上海青浦、松江两宗旧改地块成功出让，总价13.48亿元

近日，上海市青浦区华新镇与松江区泗泾镇两宗城中村改造项目完成协议出让，结果正式公示。两宗地块总用地面积约3.55公顷，总建筑面积约6.2万平方米，成交总金额达13.48亿元。

其中，青浦华新镇凤溪“城中村”项目由中交城投与青浦国资联合开发，松江泗泾镇低密地块则由泗泾城市更新建设有限公司竞得。

松江泗泾地块：低容积率配建公共服务设施

松江区泗泾镇SJSB0003单元03-05号地块被上海泗泾城市更新建设有限公司以总价6.20亿元竞得，成交楼面价约25029元/平方米。

该公司成立于2024年12月30日，由区属国资企业泗泾投资控股。值得关注的是，未来不排除通过股权转让方式变更开发主体。

出让资料显示，地块隶属于泗泾镇古镇周边“城中村”改造项目，占地面积20600平方米，容积率1.2，总建面约24777.74平方米。

地块规划明确，需配建不少于300平方米的计容公共服务设施，其中老年活动室不小于200平方米，文化活动室不小于100平方米。

该地块位于泗泾板块核心区域，周边生活配套成熟。西侧紧邻石桥幼儿园（03-06号地块），南侧为同济晶萃一期小区（05-04号地块），距离地铁泗泾站约1.5公里，生活氛围浓厚。

目前地块周边在售新房为招商时代潮派，项目于2026年6月首开，累计推盘10次共推出1406套房源。最新一次开盘在今年6月29日，推出238套102-128平方米公寓，均价52743元/平方米。

青浦华新地块：紧邻示范区线

青浦区华新镇QPS6-0201单元29-06地块，地块意向用地者为中交新凤溪(上海)城市建设发展有限公司，出让总价72803万元，楼面价19544元/㎡。

天眼查显示，其股东分别为中交城投（占股90%）和上海青浦华新镇集体资产经营有限公司（占股10%）。

出让资料显示，该地块属于凤溪社区“城中村”改造一期项目，占地面积14900平方米，容积率2.5，总建面约37250平方米，要求装修标准不低于2000元/平方米。

地块规划配建不少于600平方米的计容公共服务设施，包括100平方米生活服务点、200平方米老年活动室及300平方米健身点。其核心优势在于交通便利性，距离示范区线凤溪站直线距离仅200米。

作为全市规模较大的城市更新项目，凤溪“城中村”改造总投资约360亿元，由青浦区政府与中交城投携手打造，旨在建设一座配套高能级、产业集聚的智慧微型城市。

目前地块周边在售新房为中交凤启虹桥，最新一次开盘于今年10月5日，推出245套78-99平方米公寓，均价45000元/平方米。