北京市中伦律师事务所
关于珠海华发实业股份有限公司
向特定对象发行股票的
补充法律意见书（三）
二〇二六年九月
补充法律意见书（三）
目 录
补充法律意见书（三）
北京市中伦律师事务所
关于珠海华发实业股份有限公司
向特定对象发行股票的
补充法律意见书（三）
致：珠海华发实业股份有限公司
根据珠海华发实业股份有限公司（以下简称“发行人”或“华发股份”）与北京
市中伦律师事务所（以下简称“本所”或“中伦”）签订的《专项法律服务合同》的
约定及受本所指派，本所律师作为发行人本次向特定对象发行股票（以下简称“本
次发行”）事宜的专项法律顾问，已就本次发行先后出具《北京市中伦律师事务
所关于珠海华发实业股份有限公司向特定对象发行股票的律师工作报告》（以下
简称“《律师工作报告》”）、《北京市中伦律师事务所关于珠海华发实业股份有
限公司向特定对象发行股票的法律意见书》（以下简称“《法律意见书》”）、《北
京市中伦律师事务所关于珠海华发实业股份有限公司向特定对象发行股票的补
充法律意见书（一）》（以下简称“《补充法律意见书（一）》”）及《北京市中
伦律师事务所关于珠海华发实业股份有限公司向特定对象发行股票的补充法律
意见书（二）》（以下简称“《补充法律意见书（二）》”）。
鉴于发行人将本次发行上市申报财务资料的基准日调整为 2026 年 6 月 30
日，本所律师出具《北京市中伦律师事务所关于珠海华发实业股份有限公司向特
定对象发行股票的补充法律意见书（三）》（以下简称“本补充法律意见书”）。
本补充法律意见书与前述《律师工作报告》《法律意见书》《补充法律意见
书（一）》及《补充法律意见书（二）》不可分割。在本补充法律意见书中未发
表意见的事项，则以前述文件为准；本补充法律意见书中所发表的意见与前述文
补充法律意见书（三）
件有差异的，或者前述文件未披露或未发表意见的，则以本补充法律意见书为准。
本补充法律意见书声明事项，除另有说明外，与前述文件所列声明事项一致，在
此不再赘述。
本所及经办律师依据《证券法》《律师事务所从事证券法律业务管理办法》
和《律师事务所证券法律业务执业规则》等规定及本补充法律意见书出具之日以
前已经发生或者存在的事实，严格履行了法定职责，遵循了勤勉尽责和诚实信用
原则，进行了充分的核查验证，保证本补充法律意见书所认定的事实真实、准确、
完整，所发表的结论性意见合法、准确，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大
遗漏，并承担相应法律责任。
除另有说明外，本补充法律意见书所用简称与前述文件所使用的简称一致。
本所的补充法律意见如下：
补充法律意见书（三）
释义
本补充法律意见书中，除非文义另有所指，下述名称分别具有以下含义：
简称 指 全称
《北京市中伦律师事务所关于珠海华发实业股份有限
本补充法律意见书 指
公司向特定对象发行股票的补充法律意见书（三）》
报告期 指
即 2023 年 1 月 1 日至 2026 年 6 月 30 日的期间
补充报告期 指 2026 年 1 月 1 日至 2026 年 6 月 30 日的期间
《募集资金使用可行性分 《珠海华发实业股份有限公司 2026 年度向特定对象发
指
析报告》 行 A 股股票募集资金使用的可行性分析报告（修订稿）》
注：本补充法律意见书中除特别说明外所有数值保留 2 位小数，若出现总数与各分项数
值之和尾数不符的情况，均系四舍五入原因造成。
补充法律意见书（三）
第一部分 发行人变化情况的更新
一、本次发行的批准和授权
本次发行已经发行人 2026 年第一次临时股东会、2026 年第七次临时股东会
审议通过。截至本补充法律意见书出具之日，发行人本次发行已获得的内部批准
和授权仍然有效。发行人本次发行尚需经上交所审核并经中国证监会履行注册程
序。
二、发行人本次发行的主体资格
经核查，补充报告期内，本所律师在《律师工作报告》《法律意见书》中所
披露的内容未发生变化，截至本补充法律意见书出具之日，发行人具备本次发行
的合法主体资格。
三、本次发行的实质条件
经核查，发行人仍符合《公司法》《证券法》《注册管理办法》等法律、法
规和规范性文件规定的向特定对象发行股票的各项实质性条件，但具体情况发生
如下变化：
（一）本次发行符合《注册管理办法》规定的相关条件
《关
于珠海华发实业股份有限公司截至 2026 年 6 月 30 日止前次募集资金使用情况报
告的鉴证报告》（信会师报字[2026]第 ZM10797 号）及发行人的说明，发行人
不存在擅自改变前次募集资金用途未作纠正，或者未经股东会认可的情形，符合
《注册管理办法》第十一条第（一）项的规定。
发行人募集资金投向符合国家产业政策和有关环境保护、土地管理等法律、行政
法规的规定；本次募集资金使用不涉及持有财务性投资，不涉及直接或者间接投
补充法律意见书（三）
资于以买卖有价证券为主要业务的公司；募集资金项目实施后，不会与控股股东
及其控制的其他企业新增构成重大不利影响的同业竞争、显失公平的关联交易，
或者严重影响公司生产经营的独立性，符合《注册管理办法》第十二条的规定。
四、发行人的设立
经核查，补充报告期内，本所律师在《律师工作报告》《法律意见书》中所
披露的内容未发生变化。
五、发行人的独立性
经核查，补充报告期内，本所律师在《律师工作报告》《法律意见书》中所
披露的内容未发生变化。
六、发行人的发起人、股东及实际控制人
经核查，补充报告期内，本所律师在《律师工作报告》《法律意见书》中所
披露的内容未发生变化。
七、发行人的股本及演变
经核查，补充报告期内，本所律师在《律师工作报告》《法律意见书》中所
披露的内容未发生变化。
八、发行人的业务
经核查，本所律师在《律师工作报告》及《法律意见书》“八、发行人的业
务”部分所披露的内容发生了如下变化：
（一）发行人的经营范围、经营方式
根据发行人重要子公司的公司章程并经本所律师查询国家企业信用信息公
示系统，截至报告期末，发行人重要子公司的经营范围详见本补充法律意见书之
附件一《重要子公司的基本情况》所述。
补充法律意见书（三）
注：本补充法律意见书中，“重要子公司”系指截至 2026 年 6 月 30 日依然存续的报告期
各期主营业务收入或净利润占比超过 5%的并表子公司。
经查验，补充报告期内，公司及其重要子公司新增主要资质情况如下：
序
公司名称 证书编号 发证机关 有效期至 资质
号
房地产开
南京绿博城置 南京市城乡建 2027 年 2 月 4 发企业资
业有限公司 设委员会 日 质证书
（二级）
中华人民
共和国房
昆明华创云房
云建房证开字（2025） 昆明市住房和 2028 年 7 月 14 地产开发
公司
证书（二
级）
房地产开
成都华睿联弘 四川天府新区
日 质证书
限公司 局
（二级）
注：根据发行人说明，成都华睿联弘房地产开发有限公司正在申请办理证书续期事宜，
预计不存在重大困难。
（二）发行人在中国大陆以外的经营活动
根据发行人报告期内的年度报告、《审计报告》及发行人说明，截至 2026
年 6 月 30 日，发行人不存在重要境外子公司，在境外设立的下属企业合计 55
家，该等境外下属企业主要经营的业务为物业出租、在境外销售公司的境内房产、
投资管理、境外融资等。
根据发行人报告期内的年度报告及其确认，报告期内发行人境外下属企业不
存在被相关国家和地区处罚等情形。
九、关联交易及同业竞争
经核查，本所律师在《律师工作报告》及《法律意见书》“九、关联交易及
补充法律意见书（三）
同业竞争”部分所披露的内容的最新或变化情况如下：
（一）发行人的关联方
依据《公司法》《企业会计准则第 36 号——关联方披露》《上市规则》的
相关规定并基于重要性原则，根据发行人的说明、《审计报告》以及发行人控股
股东、董事、高级管理人员填写的调查表并经本所律师核查，截至报告期末，发
行人的主要关联方包括：
发行人的控股股东、实际控制人分别为华发集团、珠海市国资委，控股股东
的一致行动人为华发综合及 314 号资产管理计划，其具体情况请见《律师工作报
告》正文部分之“六、发行人的发起人、股东及实际控制人”之“（三）发行人的
控股股东、实际控制人及其一致行动人”。
除发行人及其控股子公司外，控股股东直接或间接控制的主要法人或其他组
织情况如下：
序号 关联方 主营业务 关联关系
发行人股东且受同
保障房/人才住房的开发
建设及管理
珠海横琴珠华粤恒产业新空间投资合
伙企业（有限合伙）
补充法律意见书（三）
序号 关联方 主营业务 关联关系
珠海基金三期产业投资合伙企业（有
限合伙）
广东横琴粤澳深度合作区粤盛澳华投 投资管理
资有限公司
珠海市高新总部基地建设发展有限公
司
上表中的关联法人直接或者间接控制、共同控制的法人或其他组织，亦为发
行人的关联方。
截至报告期末，除控股股东及其一致行动人外，不存在其他合计持有发行人
经查验，截至 2026 年 6 月 30 日，发行人拥有 741 家控股并表子公司、83
家参股公司，均为公司的关联方。其中，重要子公司基本情况详见附件一：《重
要子公司的基本情况》。
截至 2026 年 6 月 30 日，发行人的合营或联营企业基本情况如下：
序号 合营或联营公司名称 主要经营或注册地
补充法律意见书（三）
序号 合营或联营公司名称 主要经营或注册地
补充法律意见书（三）
序号 合营或联营公司名称 主要经营或注册地
补充法律意见书（三）
发行人的董事、高级管理人员具体情况请见《律师工作报告》正文部分之“十
五、发行人董事、监事及高级管理人员及其变化”之“（一）发行人现任董事、监
事及高级管理人员”。
除外）、高级管理人员的主要法人或其他组织
截至 2026 年 6 月 30 日，公司现任董事、高级管理人员在发行人合并报表范
围外担任董事、高级管理人员的其他单位为公司关联方，具体情况（不含非营利
社会组织）如下：
任职人员
其他单位名称 在其他单位担任的职务
姓名
华发集团 董事、财务总监
李伟杰 珠海创业投资引导基金有限公司 董事
珠海市国资委 专职董事、财务总监
华发集团 财务官、财务管理中心主任
华发集团财务公司 董事
颜俊 珠海华建联合投资控股有限公司 执行公司事务的董事、总经理
香港莊臣控股有限公司 主席,执行董事
海南益丰互联网医院有限公司 副董事长,董事,总经理
夏文杰 珠海华鑫丰盈商务有限公司 执行董事
周涛 北京国枫律师事务所 合伙人
除上述情况外，发行人董事、高级管理人员或其关系密切的家庭成员直接或
者间接控制的，或者前述人员担任董事、高级管理人员的除发行人及其控股子公
司以外的法人或其他组织为发行人的关联方。控股股东的董事、监事、高级管理
人员直接或者间接控制的，或者前述人员担任董事、高级管理人员的除发行人及
其控股子公司以外的法人或其他组织为发行人的关联方。报告期内曾经与发行人
存在关联关系的自然人、法人或其他组织为发行人报告期内相应时点的关联方。
补充法律意见书（三）
公司董事、高级管理人员通过上述其直接控制的主体间接控制的企业或其他
组织，亦为发行人的关联方。
担任董事（独立董事除外）、高级管理人员的法人或其他组织
除上述已披露的关联方之外，发行人董事、高级管理人员关系密切的家庭成
员及其控制或者担任董事（独立董事除外）、高级管理人员的除发行人及其控股
子公司以外的法人或其他组织为发行人的关联方。
上述人员关系密切的家庭成员包括配偶、父母及配偶的父母、兄弟姐妹及其
配偶、年满 18 周岁的子女及其配偶、配偶的兄弟姐妹和子女配偶的父母。
此外，在过去 12 个月内或者相关协议或者安排生效后的 12 个月内，存在上
述情形之一的，或中国证监会、上交所、上市公司根据实质重于形式的原则，认
定其他与上市公司有特殊关系，可能或者已经造成上市公司对其利益倾斜的法人
（或者其他组织）或者自然人，亦构成发行人的关联方。
（二）发行人报告期内的关联交易
根据《审计报告》《募集说明书》、发行人说明并经本所律师查验，发行人
报告期内的主要关联交易包括：
（1）销售商品或提供劳务的关联交易
单位：万元
关联方 交易内容 2025 年度 2024 年度 2023 年度
月
华发集团及其下 销售商品、提供
属公司 劳务
华发集团及其下
物业管理费 11,043.71 23,045.46 15,681.45 17,534.18
属公司
补充法律意见书（三）
关联方 交易内容 2025 年度 2024 年度 2023 年度
月
华发集团及其下 设计、广告服务
- - - 1,286.64
属公司 费
华发集团及其下
其他 - 3,085.00 5,350.30 1,465.58
属公司
销售商品、提供
联合营公司 1,035.36 7,486.75 6,541.64 12,164.89
劳务
联合营公司 服务费 3,513.25 5,823.18 13,548.79 4,486.33
设计、广告服务
联合营公司 - - - 1,543.82
费
销售代理及服务
联合营公司 - - - 12,268.62
费
（2）采购商品或接受劳务的关联交易
单位：万元
关联方 交易内容 2025 年度 2024 年度 2023 年度
月
华发集团及其下 购买商品、接受
属公司 劳务
华发集团及其下
广告费 80.92 6,860.05 28,477.60 34,450.98
属公司
华发集团及其下
融资服务费 244.56 2,849.73 3,621.38 4,352.26
属公司
华发集团及其下
服务费 - - - 3,121.39
属公司
华发集团及其下
物业服务费 - - - 146.36
属公司
华发集团及其下
其他 - 3,469.74 4,020.44 2,060.74
属公司
购买商品、接受
联合营公司 391.78 7,934.80 1,695.94 405,820.28
劳务
（3）关联托管
根据《审计报告》及相关公告披露，报告期内发行人主要关联托管项目及确
认收益情况如下：
补充法律意见书（三）
单位：万元
确认的托管收益
委托方名 受托方 托管资 受托起始 受托终止
称 名称 产类型 日 日 2026 年 2025 年 2024 年 2023 年
珠海横琴
新区十字 项目物业
本公司
门国际金 其他资 2019 年 9 销售完毕
及下属 248.63 489.00 1,857.61 2,640.22
融中心大 产托管 月 19 日 并完成结
子公司
厦建设有 算
限公司
珠海十字
项目物业
门中央商 本公司
其他资 2019 年 9 销售完毕
务区建设 及下属 200.81 - 4,592.75 9,095.91
产托管 月 19 日 并完成结
控股有限 子公司
算
公司
项目物业
珠海华勤 本公司 销售完毕
其他资 2019 年 12
开发建设 及下属 或竣工验 801.29 - 189.72 247.20
产托管 月 12 日
有限公司 子公司 收，并完成
结算
项目物业
广东富源 本公司 销售完毕
其他资 2020 年 1
实业集团 及下属 或竣工验 533.48 - 804.41 454.19
产托管 月 23 日
有限公司 子公司 收，并完成
结算
至项目竣
工验收及
结算完成、
珠海十字
至物业销
门中央商 本公司
其他资 2020 年 8 售完毕及
务区建设 及下属 2,144.92 29,118.56 15,895.22 31,800.89
产托管 月 18 日 完成结算，
控股有限 子公司
并支付完
公司
所有工程
全流程管
理费为止
至项目竣
工验收、结
珠海华瓴 本公司 算完成及
其他资 2020 年 8
建设工程 及下属 项目集中 360.07 6,893.16 6,240.91 836.59
产托管 月 21 日
有限公司 子公司 交付期届
满后半年
为止
项目物业
珠海华隆 本公司
其他资 2022 年 1 销售完毕
投资有限 及下属 1,025.38 75.00 - -
产托管 月 24 日 并完成结
公司 子公司
算
补充法律意见书（三）
确认的托管收益
委托方名 受托方 托管资 受托起始 受托终止
称 名称 产类型 日 日 2026 年 2025 年 2024 年 2023 年
至项目竣
工验收及
结算完成、
至物业销
珠海华发 售完毕及
本公司
华毓投资 其他资 2022 年 12 完成结算，
及下属 674.76 751.24 2,219.48 3,035.29
建设有限 产托管 月 5 日 并支付完
子公司
公司 所有工程
全流程管
理费和营
销管理费
为止
至项目竣
工验收及
结算完成、
至物业销
售完毕及
完成结算，
珠海华缤 本公司
其他资 2023 年 6 并支付完
开发建设 及下属 - - 543.34 742.66
产托管 月 5 日 所有工程
有限公司 子公司
全流程管
理费和营
销管理费
及完成质
保期客服
工作为止
至项目竣
工验收及
结算完成、
至物业销
售完毕及
完成结算，
珠海华淇 本公司
其他资 2023 年 6 并支付完
开发建设 及下属 - - 1,334.64 755.93
产托管 月 5 日 所有工程
有限公司 子公司
全流程管
理费和营
销管理费
及完成质
保期客服
工作为止
珠海十字 本公司 至项目竣
其他资 2023 年 6
门中央商 及下属 工验收及 - - 6,743.06 3,758.41
产托管 月6日
务区建设 子公司 结算完成、
补充法律意见书（三）
确认的托管收益
委托方名 受托方 托管资 受托起始 受托终止
称 名称 产类型 日 日 2026 年 2025 年 2024 年 2023 年
控股有限 至物业销
公司 售完毕及
完成结算，
并支付完
所有工程
全流程管
理费和营
销管理费
及完成质
保期客服
工作为止
至项目竣
工验收及
结算完成、
至物业销
售完毕及
完成结算，
珠海华凌 本公司
其他资 2023 年 6 并支付完
开发建设 及下属 130.28 958.43 1,035.18 1,163.90
产托管 月9日 所有工程
有限公司 子公司
全流程管
理费和营
销管理费
及完成质
保期客服
工作为止
至项目竣
工验收及
结算完成、
至物业销
售完毕及
完成结算，
珠海华霆 本公司
其他资 2023 年 6 并支付完
开发建设 及下属 - - - 528.12
产托管 月9日 所有工程
有限公司 子公司
全流程管
理费和营
销管理费
及完成质
保期客服
工作为止
至项目竣
珠海华翼 本公司
其他资 2023 年 6 工验收及
开发建设 及下属 - - 420.03 389.15
产托管 月 13 日 结算完成、
有限公司 子公司
至物业销
补充法律意见书（三）
确认的托管收益
委托方名 受托方 托管资 受托起始 受托终止
称 名称 产类型 日 日 2026 年 2025 年 2024 年 2023 年
售完毕及
完成结算，
并支付完
所有工程
全流程管
理费和营
销管理费
及完成质
保期客服
工作为止
至物业销
售完毕及
完成结算，
珠海华铠 本公司 并支付完
其他资 2023 年 6
开发建设 及下属 所有合作 - - - 94.34
产托管 月 13 日
有限公司 子公司 费用及完
成质保期
客服工作
为止
至本项目
竣工验收
及结算完
成、至物业
销售完毕
且完成结
算，并支付
珠海华聚 本公司
其他资 2023 年 12 完所有应
开发建设 及下属 1,528.54 5,057.00 1,863.30 255.64
产托管 月 26 日 付的工程
有限公司 子公司
全流程管
理费、所有
应付的营
销管理费
及完成质
保期客服
工作为止。
至项目竣
工验收及
结算完成、
广东家和 本公司
其他资 2024 年 8 至物业销
置地投资 及下属 7.18 819.02 687.95 -
产托管 月 31 日 售完毕及
有限公司 子公司
完成结算，
并支付完
所有工程
补充法律意见书（三）
确认的托管收益
委托方名 受托方 托管资 受托起始 受托终止
称 名称 产类型 日 日 2026 年 2025 年 2024 年 2023 年
全流程管
理费和营
销管理费
及完成质
保期客服
工作为止
珠海市斗 项目物业
本公司
门区电力 其他资 2024 年 9 销售完毕
及下属 - 24.00 32.91 -
建设有限 产托管 月 29 日 并完成结
子公司
公司 算
至项目竣
工验收及
结算完成、
至物业销
售完毕及
珠海华发 完成结算，
本公司
城市之心 其他资 2024 年 10 并支付完
及下属 - 458.00 - -
建设控股 产托管 月 31 日 所有工程
子公司
有限公司 全流程管
理费和营
销管理费
及完成质
保期客服
工作为止
项目物业
珠海华谷 本公司
其他资 2025 年 4 销售完毕
开发建设 及下属 2,882.93 1,605.71 - -
产托管 月 28 日 并完成结
有限公司 子公司
算
项目物业
珠海华沣 本公司
其他资 2025 年 5 销售完毕
开发建设 及下属 1,261.78 1,617.56 - -
产托管 月 7 日 并完成结
有限公司 子公司
算
项目物业
珠海九洲 本公司
其他资 2025 年 6 销售完毕
开发建设 及下属 615.37 568.65 - -
产托管 月 9 日 并完成结
有限公司 子公司
算
项目物业
珠海九控 本公司
其他资 2025 年 6 销售完毕
房地产有 及下属 192.03 358.61 - -
产托管 月 30 日 并完成结
限公司 子公司
算
补充法律意见书（三）
（4）关联租赁情况
①出租资产给关联方
单位：万元
租赁资产种 2026 年 1-6
承租方 2025 年度 2024 年度 2023 年度
类 月
华发集团
及其下属 房屋建筑物 1,341.66 6,158.46 6,931.85 4,957.54
公司
华发集团
及其下属 其他 30.44 591.17 101.82 583.67
公司
联合营公
房屋建筑物 59.07 275.41 214.59 188.92
司
②向关联方承租资产
单位：万元
出租方名 租赁资产 2023 年
项目 2026 年 1-6 月 2025 年度 2024 年度
称 种类 度
简化处理
的短期租
华发集团
赁和低价 房屋建筑
及下属公 61.23 138.62 275.57 2,183.25
值资产租 物
司
赁的租金
费用
简化处理
的短期租
华发集团
赁和低价 场地租赁
及下属公 - 117.73 24.96 -
值资产租 及其他
司
赁的租金
费用
简化处理
的短期租
赁和低价 合营联营 房屋建筑
值资产租 企业 物
赁的租金
费用
补充法律意见书（三）
出租方名 租赁资产 2023 年
项目 2026 年 1-6 月 2025 年度 2024 年度
称 种类 度
未纳入租
赁负债计 华发集团
房屋建筑
量的可变 及下属公 - 1,336.26 1,734.52 -
物
租赁付款 司
额
未纳入租
赁负债计 华发集团
场地租赁
量的可变 及下属公 - 30.96 - -
及其他
租赁付款 司
额
未纳入租
赁负债计
合营联营 房屋建筑
量的可变 - - - -
企业 物
租赁付款
额
华发集团
支付的租 房屋建筑
及下属公 2,340.34 8,411.93 7,726.61 8,142.77
金 物
司
华发集团
支付的租 场地租赁
及下属公 - 409.18 24.96 -
金 及其他
司
支付的租 合营联营 房屋建筑
金 企业 物
承担的租 华发集团
房屋建筑
赁负债利 及下属公 965.87 1,840.95 2,322.40 1,716.03
物
息支出 司
承担的租 华发集团
场地租赁
赁负债利 及下属公 - - - -
及其他
息支出 司
承担的租
合营联营 房屋建筑
赁负债利 - 32.51 11.62 60.87
企业 物
息支出
华发集团
增加的使 房屋建筑
及下属公 - 5,362.19 24,901.98 2,226.97
用权资产 物
司
华发集团
增加的使 场地租赁
及下属公 - - - 330.99
用权资产 及其他
司
补充法律意见书（三）
出租方名 租赁资产 2023 年
项目 2026 年 1-6 月 2025 年度 2024 年度
称 种类 度
增加的使 合营联营 房屋建筑
- 1,367.62 - -
用权资产 企业 物
（5）与华发集团财务公司日常关联交易
报告期内，发行人及下属公司存在向华发集团财务公司存款并收取利息的情
况，各期末存款余额及各期利息收入情况如下：
单位：万元
项目 2025 年末 2024 年末 2023 年末
日
存款余额 174,738.24 795,109.28 666,943.74 1,558,425.03
项目 2026 年 1-6 月 2025 年度 2024 年度 2023 年度
利息收入 1,558.36 5,459.90 4,272.86 11,839.14
报告期内，发行人及其子公司存在向华发集团财务公司借款并支付利息的情
况，具体情况如下：
单位：万元
项目 2025 年末 2024 年末 2023 年末
日
贷款余额 366,800.00 392,300.00 508,300.00 361,480.00
项目 2026 年 1-6 月 2025 年度 2024 年度 2023 年度
利息支出 11,595.24 26,993.93 24,909.76 27,162.76
上述存款、贷款均系华发集团财务公司基于与发行人签署的《金融服务协议》
提供的存贷款服务，上述协议首次经发行人第九届董事局第四次会议、2017 年
第一次临时股东大会审议通过并签署，后经第九届董事局第二十七次会议、2018
年第二次临时股东大会审议通过并进行修订，经第九届董事局第七十二次会议、
会议、2021 年年度股东大会审议通过并进行了修订，又经第十届董事局第五十
补充法律意见书（三）
五次会议、2025 年第三次临时股东大会进行了续签，目前持续有效。根据《金
融服务协议》约定，华发集团财务公司向发行人及其子公司发放贷款的利率，由
双方协商确定，但应不高于商业银行同期同档次执行的贷款利率。
（6）与其他关联方金融类日常关联交易
报告期各期，发行人存在向其他关联方融资和存款，具体情况如下：
单位：万元
关联方 性质 2025 年末 2024 年末 2023 年末
借款（人民币） 185,199.35 185,199.35 15,661.77 -
香港华发投资控股
借款（美元） 20,000.00 20,000.00 47,800.00 43,000.00
有限公司
借款（港币） - - - 24,111.77
GUANG YU
GLOBAL FUND 借款（美元） 11,781.04 11,781.04 16,531.04 15,931.04
LP
珠海华润银行股份
借款 - - 24,650.00 24,850.00
有限公司
珠海华润银行股份
存款 6,800.31 4,634.88 1,929.67 2,181.52
有限公司
珠海农村商业银行
借款 74,000.00 68,800.00 68,200.00 69,600.00
股份有限公司
珠海农村商业银行
存款 1,296.82 202.95 238.08 303.58
股份有限公司
横琴华通金融租赁
融资租赁 46,180.00 49,666.67 44,285.71 32,314.29
有限公司
华金国际商业保理
保理融资 941,751.06 744,352.73 697,000.00 -
（珠海）有限公司
华金资产管理（深
融资 30,000.00 - - 35,000.00
圳）有限公司
珠海华发供应链金
借款 - - - 9,500.00
融服务有限公司
珠海华金普惠金融
借款 - - - 4,000.00
控股有限公司
珠海粤华合盛投资
合伙企业（有限合 借款 30,600.00 90,400.00 90,400.00 -
伙）
补充法律意见书（三）
关联方 性质 2025 年末 2024 年末 2023 年末
天津铧兴信威企业
管理合伙企业（有 借款 147,200.00 157,200.00 185,200.00 -
限合伙）
珠海横琴九控商业
借款 - 25,000.00 40,000.00 -
保理有限公司
华发（澳门）国际
借款 7,500.00 - - -
融资租赁有限公司
厦门国际银行股份 借款 85,000.00 - - -
有限公司 存款 127.70 - - -
（7）关键管理人员报酬
单位：万元
项目 2026 年 1-6 月 2025 年度 2024 年度 2023 年度
关键管理人员报酬 632.40 1,443.42 3,255.28 6,756.20
上述薪酬发放的主要依据为发行人制定的《董事、监事及高级管理人员薪酬
管理办法》（现名为《董事和高级管理人员薪酬管理制度》），该管理办法经第
九届董事局第八十次会议、2020 年第八次临时股东大会审议通过，又经第十届
董事局第五十八次会议、2025 年第五次临时股东大会及第十一届董事会第九次
会议、2026 年第六次临时股东会审议通过并进行了修订，目前持续有效。
（1）关联担保
报告期各期末，发行人作为担保方履行的对外担保情况如下：
单位：万元
项目 2025 年末 2024 年末 2023 年末
日
担保余额 621,600.00 651,844.90 812,673.50 1,125,776.36
补充法律意见书（三）
截至 2026 年 6 月 30 日，发行人正在履行的对外担保情况如下：
单位：万元
序号 被担保方 担保余额 起始日 到期日
注 1：经公司第十一届董事会第六次会议及 2025 年年度股东会审议通过《关于公司 2026
年度担保计划的议案》，公司及子公司合计对外担保最高限额为 1,698.53 亿元，其中对子公
司的担保最高限额为 1,533.35 亿元，对联合营公司的担保最高限额为 165.18 亿元。截至 2026
年 6 月 30 日，公司实际为联营合营企业提供担保余额 62.16 亿元，未超出担保额度。
注 2：公司为合营企业珠海正汉置业有限公司对外借款和履约保函提供 100%连带责任
担保，同时其股东珠海正大惠成控股合伙企业（有限合伙）、珠海惠成银湾控股合伙企业（有
限合伙）以所持珠海正汉置业有限公司股权为本公司提供质押反担保。
补充法律意见书（三）
报告期各期，发行人在股东大会授权的范围内对关联公司进行担保，被担保
方主要为合营、联营企业或合营、联营企业下属公司等，各期担保余额未超过担
保额度。
报告期内，为支持发行人为开展业务进行融资及其他业务拓展，华发集团等
关联方为发行人及其子公司提供担保，构成关联交易。报告期各期末，发行人作
为被担保方履行的担保情况如下：
单位：万元
项目 2025 年末 2024 年末 2023 年末
日
被担保余额 1,555,207.71 1,864,631.44 1,739,925.71 1,783,527.89
报告期内，公司就上述接受关联方担保事宜向关联方相应支付了担保费用，
相关费率按照融资担保金额的 0.1%到 1%计付，前述事项已作为日常关联交易事
项经发行人董事会、股东大会等审议通过。
就上述接受关联方提供的担保，公司对应向关联方提供了部分反担保，报告
期各期，发行人提供反担保的情况如下：
单位：万元
项目 2025 年末 2024 年末 2023 年末
日
反担保余额 935,400.00 1,187,167.97 485,156.18 1,755,361.40
报告期各期，发行人在股东大会授权的范围内对关联方提供反担保，各期担
保余额未超过反担保额度。
（2）关联方资金往来
报告期内，为持续解决合作项目经营发展所需资金，有效盘活闲置盈余资金，
提高决策效率，发行人根据项目合作开发协议，按照各项目的开发进度向关联方
补充法律意见书（三）
提供开发经营资金。报告期各期末，向关联方提供开发经营资金余额为
元）和 1,128,729.82 万元（另有美元 6,000.00 万元）。
报告期内，发行人依据项目合作开发协议，按照各项目的资金情况，从合营、
联营企业取得项目盈余资金余额分别为 1,465,852.01 万元、1,564,390.71 万元、
（3）关联方资产转让、债务重组情况
单位：万元
关联方 关联交易内容 2025 年度 2024 年度 2023 年度
珠海市安居集团有
出售股权投资 - 26,556.29 -
限公司（注 1）
珠海华发国际会展
出售股权投资 - - 48,925.52
管理有限公司（注 2）
珠海华发现代服务
投资控股有限公司 出售股权投资 - - 76.84
（注 2）
维业建设集团股份
出售股权投资 - 2,728.28 189.50
有限公司（注 3）
珠海宜居住房开发
出售股权投资 - 18,095.58 -
有限公司
珠海华发集团有限
出售股权投资 3,702.24 - -
公司
珠海华发集团有限
收购股权投资 4,953.49 - 200,117.69
公司（注 4）
香港华发投资控股
收购股权投资 - - 43,734.97
有限公司（注 5）
注 1：经公司第十届董事局第四十一次会议审议通过，公司通过转让其全资子公司珠海
华奔投资有限公司（以下简称“华奔公司”）100%股权的方式，将华奔公司名下存量房产转
让给珠海市安居集团有限公司，转让价格为人民币 26,556.29 万元。
注 2：经公司第十届董事局第二十八次会议通过，公司将持有的全资子公司珠海华发文
化传播有限公司、珠海华发阅潮文化有限公司 100%股权分别转让给珠海华发国际会展管理
有限公司、珠海华发现代服务投资控股有限公司，转让价格分别为 48,925.52 万元人民币、
补充法律意见书（三）
注 3：经公司第九届董事局第八十二次会议及第九届董事局第八十四次会议审议通过，
公司将持有的珠海华发景龙建设有限公司（现名称为珠海铧龙装饰有限公司）50%股权及建
泰建设有限公司 40%股权转让给深圳市维业装饰集团股份有限公司；
注 4：2023 年 11 月 13 日，经公司第十届董事局第三十三次会议审议通过了《关于收购
珠海市海润房地产开发有限公司 45%股权暨关联交易的议案》，公司控股子公司珠海华晖
房地产开发有限公司拟以现金方式收购华发集团持有的珠海市海润房地产开发有限公司 45%
股权。本次交易以上述交易标的在评估基准日（2023 年 10 月 31 日）的股东全部权益评估
价值为参考依据，交易对价为人民币 200,117.6910 万元。收购完成后，珠海华晖房地产开发
有限公司将持有珠海市海润房地产开发有限公司 100%股权。2025 年，公司下属子公司华发
物业服务有限公司以 4,953.49 万元价格收购珠海九洲文旅投资控股有限公司所持珠海九洲
现代服务有限公司 100%股权。
注 5：2022 年 11 月 26 日，经公司第十届董事局第二十二次会议审议通过，公司全资香
港子公司光杰投资有限公司以协议受让方式，收购香港华发投资控股有限公司持有的铧金投
资有限公司 100%股权，交易对价为人民币 43,734.97 万元，相关股权交割工作于 2023 年 1
月 3 日完成。
（4）其他关联交易
公司与华发集团分别于 2001 年 7 月、2002 年 12 月签订商标转让合同，华
发集团将其拥有的注册号为 747207、747208、747209 的“华发”注册商标无偿转
让给本公司；在转让完成后本公司许可华发集团（包括其全资子公司、控股公司）
在原有范围内继续使用该商标。
公司以承包商及供应商对公司及下属公司的应收账款债权为基础资产，开展
供应链金融资产证券化业务，其中珠海华发集团有限公司下属子公司及其联合营
单位作为资管计划管理人参与发行业务，2023 年末、2024 年末、2025 年末及 2026
年 6 月末参与发行规模分别为 55.96 亿元、61.07 亿元、49.23 亿元和 27.12 亿元。
报告期内，珠海华发集团有限公司下属子公司及其联合营单位作为资管计划
管理人参与公司上述供应链金融资产证券化业务事项已经第十届董事局第三十
八次会议、2023 年年度股东大会、第十届董事局第四十次会议、2024 年第三次
补充法律意见书（三）
临时股东大会、第十届董事局第五十五次会议、2025 年第三次临时股东大会、
（三）关联交易决策程序更新情况
据发行人提供的相关会议文件及公开披露文件，并经本所律师核查，补充报
告期内，发行人就 2025 年度关联交易执行情况及 2026 年度关联交易安排履行了
如下审议程序：
年第二次会议，审议通过《关于确认公司 2025 年度日常关联交易执行情况及预
计 2026 年度日常关联交易的议案》，并同意将该议案提交董事会审议。同日，
发行人召开第十一届董事会第四次会议，以 6 票赞成、0 票反对、0 票弃权审议
通过上述议案，关联董事郭凌勇、李伟杰、颜俊回避表决。2026 年 4 月 16 日，
发行人召开 2026 年第三次临时股东会审议通过上述议案，关联股东华发集团、
华发综合、314 号资产管理计划回避表决。
年第三次会议，审议通过《关于与关联方持续开展关联交易的议案》，并同意将
该议案提交董事会审议。同日，发行人召开第十一届董事会第六次会议，以 6
票赞成、0 票反对、0 票弃权审议通过上述议案，关联董事郭凌勇、李伟杰、颜
俊回避表决。2026 年 5 月 15 日，发行人召开 2025 年年度股东会审议通过上述
议案，关联股东华发集团、珠海华发综合、314 号资管计划回避表决。
（四）发行人与控股股东同业竞争及其解决情况
报告期内，华发集团依据其已作出的相关承诺，逐步将所控制的其他下属公
司部分可能与发行人形成同业竞争的项目托管给发行人运营管理，以解决同业竞
争问题。经发行人确认，截至 2026 年 6 月 30 日，华发集团已经将其控制的其他
师在《律师工作报告》《法律意见书》中所披露的相关内容未发生变化。
补充法律意见书（三）
根据华发集团子公司华发城运出具的说明，并经发行人确认，华发集团体系
内房地产业务的运营主体主要为华发股份与华发城运，除华发股份外，华发集团
下属其余涉及房地产项目的业务基本由华发城运实际管理或运营。根据华发城运
出具的说明，该等项目包括尾盘销售类、已向华发股份出具托管函类、项目公司
股东管理实际由华发股份代为履行类、停缓建类四类，具体情况如下：
（1）尾盘销售类
企业名称 项目名称 项目主要业态 当前阶段
珠海格力房产有限公司 格力广场 住宅 尾盘
珠海格力房产有限公司 格力海云居 住宅 停售
珠海保联房产有限公司 平沙九号广场 住宅 尾盘
珠海格力房产有限公司 格力海岸 住宅 现房销售
珠海格力房产有限公司 平沙九号花园一期 住宅 尾盘
珠海格力房产有限公司 平沙九号花园二期 住宅 尾盘
三亚合联建设发展有限公司 三亚湾壹号 商业 尾盘
重庆两江新区格力地产有限
格力两江总部公园 住宅、产业园 现房销售
公司
上海海控太联置业有限公司 公园海德 住宅 尾盘
上海海控合联置业有限公司 浦江海德 住宅 尾盘
上海海控保联置业有限公司 海德壹号 住宅 尾盘
外伶仃岛伶仃湾城市更新
珠海万联海岛开发有限公司 住宅、商业 已竣工
项目
根据华发城运提供的相关资料，并经本所律师核查，上述尾盘销售类项目报
告期各期销售收入金额占上市公司相应金额的比例分别为 5.75%、4.01%、5.23%
补充法律意见书（三）
及 2.10%；上述尾盘销售类项目报告期各期销售毛利金额占上市公司相应金额的
比例分别为 7.86%、3.57%、2.62%及 2.32%。
（2）已向华发股份出具托管函类
企业名称 项目名称 项目业态 当前阶段
珠海华泰开发建设有限公司 前环 C1 地块项目 住宅 前期
珠海九洲开发建设有限公司 P7 地块 住宅 前期
根据华发城运出具的说明，上述项目已委托至华发股份实际管理并出具托管
函，华发城运正在与华发股份就托管具体安排进行协商。
（3）项目公司股东管理实际由华发股份代为履行类
企业名称 项目名称 项目业态 当前阶段
珠海天志发展置业有限公司 华发保利天和 住宅、商业 现房销售
根据华发城运出具的说明，上述项目系与第三方合作进行，项目公司股东（华
发集团一方）管理实际由华发股份代为履行。
（4）停缓建类
权利人名称
地块名称 坐落（地址） 权利性质 开发状况
（产权单位）
珠国土储 珠海华璋开发建设 珠海市香洲区南湾大道
出让 未开发
珠海市富山工业园起步 富山邻里中
珠富国土储 珠海华勤开发建设
区富锦路以南、富城大道 出让 心已建，科创
东侧 中心停缓建
珠自然资储 珠海华缤开发建设 珠海市金湾区双湖路东
出让 未开发
珠海市高新区前环片区
珠自然资储 珠海华顺开发建设
情侣北路北侧、前湾二路 出让 未开发
东侧
补充法律意见书（三）
权利人名称
地块名称 坐落（地址） 权利性质 开发状况
（产权单位）
珠自然资储 珠海华锦开发建设 珠海市金渠路东侧、金铭
出让 未开发
珠海市高新区后环片区
珠海城市建设集团
S1-1 情侣北路南、向海四路东 出让 未开发
有限公司
侧
珠海市高新区后环片区
珠海城市建设集团
S1-2 情侣北路南、向海四路东 出让 未开发
有限公司
侧
珠海市高新区后环片区
珠海城市建设集团
S1-3 情侣北路南、向海四路东 出让 未开发
有限公司
侧
珠海市高新区后环片区
珠海城市建设集团
S1-4 情侣北路南、向海四路东 出让 未开发
有限公司
侧
珠海市高新区后环片区
珠海城市建设集团
S1-5 情侣北路南、向海四路东 出让 未开发
有限公司
侧
珠海市高新区后环片区
珠海城市建设集团
S1-6 情侣北路南、向海四路东 出让 未开发
有限公司
侧
珠海市高新区后环片区
珠海城市建设集团
S1-7 情侣北路南、向海四路东 出让 未开发
有限公司
侧
珠海市高新区后环片区
珠海城市建设集团
S1-8 情侣北路南、向海四路东 出让 未开发
有限公司
侧
珠海市高新区后环片区
珠海城市建设集团
S1-9 情侣北路南、向海四路东 出让 未开发
有限公司
侧
珠自然资储 珠海华喻开发建设 珠海市保税区宝平路北
出让 未开发
珠自然资储 珠海华穗开发建设 珠海市保税区宝平路南
出让 未开发
根据华发城运出具的说明，上述停缓建类项目未来暂无开发计划。
十、发行人的主要财产
经核查，本所律师在《律师工作报告》及《法律意见书》“十、发行人的主
要财产”部分所披露的内容发生了如下变化：
补充法律意见书（三）
（一）主要固定资产
根据《募集说明书》、发行人说明及其提供的资料并经本所律师查验，截至
公司的固定资产主要包括各类经营用房屋及建筑物。
根据发行人提供的资料和确认，截至 2026 年 6 月 30 日，发行人及其重要子
公司拥有的主要不动产新增情况如下：
他
权 证载 土地使
序 建筑面积 土地面积 项
利 证书编号 坐落 房屋 用权终
号 （㎡） （㎡） 权
人 用途 止日期
利
无
锡
铧
批发
博
苏（2024）无 零售 2060 年
置 和悦澜庭 30、
业 31、32、33
第 0118083 号 商业 日
有
服务
限
公
司
注：上述不动产作为抵押财产，为无锡铧博置业有限公司与交通银行股份有限公司无锡
分行在 2025 年 6 月 23 日至 2040 年 7 月 31 日期间签订的全部主合同（即为办理贷款签订的
全部授信业务合同）提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为 5.063 亿元。
（二）主要无形资产
根据《募集说明书》、发行人说明及其提供的资料并经本所律师查验，截至
公司的无形资产主要为商标。
根据发行人提供的资料和确认，截至 2026 年 6 月 30 日，公司及其重要子公
司已经取得的与主营业务经营相关的主要商标新增情况如下表所示：
补充法律意见书（三）
序 申请
商标名称 申请号 类别 起始日 截止日
号 人
华发 2026 年 6 2036 年 6
股份 月 28 日 月 27 日
华发 2026 年 2 2036 年 2
股份 月 21 日 月 20 日
华发 2026 年 3 2036 年 3
股份 月 14 日 月 13 日
华发 2026 年 2 2036 年 2
股份 月 21 日 月 20 日
华发 2026 年 2 2036 年 2
股份 月 21 日 月 20 日
华发 2026 年 2 2036 年 2
股份 月 21 日 月 20 日
华发 2026 年 2 2036 年 2
股份 月 21 日 月 20 日
华发 2026 年 2 2036 年 2
股份 月 21 日 月 20 日
华发 2026 年 2 2036 年 2
股份 月 21 日 月 20 日
补充法律意见书（三）
序 申请
商标名称 申请号 类别 起始日 截止日
号 人
华发 2026 年 2 2036 年 2
股份 月 21 日 月 20 日
华发 2026 年 2 2036 年 2
股份 月 21 日 月 20 日
华发 2026 年 3 2036 年 3
股份 月 14 日 月 13 日
华发 2026 年 2 2036 年 2
股份 月 21 日 月 20 日
华发 2026 年 3 2036 年 3
股份 月 14 日 月 13 日
（三）主要对外投资
根据发行人说明及其提供的资料并经本所律师查验，截至 2026 年 6 月 30
日，发行人拥有 741 家控股并表子公司、83 家参股公司，其中重要子公司基本
情况详见附件一：重要子公司的基本情况。
十一、发行人的重大债权债务
经核查，本所律师在《律师工作报告》及《法律意见书》“十一、发行人的
重大债权债务”部分所披露的内容发生了如下变化：
补充法律意见书（三）
（一）发行人的重大合同
根据发行人提供的相关资料及确认并经本所律师适当核查，截至 2026 年 6
月 30 日，发行人及其子公司将要或正在履行的重大合同如下：
报告期内，发行人及其子公司的重大销售合同主要为商品房买卖合同，经核
查，发行人及其子公司与购房人签订商品房买卖合同主要根据房地产项目所在地
商品房销售主管部门的示范文本拟定。
报告期内，发行人的重大采购合同主要为其开发经营的房地产项目的施工合
同，截至 2026 年 6 月 30 日，发行人及其子公司将要履行、正在履行的金额在
序号 供应商名称 合同标的 签署日期 合同名称
《建筑工程施工合
同》；《建筑工程
施工合同》补充协
议（一）；《建筑
深圳前海冰雪中 2023 年 12 月 26 日；
中建三局集 工程施工合同》补
团有限公司 充协议（二）；《建
程 2025 年 8 月 4 日；
筑工程施工合同》
补充协议（三）；
《建筑工程施工合
同》补充协议（四）
华发城建国际海
建泰建设有
限公司
地块主体工程
补充法律意见书（三）
序号 供应商名称 合同标的 签署日期 合同名称
根据发包方提供
的模拟清单及招
标答疑内的全部
项目，包括但不限
建泰建设有
限公司
水、土建工程、安
装工程、防水工程
（外墙防水）、保
温工程等
根据发包方提供
的模拟清单及招
标答疑内的全部
项目，包括但不限
建泰建设有
限公司
水、土建工程、安
装工程、防水工程
（外墙防水）、保
温工程等
宝山区顾村
N12-1101 单元 宝山区顾村
中如建设集 08-04 地块住宅项 N12-1101 单元
团有限公司 目总承包工程（包 08-04 地块住宅项
括土建及水电安 目总承包工程合同
装工程）
成都三圣乡 61 亩
中建二局第
项目总承包工程
二建筑工程
有限公司（联
电安装及专业承
合体牵头人）
包工程）
华发天汇广场三
建泰建设有
限公司
及水电安装工程）
华发绿洋湾（塔河
大庆珑达建
湾项目）主体建安
工程（包括土建及
公司
水电安装工程）
补充法律意见书（三）
序号 供应商名称 合同标的 签署日期 合同名称
南京 NO.2021GB2
地块项目主体建
建泰建设有
限公司
及水电安装及专
业分包工程）
松江区洞泾镇
SJS30006 单元
广东建星建 05-01 地块住宅项
公司 括土建及水电安
装及专业分包工
程）
松江区洞泾镇
上海建工五 SJS30006 单元
公司 目总承包工程合
同
上海市静安区天 上海市静安区天目
目社区 C070102 社区 C070102 单元
浙江大虞建
设有限公司
地块项目总承包 项目总承包工程施
工程 工合同
包括不限于本工
程的土方工程、降
排水、土建工程
（除桩基工程、围
护工程）、安装工 无锡 XDG-2020-54
中核华泰建
设有限公司
括不限于人防防 承包工程施工合同
化、人防防护工程
供货、安装、联动
调试）、防水工程、
保温工程等。
补充法律意见书（三）
序号 供应商名称 合同标的 签署日期 合同名称
包括不限于本工
程的土方工程、降
排水、土建工程
（除桩基工程、围
护工程）、安装工 无锡中央首府项目
中如建设集
团有限公司
括不限于人防防 包工程施工合同
化、人防防护工程
供货、安装、联动
调试）、防水工程、
保温工程等。
新建居住、商业、
小学、公园绿地项
目(A-2、B-2 地
块)(二期)工程总
承包(EPC)，即工
程总承包人按照
合同约定承担本
工程的施工图设
建泰建设有 计、专业工程设计 建设项目工程总承
限公司 (含需二次深化设 包合同
计的专业工程)、
采购、施工、验收、
试运行、移交、保
修等工作，并对承
包工程的质量、安
全、工期、造价等
全面负
责。
截至 2026 年 6 月 30 日，发行人正在履行的且借款/融资金额不低于 150,000
万元的相关合同情况如下：
单位：万元
序 借款/融资
出借人/贷款人 借款人 担保方式 借款期间
号 金额
补充法律意见书（三）
序 借款/融资
出借人/贷款人 借款人 担保方式 借款期间
号 金额
华发股份可转
发行对象
借款人以其拥有的不动产（注
借款人提供售回和购回承诺；
财通华金-华发
借款人及珠海华发商都商业经 2022 年 3
商都大湾区资 珠海华福
营有限公司以其应收账款提供 月 1 日
质押担保，华发股份相应向该 -2040 年 4
划资产支持证 有限公司
等主体提供运营成本支持承 月 17 日
券持有人
诺；
华发股份提供差额补足、流动
性支持及必备金额补足
初始贷款人：
中国邮政储蓄
银行股份有限
公司深圳分 华发股份提供连带保证担保；
行； 深圳融华 借款人以其拥有的土地使用权
月 5 日
-2038 年 9
有限公司深圳 有限公司 市不动产权第 0488863 号）提
月4日
分行； 供抵押担保
华夏银行股份
有限公司深圳
分行
补充法律意见书（三）
序 借款/融资
出借人/贷款人 借款人 担保方式 借款期间
号 金额
初始贷款人：
中国建设银行
股份有限公司
南京鼓楼支
行；
中国农业银行
股份有限公司
南京秦淮支
行；
交通银行股份
有限公司江苏
华发股份提供连带保证担保；
省分行； 2024 年 5
南京绿博 借款人以其拥有的建设用地使
中国工商银行 月 27 日
股份有限公司 -2029 年 5
限公司 宁建不动产权第 0007762 号）
南京城西支 月 26 日
提供抵押担保
行；
中信银行股份
有限公司南京
分行；
平安银行股份
有限公司南京
分行；
中国邮政储蓄
银行股份有限
公司南京市分
行
补充法律意见书（三）
序 借款/融资
出借人/贷款人 借款人 担保方式 借款期间
号 金额
初始贷款人：
中信银行股份
有限公司珠海
分行；
兴业银行股份
有限公司珠海
华发股份提供连带保证担保；
分行； 珠海华枫 2022 年 11
借款人以其拥有的建设用地使
中国银行股份 房地产开 月 22 日
有限公司珠海 发有限公 -2027 年 11
落：珠海市金湾区科工路东侧、
分行； 司 月 21 日
金河东路北侧）提供抵押担保
交通银行股份
有限公司珠海
分行；
中国农业银行
股份有限公司
珠海香洲支行
初始贷款人：
上海银行股份
有限公司卢湾
支行；
交通银行股份
有限公司上海
嘉定支行； 借款人以其拥有的建设用地使
上海北铖 2024 年 5
上海浦东发展 用权（产权证号：沪（2024）
房地产开 月 30 日
发有限公 -2029 年 5
公司松江支 （ 2024 ） 静 字 不 动 产 权 第
司 月 30 日
行； 006909 号）提供抵押担保
招商银行股份
有限公司上海
分行；
北京银行股份
有限公司上海
分行
补充法律意见书（三）
序 借款/融资
出借人/贷款人 借款人 担保方式 借款期间
号 金额
华发股份 2021
年面向专业投
资者公开发行 发行之日
公司债券（第 起5年
一期）的投资
者
华金国际商业
月 30 日
-2027 年 7
有限公司
月 29 日
初始贷款人：
交通银行股份
有限公司上海
嘉定支行； 上海泾铖 2023 年 11
上海银行股份 房地产开 月 15 日
有限公司卢湾 发有限公 -2028 年 11
支行； 司 月8日
上海浦东发展
银行股份有限
公司松江支行
借款人以其物业资产提供抵押
担保，以其应收账款提供质押
担保；
华金-华发租赁
佛山华枫房地产开发有限公司 2022 年 6
住房二号第一 佛山华赞
以其所持借款人股权提供质押 月 21 日
担保； -2040 年 7
项计划资产支 有限公司
华发股份提供差额支付承诺， 月 13 日
持证券持有人
华发集团为华发股份该等差额
支付义务提供连带责任保证担
保
补充法律意见书（三）
序 借款/融资
出借人/贷款人 借款人 担保方式 借款期间
号 金额
中国建设银行
股份有限公司
湖北省分行营
业部；
中国工商银行
股份有限公司
自首笔贷
武汉硚口支
武汉华发 款提款日
行；
睿光房地 至最后一
产开发有 笔贷款还
有限公司武汉
限公司 本日，合计
分行；
汉口银行股份
有限公司硚口
支行；
广发银行股份
有限公司武汉
分行
品种一：
募集总额 3+2 年；
资者
任一期专
项债权计
划的投资
期限不超
中国金谷国际 珠海铧国
过 36 个
月，自该笔
公司 公司
专项债权
计划的投
资价款支
付日起算
华发股份或其指定主体收购珠
海横琴曜铧商业合伙企业（有
珠海横琴曜铧 珠海华郡 限合伙）份额并承担连带责任；
投资起始
日起 3 年
（有限合伙） 有限公司 以名下不动产（共 829 项不动
产、合计建筑面积 91,902.52 平
方米）提供抵押担保
补充法律意见书（三）
序 借款/融资
出借人/贷款人 借款人 担保方式 借款期间
号 金额
珠海华发实业
股份有限公司
发行公司债券
（第一期）投
资者
借款人以其拥有的土地使用权 2025 年 11
成都银行股份 成都华锦
（产权证号：川（2025）成都 月 13 日
市不动产权第 0335928 号）提 -2028 年 11
支行 有限公司
供抵押担保 月 12 日
天津铧兴信威 珠海横琴
企业管理合伙 华发房地 收到借款
企业（有限合 产投资有 满 36 个月
伙） 限公司
珠海华发实业有限公司以其名
下标的物业提供第一顺位抵押
担保，并以 T1 标托租金池、 投资日（投
T2 标物业、T3 标办公物业相 资人付清
关新增应收租金收入等应收账 《收购协
款提供质押担保，同时作为保 议》项下转
证人提供连带责任保证担保； 让价款之
珠海华发投资控股有限公司以 日）至退出
其持有的珠海华发实业有限公 日（双方按
司 51%股权提供质押担保；珠 约定就全
珠海琴发
中信信托有限 海华发实业股份有限公司、珠 部标的股
责任公司 海华发集团有限公司分别按 权达成回
公司
任保证担保；此外，珠海华金 投资人收
领盛基金管理有限公司、珠海 讫回购款
华发投资控股有限公司、珠海 及全部权
华发实业有限公司等相关方另 利维持费
行签署合伙协议及监管协议形 （含终期
成配套增信/监管安排，珠海华 权利维持
发实业控股有限公司、珠海华 费）之日）
发集团有限公司另行出具《承
诺函》提供承诺函类增信。
补充法律意见书（三）
序 借款/融资
出借人/贷款人 借款人 担保方式 借款期间
号 金额
兴业银行股份
有限公司广州
广州华骁 2022 年 11
分行；
房地产开 月 11 日
发有限公 -2027 年 11
银行股份有限
司 月 10 日
公司惠州市分
行
注 1：产权证号：粤（2016）珠海市不动产权第 0096911 号、粤（2017）珠海市不动产
权第 0001087 号、粤（2017）珠海市不动产权第 0001085 号、粤（2016）珠海市不动产权第
号、粤（2016）珠海市不动产权第 0118466 号、粤（2017）珠海市不动产权第 0002959 号、
粤（2017）珠海市不动产权第 0000166 号、粤（2017）珠海市不动产权第 0103318 号。
注 2：产权证号：粤（2022）珠海市不动产权第 0062968 号、粤（2022）珠海市不动产
权第 0063033 号、粤（2022）珠海市不动产权第 0063099 号、粤（2022）珠海市不动产权第
（二）侵权之债
根据发行人查询的《无违法违规证明公共信用信息报告》及《审计报告》并
经发行人确认，报告期内，发行人不存在因环境保护、知识产权、产品质量、劳
动安全、人身权等原因产生的重大侵权之债。
（三）发行人的其他应收款、应付款
根据发行人 2026 年半年度报告、发行人说明及其提供的财务资料，截至 2026
年 6 月 30 日，发行人期末余额前五名的其他应收款情况如下：
单位：元
占其他应收款
坏账准备
单位名称 款项性质 期末余额 期末余额合计
期末余额
数的比例
上海华泓钜盛房地产开
减资款 2,149,570,000.00 53.24% 1,074,785.00
发有限公司
绍兴市越城区房地产管
保证金 165,709,283.84 4.10% 795,029.99
理处
补充法律意见书（三）
珠海市香洲区拱北街道
保证金 127,436,781.71 3.16% 63,718.39
办事处
股权转让
深圳陇澳投资有限公司 74,014,620.47 1.83% 3,700,731.02
款
龙门南昆山中恒生态旅
其他 49,893,300.00 1.24% 49,893,300.00
游开发有限公司
合计 2,566,623,986.02 63.57% 55,527,564.40
根据发行人 2026 年半年度报告、发行人说明及其提供的财务资料，截至 2026
年 6 月 30 日，发行人其他应付款期末余额为 2,611,003.62 万元，主要系往来及
拆借款、土地增值税准备金、押金及保证金、代收业主款项、诚意金、应付减资
款等项目。
根据《募集说明书》并经发行人书面确认，发行人金额较大的其他应收款、
其他应付款系因正常的生产经营活动发生，不存在纠纷。
十二、发行人重大资产变化及收购兼并
经核查，补充报告期内，本所律师在《律师工作报告》《法律意见书》中所
披露的内容未发生变化。
十三、发行人公司章程的制定与修改
经核查，补充报告期内，本所律师在《律师工作报告》《法律意见书》中所
披露的内容未发生变化。
十四、发行人股东会、董事会议事规则及规范运作
经核查，补充报告期内，本所律师在《律师工作报告》《法律意见书》中所
披露的内容未发生变化。
补充法律意见书（三）
十五、发行人董事、监事和高级管理人员及其变化
经核查，补充报告期内，本所律师在《律师工作报告》《法律意见书》中所
披露的内容未发生变化。
十六、发行人的税务
经核查，补充报告期内，本所律师在《律师工作报告》《法律意见书》中所
披露的内容未发生变化。
十七、发行人的环境保护和产品质量、技术等标准
经核查，补充报告期内，本所律师在《律师工作报告》《法律意见书》中所
披露的内容未发生变化。
十八、发行人募集资金的运用
经核查，补充报告期内，本所律师在《律师工作报告》《法律意见书》中所
披露的内容未发生变化。
十九、发行人的业务发展目标
经核查，补充报告期内，本所律师在《律师工作报告》《法律意见书》中所
披露的内容未发生变化。
二十、诉讼、仲裁或行政处罚
经核查，本所律师在《律师工作报告》及《法律意见书》“二十、诉讼、仲
裁或行政处罚”部分所披露的内容发生了如下变化：
（一）发行人及其重要子公司的诉讼、仲裁情况
根据发行人提供的有关文件并经本所律师登录中国裁判文书网、中国审判流
程信息公开网等网站进行查询，截至本补充法律意见书出具之日，发行人及其重
要子公司尚未了结的或可预见的且标的金额在 1,000 万元以上的诉讼、仲裁案件
补充法律意见书（三）
情况详见本补充法律意见书之附件二：发行人及其重要子公司尚未了结的或可预
见的重大诉讼、仲裁案件情况。
（二）发行人及其重要子公司报告期内的行政处罚情况
根据发行人及其重要子公司提供的无违法违规信用报告等资料及发行人出
具的说明，并经本所律师登录国家企业信用信息公示系统、信用中国网站及有关
政府主管部门网站进行查询，补充报告期内发行人及其重要子公司不存在新增受
到行政处罚的情况。
（三）相关主体的重大诉讼、仲裁及行政处罚情况
根据发行人控股股东、董事长、总裁填写的调查表，并经本所律师适当核查，
补充报告期内，发行人的控股股东、董事长、总裁不存在尚未了结的或可预见的
可能对发行人本次发行有实质性影响的重大诉讼、仲裁或行政处罚事项。
二十一、发行人《募集说明书》法律风险的评价
制，本所律师参与了《募集说明书》部分章节的讨论，并已阅读《募集说明书》，
确认《募集说明书》与本所出具的本补充法律意见书无矛盾之处。
的内容无异议，确认《募集说明书》不致因上述内容而出现虚假记载、误导性陈
述或重大遗漏，并对其真实性、准确性和完整性承担相应的法律责任。对于《募
集说明书》的其它内容，根据发行人董事、高级管理人员及发行人、保荐人和有
关中介机构的书面承诺和确认，该等内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗
漏。
二十二、本所律师认为需要说明的其他事项
经核查，补充报告期内，本所律师在《律师工作报告》《法律意见书》中所
披露的内容未发生变化。
补充法律意见书（三）
二十三、结论
综上所述，本所律师认为：
发行人本次发行符合《公司法》《证券法》《注册管理办法》等有关法律、
法规和规范性文件的规定，发行人具备申请本次发行的条件。本次发行尚需经
上交所审核并报中国证监会履行发行注册程序。
补充法律意见书（三）
附件一：重要子公司的基本情况
统一社 法定
序 企业 注册资本 公司类 营业 股权结 股权 股权
会信用 住所 代表 经营范围
号 名称 （万元） 型 期限 构 质押 冻结
代码 人
华发股
份直接
珠海 横琴粤 2010 和间接
华晖 澳深度 年9 许可项目：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批 合计持
房地 914404 合作区 其他有 月 3 准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证 股 75%，
刘照
华
发有 58399Q 128 号 公司 无固 咨询；房地产评估。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自 金开发
限公 1713 办 定期 主开展经营活动） 建设有
司 公 限 限公司
持股
补充法律意见书（三）
统一社 法定
序 企业 注册资本 公司类 营业 股权结 股权 股权
会信用 住所 代表 经营范围
号 名称 （万元） 型 期限 构 质押 冻结
代码 人
珠海保
税区国 珠海华
珠海 际贸易 2020 欣投资
华桐 展示中 年6 许可项目：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批 发展有
房地 心3号 其他有 月 24 准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证 限公司
发有 层 公司 无固 房地产经纪；市场营销策划；商业综合体管理服务。（除依法须经批 60%，其
限公 3501-18 定期 准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动） 他股东
司 （集中 限 持股
办公 40%
区）
珠海市 有限责
珠海 2007
香洲区 任公司 珠海华
市海 年 12
湾仔银 （非自 晖房地
润房 914404 月 17
湾路 刘照 然人投 房地产开发经营、物业管理（依法须经批准的项目，经相关部门批准 产开发
开发 47879J 无固
珠海中 股的法 司持股
有限 定期
心 1008 人独 100%
公司 限
号 资）
补充法律意见书（三）
统一社 法定
序 企业 注册资本 公司类 营业 股权结 股权 股权
会信用 住所 代表 经营范围
号 名称 （万元） 型 期限 构 质押 冻结
代码 人
上海 有限责
年8 上海铧
古骁 上海市 任公司 许可项目：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批
房地 闵行区 （自然 准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证
UAJY8 2042 限公司
发有 路 450 或控股 询服务）；市场营销策划；企业管理咨询；建筑材料销售。（除依法
限公 号2层 的法人 须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
月 14 100%
司 独资）
日
上海市 有限责 2022
上海
宝山区 任公司 年8 太仓华
顾泓 许可项目：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批
房地 准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证
WMU8 367、 林 资或控 2052 有限公
发有 可类信息咨询服务）；市场营销策划；企业管理咨询；建筑材料销售。
N7T 377 号 股的法 年8 司持股
限公 （除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
司
区 1353 资） 日
补充法律意见书（三）
统一社 法定
序 企业 注册资本 公司类 营业 股权结 股权 股权
会信用 住所 代表 经营范围
号 名称 （万元） 型 期限 构 质押 冻结
代码 人
有限责 2020
上海 许可项目：房地产开发经营；各类工程建设活动；住宅室内装饰装修。
上海市 任公司 年 11 太仓华
晋镧 （依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体
房地 经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：住房租赁；
FYNQ2 76-82 号 伟 资或控 2040 有限公
发有 会议及展览服务；非居住房地产租赁；文化场馆管理服务；建筑材料
限公 销售；工程管理服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法
室 人独 月 15 100%
司 自主开展经营活动）
资） 日
中国 2022
上海 有限责
（上 年8 上海铧
唐骁 任公司 许可项目：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批
房地 （自然 准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证
WRE2L 试验区 明 2042 限公司
发有 或控股 询服务）；市场营销策划；企业管理咨询；建筑材料销售。（除依法
限公 的法人 须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
路 778 月 15 100%
司 独资）
号 日
补充法律意见书（三）
统一社 法定
序 企业 注册资本 公司类 营业 股权结 股权 股权
会信用 住所 代表 经营范围
号 名称 （万元） 型 期限 构 质押 冻结
代码 人
上海
上海市 有限责 年9 太仓华
兴铖 许可项目：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批
房地 准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证
XMD3 路 51、 保 人投资 2042 有限公
发有 可类信息咨询服务）；市场营销策划；企业管理咨询；建筑材料销售。
YX4 55 号 或控 年9 司持股
限公 （除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
司
日
上海市 有限责
年3 上海铧
上海 静安区 任公司
铧琮 江场三 （自然
FYB8B 明 2048 展经营活动】 展有限
有限 号 或控股
公司 1601-23 的法人
月 21 股 100%
日
补充法律意见书（三）
统一社 法定
序 企业 注册资本 公司类 营业 股权结 股权 股权
会信用 住所 代表 经营范围
号 名称 （万元） 型 期限 构 质押 冻结
代码 人
中国 2014
有限责
上海 （上 年7
任公司
铧发 海）自 月 14
创盛 由贸易 杨峻 日至 房地产开发经营。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开
置业 试验区 伟 2044 展经营活动】
有限 张江路 年7
的法人
公司 665 号 月 13
独资）
上海铧
发创盛
置业有
上海 2022
许可项目：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批 限公司
浦锋 上海市 年6
房地 闵行区 其他有 月 22
PKB2E 伟 可类信息咨询服务）；市场营销策划；企业管理咨询；建筑材料销售； 建兆润
发有 223 号 1 公司 无固
限公 层 定期
营活动） 开发有
司 限
限公司
持股
补充法律意见书（三）
统一社 法定
序 企业 注册资本 公司类 营业 股权结 股权 股权
会信用 住所 代表 经营范围
号 名称 （万元） 型 期限 构 质押 冻结
代码 人
上海 有限责
华闵 上海市 任公司 太仓华
年8 许可项目：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批
颛宏 913101 闵行区 （非自 蔓房地
月 24 准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证
房地 12MA1 中春路 然人投 产开发
产开 GDG52 988 号 资或控 有限公
无固 许可类信息咨询服务）。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依
发有 69 11 幢 2 股的法 司持股
定期 法自主开展经营活动）
限公 楼 人独 100%
限
司 资）
补充法律意见书（三）
统一社 法定
序 企业 注册资本 公司类 营业 股权结 股权 股权
会信用 住所 代表 经营范围
号 名称 （万元） 型 期限 构 质押 冻结
代码 人
中国
（上
海）自
有限责 2014
上海 由贸易
任公司 年 10 珠海华
铧福 试验区
（非自 月 13 一般项目：企业管理咨询；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）； 发实业
创盛 913101 临港新
李兆 然人投 日至 市场营销策划；图文设计制作；园林绿化工程施工；技术服务、技术 股份有
荣 资或控 2044 开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广。（除依法须经批 限公司
发展 94987Q 洋二路
股的法 年 10 准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动） 持股
有限 88 弄
人独 月 12 100%
公司 33-34、
资） 日
幢7层
补充法律意见书（三）
统一社 法定
序 企业 注册资本 公司类 营业 股权结 股权 股权
会信用 住所 代表 经营范围
号 名称 （万元） 型 期限 构 质押 冻结
代码 人
杭州铧
浙江省
裕企业
杭州市
杭州 上城区
年5 限公司
兆裕 913301 艮山东 许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准
其他有 月 7 持股
房地 02MAB 路 180 马政 后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）。一般项目：
产有 M6LDT 号天达 纲 非居住房地产租赁；房地产经纪；物业管理（除依法须经批准的项目
公司 9999 州兆潜
限公 7W 大厦一 外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
年9 企业管
司 号楼 9
月9 理有限
层 920
日 公司持
室
股 24%
有限责 2019
浙江省
任公司 年 8
杭州 杭州市 杭州铧
铧璟 上城区 泓置业
GPCRJ 峰 资或控 9999 法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
有限 三路 5 司持股
公司 号7幢 100%
人独 月9
资） 日
补充法律意见书（三）
统一社 法定
序 企业 注册资本 公司类 营业 股权结 股权 股权
会信用 住所 代表 经营范围
号 名称 （万元） 型 期限 构 质押 冻结
代码 人
南京市
栖霞区 有限责
南京 2019
迈皋桥 任公司
铧得 年 11 上海铧
房地 月7 佰置业
发有 无固 司持股
限公 定期 100%
路 18 号 人独
司 限
—ZS00 资）
补充法律意见书（三）
统一社 法定
序 企业 注册资本 公司类 营业 股权结 股权 股权
会信用 住所 代表 经营范围
号 名称 （万元） 型 期限 构 质押 冻结
代码 人
南京铧
南京市
得房地
秦淮区
产开发
南京 永智路 2020
有限公
铧耀 6 号南 年5 许可项目：房地产开发经营；建设工程施工；住宅室内装饰装修（依
房地 京白下 月 15 法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营
发有 术产业 无固 销售；建筑材料销售（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自
C 产（南
限公 开发区 定期 主开展经营活动）。
京）有
司 四号楼 限
限公司
B 栋 201
持股
室
浙江省 2020
有限责
绍兴市 年1
绍兴 任公司 许可项目：房地产开发经营；发电业务、输电业务、供（配）电业务 杭州铧
铧越 （自然 （依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体 璟置业
D80BA 道金融 峰 2050
有限 或控股 理；非居住房地产租赁；酒店管理；停车场服务（除依法须经批准的 司持股
公司 的法人 项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。 100%
独资）
补充法律意见书（三）
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序 企业 注册资本 公司类 营业 股权结 股权 股权
会信用 住所 代表 经营范围
号 名称 （万元） 型 期限 构 质押 冻结
代码 人
有限责 2020
太仓
太仓市 任公司 年4 珠海华
华蔓
房地
发有
限公
司
资） 日
补充法律意见书（三）
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序 企业 注册资本 公司类 营业 股权结 股权 股权
会信用 住所 代表 经营范围
号 名称 （万元） 型 期限 构 质押 冻结
代码 人
广州市
海珠区
琶洲大
道 60 号
自编
房、自
编 1912
房、自
广州 2020
编 1913
华欣 年6 广州华
房地 月 11 枫投资
UM811 房、自 4 （法人 经营；室内装饰、装修；室内装饰设计服务；企业自有资金投资。
发有 无固 司持股
限公 定期 100%
房、自
司 限
编 1916
房、自
编 1917
房、自
编 1918
房、自
编 1919 7-3-64
房、自
编 1920
房
补充法律意见书（三）
统一社 法定
序 企业 注册资本 公司类 营业 股权结 股权 股权
会信用 住所 代表 经营范围
号 名称 （万元） 型 期限 构 质押 冻结
代码 人
广州华
欣房地
广州 广州市 2017 产开发
耀恒 天河区 年6 有限公
房地 珠江东 其他有 月 26 司持股
发有 3101 房 公司 无固 州盈胜
T
限公 自编 07 定期 投资有
司 号 限 限公司
持股
广州市
广州 番禺区 2020
广州耀
越宏 大石街 年5
房地 石北工 月 29
ULH4J2 （法人 有限公
发有 684 号 无固
限公 11 栋 定期
司 329 之 限
一
补充法律意见书（三）
统一社 法定
序 企业 注册资本 公司类 营业 股权结 股权 股权
会信用 住所 代表 经营范围
号 名称 （万元） 型 期限 构 质押 冻结
代码 人
物业管理；自有物业租赁；投资咨询（不含人才中介、证券、保险、
基金、金融业务及其他限制类、禁止类项目）；国内贸易（法律、行
政法规、国务院决定规定在登记前须经批准的项目除外）；旅游业、
文化业、影视业、商业海洋馆、水族馆、动物园、游乐园项目投资（具
深圳市 体项目另行申报）；商务信息咨询,为酒店提供管理服务,企业营销策
珠海华
宝安区 划；大型活动组织策划服务；文化艺术交流活动组织策划；文艺创作；
发房地
沙井街 展览展示服务；舞台设计；工艺美术品设计（不含象牙及其制品）；
产开发
道和一 2020 从事广告业务；旅游技术开发、旅游景区管理、票务代理服务；企业
深圳 有限公
社区滨 年 11 管理服务（投资及资产管理除外）；会议服务；文化艺术交流活动策
融华 914403 司持股
江大道 月6 划；动漫设计；房屋租赁;机器设备租赁;场地租赁；文化用品、体育
置地 00MA5 黄远 有限责 70%，广
投资 GFNNC 超 任公司 州华阳
超雪中 无固 进出口（国家限定禁止经营的商品及技术除外）。（法律、行政法规、
有限 X0 房地产
心 定期 国务院决定禁止的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营）；
公司 开发有
B1-100 限 自有房地产经营活动。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法
限公司
持股
合作 服务；旅游资源开发；城市停车场服务；游乐园设备安装、维修及保
区） 养；文化娱乐经纪代理；演出经纪服务；经营性演出；电影放映；旅
行社业务经营；住宿服务；餐饮服务、食品生产经营；体育场馆服务。
房地产开发经营；房地产经纪；房地产咨询。（依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准
文件或许可证件为准）
补充法律意见书（三）
统一社 法定
序 企业 注册资本 公司类 营业 股权结 股权 股权
会信用 住所 代表 经营范围
号 名称 （万元） 型 期限 构 质押 冻结
代码 人
武汉
有限责 2020 武汉华
华发 武汉市
任公司 年 11 发睿嘉
睿光 914201 硚口区
（自然 月 25 房地产
房地 04MA4 宝丰街 房地产开发；商品房销售；装饰工程设计与施工。（依法须经批准的
产开 9M3H 13 号 项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
或控股 无固 限公司
发有 W0E 1-3 幢
的法人 定期 持股
限公 787 号
独资） 限 100%
司
补充法律意见书（三）
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会信用 住所 代表 经营范围
号 名称 （万元） 型 期限 构 质押 冻结
代码 人
沈阳华
纳置业
有限公
司持股
辽宁省 2018
沈阳 沈阳市 年 11
华翰 浑南区 其他有 月 29
YB4LM 义 经相关部门批准后方可开展经营活动） 丰盈商
有限 21-2 号 公司 无固
公司 5 门 202 定期
企业
室 限
（有限
合伙）
持股
补充法律意见书（三）
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序 企业 注册资本 公司类 营业 股权结 股权 股权
会信用 住所 代表 经营范围
号 名称 （万元） 型 期限 构 质押 冻结
代码 人
珠海华
发实业
股份有
限公司
持股
珠海市
昌盛路 一般项目：供应链管理服务；货物进出口；机械设备销售；建筑材料
珠海 年3 经贸发
铧国 914404 其他有 月 12 展有限
新建厂 罗诗 20,408.16 用金属配件销售；机械电气设备销售；家用电器销售；智能家庭消费
房（研 雨 33 设备销售；数字视频监控系统销售；涂料销售（不含危险化学品）；
有限 824015 公司 无固 股
发中 卫生洁具销售；家具销售；灯具销售。（除依法须经批准的项目外，
公司 定期 40.8%，
心）505 凭营业执照依法自主开展经营活动）
限 珠海奥
室
华企业
管理咨
询有限
公司持
股
补充法律意见书（三）
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会信用 住所 代表 经营范围
号 名称 （万元） 型 期限 构 质押 冻结
代码 人
有限责
横琴粤 2015 一般项目：以自有资金从事投资活动；工程管理服务；市场营销策划；
珠海 任公司 珠海华
澳深度 年6 企业管理咨询；财务咨询；法律咨询（不含依法须律师事务所执业许
华欣 （非自 发置业
投资 刘照 然人投 发展有
发展 华 资或控 限公司
有限 股的法 持股
公司 人独 100%
公 限 以相关部门批准文件或许可证件为准）
资）
珠海华
发实业
太仓 太仓市
年5 许可项目：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批 限公司
华锦 913205 城厢镇
其他有 月 31 准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般项目： 持股
商务 85MA2 上海东 朱士
咨询 663Q29 路 188 保
公司 无固 房地产咨询；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）。（除依法 圳正合
有限 7 号 11 幢
定期 须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动） 洲投资
公司 2506 室
限 有限公
司持股
补充法律意见书（三）
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序 企业 注册资本 公司类 营业 股权结 股权 股权
会信用 住所 代表 经营范围
号 名称 （万元） 型 期限 构 质押 冻结
代码 人
成都华
耀房地
成都
华睿 四川天
年6 经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准 有限公
联弘 915101 府新区
其他有 月 15 文件或许可证件为准）一般项目：工程管理服务；企业管理；市场营 司持股
房地 00MAC 正兴街
产开 N0A517 道顺圣
公司 无固 会议及展览服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；五金 都润盈
发有 0 路 174
定期 产品批发；五金产品零售。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照 置业有
限公 号
限 依法自主开展经营活动） 限公司
司
持股
南京铧
南京市 2023 宸置业
南京
建邺区 年 11 许可项目：房地产开发经营；住宅室内装饰装修（依法须经批准的项 有限公
绿博 913201
兴隆大 其他有 月 14 目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果 司持股
城置 05MAD 殷晟
业有 4HQHL 泉
号五楼 公司 无固 物业管理；住房租赁（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自 徽绿城
限公 8A
司
室 限 房地产
开发有
补充法律意见书（三）
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序 企业 注册资本 公司类 营业 股权结 股权 股权
会信用 住所 代表 经营范围
号 名称 （万元） 型 期限 构 质押 冻结
代码 人
限公司
持股
京稳宁
置业有
限公司
持股
诚集团
股份有
限公司
持股 3%
有限责
无锡 任公司 许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准
无锡经 年6 无锡铧
铧福 913201 （非自 后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般项目：以
济开发 月 27 福投资
宜居 13MAD 然人投 自有资金从事投资活动；企业管理；企业管理咨询；财务咨询；项目
置业 PNAMJ 资或控 策划与公关服务；住房租赁；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服
大道 无固 司持股
有限 1E 股的法 务）；房地产评估；房地产咨询；房地产经纪（除依法须经批准的项
公司 人独 目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
限
资）
补充法律意见书（三）
统一社 法定
序 企业 注册资本 公司类 营业 股权结 股权 股权
会信用 住所 代表 经营范围
号 名称 （万元） 型 期限 构 质押 冻结
代码 人
许可项目：房地产开发经营；体育场地设施经营（不含高危险性体育
运动）；进出口代理；货物进出口；技术进出口；住宅室内装饰装修
有限责
任公司
无锡 无锡经 年 11 经营项目以审批结果为准）一般项目：非居住房地产租赁；商业综合 无锡铧
铧博 济开发 月 11 体管理服务；物业管理；停车场服务；体育场地设施工程施工；企业 安置业
有限 大道 无固 位）；广告设计、代理；租赁服务（不含出版物出租）；体育保障组 司持股
P 股的法
公司 1396 号 定期 织；体育竞赛组织；组织体育表演活动；组织文化艺术交流活动；体 100%
人独
限 育中介代理服务；会议及展览服务；户外用品销售；体育用品及器材
资）
批发；体育用品及器材零售；体育用品设备出租（除依法须经批准的
项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
补充法律意见书（三）
统一社 法定
序 企业 注册资本 公司类 营业 股权结 股权 股权
会信用 住所 代表 经营范围
号 名称 （万元） 型 期限 构 质押 冻结
代码 人
广州华
发房地
产开发
云南省
有限公
昆明市
司持股
西山区
昆明 2020 40%，广
碧鸡路
华创 年 10 许可项目：房地产开发经营；住宅室内装饰装修（依法须经批准的项 州华郡
云房 月 19 目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门 房地产
PW58P 口北 银 任公司
开发 无固 房地产租赁；住房租赁（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法 限公司
有限 定期 自主开展经营活动） 持股
书香云
公司 限 40%，云
海翰学
南云安
苑 16 栋
置业有
限公司
持股
补充法律意见书（三）
统一社 法定
序 企业 注册资本 公司类 营业 股权结 股权 股权
会信用 住所 代表 经营范围
号 名称 （万元） 型 期限 构 质押 冻结
代码 人
西安曲
江铧兴
置业有
限公司
持股
西安
西安市 年4 一般项目：信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；房地产咨询； 安利君
铧曲 916101
莲湖区 其他有 月 26 市场营销策划。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开 商业运
利君 04MAC 霍晓 176,155.8
置业 GQW47 鹏 942
路 151 公司 无固 经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为 有限公
有限 57
号 定期 准） 司持股
公司
限 39%，西
安利君
制药有
限责任
公司持
股 1%
补充法律意见书（三）
附件二：发行人及其重要子公司尚未了结的或可预见的重大诉讼、仲裁案件情况
序
当事人 相对方 案由 基本案情 案件进程 诉请金额（元）
号
案号：珠仲裁字（2025）第 2982 号。 该案件于 2025 年 12 月 1 日开庭，
华发股份作为惠州大亚湾康成房地 2026 年 2 月 14 日作出终局裁决：
产开发有限公司的开发贷担保方，依 被申请人向华发股份支付融资担
申请人：珠 被申请人：惠
据《融资担保服务框架协议》向其收 保服务费 24,229,991.32 元、律师
海华发实业 州大亚湾康成 融资担保服务
股份有限公 房地产开发有 费追偿仲裁
日，该公司合计欠付融资担保服务费 支付资金占用损失；仲裁费
司 限公司
仲裁，请求支付欠付担保费、资金占 至本补充法律意见书出具之日，
用损失、律师费及仲裁费。 尚未申请强制执行。
案号：珠仲裁字（2025）第 2983 号。 该案件于 2025 年 12 月 1 日开庭，
华发股份作为广州华骁房地产开发 2026 年 2 月 15 日作出终局裁决：
有限公司相关融资担保方，依据《融 被申请人向华发股份支付融资担
申请人：珠
被申请人：广 资担保服务框架协议》主张其拖欠融 保服务费 35,077,421.88 元、律师
海华发实业 融资担保服务
股份有限公 费追偿仲裁
开发有限公司 日，该公司欠付融资担保服务费 支付资金占用损失；仲裁费
司
裁，请求支付欠付担保费、资金占用 至本补充法律意见书出具之日，
损失、律师费及仲裁费。 尚未申请强制执行。
补充法律意见书（三）
序
当事人 相对方 案由 基本案情 案件进程 诉请金额（元）
号
案号：（2025）粤 0402 民初 38035 该案件于 2025 年 12 月 18 日立案，
号。因案件第三人惠州大亚湾康成房 2026 年 5 月 18 日，华发股份收到
地产开发有限公司 17 亿元银团贷款 开庭传票，案件原定于 2026 年 7
于 2025 年 11 月 10 日部分到期且资 月 6 日开庭；2026 年 6 月 1 日，
金不足，华发股份依据《银团贷款保 华发股份收到珠海市香洲区人民
被告：广东天
证合同》代偿 303,345,642.05 元。此 法院送达的被告湛江承泺贸易有
润置业集团有
前广东天润置业集团有限公司及林 限公司、湛江新淞贸易有限公司
限公司、林水
水生等自然人依据《反担保保证合 提出的管辖权异议书，并于 2026
生、林任福、
原告：华发 反担保追偿及 同》就其中 55.78%部分向华发股份 年 6 月 2 日就管辖权异议提交答
股份 保证责任纠纷 提供反担保，湛江承泺贸易有限公司 辩；2026 年 6 月 10 日，华发股份
泉、湛江新淞
亦承担相关责任，湛江新淞贸易有限 收到珠海市香洲区人民法院驳回
贸易有限公
公司对湛江承泺贸易有限公司相应 前述管辖权异议申请的裁定；
司、湛江承泺
债务承担连带责任。华发股份起诉请 2026 年 7 月 4 日，华发股份收到
贸易有限公司
求各被告承担连带保证责任，支付代 珠海市香洲区人民法院通知，原
偿本金 169,206,199.14 元、暂计至 定于 2026 年 7 月 6 日的庭审改期，
补充法律意见书（三）
序
当事人 相对方 案由 基本案情 案件进程 诉请金额（元）
号
一审案号： （2024）粤 0306 民初 22821
号。一审阶段，原告河北吉盛工程科
技有限公司主张其已完成人才房
包施工，请求中如建设集团有限公 一审判决：判令中如建设集团有
司、中如建工集团有限公司支付合同 限公司向河北吉盛工程科技有限
被告一：中如
内工程款 3,053,336.35 元、超期费用 公司支付工程款 17,887,913.22 元
建设集团有限
公司、被告二：
原告：河北 外爬架分包工 逾期利息损失 255,245.50 元，并请求 贷款市场报价利率上浮 50%计算
中如建工集团
有限公司、被
技有限公司 用纠纷 工程款范围内承担付款责任。二审案 公司承担连带清偿责任，其余诉
告三：深圳融
号：（2025）粤 03 民终 8479 号。河 请及部分反诉未获支持。河北吉
华置地投资有
北吉盛工程科技有限公司提起上诉， 盛工程科技有限公司提起上诉。
限公司
上诉请求为撤销一审判决第一项、第 截至本补充法律意见书出具之
二项、第三项，改判支持其工程欠款 日，二审尚未判决。
集团有限公司支付工期损失
二审诉讼费用。
补充法律意见书（三）
序
当事人 相对方 案由 基本案情 案件进程 诉请金额（元）
号
一审判决：判令绍兴铧越置业有
一审案号： （2025）浙 0602 民初 13646
限公司支付工程款 41,088,402.17
号。一审阶段，原告浙江中成建工集
元及利息、律师费 40,000 元，杭
团有限公司起诉绍兴铧越置业有限
州铧璟置业有限公司承担连带清
公司、杭州铧璟置业有限公司，请求
偿责任，并确认浙江中成建工集
支付工程款 41,272,061.71 元及利息、
被告：绍兴铧 团有限公司在 41,088,402.17 元范
原告：浙江 工程款、律师 律 师 费 40,000 元 ， 确 认 在
越置业有限公 围内享有优先受偿权。绍兴铧越
司、杭州铧璟 置业有限公司提起上诉。2026 年
团有限公司 权纠纷 偿权，并要求杭州铧璟置业有限公司
置业有限公司 3 月 23 日收到二审判决，维持原
承担连带责任。绍兴铧越置业有限公
判。绍兴铧越置业有限公司已与
司提起上诉，请求撤销（2025）浙
浙江中成建工集团有限公司达成
和解协议，款项将分四期支付。
至第四项，依法改判不予支付第一
截至本补充法律意见书出具之
项、第二项款项。
日，尚无更新进展。
补充法律意见书（三）
序
当事人 相对方 案由 基本案情 案件进程 诉请金额（元）
号
本案分别于 2025 年 12 月 25 日、
一审案号： （2025）浙 0602 民初 17869
号。因被告一未经原告审批同意而擅
被告一：程思 2026 年 7 月 28 日，绍兴铧越置业
自就商铺销售事宜对外盖章及进行
原告：绍兴 鹏、被告二： 有限公司收到一审判决，法院认
赔偿损失及律 承诺导致原告遭受损失，且被告一系
师费纠纷 被告二指定负责人，绍兴铧越置业有
限公司 资源服务有限 铧越置业有限公司全部诉讼请
限公司起诉二被告，请求赔偿损失
公司 求。截至本补充法律意见书出具
之日，绍兴铧越置业有限公司已
并承担诉讼费用。
提起上诉，尚待二审立案。
补充法律意见书（三）
序
当事人 相对方 案由 基本案情 案件进程 诉请金额（元）
号
绍兴市越城区人民法院于 2026 年
案号：（2026）浙 0602 民初 5252 4 月 7 日立案，并于 2026 年 5 月
号。浙江中成建工集团有限公司起诉 20 日开庭审理。2026 年 6 月 29
绍兴铧越置业有限公司、杭州铧璟置 日作出一审判决：绍兴铧越置业
业有限公司，请求绍兴铧越置业有限 有 限 公 司 支 付 保 修 金
公司支付保修金 11,638,924.24 元及 11,638,924.24 元及利息、律师费
被告：绍兴铧 保修金、逾期
原告：浙江 逾期付款利息，确认其就“绍兴华发 20,000 元；浙江中成建工集团有
越置业有限公 付款利息、律
司、杭州铧璟 师费及优先受
团有限公司 工 程 ” 折 价 或 拍 卖 价 款 在 11,638,924.24 元范围内享有优先
置业有限公司 偿权纠纷
偿权，支付律师费 20,000 元，并请 对前述保修金及律师费债务承担
求杭州铧璟置业有限公司对绍兴铧 连带清偿责任。截至本补充法律
越置业有限公司的债务承担连带清 意见书出具之日，绍兴铧越置业
偿责任。 有限公司已提起上诉，待二审开
庭通知。
补充法律意见书（三）
序
当事人 相对方 案由 基本案情 案件进程 诉请金额（元）
号
一审判决沈阳中东港商业地产开
一审案号： （2024）辽 0102 民初 23203
发 有 限 公 司 支 付 工 程 款
号；重审案号：（2025）辽 0102 民
初 35462 号。中新通惠能源（沈阳）
费 160,000 元，沈阳华翰置业有限
有限公司起诉沈阳中东港商业地产
公司支付因前次撤诉发生的费用
被告：沈阳中 开发有限公司、沈阳华翰置业有限公
原告：中新 620,235.84 元。沈阳中东港商业地
东港商业地产 司，请求解除《燃气供热入网及运营
通惠能源 建设工程施工 产开发有限公司提起上诉。沈阳
（沈阳）有 合同纠纷 市中级人民法院于 2025 年 11 月
司、沈阳华翰 有限公司支付工程款 16,844,683.92
限公司 28 日裁定撤销原判并发回重审。
置业有限公司 元及违约金、增加及变更工程费用
重审于 2026 年 5 月 29 日开庭。
截至本补充法律意见书出具之
司支付因前次撤诉发生的费用
日，发回重审后案件已开庭，并
已进行工程造价鉴定，尚无更新
进展。
补充法律意见书（三）
序
当事人 相对方 案由 基本案情 案件进程 诉请金额（元）
号
案号：（2025）京 0105 民初 118386
号。招商信诺资产管理有限公司作为
受托人与南京华崧房地产开发有限
公司签署《投资合同》及补充协议，
设立“招商信诺资管-南京华崧商业
不动产债权投资计划（二期）”，珠
被告一：南京
海华发实业股份有限公司为南京华
华崧房地产开
原告：和谐 崧房地产开发有限公司履行《投资合 本案已于 2026 年 6 月 16 日开庭，
发有限公司、
被告二：珠海
份有限公司 保。和谐健康保险股份有限公司受让 尚未判决。
华发实业股份
相关合同权利后，以相关事项触发债
有限公司
务加速到期条款为由提起诉讼，请求
南京华崧房地产开发有限公司支付
加速到期违约金 26,400,000 元，并请
求珠海华发实业股份有限公司承担
连带保证责任以及两被告承担诉讼
费、律师费、保全费等。
补充法律意见书（三）
序
当事人 相对方 案由 基本案情 案件进程 诉请金额（元）
号
案号：（2025）穗仲案字第 34995
号。深圳融创文旅产业发展集团有限
公司申请仲裁，请求珠海华发房地产
开发有限公司、深圳融华置地投资有
被申请人（反 限公司提供尽调资料，并分别支付暂
申请人（反
请求申请人）： 计 416,000,000 元、65,500,000 元违
请求被申请 仲裁请求暂计
珠海华发房地 约金以及律师费等，仲裁请求金额合 本案定于 2026 年 9 月 16 日开庭，
人）：深圳 482,000,000.00；仲
融创文旅产 裁反请求暂计
司、深圳融华 地产开发有限公司、深圳融华置地投 日，尚未开庭。
业发展集团 481,500,000.00
置地投资有限 资有限公司提出反请求，经变更后请
有限公司
公司 求深圳融创文旅产业发展集团有限
公司支付“总部项目”义务违约金
违约金 41,000,000 元以及律师费和
仲裁相关费用。
补充法律意见书（三）
序
当事人 相对方 案由 基本案情 案件进程 诉请金额（元）
号
案号：（2023）粤 73 民初 4889 号。 广州知识产权法院于 2025 年 5 月
被告一：广州
北京泡泡玛特文化创意有限公司认 15 日作出一审判决，判令三被告
市城市建设开
为三被告在宣传、销售广州越宏房地 停止侵权并共同赔偿经济损失及
发有限公司、
原告：北京 产开发有限公司开发的“越秀·和悦 维权合理开支 500,000 元，驳回北
被告二：广州 著作权侵权及
泡泡玛特文 府”项目过程中使用其美术作品形 京泡泡玛特文化创意有限公司其
化创意有限 象，侵害其著作权并构成不正当竞 他诉讼请求。北京泡泡玛特文化
发有限公司、 纷
公司 争，变更诉讼请求后，请求三被告停 创意有限公司及广州越宏房地产
被告三：广州
止侵权并共同赔偿损害 12,000,000 开发有限公司等三被告均已提交
越秀兴业地产
元及维权合理开支 100,000 元，合计 上诉状，截至本补充法律意见书
代理有限公司
补充法律意见书（三）
序
当事人 相对方 案由 基本案情 案件进程 诉请金额（元）
号
案号：（2025）西仲字第 5189 号。
根据合作协议约定，合作项目达到约
定条件后可进行模拟清算并由华发
方退出。因 2024 年西安土地增值税
政策调整，申请人认为其预期收益受
到影响，双方协商未果后提起仲裁。
申请人：西 2026 年 2 月 27 日完成第一次开庭
申请人请求西安铧曲利君置业有限
安利君制药 被申请人：西 审理；仲裁委经双方同意给予 2
公司支付合作项目前期土地成本
有限责任公 安铧曲利君置 个月调解期限，双方未能达成一
限公司退出项目合作并将其持有的
君商业运营 西安曲江铧兴 开庭审理，截至本补充法律意见
西安铧曲利君置业有限公司 60%股
管理有限公 置业有限公司 书出具之日，尚待仲裁委作出裁
权变更登记至申请人名下；二被申请
司 决。
人移交合作开发项目及项目公司相
关资料，并由西安曲江铧兴置业有限
公司将内部系统中并入的项目公司
相关数据备份至申请人系统；由二被
申请人共同承担仲裁费、保全费等费
用。
补充法律意见书（三）
序
当事人 相对方 案由 基本案情 案件进程 诉请金额（元）
号
原告王德福起诉维业建设集团股份
被告一：维业 有限公司、上海顾泓房地产开发有限
建设集团股份 公司、太仓华藤房地产开发有限公司
有限公司、被 及中如建设集团有限公司，请求维业
告二：上海顾 建设集团股份有限公司支付工程款
人民法院出具《通知》，通知上
泓房地产开发 12,659,254.89 元及利息；上海顾泓房
海顾泓房地产开发有限公司、太
原告：王德 有限公司、被 建设工程合同 地产开发有限公司在欠付工程价款
福 告三：太仓华 纠纷 范围内对前述债务承担付款责任；太
藤房地产开发 仓华藤房地产开发有限公司对上海
截至本补充法律意见书出具之
有限公司、被 顾泓房地产开发有限公司前述债务
日，尚未正式立案。
告四：中如建 承担连带责任；中如建设集团有限公
设集团有限公 司在欠付工程价款范围内对前述债
司 务承担付款责任；并由四被告承担本
案诉讼费用。
补充法律意见书（三）
第二部分 《补充法律意见书（一）》的更新
一、《问询函》1
本所律师已于《补充法律意见书（一）》中对前述问题进行了回复。本所律
师现对《补充法律意见书（一）》中相应部分的内容进行更新，相关更新内容如
下：
（一）本次募集资金投向前述 7 个房地产项目的主要考虑，该房地产开发
项目的项目类型，销售对象
根据发行人说明，本次发行募集资金投向 7 个房地产开发项目的确定原则主
要包括：1、已取得合法证照并开始建设、满足“保交楼”的基本条件的项目；2、
项目为面向刚需型或改善型客户群体的住宅项目，满足“保民生”的特征；3、项
目预计收益良好，预计将给发行人带来良好的投资回报；4、发行人全资持股或
控股且持股比例较高的房地产项目。
根据发行人说明，对于全部在建并且已经预售的项目，发行人按照以下顺序
筛选潜在募投项目：
（1）主要面向刚需型或改善型客户群体的住宅项目，符合“保
交楼、保民生”的基本条件；（2）预计收益良好的项目；（3）持股比例较高的
项目；（4）项目所处城市的房地产市场供需合理，项目正常销售中，预计不存
在交付困难或无法交付的重大不利风险。发行人对筛选后的清单，根据各项目剩
余资本性支出需求选取了位于珠海、绍兴和成都等地的 7 个募投项目。
根据发行人说明及《问询函回复》，发行人结合本次募集资金投资项目的实
际情况，以项目销售对象、容积率、销售价格等作为判断项目是否主要满足居民
刚性及改善性住房需求的客观指标。结合前述项目客观情况，本所律师对本次募
补充法律意见书（三）
集资金投资项目是否具有主要满足居民刚性及改善性住房需求的特征进行了核
查。
根据发行人说明、《募集资金使用可行性分析报告》及本次募集资金投资项
目相关资料，并经本所律师核查，公司本次募集资金投向的 7 个房地产开发项目
均为面向刚需型或者改善型客户的住宅项目，项目容积率、平均销售价格、周边
竞品情况以及项目类型的具体情况如下：
全盘住宅
序 周边竞品平 类
项目名称 销售对象 容积率 平均预计 周边竞品
号 均销售价格 型
销售单价
珠海华发
面向刚需 约
城建国际 24,700.34 华发天銮、中海寰御时代 住
海岸花园 元/m 公馆 宅
善型客户 元/m2
二期项目
绍兴金融 面向刚需 约
元/m 起、君兰锦绣府 宅
目 善型客户 元/m2
面向刚需 约
成都阅天 32,816.00 招商时代公园、麓湖生态 住
府项目 元/m 城 宅
善型客户 元/m2
成都锦宸 面向刚需 雍景白鹭湾、新绿色半岛 约
元/m 宅
著园项目 善型客户 院 元/m2
成都锦宸 面向刚需 雍景白鹭湾、新绿色半岛 约
元/m2 宅
霞里项目 善型客户 院 元/m2
成都锦宸 面向刚需 雍景白鹭湾、新绿色半岛 约
元/m 宅
华里项目 善型客户 院 元/m2
成都锦宸 面向刚需 雍景白鹭湾、新绿色半岛 约
元/m 宅
华里项目 善型客户 院 元/m2
补充法律意见书（三）
（二）结合前次融资时有关募投项目资金来源的披露情况，说明本次融资
投向前次募投项目的原因
根据发行人说明、《募集资金使用可行性分析报告》、本次募集资金投资项
目相关资料及前次定增募集资金项目相关资料，并经本所律师核查，绍兴金融活
力城项目投资总额 1,909,367.00 万元，前次定增拟投入募集资金 150,000.00 万元。
及前次其他募投项目预计未来不会使用的募集资金调整至绍兴金融活力城使用，
变更后拟投入金额调整为 233,772.11 万元。截至首次董事会决议日（2026 年 2
月 3 日），项目已投入金额为 1,691,001.31 万元，其中募集资金实际投入金额为
根据发行人说明，公司结合项目当前建设进度、前次定增募集资金使用情况
及后续开发建设资金需求，将该项目作为本次募投项目，具备合理性和必要性；
本次发行募集资金不会用于置换或重复支付已经由前次定增募集资金承担的同
一笔项目支出。
因此，本所律师认为，本次发行拟使用募集资金 70,000.00 万元继续向该项
目投资，系用于该项目后续尚未支付的建设支出。
（三）结合相关项目预售资金运行情况等说明项目是否存在资金挪用等违
法违规情形
根据发行人说明及《问询函回复》，截至报告期末，发行人本次募集资金投
资项目预售款累计使用比例为93.26%。
根据发行人说明、本次募集资金投资项目相关预售资金账户开立资料、资金
使用申请记录，并经本所律师核查，相关项目公司均在办理商品房预售许可证前，
按照当地政府颁布的商品房预售资金监管规定的要求，在当地政府指定的监管银
行开立了商品房预售资金监管账户；项目实现预售后，购房人交纳的购房款全部
补充法律意见书（三）
存入该监管账户，项目公司使用预售资金前均已取得主管部门或监管银行的审核
同意。
经核查，截至本补充法律意见书出具之日，本次募集资金投资项目预售资金
按照相关规定进行管理和使用，不存在将相关预售资金挪用于拿地拍地、开发新
楼盘等与本次募投项目无关用途的情形。
同时，根据发行人说明并经本所律师查询相关主管部门公开信息，截至本补
充法律意见书出具之日，发行人及相关项目公司不存在因本次募集资金投资项目
预售资金挪用等违法违规行为受到主管部门行政处罚的情形。
补充法律意见书（三）
第三部分 《补充法律意见书（二）》的更新
一、关于发行人房地产开发项目
经核查，补充报告期内，本所律师在《补充法律意见书（二）》中所披露的
内容未发生变化。
二、关于主营业务
经核查，补充报告期内，本所律师在《补充法律意见书（二）》中所披露的
内容未发生变化。
三、关于经营情况
本所律师已于《补充法律意见书（二）》中对相关内容进行了披露。本所律
师现对《补充法律意见书（二）》中相应部分的内容进行更新，相关更新内容如
下：
根据发行人说明，2026 年 1-6 月份，公司实现营业收入 190.29 亿元，同比
下降 50.18%，2025 全年销售额达 785.6 亿元，稳居克而瑞百强房企前列；经营
性现金流净额-8.64 亿元，资金链始终保持安全可控。公司房地产项目聚焦于粤
港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带等核心城市群，
项目交付情况良好，商业板块经营收益不断提高，整体经营情况正常。
根据发行人说明，近年来，受房地产行业持续下行、新房销售价格整体下跌
趋势未止等因素影响，购房者对行业的信心仍在修复，观望情绪较重，房地产行
业销售端承压。
根据发行人最近三年审计报告、财务资料及发行人说明，报告期各期，公司
归 母 净 利 润 分 别 为 184,114.20 万 元 、 95,384.69 万 元 、 -949,588.73 万 元 和
-365,429.31 万元，整体呈持续大幅下滑态势，2025 年度由盈转亏。
补充法律意见书（三）
根据《募集说明书》，2026 年 1-6 月，公司归属于母公司所有者的净利润为
-365,429.31 万元。
根据发行人说明，公司作为珠海市头部房地产国企，始终坚持贯彻落实“保
交楼、保民生”的主体责任，报告期内，公司项目交付工作整体平稳有序推进，
不存在交付困难引发的重大纠纷争议等情况；2025 年全年，公司累计完成 53 批
次交付，高品质交付住宅 2.55 万套，实现 100%按时交付，累计交付率 80%，以
“保交付、提品质”的实际行动筑牢品牌口碑；2026 年上半年，高品质交付房源
四、关于银行授信及债券
本所律师已于《补充法律意见书（二）》中对相关内容进行了披露。本所律
师现对《补充法律意见书（二）》中相应部分的内容进行更新，相关更新内容如
下：
根据发行人说明，发行人资信情况良好，与银行等金融机构一直保持长期合
作关系。截至 2026 年 6 月 30 日，公司及其下属子公司在主要合作银行的授信额
度为 3,073.57 亿元，已使用额度 598.85 亿元，尚未使用的授信额度为 2,474.72
亿元。
根据发行人说明，并经本所律师核查，截至 2026 年 6 月 30 日，公司尚处于
存续期的且已进行债项评级的境内债券评级均为 AAA，发行人主体评级亦保持
AAA 评级。
根据发行人说明，并经本所律师核查，补充报告期内发行人不存在大额债务
违约或逾期情况。
五、关于内控
经核查，补充报告期内，本所律师在《补充法律意见书（二）》中所披露的
内容未发生变化。
补充法律意见书（三）
六、关于舆情
本所律师已于《补充法律意见书（二）》中对相关内容进行了披露。本所律
师现对《补充法律意见书（二）》中相应部分的内容进行更新，相关更新内容如
下：
根据发行人说明，并经本所律师公开查询，补充报告期内，发行人不存在资
金筹措、拿地拍地、项目建设、已售楼房交付等方面的重大负面舆情。
七、关于募投项目实施主体
本所律师已于《补充法律意见书（二）》中对相关内容进行了披露。本所律
师现对《补充法律意见书（二）》中相应部分的内容进行更新，相关更新内容如
下：
根据发行人说明及其提供的相关资料，并经本所律师核查，本次募投项目实
施主体企业资质及注册资本缴纳情况如下：
单位：万元
序 房地产开发
项目名称 实施主体 证书编号 注册资本 实缴资本
号 相关资质
珠海华发城
珠海市海润 房地产开发 粤房开证
建国际海岸
花园二期项
有限公司 级 0310382
目
浙开二
房地产开发
绍兴金融活 绍兴铧越置 0601-2020
力城项目 业有限公司 -2025-086
级
成都华睿联 房地产开发
成都阅天府 510100A
项目 注 Y34238
发有限公司 级
成都锦宸院 成都华锦焱 房地产开发
川建房企
项目 公司 级
补充法律意见书（三）
序 房地产开发
项目名称 实施主体 证书编号 注册资本 实缴资本
号 相关资质
成都锦宸院 成都弘锦天 房地产开发
川建房企
项目 公司 级
成都锦宸院 成都华锦誉 房地产开发
川建房企
项目 发有限公司 级
成都锦宸院 成都弘锦启 房地产开发
川建房企
项目 公司 级
注：根据发行人说明，成都华睿联弘房地产开发有限公司正在申请办理证书续期事宜，
预计不存在重大困难。
八、关于闲置土地的核查
经核查，补充报告期内，本所律师在《补充法律意见书（二）》中所披露的
内容未发生变化。
九、关于重大违法违规情况
经核查，补充报告期内，本所律师在《补充法律意见书（二）》中所披露的
内容未发生变化。
十、关于资金挪用等违法违规情况
经核查，补充报告期内，本所律师在《补充法律意见书（二）》中所披露的
内容未发生变化。
本补充法律意见书一式叁份，经本所盖章及本所承办律师签字后生效，均具
有相同的法律效力。
（以下无正文，为本补充法律意见书的签章页）
补充法律意见书（三）
