龙湖时隔4年佛山拿地背后：去年起加码大湾区市场

时隔4年，龙湖集团重返佛山拿地。这也是龙湖今年首次在大湾区公开市场拿地。

近日，龙湖集团以底价摘得佛山市禅城区同济路北侧、体育路西侧一宗总占地面积23104.76平方米地块，总价约6.24亿元，折合楼面价10803元/平方米。

以佛山为触点纵观龙湖集团近年来在大湾区的发展，其既凭借产品和项目地段做出过明星项目，也不可避免会遇见外来房企在广深面临的共同难题。粤港澳大湾区一直被大多数外来房企视为难以扎根的重镇，在本地房企的夹击和独特的市场环境下，外来房企要想在大湾区占据一席之地均面临过不小的阻力。

《每日经济新闻》记者注意到，进入大湾区市场已有10年的龙湖集团，前几年在招拍挂市场一直鲜少现身。但自2023年起有意加码大湾区市场，陆续在深圳、佛山公开市场拿地，亦通过曲线拿地的方式加仓。从投资逻辑上，这也符合龙湖持续聚焦一二线高能级城市发展机会的原则。可见，在头部房企眼中，大湾区仍然在未来的主要加仓地之一。

佛山仅一个项目在售，已销售近3年

此次龙湖拿下的地块属于佛山核心区域之一的祖庙板块，而该板块最近一次拍地还是在2022年9月。因此，地块周边一公里内并无在售新项目，主要以二手房成交为主。不过值得注意的是，在本次竞拍中，仅有龙湖集团一家房企报价。

龙湖集团拿下的佛山地块位置 图片来源：中指研究院

一位佛山房地产代理机构人士则表示，龙湖集团本次拿下的地块地段很好，总价也不贵。其他开发商没参加估计是考虑到现金流的情况，现在不敢随便花钱买地。估计龙湖这个项目的入市价格大概率会和周边二手房价格持平，约在25000-30000元/平方米，入市后的去化效果与其定价挂钩。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓告诉每经记者，佛山去年宅地一共也就卖了300多万平方米（建筑面积），相比以前一年一千多万平方米的宅地供应，市场降温得厉害。从这两年的情况来看，底价成交是大多数，只有在个别具备打造顶豪条件的地块出现过溢价。

土地端传递到市场口亦是如此。克而瑞数据监测显示，2023年佛山商品房面积1125.68万平方米，同比2022年减少18%；成交金额1545.92亿元，降幅同样为18%，为近五年来新低。

不过从项目类型上来看，2023年佛山的改善项目走出独立行情。龙湖集团一贯擅长改善型项目操盘，未来考验将是如何在项目品质与售价上的平衡。

对于此次佛山新获取的地块，龙湖方面表示，将继续展现其国内一流的高端改善型住宅打造实力，进一步填补佛山老城区改善居住市场空缺。

事实上。龙湖集团距离今年最近一次在佛山拿地是2020年，后建成佛山伦教江与城项目。项目在2021年5月开盘，目前还在销售中，也是龙湖集团目前在佛山唯一的在售项目。

链家平台显示，江与城项目目前在售均价约14000元/平方米，套均总价在140万-169万元/套。而在2021年首次开盘时，其均价约在19000-21000元/平方米。

一位江与城的业主在接受每经记者采访时表示，他在项目开盘后不久就购入了一套房源，去年已经交房。“一期已经没有了，现在卖的是二期，明年交付。目前周围好几个楼盘，都在拼价格。”

克而瑞广佛区域发布的2023年佛山商品房项目销售排行榜显示，龙湖集团江与城以5.63万平方米的成交面积位列TOP17，但没能进入销售金额榜TOP30。

2023年佛山商品房项目销售排行榜 图片来源：克而瑞广佛区域

龙湖方面表示，江与城项目自2021年入市起，便凭借出色的区位条件和产品力一路旺销，蝉联2022-2023年一线临广核芯区板块的热销三冠王。

去年起加码大湾区市场，连拿深圳两宗地

2014年，龙湖集团同时进入佛山、广州市场，此后在大湾区的版图逐步扩大。3年后的2017年，龙湖以商业用地项目进入深圳市场。

2023年以前，龙湖集团在大湾区一度主要是几个尾盘在售。尤其在深圳，龙湖集团自2017年拿地后再无新增项目。广州市场亦是如此，龙湖自2020年底以后，已有3年时间未在广州公开市场现身拿地。

而自2023年开始，龙湖集团有意加码大湾区市场。在深圳去年首轮土拍中，龙湖集团一口气拿下光明、龙岗两宗地；在广州，龙湖则是以曲线拿地的方式加仓。

2023年4月，南通亚伦击败15家对手，以摇号方式拿下广州番禺区迎宾路BA0603009地块，成交价23.23亿元，折合楼面价为24082元/平方米。南通亚伦拿地不到一个月，就引进了龙湖集团及江苏怡康控股作为股东，龙湖方面目前的持股比例达到70%。

上述地块由龙湖操盘，案名为龙湖广州•御湖境，去年9月正式开盘入市。在龙湖集团内部看来，该项目是广州落地的首个龙湖旗下全新高端产品，自开盘4个月，销售金额超过20亿元。