金茂 凭什么更受客户认可？

三盘接连卖爆，金茂上海横扫上海改善楼市。

没有蓄客期的漫长等待，没有分销渠道的狂轰滥炸，甚至没有给犹豫的客户留下太多思考的时间。从金茂锦棠到金茂满誉再到象屿金茂满嘉，短短三个多月，金茂上海三个项目全部触发积分、实现日光，这份成绩单在楼市整体仍处结构性分化的当下，分量不言而喻。

8月26日，历经时间的打磨与雕琢，金茂锦棠「百凤归棠」主题示范区正式揭开面纱。示范区以「百凤归棠」为母题，为土地裁衣，把东方祥瑞、百年名木与锦纹礼制，凝练成可行走、可感知的归家画卷，让每一步抵达，皆是阅历世界与东方的精神共鸣。7月，金茂锦棠以182%的认购率触发积分，成为宝山区继金茂满誉之后第二个触发积分的金茂项目，首开在26分钟内卖光了68套叠墅，以惊人的去化速度，一举打破区域销售纪录。

同属宝山的金茂满誉接力这一热度。三批次累计认购287组，认筹率高达214%，8月27日开盘热罄；二开91套闪电售罄，拿下6月上海双冠军的基础上；5月首开212套单日售罄揽金21亿。三开三罄，为浦西中外环首个触发积分的楼盘，更使其成为北上海为数不多跨批次触发积分的现象级红盘，热度持续领跑。

不止北上海，金茂打造爆款的实力，在嘉定新城同样得到充分验证。8月初，金茂满嘉开启认购，仅1小时便触发积分，拿下2026年嘉定首个积分红盘，最终收获471组意向客户，认购率直接突破400%，入围积分高达64.4分，首开当日115套快速售罄。

一盘触发积分或许是地段使然，二盘连续热销也可归为板块红利，但三盘接续霸屏、全部触发积分，绝非巧合，而是金茂深耕上海改善赛道的实力佐证，是极致产品力、硬核品牌力、精准市场判断力的集中爆发，是金茂上海产品力的全面胜利。

克制是为了更好地进攻：精准布局供货周期，首开即热销

要理解金茂上海的爆发，首先要看懂拿地逻辑。

时间回到2014年。彼时，大宁金茂府一炮而红，“三恒系统”横空出世，直接把整个大宁板块的居住标准拉高了一个量级。

按惯例，一战成名之后，疯狂拿地、快速铺开，趁势收割。但金茂选择了克制。

事实证明，这个选择足够清醒。

当行业泡沫逐渐出清，当市场回归理性，金茂等到了属于自己的窗口期。2024年，金茂落子普陀桃浦、宝山淞南、宝山杨行三大片区的四宗核心地块，并于2025年集中取证入市。结果，润雲金茂府、江湾金茂府、金茂棠前三个项目首开即罄。

得益于此，2025年，金茂上海销售额突破190.2亿大关，排名杀进前12。

同年，金茂上海再落3子，拿下虹口内环内、宝山杨行、宝山庙行三宗优质地块，形成全新供货梯队，为2026年业绩增长蓄力。其中，虹口金茂璞元是绕不开的一个名字。

作为金茂上海璞系壹号作品，项目凝聚金茂30余载高端人居研发积淀，是品牌高端产品力的集大成之作。虹口金茂璞元打破固有技术范式，围绕温度、湿度、空气、阳光、水、声音六大生命维度，迭代构筑十二大科技体系，打造舒温、舒湿、舒氧、舒净、舒音的全维度恒定居住体验，重新定义内环豪宅的科技人居标准。

拿地到入市仅半年，金茂璞元踩中高端改善置换窗口期，2025年8月正式首开，以“26分钟售罄，认购率175%”的热度引爆内环豪宅市场，成为上海内环现象级改善红盘。

进入2026年，金茂璞元多开多捷，成为支撑金茂上半年业绩的核心压舱石，仅2026年3月单月，金茂璞元就热销21.1亿，拿下一季度上海2000万—4000万级豪宅成交套数榜首。

依托金茂璞元持续稳定的贡献，叠加其余存量改善项目稳步去化，2026金茂上海走出独立行情，1-7月销售规模突破142.9亿元，成功跻身上海房企销售排行榜第五位。

金玉满堂全系热销：不是靠一款爆品，是靠一套系统

行业里有太多这样的案例：一个网红项目短期冲量，昙花一现。

金茂上海走的路完全不同。

2026年上半年，金茂的“金玉满堂”四大产品系在上海同步领跑，从内环顶豪到主城改善，全域热销。这不是靠一款爆品，而是一套系统在兑现。

所谓“金玉满堂”，指的是金茂基于上海改善市场迭代需求，打磨出的四大差异化、全覆盖产品矩阵。

“金”指“金茂府系”，最具代表性的是府系3.0标杆TOD作品江湾金茂府，自入市以来，项目热度稳居板块第一梯队，实现五开五捷，连续拿下2025年度、2026一季度上海中外环700万—1000万级改善成交套数榜首，成为中外环科技改善家庭的首选项目。

“玉”，即“璞系”，前提到的内环虹口的金茂璞元，正是璞系在上海的壹号作品。

“满系”主打家庭观、松弛感、生命力，庙行板块的金茂满誉将满系的潜力彻底释放，首开推出212套房源，全数售罄，拿下2026上海首开成交套数榜首；时隔十日，二批次91席再度清盘；三批次认购圆满收官，8月27日三开火热售罄，热度与口碑双在线。

“棠系”则以全龄友好为底色，代表作落位宝山站TOD黄金节点的金茂棠前，是外环全龄改善的现象级大盘，从2025年5月首开至2026年3月完美收官，仅10个月完成7次开盘、合计推出1110套房源，实现7开7捷，成为2025-2026年度上海外环外现象级热销大盘。

“金玉满堂”四条产品线，覆盖上海从塔尖顶豪、高端改善、中产悦己到全龄成长的全层级置业需求。2026年“金玉满堂”的集中热销，印证市场信任已从金茂府 拓展至金茂全系产品。

当下能同时跑通四条产品线的房企，屈指可数。

上海每一个区都在等金茂：重塑板块价值，金茂是认真的

2014年之前，大宁在上海的存在感不强，直到金茂府出现。

大宁金茂府凭借三恒系统，2015年首开均价达到7.2万/㎡，二批次拉升至8万/㎡，东区楼王单价逼近9万/㎡，打破区域均价5万/㎡价格桎梏。

“产品定义地段”的行业范本就此诞生。

大宁之后，金茂依托“金玉满堂”四大产品矩阵，下沉上海各区，拉升各区价值天花板。

宝山是最典型的范本。过去的宝山存在板块割裂、刚需盘扎堆、品质偏低等痛点，房价一直无法冲破10万。但金茂选择重塑板块价值。2024年至2025年，金茂连续在宝山淞南、杨行、庙行三大核心板块先后落地五大项目，其中，中环金茂府四开四罄、江湾金茂府六开六捷、金茂棠前七开七捷。

最轰动的当属2026年入市的金茂满誉，高层主力户型单价超过7万/㎡，直接将共康改善新房门槛从5万拉高至7万；170-190㎡叠墅单价区间达到10.18万/㎡，中央景观下叠房源单价突破10.17万/㎡。

带领宝山新房迈入10万+！

不止宝山。大宁金茂府、张江金茂府、虹口金茂璞元等项目，同样在各区内填补高端产品空白。

普陀桃浦润雲金茂府五开五罄，登顶上海低密项目成交金额榜首，让一个工业园区板块重新被市场定价；张江金茂府首开热销13.2亿元，成为浦东同总价同单价项目中，唯一一个没有启动分销渠道、首开去化率却最高的楼盘；虹口金茂璞元三开三捷，二、三批次均价上调至16.8万/㎡，带领瑞虹板块进入17万—18万+的内环顶豪时代。

对购房者而言，金茂项目不仅是一个房子，更是一个板块价值的锚点。而上海每一个区，上海每一个区都在等金茂。

以产品穿越周期：真正的护城河，从来不在规模里

凭借深耕上海改善楼市，金茂上海完成了一次教科书式的“三级跳”，从2023年销售额58.4亿元、行业第34位，提升至2024年的80.3亿元、第26位，2025年销售额翻倍级增长至190.2亿元，排名强势挺进行业前12。

但这只是开始。

2026上半年，在上海TOP50房企累计操盘金额同比下滑约23%的背景下，金茂依靠优质产品实现全口径销售额近百亿元，位居榜单第六位。一个月后，金茂上海整体销售规模突破142.9亿元，排位跃升至第五位。

当下金茂锦棠、金茂满誉、金茂满嘉三盘连爆，无疑为下半年业绩筑牢坚实基本盘，稳步推进的金茂锦棠、张江金茂府、金茂璞元等明星项目，将同步推动金茂上海下半年销售排名再上一个台阶。

但数字只是结果。

回望三十余年发展脉络，无论是1994年金茂大厦奠定了中华第一楼，还是金茂北外滩的开发建设释放了整个浦西未来的生命力，到大宁金茂府带动了整个新静安的品质标杆，金茂都致力于城市价值的长期耕耘。

在上海，只要有板块还在等待价值重塑，金茂府的故事就不会止步。