格走势出现分化，其中4个项目价格较前期有所上调，2个项目则选择下调价格策略。

写在最后：

总体来看，上海楼市在“银四”期间延续了稳健发展态势。二手房市场的温和调整为刚需购房者创造了更好的入市条件，而新房市场的持续活跃则为改善型需求提供了丰富选择。随着供应端的持续放量，预计未来市场将保持平稳健康发展。