黄浦滨江，新增7宗涉宅用地

上海滨江的版图，又要迎来一次重量级补位了。

近日，上海市规划资源局正式公示了世博地区浦西片区的专项规划草案，北到中山南路、东接会馆码头街、西至日晖东路、南临黄浦江，这片3.6平方公里的“尘封宝地”，终于要结束12年的沉寂，启动全面开发。

熟悉上海城市发展脉络的朋友都知道，世博地区是上海近二十年来城市更新的核心阵地之一，但此前的开发重心大多集中在浦东片区。如今规划落定，485万㎡总建面、180万㎡可开发规模，再加上350米超高层地标+多宗涉宅地块的组合，这不仅是对世博板块功能的补全，更可能直接改写黄浦滨江乃至整个上海西南滨江的价值格局。

先把核心结论摆出来：这次规划的关键看点，全在SBPX-01单元，东至望达路，北至龙华东路-半淞园路，西至鲁班路，南临黄浦江。这片74公顷的区域，就是整个世博浦西片区的“王炸”。

规划明确要在这里建一幢350米的超高层商办楼，熟悉上海滨江天际线的都清楚，目前黄浦滨江沿线的超高层并不算多，这栋350米的建筑一旦落地，必然会成为黄浦滨江的新封面，把整个世博地区的城市形象再提一个档次。

更让市场关注的，是SBPX-01单元配套的5宗住宅用地。要知道，上海滨江沿线宅地本就极度稀缺，何况是核心的黄浦滨江板块。从具体地块指标不难看出，这些宅地定位清晰，以高端改善为主，且同步配齐完善配套，宜居属性拉满。

以A01-01地块为例，该地块为办公商业住宅用地（C8C2Rr3），其中办公（C8）占比≥45%、商业（C2）≥10%、住宅（Rr3）≤45%；用地面积超4万㎡，容积率5.4，建筑高度180米。除商办与住宅业态外，还配套了菜场、助餐服务场所、居委会、老年活动室等一系列社区服务设施，且各设施面积均有明确标准，菜场不小于500㎡、助餐场所不小于200㎡。这种“住宅+全配套”的模式，意味着这里未来不仅是高端居住区，更将成为生活便利度拉满的成熟社区。

其余几宗宅地的规划同样各具特色，业态配比精准适配不同需求：

B01-01地块为办公商业住宅用地（C8C2Rr3），其中办公占比≥70%、商业≥10%、住宅≤20%，用地面积34492平方米，容积率5.2，建筑高度约80米；

B02-01地块同为办公商业住宅用地（C8C2Rr3），商业占比≥10%、办公≥50%、住宅≤40%，用地面积12942平方米，容积率9.6，建筑高度约150米；

C01-01地块为办公住宅用地（C8Rr3），办公占比≥50%、住宅≤50%，用地面积22393平方米，容积率5.4，建筑高度约100米，同步配套党群服务站（≥200㎡）、居委会与老年活动室（合计≥400㎡）、综合为老服务中心（分中心，≥500㎡）、社区公共服务设施（≥500㎡）等多元民生配套；

C02-01地块为商业住宅用地（C2Rr3），商业占比≥30%、住宅≤70%，用地面积16651平方米，容积率5.1，建筑高度约150米。

除了SBPX-01单元这个核心亮点，另外几个单元的规划也各有侧重，而且都紧扣“宜居+产业”的双主线。

SBPX-02单元主打商务科创与品质宜居，规划范围东至会馆码头街、北至中山南路、西至南车站路-花园港路、南临黄浦江。

该单元内规划有1宗商业住宅用地（C2Rr3），即F04-01地块，其中商业占比≥30%、住宅≤70%，容积率6.2，用地面积近1.7万㎡，建筑高度180米，还配套了不小于4000㎡的民防设施。180米的滨江住宅，堪称"江景房中的王者"，未来将带来绝佳的观景视野与居住体验。

SBPX-03单元以品质宜居与现代服务为主导，规划范围东至鲁班路、西至瑞金南路-日晖路、北至中山南路、南临黄浦江。单元内规划1宗三类住宅用地（Rr3），为138-04地块，用地面积21919平方米，容积率3.1，建筑高度约80米。相对偏低的容积率与限高，意味着这里有望打造低密度高端住宅，与其他单元的高密度产品形成差异化竞争。

SBPX-04单元则聚焦文化创意、商务科创与品质宜居三大方向，进一步丰富整个片区的产业形态与居住选择，为片区发展注入更多元活力。

综上来看，本次世博浦西片区规划的核心价值清晰可见：350米超高层地标将重塑滨江天际线，多宗稀缺宅地将补全滨江高端居住缺口，而完善的配套设施与多元的产业布局，则为片区长期活力提供坚实保障。对于上海楼市来说，这些宅地未来入市，必然会成为高端市场的焦点。

接下来就看后续的开发节奏了，让我们拭目以待，黄浦滨江的下一个“黄金十年”，或许就从这里开始。