退出建国东路旧改3幅地块两年后，中海顺昌玖里销售196亿刷新全国开盘记录

3月28日，位于上海黄浦新天地的中海顺昌玖里开盘，这个套均4000万的豪宅，当日去化98%，还剩7套房源，销售额196.53亿元。

单次开盘一个下午卖出196.53亿货值，让顺昌玖里成为了全国商品房历史以来的全国盘王，刷新中国房地产的开盘纪录，而之前全国单次开盘记录是2020年的深圳网红盘华润城润玺一期花园。

“中海·顺昌玖里”备案均价达17.2万元/平方米，共有512套房源，吸引了736组认筹，认筹率高达143.8%。在开盘首日，卖出了全部512套房源中的505套。

该项目是上海市黄浦区建国东路67-71街坊历史风貌保护及城市更新项目的一部分，后者是中海地产历史上投资规模最大的项目。

根据中海顺昌玖里一房一价表，该项目此次上市了整个社区全部的512套房源，共3栋楼。项目单价17.2万元/平方米，套均总价约4000万元；项目户型有325平方米、245平方米、236平方米、218平方米、185平方米、151平方米等，对应户型的套均总价均价分别为5972万元、4077万元、4233万元、3657万元、2858万元、2505万元。

新天地核心地段，单价倒挂明显

事实上，市场普遍对上海的豪宅市场比较悲观。前不久，黄埔公寓类新房频频测试市场水温：庆成府和露香园二期都不要积分，也不日光，开盘都是售出7成左右。

最近，不少业主发现，豪宅市场总价正在缩水。

浦东联洋的仁恒河滨城一套151平的三房，21年年底成交价是2520万，到了去年年底，成交变成了1420万；世茂滨江花园去年3100万元，今年同户型237平方米2500万元含装修、含车位、高区一梯一户；更炸裂的是，这两天翠湖天地17万的法拍房都流拍了……

于是就有不少业主认为，上海最顶流的板块已经如此了！更何况，整个黄浦区次顶流板块近万套豪宅排队入场！

但中海顺昌玖里的热销，让大家看到了，上海的顶级地段核心资产，真的不缺买家。况且，新天地是上海核心区难得的成片开发区域以及豪宅聚集区。

此外，中海·顺昌玖里单价倒挂明显。

项目附近有翠湖天地隽荟、中海建国里、复兴珑御(二期)，目前中介平台挂牌均价分别为27.3万元/平方米、22.7万元/平方米、22.4万元/平方米。两大因素，促成项目的热销。

中海撤出建国东路3幅地块，永业集团接盘

自2020年的“围标事件”之后，中海被禁止在上海公开市场拿地三年。

虽然被禁止在公开市场上拿地，中海地产这些年来并未完全淡出上海地产市场。围标事件后三个月，上海中海地产便官宣与上海黄浦区签约了历史风貌保护以及城市更新项目。

2020年7月底，中海与黄浦区签约，共同开发建国东路67-71街坊历史风貌保护及城市更新项目。接近600亿元的投资总额，一举让其成为中海发展历史上投资规模最大的项目。

仅过了1年8个月，中海却选择将建国东路街坊项目“一分为二”，撤出了建国东路南侧3幅地块，只留下了北侧的2幅宅地。

根据资料，作为建国东路旧改项目开发公司之一，海庭公司的股东出资比例由原本的中海(上海)公司出资98%、中城集团出资2%，变更为中海(上海)公司出资2%、永业集团出资98%。

这也意味着旧改项目将沿着建国东路南北一分为二。北侧的69、70街坊地块将由中海作为大股东，持有98%的权益，而南侧的67、68、71街坊地块将由永业作为大股东，持有98%的权益。

当时，中海解释称，项目实施周期较长，因后续房屋征收、地方政府行业政策调整、房地产市场情况等变化产生的风险，可能会影响本项目的预期收益。”

资料显示，建国东路旧改项目位于黄浦核心区域，北邻新天地、东接老城厢，项目占地面积约 14.75万平方米，是黄浦最大的成片旧城改造区域。项目内房屋基本为砖木混合结构的二级以下旧里，房屋总建筑面积约31万平方米，共涉及到了8500户、约4万人口的搬迁。同时，项目内还现存有13处文保建筑。

在当时看来，建国东路旧改难度很高，地块内居住村民的密度较高且房屋老旧，而且涉及文保建筑年久失修。对开发主体来说，确实要求很高。但从现在来看，中海顺昌玖里的热销，应该会让中海对当初的决定后悔。

中海顺昌玖里的热销，有专家认为，这是今年房地产市场复苏的一个重要事件和信号，开盘销售额破纪录”，非常值得关注，说明大城市或超大城市的房产市场有复苏的迹象，也代表一些新的购房资金正加快进入此类市场。而对于中海，可能是个喜忧参半的事情，毕竟，之前退的土地，想拿回来，已经不是那么容易。

值得一提的是退出建国东路三块地块后，中海迫不及待拿下的另一个豪宅项目：「中海徐滨项目」，位置位于徐汇滨江板块，项目东侧紧邻曾备受市场追捧的豪宅项目——云锦东方云锦，该滨江项目预计4月开售楼处，6月首开。对于中海来说此举是否“失之东隅，收之桑榆”，相信同样备受市场关注。