三只“首单”同时获批！

2024年结束之际，公募REITs迎来加速扩容。

12月25日晚间，华夏基金、汇添富基金和国泰君安证券资管旗下的公募REIT同时获批。三只产品均为各细分资产领域的“首单”产品。其中，华夏金隅智造工场产业园REIT为首单改造产业园REITs，汇添富九州通医药仓储物流是医药行业首单公募REITs，国泰君安济南能源供热REIT是首单市政基础设施公募REITs。

包括上述3家基金管理人在内，截至12月26日，参与到公募REITs中来的机构已达25家，累计的公募REITs数量已超过70只。其中，59只有募集规模统计数据的公募RIETs，合计募集资金超过1600亿元。

业内分析称，从试点到常态化发行，中国REITs探索出了具有中国特色的REITs发展道路，实现了从平稳开局到小步快跑的发展局面，和发达市场相比我国公募REITs仍存在巨大的发展空间，在总结既有经验和实践探索中继续成长，行稳致远。

三只“首单”产品同时获批

证监会网站显示，12月25日晚间，华夏金隅智造工场产业园REIT、汇添富九州通医药仓储物流REIT、国泰君安济南能源供热REIT获批。三只产品自批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

其中，华夏金隅智造工场产业园REIT的基金合同期限为24年，准予基金的募集份额总额为4亿份，华夏基金为基金管理人，北京银行为基金托管人。汇添富九州通医药仓储物流REIT的基金合同期限为39年，准予募集份额总额为4亿份，汇添富为基金管理人，兴业银行为基金托管人。国泰君安济南能源供热REIT的基金合同期限为28年，准予募集份额总额为2亿份，国泰君安证券资管为基金管理人，北京银行为基金托管人。

值得一提的是，三只公募REITs虽属已有大类资产类别，但从细分领域看依然具备亮点。比如，华夏金隅智造工场产业园REIT是首单改造产业园REITs。华夏基金表示，华夏金隅智造工场REIT基础设施资产金隅智造工场产权一期项目由原北京天坛家具厂房升级改造而来，是北京市城市更新标杆项目。作为首单改造产业园REITs，华夏金隅智造工场REIT获批标志着城市更新与资本市场对接的新路径，也标志着我国公募REITs底层资产类型进一步多元化。

汇添富九州通医药仓储物流REIT是汇添富首只公募REITs产品，也是国内医药行业首单公募REITs，首单医药仓储物流REITs。国泰君安济南能源供热REIT是全国首单市政基础设施公募REITs，也是全国首单供热基础设施公募REITs。

累计募集资金规模超1600亿元

上述三只产品获批，是年底以来公募REITs加速扩容的一个缩影。

在上述三只产品获批前一天(12月24日)，易方达华威农贸市场REIT在交易所注册生效。同一天，汇添富旗下的另一只REIT产品汇添富上海地产租赁住房REIT是首次发售获得交易所反馈。

根据Wind数据统计，包括易方达和汇添富等基金公司在内，截至12月26日，参与到公募REITs中来的公募机构(包括公募基金公司和券商资管机构)已达25家。25家机构旗下的公募REITs数量已超过70只，其中有52只已成功上市。70多只产品分散于八大类底层资产中，分别为保障性租赁住房、仓储物流、交通基础设施、能源基础设施、生态环保、水利设施、消费基础设施、园区基础设施。

截至12月26日，59只有募集规模统计数据的公募RIETs，合计募集资金超过1600亿元。其中，中金安徽交控高速公路REIT的发行规模超过百亿元，平安广州交投广河高速公路REIT和华夏中国交建高速路RIET的募集规模均超过90亿元，此前还有工银瑞信河北高速集团高速路RIET等5只产品的募集规模超过50亿元。华夏基金表示，2024年受益于我国公募REITs配套政策不断完善、二级市场表现回暖等利好因素，我国公募REITs发行迎来井喷式增长，发行节奏明显加快。

和前端加速扩容相对应，二级市场端的公募REITs交投也在今年持续复苏。Wind数据显示，截至12月26日盘前，2024年以来56只有交易数据的公募REITs实现了10.35%的平均涨幅，有43只产品年内实现正收益，其中的24只产品累计涨幅超过20%，华夏北京保障房REIT、中金厦门安居保障性租赁住房REIT、嘉实中国电建清洁能源REIT三只产品的累计涨幅超过40%。华夏基金表示，我国公募REITs市场已走出底部行情，随着后续配套政策的持续不断完善，底层资产类型的不断扩容，中长期资金的不断进入，我国公募REITs仍有较大的发展空间。能源基础设施和保障性租赁住房对宏观经济变化的敏感度较低，年内价格表现较为优异。

增量政策持续出台

进一步看，年底在公募REITs加速扩容的同时，政策端也在持续发力，使得市场对公募REITs的未来预期持续提升。

12月23日，中共中央办公厅、国务院办公厅发布关于加快建设统一开放的交通运输市场的意见。其中提出，优化交通运输市场要素资源配置。提升资金保障能力。鼓励各类金融机构、社会资本依法依规参与交通基础设施建设融资。支持符合条件的交通项目发行基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)，研究长期融资工具支持交通运输发展。

12月16日，商务部等7部门联合印发的《零售业创新提升工程实施方案》指出，将零售业创新提升与一刻钟便民生活圈、推进完整社区建设，积极推荐符合条件的百货商场、购物中心、农贸市场等消费基础设施项目发行基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)，营造线上线下公平竞争环境等相衔接，加强政策集成，与盘活存量资产、推动商旅文融合、发展首发经济、推广国货“潮品”等相结合，形成工作合力。

华夏基金表示，公募REITs是贯彻落实党中央、国务院关于防风险、去杠杆、稳投资、补短板决策部署的有效政策工具，是投融资机制的重大创新，有助于盘活存量资产，广泛调动各类社会资本积极性，促进基础设施高质量发展。从试点到常态化发行，中国REITs走过了不平凡的历程，也探索出了具有中国特色的REITs发展道路，实现了从平稳开局到小步快跑的发展局面。同时，我国公募REITs仍存在巨大的发展空间，在总结既有经验和实践探索中，中国REITs将继续成长，行稳致远。