融创发布2026年中报，未来聚焦地产债务化险与业务转型升级两大目标

又一年房企财报季如期而至。据不完全统计，目前已披露2026中报业绩的79家房企中，业绩亏损占比约为76%，“首亏”与“续亏”成为大部分房企的业绩主基调，行业仍在深度调整周期内面临考验。

在这样的行业背景下，融创2026年中期业绩显现出韧性的一面。融创上半年收入163.5亿元，归母净亏损约125.4亿元；有息负债约1861.8亿元，较去年底下降20.8亿元，资本结构持续改善。

截至今年6月底，融创总土储1.04亿平方米，一二线核心城市占比近七成；净资产约392.4亿元，依然拥有厚实家底。

在深度调整的房地产市场，融创依托核心城市优质资产与行业领先的操盘能力，与资产管理公司及合作方等资方战略合作，通过类基金模式盘活自身存量资产，多地标杆项目展现较强市场认可度。

今年上半年，融创与长城资产合作的重庆湾项目，在重庆市场惊艳亮相。项目历经30余版总图推演、上百轮户型迭代打磨，产品具备超流体建筑美学立面、75%超高窗墙比、270°无柱环幕视野等诸多亮点，获得市场广泛认可。7月项目首开时，创下成交181套、成交金额7亿元、成交面积2.8万平方米的业绩，成为重庆近五年住宅首开销售金额、套数、面积“三冠王”。

此前，融创与资方共同盘活的其他项目，也保持良好续销状态。融创与中信金资合作的融创壹号院，登顶7月北京3000万元以上新房销量榜榜首；与东方资产合作的光谷壹号院，上半年稳居武汉单价2万元以上项目销售套数TOP1；与央企信托合作的梅江壹号院，位列6月天津200平米以上平层产品成交面积、套数与金额三项冠军。

在物业管理板块，融创服务继续保持战略定力，经营业绩企稳向好。上半年实现收入约32.2亿元，归母净利润约1.2亿元，剔除出售彰泰服务影响同比增长71%，经营性净现金流同比改善，可用资金32.9亿元；在管面积2.6亿平方米，服务业主达150万户，核心经营盘面保持稳固。

住宅业务方面，融创服务通过融韵五境升级产品标准2.0、输出高端服务白皮书等举措，改善园区品质、实现服务升级，社区营造融入基层治理体系也显现成效，佛山望江府、杭州湖滨花园荣获住建部“加强物业管理 共建美好家园”典型案例。非住业态锚定优质赛道，上半年新拓张家口秦淮数据、北京世纪互联、天津中环TCL等标杆项目，在芯片制造、算力经济、数据中心等领域与头部客户共生共长。

上半年文旅行业消费整体承压，呈现人次旺、消费弱的特点。融创文旅板块实现收入约18.3亿元，乐园、商业、冰雪合计客流超8100万人次，同比实现增长。

冰雪业态持续巩固规模及专业化优势，在管雪场数量达11家，上半年苏州热雪奇迹开业迎客，杭州、合肥多地轻资产管理雪场完成签约；商业业态坚持“商业+文旅”差异化发展赛道，持续夯实场景体验核心竞争力，实现客流、销售双向增长；乐园业态以主题化演艺集群为核心，打造梦回系列、洪州千灯会、山海逍遥游、西游主题街区、封神街区等品牌化内容，形成“演艺+主题场景+游乐设备”的复合产品矩阵，持续为游客输出沉浸式、高价值的文旅度假体验。酒店业态方面，永乐华住上半年新开业酒店11家，在营酒店合计121家。

融创驱动房地产开发、物业管理及文旅运营三大核心板块的齐头并进，共同稳住了经营基本盘，并在周期波动应对中锤炼出愈加突出的综合能力和团队韧性。在此基础上，公司依托自身资源禀赋与竞争优势，向着新阶段更具发展空间的战略方向启动转型升级。

8月24日，融创发布公告，为更好地顺应行业发展趋势和政策导向，确立“资产管理+资产运营”为公司战略转型升级方向，并通过收购而今管理100%股权，支持整体战略转型升级的进一步落地。

展望未来，融创将更加明确的推进地产业务转型，从传统投资开发一体化模式，转型升级为资产管理和项目建设运营管理两个业务板块。在物业管理及文旅板块，也将持续精进各业态的运营管理能力，积极拓展第三方业务，探索搭建基金、REITs等资产管理平台，推进轻重结合、互相支持和促进的协同发展模式。未来几年，融创将聚焦有序解决存量债务风险和业务转型升级两大核心目标，全力推进各项工作，为实现高质量发展奠定基础。

融创的这份中报，既验证了其稳固的经营底盘，也向外界描绘出更清晰的中长期发展路径，未来发展值得期待。