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中原地产:上周深圳新房住宅成交1036套 环比上升24.4%

来源:中国网地产

中国网地产讯 11日,深圳中原研究中心发布深圳楼市一周报(2020年第32周)。报告指出,上周深圳新房住宅共成交1036套,环比上升24.4%;面积共计105322平,环比上升26.3%。经理人指数为59.66%;中原报价指数录得60.22%。

1、宏 观 点 评

制造业PMI超预期回升 下半年经济复苏稳步启航

8月3日公布的7月财 新中国制造业采购经理人指数(PMI)录得52.8,较6月提高1.6个百分点。国家统计局日前公布的制造业PMI录得51.1%,比上月上升0.2个百分点,连续5个月位于扩张区间。

[央行:提高政策“直达性” 支持实体经济渡过难关]

央行8月6日发布《2020年第二季度中国货币政策执行报告》。对于下一阶段主要政策思路,报告提出,要坚持把支持实体经济恢复与可持续发展放到更加突出的位置,综合运用并创新多种货币政策工具,保持流动性合理充裕,疏通货币政策传导机制,有效发挥结构性货币政策工具的精准滴灌作用,提高政策的“直达性”,支持实体经济特别是中小微企业渡过难关、平稳发展。

[央行:坚持房住不炒 保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性]

8月6日,中国人民银行发布2020年第二季度中国货币政策执行报告。央行提到,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期等。

[粤港澳大湾区13条城际铁路建设,深圳有5条]

8月3日,国家发展改革委批复粤港澳大湾区城际铁路建设规划,同意在粤港澳大湾区有序实施一批城际铁路项目。根据获批规划,粤港澳大湾区近期建设项目总投资约4741亿元,资本金比例50%、计2371亿元。规划建设13个城际铁路和5个枢纽工程项目,总里程约775公里。其中,涉及深圳的城际线路有5条,分别为深惠城际前海段、深圳机场至大亚湾城际深圳机场至坪山段、穗莞深城际南延线、塘厦至龙岗城际以及常平至龙华城际。

[海口住建部:严厉打击房地产捂盘惜售、饥饿营销等违规行为]

8月3日,海口市住房和城乡建设局发出《关于打击捂盘惜售等违规行为 进一步规范房地产市场秩序的通知》。通知要求,未取得预售许可的商品房项目,房地产开发企业不得预售,不得以认购、预定等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用,不得开展任何展销活动。取得预售许可的商品房项目,房企要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,并严格按照申报价格,明码标价对外销售。

8.3日公布的7月PMI指数延续稳中有升趋势,财 新PMI大幅上涨,创2011年2月以来新高。从各分类指数来看,无论生产活动、采购力度、进出口情况都不断回暖改善,内需在不断恢复。但目前从业人员指数和原材料库存指数仍处于低位,说明国内企业在扩大生产方面仍保持谨慎,国内就业形势依然严峻。整体来看,国内经济回暖趋势是明确的。

8.6日发布的第二季度中国货币政策执行报告,再次提到坚持房住不炒,保持房地产金融政策的连续稳定性。这也是符合中央稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制。7月已有深圳、东莞、南京等地先后出台楼市收紧政策,本周海口也发布通知,虽不涉及限购、限贷、限售等政策,但进一步加强了对开发商的监管,有利于楼市平稳健康发展。

2、土 地 成 交

上周共计1宗商业用地成交。另新增1宗位于龙岗区的工业用地挂牌。

3、批 售 情 况

上周无项目获批。

4、开 盘 监 测

上周无项目入市。

5、一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周新房住宅共成交1036套,环比↑24.4%;面积共计105322平,环比↑26.3%。

6、一 手 住 宅 成 交 TOP10

(8.03-8.09)

7、二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅成交2705套,环比↓13.6%;成交面积235158平,环比↓12.2%;

8、一 二 手 月 度 走 势

截止8月9日,深圳全市一手住宅成交1397套,二手住宅成交2705套。

9、一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业成交241套,面积为14158平,套数环比↑46.1%,面积环比↓1.4%。

上周一手办公成交91套,面积为5036平,套数环比↓25.4%,面积环比↓15.9%。

10、二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业成交66套,面积为6189平,套数环比↑29.4%,面积环比↑99.4%。

上周二手办公成交23套,面积为2767平,套数环比↓8.0%,面积环比↓19.4%。

11、中 原 经 理 指 数

本周经理人指数为59.66%。

12、报 价 指 数

2020年第32周深圳中原报价指数录得60.22%。

13、各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

上周七区二手住宅报价普遍上升,盐田和福田二手住宅报价上升1.5%,涨幅最大。

从报价变动的区间来看,业主报价上升的盘源占比为54.0%,较前一周下降0.9%。报价下跌的盘源占比为34.9%,较前一周减少了0.9%。

14、各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

8.2-8.8

15、市 场 预 期

网签数据显示,上周新房住宅共成交1036套,环比上升24.4%;面积共计105322平,环比上升26.3%。上周无项目获批,无项目入市。连续两周无项目获批,市场供应略有收紧,但八月开发商计划入市项目不少,相信后续市场供应会逐渐增加。

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