中国武夷: 2026年半年度报告

证券代码：000797   证券简称：中国武夷    公告编号：2026-081
中国武夷实业股份有限公司
                     中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
  公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法
律责任。
  公司负责人李楠、主管会计工作负责人付文达及会计机构负责人(会计主
管人员)翁涓声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
  所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。
  本报告中涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者
的实质承诺，敬请投资者对此保持足够的风险意识，并且应理解经营计划、
预测与业绩承诺之间的差异。
  公司已在本报告中详细描述未来将面临的主要风险和应对措施，详情请
查阅本报告“第三节管理层讨论与分析”之“十一、公司面临的风险和应对
措施”部分，敬请投资者注意投资风险。
  公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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                                    目        录
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  一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主
管人员）签名并盖章的财务报表。
  二、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正
本及公告的原稿。
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                   释义
      释义项          指                        释义内容
   证监会、中国证监会       指                  中国证券监督管理委员会
    深交所、交易所        指                     深圳证券交易所
     《公司法》         指                 《中华人民共和国公司法》
     《证券法》         指                 《中华人民共和国证券法》
公司、本公司、中国武夷、武夷公司   指                 中国武夷实业股份有限公司
    元、万元、亿元        指                  人民币元、万元、亿元
   报告期、本报告期        指             2026 年 1 月 1 日至 2026 年 6 月 30 日
    福建省国资委         指           福建省人民政府国有资产监督管理委员会
     省建投集团         指              福建省建设投资集团有限责任公司
     福建建工          指                 福建建工集团有限责任公司
     福建建科          指                福建省建科工程技术有限公司
     省设计院          指               福建省建筑设计研究院有限公司
     省安公司          指                福建省工业设备安装有限公司
     能化集团          指              福建省能源石化集团有限责任公司
     能源集团          指                福建省能源集团有限责任公司
     北京武夷          指                北京武夷房地产开发有限公司
     南京武夷          指                南京武夷房地产开发有限公司
     南京中武          指                南京中武房地产开发有限公司
     南安武夷          指               南安武夷泛家置业有限责任公司
     福鼎武夷          指                福鼎武夷房地产开发有限公司
     扬州武夷          指                扬州武夷房地产开发有限公司
     北京顺诚          指            北京市顺诚丰达再生物资回收有限公司
     重庆武夷          指                重庆武夷房地产开发有限公司
     中武电商          指           中武（福建）跨境电子商务有限责任公司
     福州复寅          指               福州复寅精准医学发展有限公司
     武夷物业          指               武夷（福建）物业管理有限公司
                           即 Engineering Procurement Construction 的英文
                           首字母缩写，设计施工总承包，是公司受业主委
                           托，按照合同约定对工程建设项目的设计、采购、
       EPC         指
                           施工、试运行等实行全过程或若干阶段的承包。通
                           常公司在总价合同条件下，对其所承包工程的质
                           量、安全、费用和进度进行负责。
                           是"丝绸之路经济带"和"21 世纪海上丝绸之路"的简
                           称。系合作发展的理念和倡议，依靠中国与有关国
     一带一路          指       家既有的双多边机制，旨在借用古代"丝绸之路"的
                           历史符号，高举和平发展的旗帜，发展与沿线国家
                           的经济合作伙伴关系。
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               第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
     股票简称            中国武夷                       股票代码                        000797
  股票上市证券交易所                                    深圳证券交易所
   公司的中文名称                              中国武夷实业股份有限公司
 公司的中文简称（如有）                                     中国武夷
 公司的外文名称（如有）                                CHINA WU YI CO.,LTD.
公司的外文名称缩写（如有）                                    CHINA WUYI
   公司的法定代表人                                        李楠
二、联系人和联系方式
                          董事会秘书                                    证券事务代表
     姓名                     詹辉禄                                        余玄
    联系地址         福建省福州市五四路 89 号置地广场 4 层                福建省福州市五四路 89 号置地广场 4 层
     电话                 0591-88323721                              0591-88323721
     传真                 0591-88323811                              0591-88323811
    电子信箱             gzb@chinawuyi.com.cn                      gzb@chinawuyi.com.cn
三、其他情况
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化
□适用 不适用
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具
体可参见 2025 年年报。
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 不适用
公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告
期无变化，具体可参见 2025 年年报。
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其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 不适用
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
                                                                  本报告期比上年
                    本报告期                      上年同期
                                                                   同期增减
     营业收入（元）       1,692,374,267.85           1,581,150,004.28          7.03%
归属于上市公司股东的净利润（元）     -440,258,846.97            -92,995,611.66       -373.42%
归属于上市公司股东的扣除非经常性
                     -440,810,351.89            -97,571,224.46       -351.78%
    损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元）     -199,315,419.42            -243,496,190.99       18.14%
    基本每股收益（元/股）              -0.2803                    -0.0592      -373.48%
    稀释每股收益（元/股）              -0.2803                    -0.0592      -373.48%
    加权平均净资产收益率                  -9.78%                  -1.80%        -7.98%
                                                                  本报告期末比
                   本报告期末                      上年度末
                                                                  上年度末增减
      总资产（元）       21,448,866,345.40          22,391,644,964.00       -4.21%
归属于上市公司股东的净资产（元）   4,279,041,305.36           4,728,737,197.88        -9.51%
五、境内外会计准则下会计数据差异
况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资
产差异情况。
况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资
产差异情况。
                                中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
六、非经常性损益项目及金额
适用 □不适用
                                                         单位：元
           项目                   金额                  说明
非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的
                                  -1,739,714.61
冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切
相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对              2,270,277.82
公司损益产生持续影响的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，
非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值               -541,361.82
变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回                   131,678.56
除上述各项之外的其他营业外收入和支出                    273,057.45
其他符合非经常性损益定义的损益项目                       81,172.58
减：所得税影响额                              -299,203.79
  少数股东权益影响额（税后）                       222,808.85
           合计                         551,504.92
适用 □不适用
个税手续费返还及税收减免涉及金额 81,172.58 元。
经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列
举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
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                  第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
动”向新向优工作方案部署，立足房地产开发、国际工程两项核心业务，探索转型发展路
径，推进供应链、物业服务协同，重点开展海外市场拓展与项目履约、房地产存量去化与
风险化解、供应链结构优化，聚力提质增效、攻坚破局，稳步夯实企业高质量可持续发展
根基。报告期内，公司主要业务涵盖国际工程承包、房地产开发、商业贸易和物业服务等。
  （一）国际工程承包业务
  公司作为福建省实施“走出去”战略的先行军和主力军，积极践行共建“一带一路”
倡议，在菲律宾、印度尼西亚、马来西亚、新加坡等亚洲国家，肯尼亚、坦桑尼亚、乌干
达、埃塞俄比亚、刚果布等非洲国家，以及巴布亚新几内亚、澳大利亚等大洋洲国家开展
国际工程承包业务。
  公司国际工程承包业务主要通过参加招投标取得国际工程项目，经营模式以施工总承
包为主，部分采用 EPC 模式和设计+施工模式。项目主要经营管理和专业技术人员由国内
派出，积极推进区域化和属地化经营。公司承接的项目包括住宅、商业写字楼、学校、医
院、会议中心等房屋建筑工程，以及机场、道路、桥梁等大型公共基础设施工程和工业建
筑等。凭借在国际工程承包领域深厚的综合实力与强大的市场竞争力，公司连续跻身美国
《工程新闻记录（ENR）》国际承包商 250 强，获评对外承包工程 AAA 级信用企业称号，
荣膺中国对外承包工程企业 100 强。
                                          资质变化原因、
                                资质较上一报              下一报告期资质届满续期
      资质类型          有效期                     影响及
                                告期变化情况                 条件达成情况
                                            措施
  建筑工程施工总承包壹级      2028.12.31       无        无           符合
  公路工程施工总承包贰级      2029.12.12       无        无           符合
  市政公用工程施工总承包贰级    2029.12.12       无        无           符合
  地基基础工程专业承包壹级     2029.12.12       无        无           符合
 建筑装修装饰工程专业承包壹级    2029.12.12       无        无           符合
   公路路面工程专业贰级      2029.12.12       无        无           符合
   公路路基工程专业贰级      2029.12.12       无        无           符合
   环保工程专业承包贰级      2029.12.12       无        无           符合
                                         中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
   公司设立安全质量部（安全生产委员会办公室），主要负责安全生产和质量管理的制
度 体 系 建 设 、 隐 患 排 查 治 理 、 风 险 辨 识 管 控 等 工 作 。 公 司 按 GB/T 19001-2016/ISO
理手册》及系列配套文件，保持工程质量管理体系与成本管理体系的稳定、规范运行。按
照《国际业务板块质量管理办法》，各境外分子公司以及项目部均设立工程质量管理职能
部门，专门负责国际工程的质量管理工作，质量管理职责清晰、落实到位。通过执行《国
际业务板块工程承包项目管理办法》《国际业务板块工程承包项目物资采购管理办法》
《国际业务板块工程承包项目物资供应商管理办法》等办法，实现对国际工程项目全流程、
各环节的标准化管控，保障工程质量与进度。常态化开展工程项目施工质量专项检查，强
化制度落地执行与过程监督，推动质量管控要求贯穿项目全生命周期。
   报告期内公司未发生重大工程项目质量问题。
   公司通过 ISO 45001 职业健康安全管理体系认证，建立了包括《安全生产管理办法》
《国际业务板块安全生产管理办法》等完善的安全生产管理体系。为强化境外施工项目安
全管控水平，制定并执行《重大危险源控制管理规定》和《境外施工安全技术交底规定》，
健全重大危险源分级管控与动态排查机制，防范化解安全风险，规范施工项目安全技术交
底流程，确保施工人员全面、准确掌握施工过程中的安全技术要点与防控要求，为施工人
员生命安全及项目顺利推进筑牢保障。坚持定期全面排查与不定期专项抽查相结合、日常
巡查与重点督查相补充，及时排查整治各类安全隐患，确保各项安全生产任务落地落细、
见实见效。
   报告期内，公司各项安全管理工作有序推进、落实到位，未发生重大安全事故。
   报告期内，公司紧扣海外业务升级战略，全方位夯实国际化经营基本盘，构建全链条
海外产业生态圈。一是持续优化海外经营布局。在稳固东非基本盘同时，加大东南亚市场
资源倾斜力度，海外市场结构持续优化。二是打通全产业链出海通道。公司与福建省建筑
设计研究院有限公司、福建省建科工程技术有限公司、福建省工业设备安装有限公司签订
项目联合投标合作协议，整合集团设计、科研、施工、安装全产业链资源协同出海，联合
福建省建科工程技术有限公司中标菲律宾马尼拉公立学校建筑改造升级第一到第三批项目。
三是搭建多层次跨境合作平台。聚焦新兴领域拓展，主动对接行业优质资源。完成中印尼
“两国双园”平台公司注册设立；系统研判香港充电桩、菲律宾土地配套权益等海外重点
项目；搭建多层次产业合作生态圈，与中国国家创新与发展战略研究会、河南省第二地质
矿产调查院有限公司等单位建立长期合作关系；搭建属地服务窗口，整合省内对外投资资
源，赋能海外业务协同拓展。2026 年上半年，国际工程承包业务营业收入 5.80 亿元，较
上年同期增加 12.06%。
                                       中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
  （1）新签合同情况。上半年中标订单 11.16 亿元，新签合同总额 13.42 亿元，同比
增长 50.28%，完成年度目标的 22.33%，已中标尚未签订合同金额 6.33 亿元。
  （2）施工项目完成情况。上半年累计完成施工产值 10.05 亿元，同比增长 6.91%，完
成年度计划的 33.5%。
  （3）未完工施工项目基本情况
                      境外项目的金额           累计确认收入            未完工部分金额
   所在区域     境外项目的数量
                       （万元）              （万元）              （万元）
    肯尼亚         22       671,696.28         344,034.61        333,263.95
   埃塞俄比亚        9        526,390.18         473,315.04        201,693.01
    乌干达         1          9,485.42              228.54         9,256.42
   坦桑尼亚         6         86,149.33          35,547.80          45,484.93
   刚果（布）        2         96,703.06          22,823.27          68,646.06
  巴布亚新几内亚       10       195,733.35         118,709.65          85,188.94
   赤道几内亚        2         46,484.23          23,812.98          19,682.16
    新加坡         1         45,298.00               0.00          45,298.00
    菲律宾         19       486,207.10          94,568.47        372,403.36
    合计          72      2,164,146.95       1,113,040.36      1,180,916.83
   注：1、项目的金额不包括按合同价格指数条款调整且无需另行签订补充协议的金额；
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求
  （二）房地产开发业务
  公司房地产开发经营模式主要是从公开市场获取土地，进行开发、销售和经营。公司
地产业务覆盖住宅、别墅、公寓、商场、办公楼、酒店等多元业态，近年来向精准医疗、
文旅地产等领域拓展。凭借丰富的房地产开发经验，依托品牌和资金优势，公司深耕国内
市场，稳健开拓国际市场。房地产业务主要分布在北京、南京、重庆、福建各地市、香港
特别行政区以及澳大利亚、肯尼亚等国家。报告期内，公司以存量去化、资金回笼和项目
风险化解为重点，结合项目实际调整营销策略和建设节奏，持续推进存量资产盘活，并顺
应行业转型方向，稳步探索由传统住宅开发向产业地产、产业投资和园区运营延伸。
  报告期内，公司抢抓房票安置、共有产权房等政策窗口期，创新营销盘活模式，全力
压降库存、回笼现金流。一是库存去化稳步推进，上半年房地产板块累计实现销售面积
模式，涵江武夷木兰都项目采用“物业+团购+降价”模式，成功销售车位 131 个；北京武
夷花园南区项目累计去化仓储 286 个。三是打造标准化产品体系，践行国企民生责任。以
                                             中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
南安雲尚天翼项目为标杆，联合中国建研院搭建中国武夷特色绿色、智慧、安全人居“好
房子”营造体系，提升产品市场竞争力。
  报告期内，公司房地产业务营业收入 7.75 亿元，较上年同期增加 96.09%；房地产竣
工计容面积 0.62 万㎡，预售（销售）面积 7.23 万㎡，结转销售面积 7.54 万㎡，结转销
售收入 7.60 亿元。
（1）新增土地储备项目
宗地或项    所在     土地规划   土地面积   计容建筑面积         土地取得            土地总价款   权益对价
                                                   权益比例
目名称     位置      用途     （㎡）     （㎡）           方式              （万元）   （万元）
  无
（2）累计土地储备情况
                                                           剩余可开发建筑面积（万
      项目/区域名称         总占地面积（万㎡）            总建筑面积（万㎡）
                                                               ㎡）
 南安武夷雲尚天翼项目                    3.64                13.38              6.91
  香港鸣凤街 43-53 号                0.04                 0.37              0.37
      香港炮台街                   0.014                 0.12              0.12
   悉尼联邦街项目                     0.08                 1.96              1.96
      肯尼亚玫瑰苑                   0.46                 0.46              0.46
  肯尼亚 eagle court              0.41                 0.41              0.41
        总计                    4.644                16.70             10.23
                                                                                                                  中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
（3）主要项目开发情况
                                                                                                               本期竣工        累计竣工
城市/                 所在    项目     权益                      开发                      土地面积           规划计容建筑                                   预计总投资         累计投资总金
        项目名称                                开工时间                  完工进度                                         计容面积        计容面积
区域                  位置    业态     比例                      进度                      （㎡）             面积（㎡）                                   金额（万元）        额（万元）
                                                                                                               （㎡）         （㎡）
北京市     武夷花园南区      通州区   住宅类    70.00%    2013 年 12 月   在建            67.61%    285,437.80       729,811.20    6,189.24   616,268.45      1,707,949   1,154,784.34
江苏省     七里湖山花园      南京市   住宅类   100.00%    2023 年 02 月   竣工           100.00%     30,922.06        68,028.41                68,028.41        218,721     209,460.03
重庆市      武夷滨江       南岸区   住宅类    95.00%    2004 年 07 月   在建            88.68%    143,928.00       374,114.64               312,048.79     283,138.35     251,091.11
       五桂堂历史文化
重庆市                 涪陵区   商用类   51.00%     2021 年 03 月   竣工           100.00%     36,225.00        50,715.00                50,715.00     93,700.00      66,797.56
         商业街区
福建省     武夷书香名邸      福州市   住宅类   100.00%    2018 年 09 月   竣工           100.00%     92,721.00       185,440.39               185,377.25     278,044.60     288,621.22
福建省      武夷澜郡       福州市   住宅类   100.00%    2019 年 09 月   竣工           100.00%     42,428.00       127,283.00               127,283.00     138,500.00     145,844.39
福建省      武夷樾府       福州市   住宅类   100.00%    2021 年 03 月   竣工           100.00%     45,483.00        81,868.15                81,868.15     119,300.00     129,364.91
福建省     武夷名仕园       南平市   综合类   100.00%    2011 年 11 月   竣工           100.00%    130,274.20       363,000.00               356,654.70     260,300.00     241,173.70
福建省    武夷玉桐湾茗郡      福鼎市   住宅类   100.00%    2022 年 04 月   竣工           100.00%     59,433.75       101,037.37               101,034.06     111,505.00     125,323.50
福建省   武夷天悦云璟公馆      宁德市   住宅类   100.00%    2022 年 12 月   竣工           100.00%     32,835.00        75,518.06                75,518.06     110,671.00     116,076.82
福建省     武夷时代天越      南安市   住宅类    65.00%    2019 年 10 月   在建            65.25%    164,594.00       322,094.19               193,710.38     258,192.00     168,478.19
福建省   南安武夷雲尚天翼      南安市   住宅类   100.00%    2025 年 04 月   在建            34.50%     36,392.00        90,980.00                              112,744.00      38,893.01
 香港   鸣凤街 18-24 号    香港   综合类   100.00%    2025 年 10 月   停工 1          10.00%        334.45         3,010.06                               37,489.09      26,611.41
注 1 ：项目地块边界振动噪音指标超标停工。
（4）主要项目销售情况
                                                                        累计预售（销         本期预售（销
城市/                 所在位   项目      权益        计容建筑面        可售面积                                            本期预售（销售）          累计结算计容        本期结算计容        本期结算金额
        项目名称                                                            售）计容面积         售）计容面积
区域                   置    业态      比例         积（㎡）        （㎡）                                              金额（万元）           面积（㎡）         面积（㎡）          （万元）
                                                                         （㎡）            （㎡）
北京市    武夷花园南区       通州区   住宅类     70.00%    729,811.20   700,903.37       347,975.54       3,665.32            20,144.90    346,493.80      4,922.40     26,930.58
江苏省    七里湖山花园       南京市   住宅类    100.00%     68,028.41    66,756.60        62,557.06       2,407.76             5,181.66     60,995.92        846.62      2,032.36
重庆市     武夷滨江        南岸区   住宅类     95.00%    374,114.64   293,272.41       271,684.31      14,571.01            19,953.45    256,439.33
      五桂堂历史文化
重庆市                 涪陵区   商用类     51.00%     50,715.00   44,654.31          6,886.84           116.68            119.25      6,511.90
        商业街区
福建省    武夷书香名邸       福州市   住宅类    100.00%    185,440.39   129,221.36        64,703.14                                         64,518.22
福建省     武夷澜郡        福州市   住宅类    100.00%    127,283.00   124,564.46       111,512.73          6,713.06         4,164.86     108,764.47      3,627.73      2,274.79
福建省     武夷樾府        福州市   住宅类    100.00%     81,868.15    79,594.33         1,845.43                                          1,845.43                        0.32
福建省     武夷名仕园       南平市   综合类    100.00%    363,000.00   348,426.43       259,822.30         580.10               309.06    254,618.26     21,777.58      9,576.16
福建省   武夷玉桐湾茗郡       福鼎市   住宅类    100.00%    101,034.06   101,034.06        70,634.45      12,312.40            12,855.09     68,336.27     11,841.68     11,597.47
福建省   武夷天悦云璟公馆      宁德市   住宅类    100.00%     75,518.06    73,663.92        64,435.29      17,158.78            21,434.36     62,605.26     16,988.33     19,646.92
福建省    武夷时代天越       南安市   住宅类     65.00%    322,094.19   152,255.17       116,592.45       3,636.00             1,848.83    117,801.55      2,750.12      1,281.93
福建省    武夷雲尚天翼       南安市   住宅类    100.00%     44,805.00    28,968.72           521.45         521.45               761.86
                                                          中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
（5）主要项目出租情况
                                                                   可出租面积             累计已出租面积            平均
      项目名称                 所在位置           项目业态      权益比例
                                                                    （㎡）                （㎡）              出租率
  武夷商城凌云阁商场                南京市江宁区          综合类         65.00%           17,622.74         17,622.74     100.00%
  武夷绿洲商业广场商场               南京市江宁区          住宅类         89.50%           12,439.68         12,439.68     100.00%
    武夷绿洲幼儿园                南京市江宁区          住宅类         89.50%            6,310.86          6,310.86     100.00%
     武夷滨江商铺                重庆市南岸区          住宅类         95.00%           11,523.68          2,455.52      21.31%
 五桂堂历史文化商业街区               重庆市涪陵区          商用类         51.00%           37,768.97         28,468.06      75.37%
   武夷龙腾世纪商铺                福建省宁德市          住宅类        100.00%              699.75            699.75     100.00%
    武夷花园幼儿园                福建省建瓯市          住宅类        100.00%            1,137.30          1,137.30     100.00%
   武夷名仕园综合体                福建省南平市          综合类        100.00%           34,608.99          5,846.21      16.89%
福建省精准医学产业创新中心              福建省福州市         产业园区        100.00%           61,897.15          1,983.21       3.20%
 枫林花园三期 20/F-B 室             香港             住宅        100.00%               55.67             55.67     100.00%
   福怡大厦 11/F-A 室             香港             住宅        100.00%               49.16             49.16     100.00%
    恩平中心 22 樓                香港             商业        100.00%              251.02            251.02     100.00%
 金百利中心 25 樓 2502 室           香港             商业        100.00%               71.75             71.75     100.00%
 金百利中心 25 樓 2501 室           香港             商业        100.00%              129.00            129.00     100.00%
金豪工業大厦二期 10/F-M 室            香港             商业        100.00%               67.57             67.57     100.00%
 金百利中心 25 樓 2504 室           香港             商业        100.00%               78.54             78.54     100.00%
 金百利中心 25 樓 2503 室           香港             商业        100.00%               63.00             63.00     100.00%
       莲花苑                 肯尼亚内罗毕          住宅类         99.00%           11,167.78         10,993.52      90.00%
     eagle Court           肯尼亚内罗毕          住宅类         99.00%            2,146.00          2,146.00     100.00%
（6）土地一级开发情况
□适用 不适用
（7）融资途径
             期末融资余额                                                     期限结构
 融资途径                       融资成本区间
              （万元）                          1 年之内               1-2 年               2-3 年             3 年以上
 银行贷款         875,046.50     2.2%-4.38%     349,494.58      104,927.42              360,369.50        60,255.00
   票据         23,726.90      1.2%-2.8%       23,726.90
   其他             298.17       3.5%              164.79           104.09                29.29
   合计         899,071.57                    373,386.27      105,031.51              360,398.79        60,255.00
  （三）发展战略和未来一年经营计划
市平台资本优势，聚焦全产业链协同与价值创造，全力冲刺年度经营目标：
地，提速已中标待签约项目前期手续，全力推动存量签约项目产值释放；针对在建项目全
面梳理索赔事项，深挖项目增收潜力；放大福建省国际商会“走出去”专委会平台赋能效
应，深化资源整合，靶向推动优势成果实现价值转化；加快境外矿产、新能源意向项目合
作谈判与可研测算，尽早争取项目落地；推动海外工业园区建设取得实质性进展。
府收购等政策工具，全力加速存量房源去化，分类推进重庆五桂堂商业街区、南平名仕园
酒店、莆田武夷木兰都内街等商业资产处置；继续发挥北京武夷压舱石作用，加快特价房
推出进度；强化成本管控与工抵联动，加快工抵房落地。二是国际工程板块严格落实“两
                          中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
金”“压存控增”目标，强化在建项目资金投入监管，落地逾期债权清收专项激励机制。
三是物业板块压实物业费清欠主体责任，加大欠费追缴力度。
策”专项攻坚，推动尾盘库存能清尽清、低效亏损企业关停并转，从源头减少经营失血点。
链条，提升组织响应速度与作战效能。二是搭建聚焦特定领域的专业化业务平台，高效整
合外部优质资源，全面激发组织活力与市场竞争力。三是持续深化三项制度改革，优化绩
效考核、岗位薪酬激励体系。完善全周期人才培养，培育产业运营等转型紧缺专业人才。
机制，推动巡察整改与国企改革、公司治理深度融合，强化制度刚性执行，以严实作风保
障各项经营攻坚任务落地见效。
  （四）向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
  适用 □不适用
  公司子公司按行业惯例为商品房承购人的按揭贷款提供担保，主要为阶段性担保，担
保期限自保证合同生效之日起，至保证合同约定的解除条件成就之日止（如：客户所购产
品的房地产证办出及抵押登记手续办妥并交付银行执管之日，或办妥以贷款银行为抵押权
人的抵押预告登记手续之日等）。截至报告期末担保余额为人民币 5.32 亿元。
  （五）董事、高级管理人员与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董事、
高级管理人员）
  □适用 不适用
  （六）商业贸易业务
  公司商业贸易业务主要指中武电商开展的跨境供应链运营服务，核心定位为服务保障
公司海外业务发展。中武电商业务涵盖工程机械设备、建材、农副产品、能源物资、矿产
品等品类，为客户提供采购、物流、仓储、咨询、通关退税等供应链服务。业务市场聚焦
“一带一路”沿线国家，以跨境双向贸易为主、国内贸易为辅，打造集商流、物流、信息
流、资金流于一体的全生命周期供应链运营服务平台，在行业中树立了良好的品牌影响力。
  报告期内，中武电商实现营业收入 2.79 亿元。中武电商在稳固原有供应链业务的基
础上，深入落实“贸工技一体”协同发展战略，聚焦海内外核心市场，创新业务合作模式，
对接境外矿业业务合作，开拓埃塞俄比亚、肯尼亚等工程属地国咖啡等优质农产品进口业
务，积极探索新能源汽车、金红石等矿产资源产品新型离岸贸易。同时全力保障境外工程
项目实施，持续提升国际工程供应链服务水平，稳步推动企业经营转型升级。
                               中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
 （七）物业服务业务
  公司控股子公司武夷物业提供专业化物业服务，围绕住宅、商业、办公等业态提供基
础物业管理、资产运营和增值服务，业务范围涉及商业写字楼、住宅小区、别墅、产业园
区、医院、学校等，物业服务项目主要分布在北京和福建省内多个城市，创造出“置地广
场”“福建省儿童医院”等精品管理项目。武夷物业先后荣获“优秀物业企业”“城市管
理优秀服务企业”“市级五星级物业”等荣誉称号，物业服务工作赢得了广大业主的信任
和各级政府的支持。
  报告期内，武夷物业实现营业收入 3,405.79 万元。2026 年上半年，武夷物业围绕
“降低传统住宅物业比重、提高经营收现率、提高资产运营收入占比”的经营主线，持续
加强服务标准化、成本管控和市场化拓展，同时树立市场化经营思维，有序推动低效项目
的评估和退出，推动物业服务与城市更新、资产运营等业务协同。
二、报告期内公司所处行业情况
  （一）国际工程承包业务
路”国家承包工程业务完成营业额 5,207.1 亿元人民币，同比增长 11.8%；新签合同额
直接投资 1,207.7 亿元人民币，同比下降 11.1%。总体看，我国对外承包工程履约规模保
持增长，共建“一带一路”国家市场继续发挥重要支撑作用，但新签合同额有所回落，行
业市场竞争、项目获取和履约风险管理要求进一步提高。
  中国武夷作为福建省实施“走出去”战略的先行军和主力军，凭借国际工程承包领域
深厚的综合实力与强劲的市场竞争力，公司自 1995 年起连续入选美国《工程新闻记录
（ENR）》国际承包商 250 强，自 2018 年起连续 8 年获评对外承包工程 AAA 级信用企业，
荣登中国对外承包工程企业 100 强行列。
  公司国际工程业务主要分布于亚洲、非洲和大洋洲等地区。公司主要通过市场化招投
标取得项目，经营模式以施工总承包为主，并根据项目具体情况采用 EPC、设计加施工等
模式。公司承接的工程类型包括住宅、商业写字楼、学校、医院、会议中心等房屋建筑工
程，以及机场、道路、桥梁等公共基础设施工程和工业建筑；项目管理和专业技术骨干主
要由国内派出，同时持续推进区域化和属地化经营。
                                 中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
  （二）房地产行业情况
商品房待售面积 76,315 万平方米，同比下降 0.9%。
  总体来看，房地产市场仍处于调整过程中，同时市场供求关系呈现逐步改善态势。一
是库存压力持续缓解，全国商品房待售面积自 3 月以来逐月回落。二是价格预期逐步趋稳，
各线城市商品住宅销售价格同比降幅总体继续收窄，70 个大中城市中新建商品住宅价格环
比上涨城市增至 20 个。三是政策方向更加明晰，国务院印发的《城市更新“十五五”规
划》提出盘活闲置低效商品住房和商业办公用房，促进房地产开发企业转型发展、参与城
市更新，并明确实施房屋品质提升工程，建设改造安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，
为行业向存量提质、品质升级和综合运营转型提供了有力的政策指引。
  从公司重点项目所在的北京市场看，呈现企稳回升态势。据北京市统计局数据，2026
年上半年北京市新建商品房销售面积 548.5 万平方米，同比增长 2.0%；其中住宅销售面积
同比下降 23.9%。
  中国武夷以“让建筑更懂生活”为开发运营理念，将人文关怀熔铸于每一寸建筑空间。
公司地产业务覆盖精品住宅、商业综合体、文旅地产等多元业态。在全国市场，公司成功
进驻北京、南京、重庆、香港等全国 20 余座重点城市，打造了北京武夷花园、南京武夷
绿洲等多个享誉当地的标杆项目；在省内市场，公司深度扎根福州、宁德、泉州、南平、
漳州等核心城市，打造了“武夷花园”“武夷嘉园”“武夷绿洲”“武夷名仕园”等多个
经典楼盘。
三、核心竞争力分析
  报告期内，公司核心竞争优势保持稳定，主要体现在战略布局、海外经营、品牌积淀、
人才梯队及融资能力等方面。
  （一）前瞻谋局，多元业务构筑战略协同
  公司立足自身资源禀赋和经营实际，科学制定并持续推进中长期发展战略，不断提升
战略执行力与落地成效。围绕“地产 +”与“EPC+”全价值链，公司已构建起“两主两辅
一支撑”的业务格局，即以综合地产开发、国际工程承包为两大核心主业，以供应链综合
                               中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
服务为重要支撑，以物业服务、创新投资为协同辅助，形成主业突出、板块互补、协同发
展的业务组合。多元业务结构在增强公司综合经营能力的同时，也有效降低了国内房地产
市场周期性调整对整体经营造成的影响，进一步提升了公司跨周期经营和风险抵御能力。
  （二）深耕海外，属地运营筑牢国际市场发展根基
  公司深耕海外市场三十余年，业务版图遍及亚洲、非洲、大洋洲等全球 30 多个国家
和地区，特别是在“一带一路”沿线的东南亚、非洲核心市场形成了较为深厚的经营基础，
在市场开拓、客户资源和品牌认知等方面具备较强的先发优势。依托集团全产业链资源，
公司持续强化业务协同，形成覆盖投资、设计、施工、开发、运营等环节的全产业链闭环，
能够根据客户需求提供一体化综合解决方案，并在海外工程协同出海、供应链资源整合等
方面形成具有自身特色的综合竞争优势。
  经过多年国际化经营，公司已建立较为完善的海外经营管理体系和本土化运营团队，
积累了丰富的海外项目全周期运营管理经验，对不同国别市场的政策法规、人文环境及地
缘政治风险形成了较强的识别、研判与应对能力。
  （三）匠心积淀，品质口碑铸就品牌影响力
  公司深耕行业三十余年，始终秉持诚信经营之本、坚守品质发展初心，积淀了深厚品
牌底蕴，在海内外市场树立了优良的品牌形象与市场口碑，连续多年获评福建省市场监督
管理局“守合同、重信用”诚信单位，品牌信誉广受认可。
  在国际工程领域，公司作为福建省实施“走出去”战略的先行军与主力军，依托成熟
的市场化运营机制和全链条项目管控能力，已由传统工程承包商逐步发展成为涵盖项目投
资、房地产开发、跨境贸易等多元业务的综合性跨国经营企业。公司自 1995 年起连续跻
身 ENR“国际承包商 250 强”榜单；自 2018 年起连续 8 年获评对外承包工程 AAA 级信用
企业，跻身中国对外承包工程企业 100 强，是福建省对外工程承包领域的标杆企业。
  公司始终严把工程品质关，持续锤炼项目全周期管理能力，打造了一批具有示范效应
的海外精品工程，累计斩获 4 项国家建筑业最高奖项“中国建设工程鲁班奖（境外工
程）”、3 项国家优质工程奖。凭借长期项目积累和稳定履约能力，公司在“一带一路”
沿线，特别是在东南亚、非洲市场形成了较高的品牌辨识度和广泛的市场影响力，行业地
位与综合实力持续获得权威认可。
  房地产业务板块，公司始终恪守“让建筑更懂生活”的核心理念，深耕重点城市群，
形成“立足福建、拓展京宁渝”的全国化区域布局，业务覆盖北京、南京、重庆、宁德、
漳州等 20 余座核心城市，构筑起住宅、别墅、公寓、商场、办公楼、酒店等全业态产品
矩阵，实现从单一居住功能向多元生活场景的深度延伸。在项目开发运营中，公司匠筑北
                            中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
京武夷花园、南京武夷绿洲、南京武夷名仕园等标杆作品，凭借卓越的产品品质、科学的
规划设计与完善的配套服务，累计斩获“金牌居住区”“交通安全社区”“最佳生态社区”
“奥斯卡生态设计奖”“明星楼盘”等多项荣誉，在深耕区域拥有高品牌辨识度与优良市
场口碑，为项目去化筑牢了坚实的品牌支撑。
  （四）人才为基，体系化培育锻造专业高效队伍
  公司坚持人才强企，紧扣经营发展需要，持续深化三项制度改革，健全人才培养、选
拔和激励机制，不断筑牢高质量发展的人才根基。
  人才培养方面，公司实施“后备人才”“优秀人才”“青年人才”等培养计划，推进
人才队伍建设三年行动方案，持续运行“夷成长”挂职轮岗体系，落实“夷新生”管培生
培养与发展计划，依托“武夷 e 学堂”“797 人力说”等平台开展分层分类培训，并以
“夷脉相承”师徒计划推动经验传承与能力提升，各业务板块人才储备持续充实。人才选
拔方面，公司不断健全干部选拔任用制度，开展全层级人才盘点，建立人才储备库，拓宽
选人用人视野，规范招聘与配置机制，专业人才队伍持续壮大。激励机制方面，公司完善
薪酬考核体系，突出岗位价值和业绩贡献导向，优化收入分配结构，兼顾激励性与公平性。
经过多年系统培育，公司已建成层次清晰、结构合理的人才培养体系，形成了一支经验丰
富、专业过硬、年龄结构合理、富有国际化视野的经营管理与技术人才队伍，为公司可持
续经营和战略实施提供了坚实支撑。
  （五）融资聚力，稳健信用护航长远发展
  作为省属国有控股上市公司，公司资产质量优良、财务状况稳健、市场声誉良好，在
获取金融机构资源支持方面具备明显优势。公司与国内外多家金融机构维系长期稳定的战
略合作关系，拥有持续稳健的综合融资能力；主体信用评级稳定，在行业融资环境整体趋
紧的背景下，为公司经营发展提供了强有力的信用支撑。同时，公司积极探索创新融资模
式，融资结构不断优化，融资成本稳中有降，有效保障了稳健经营的资金需求。
四、主营业务分析
  本报告期，公司实现营业收入 16.92 亿元，同比增长 7.03%；归属于上市公司股东的
净利润-4.40 亿元，同比增亏 3.47 亿元。主要原因是：（1）公司主动顺应房地产市场调
整周期，为加快存量库存去化和资金回笼，部分房地产项目根据市场情况调整销售价格，
并结合项目所在区域市场状况和实际销售情况，根据谨慎性原则对存货计提跌价准备；
（2）符合利息资本化条件的在建项目减少，叠加汇率波动影响，本期财务费用同比增加；
                                              中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
（3）国际工程承包业务应收账款清收取得一定成效，但境外个别项目工程回款未达预期，
计提信用减值损失增加。
  公司基于当前市场环境作出的审慎经营决策，通过以市场化方式加快存量资产去化、
充分计提资产减值准备，公司存量风险得到进一步出清，资产质量和财务状况更加真实稳
健，回笼资金为公司集中资源发展国际业务、培育新兴产业、改善财务基本面创造了条件，
有利于公司卸下存量包袱、优化业务结构，为转型升级和长远高质量发展奠定坚实基础。
                                                                         单位：元
                   本报告期                 上年同期            同比增减           变动原因
     营业收入       1,692,374,267.85   1,581,150,004.28         7.03%
     营业成本       1,484,410,473.82   1,441,382,757.07         2.99%
                                                                    主要是委托代销费同比
                                                                    增加，以及贸易业务中
     销售费用          53,356,694.28        38,744,840.52     37.71%
                                                                    出口业务增加，保费增
                                                                    加所致。
     管理费用          95,637,949.42        95,240,048.15       0.42%
                                                                    主要是汇兑损失同比增
     财务费用        178,244,442.41         55,972,677.85     218.45%
                                                                    加所致。
    所得税费用          29,553,509.65        30,348,059.04     -2.62%
                                                                    主要是本期新增海上驳
                                                                    船船舶平台钻孔桩施工
     研发投入          2,779,025.76         1,986,745.42      39.88%
                                                                    技术研究项目的研发费
                                                                    用支出所致。
经营活动产生的现金流量净额    -199,315,419.42    -243,496,190.99       18.14%
                                                                    主要是股票投资同比增
投资活动产生的现金流量净额      -6,977,313.70        -2,791,369.07    -149.96%
                                                                    加所致。
                                                                    主要是偿还债务同比增
筹资活动产生的现金流量净额    -194,579,782.64    568,754,650.14       -134.21%
                                                                    加所致。
                                                                    主要是本期筹资活动产
 现金及现金等价物净增加额    -395,010,789.34    336,791,581.05       -217.29%   生的现金净流量同比减
                                                                    少所致。
                                                                    主要是本期北京项目结
    税金及附加          74,178,604.70        48,510,257.69     52.91%    转收入同比增加，相应
                                                                    的土增税增加所致。
□适用 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
                                                             中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
                                                                                            单位：元
                        本报告期                                         上年同期
                                                                                            同比增减
                金额              占营业收入比重                       金额             占营业收入比重
 营业收入合计    1,692,374,267.85               100%         1,581,150,004.28             100%       7.03%
分行业
  工程承包业务     580,178,093.55             34.28%            517,754,931.87          32.75%      12.06%
 房地产开发业务     775,113,196.08             45.80%            395,285,019.16          25.00%      96.09%
  商业贸易业务     278,908,030.35             16.48%            616,130,559.73          38.97%     -54.73%
   物业服务       34,057,855.34              2.01%             30,439,274.38           1.93%      11.89%
 租赁及其他业务      24,117,092.53              1.43%             21,540,219.14           1.36%      11.96%
                                          分产品
   建筑产品      576,050,782.09             34.04%            516,542,011.72          32.67%      11.52%
 房地产开发产品     760,294,685.05             44.92%            381,984,954.43          24.16%      99.04%
   商业贸易      278,908,030.35             16.48%            616,680,461.09          39.00%     -54.77%
   物业服务       34,057,855.34              2.01%             30,439,274.38           1.93%      11.89%
  租赁及其他       43,062,915.02              2.54%             35,503,302.66           2.25%      21.29%
                                          分地区
  福建省        781,128,691.08             46.16%            848,208,537.52          53.65%      -7.91%
   香港          1,256,897.28              0.07%              1,272,323.71           0.08%      -1.21%
   北京        265,714,042.53             15.70%            184,749,351.32          11.68%      43.82%
   江苏         34,020,218.72              2.01%              4,182,648.53           0.26%     713.37%
   重庆          2,594,814.87              0.15%              4,533,925.23           0.29%     -42.77%
   非洲        466,889,675.16             27.59%            403,290,070.78          25.51%      15.77%
  东南亚        140,769,928.21              8.32%            134,913,147.19           8.53%       4.34%
适用 □不适用
                                                                                            单位：元
                                                              营业收入比          营业成本比         毛利率比上年
            营业收入                营业成本                毛利率
                                                             上年同期增减          上年同期增减         同期增减
分行业
 工程承包业务    580,178,093.55     517,671,545.63        10.77%          12.06%       6.03%         5.07%
房地产开发业务    775,113,196.08     663,978,624.28        14.34%          96.09%     115.13%        -7.58%
 商业贸易业务    278,908,030.35     246,015,054.30        11.79%         -54.73%     -58.23%         7.39%
分地区
  福建省      781,128,691.08     784,440,801.85        -0.42%          -7.91%      -5.77%        -2.27%
   北京      265,714,042.53      99,724,841.59        62.47%          43.82%      14.94%         9.43%
   非洲      466,889,675.16     409,853,235.09        12.22%          15.77%       3.61%        10.30%
  东南亚      140,769,928.21     127,370,259.88         9.52%           4.34%      12.85%        -6.82%
径调整后的主营业务数据
□适用 不适用
                                                           中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
五、非主营业务分析
适用 □不适用
                                                                                       单位：元
                                                                                       是否具有
                         金额              占利润总额比例                 形成原因说明
                                                                                       可持续性
                                                           主要是联营企业福建中福劳务合作
   投资收益                 5,076,606.76            -1.17%                                  否
                                                           有限公司本期收益较高导致。
 公允价值变动损益              -1,355,312.02               0.31%                                否
                                                           主要是本期的地产项目存货计提跌
   资产减值              -219,703,978.18            50.72%                                  否
                                                           价准备导致的。
  营业外收入                 1,152,408.93            -0.27%                                  否
  营业外支出                 2,546,178.53            -0.59%                                  否
                                                           主要是本期应收账款计提坏账损失
  信用减值损失              -21,828,848.86               5.04%                                否
                                                           增加所致。
六、资产及负债状况分析
                                                                                       单位：元
                   本报告期末                              上年末
                                                                        比重增减        重大变动说明
                               占总资产                           占总资产
                金额                             金额
                                比例                             比例
 货币资金       2,477,633,012.66    11.55%    2,869,512,085.17     12.82%    -1.27%
 应收账款       1,494,176,036.06     6.97%    1,944,505,142.43      8.68%    -1.71%
 合同资产         771,573,773.46     3.60%      802,907,549.72      3.59%     0.01%
  存货       13,308,300,970.29    62.05%    13,726,965,849.60    61.30%     0.75%
投资性房地产        602,684,463.12     2.81%      619,283,658.85      2.77%     0.04%
长期股权投资         57,224,644.03     0.27%        54,126,204.65     0.24%     0.03%
 固定资产         378,311,423.84     1.76%      416,903,651.98      1.86%    -0.10%
 使用权资产         3,205,821.89      0.01%        4,513,564.10      0.02%    -0.01%
 短期借款       2,098,517,934.02     9.78%    2,768,991,245.14     12.37%    -2.59%
                                                                                  主要是本期地产项目预
 合同负债         871,595,665.51     4.06%      665,258,681.90      2.97%     1.09%
                                                                                  售增加所致。
                                                                                  主要是本报告期增加借
 长期借款       5,255,519,131.14    24.50%    3,582,094,704.78     16.00%     8.50%
                                                                                  款所致。
                                                                                  主要是本报告期租赁期
 租赁负债          1,329,922.46      0.01%        2,010,463.35      0.01%     0.00%
                                                                                  变更减少所致。
                                                                                  主要是本期股票投资增
交易性金融资产        5,896,000.00      0.03%        1,924,900.00      0.01%     0.02%
                                                                                  加所致。
                                                                                  主要是本期贸易业务应
 应收票据             101,768.13     0.00%
                                                                                  收票据增加所致。
                                                                                  主要是本期境外工程项
 预付款项         257,565,097.05     1.20%      137,962,870.90      0.62%     0.58%
                                                                                  目预付款增加所致。
                                                                                  主要是本期一年内到期
一年内到期的
非流动负债
                                                                                  所致。
                                                                           中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
 适用 □不适用
                   形成                                          保障资产安全性                    境外资产占公司      是否存在重大
    资产的具体内容                资产规模              所在地      运营模式                 收益状况
                   原因                                          的控制措施                      净资产的比重        减值风险
  中国武夷肯尼亚分公司       设立    912,083,736.18      肯尼亚     建筑工程承包    关键管理人员     23,631,360.30       21.32%     否
武夷（集团）有限公司（合并）     设立    744,323,106.35      香港      房地产开发     关键管理人员    -19,607,462.00       17.39%     否
 武夷企业有限公司（合并）      设立   1,272,976,760.74     香港      房地产开发     关键管理人员     -5,167,153.10       29.75%     否
 武夷建筑有限公司（合并）      设立    886,805,179.38      香港      房地产开发     关键管理人员     -6,186,914.66       20.72%     否
中国武夷实业（香港）有限公司     设立    735,583,075.89      香港       资金平台     关键管理人员     30,960,037.74       17.19%     否
  中国武夷乌干达分公司       设立    128,587,733.55      乌干达     建筑工程承包    关键管理人员       736,426.53         3.01%     否
中国武夷肯尼亚建筑工业化有限公司   设立    384,445,022.94      肯尼亚     建筑施工安装    关键管理人员    -19,757,672.59        8.98%     否
中国武夷澳大利亚投资有限公司     设立    500,521,998.81     澳大利亚     房地产开发     关键管理人员     -2,552,799.54       11.70%     否
  中国武夷坦桑尼亚分公司      设立    230,461,125.06     坦桑尼亚     建筑工程承包    关键管理人员    -45,198,141.67        5.39%     否
 中国武夷埃塞俄比亚分公司      设立    438,915,594.72     埃塞俄比亚    建筑工程承包    关键管理人员     9,447,529.26        10.26%     否
    鸿愉有限公司         设立      52,630,199.86     香港      房地产开发     关键管理人员       -840,873.14        1.23%     否
 中国武夷（肯尼亚）有限公司     设立    191,102,266.20      肯尼亚     房地产开发     关键管理人员     -8,917,903.23        4.47%     否
中国武夷刚果（布）有限责任公司    设立      98,811,253.00    刚果（布）    建筑工程承包    关键管理人员    -17,868,167.95        2.31%     否
 中国武夷赤道几内亚项目部      设立    175,168,305.05     赤道几内亚    建筑工程承包    关键管理人员     -3,780,530.10        4.09%     否
中国武夷巴布亚新几内亚分公司     设立    227,642,699.35    巴布亚新几内亚   建筑工程承包    关键管理人员     -2,660,400.03        5.32%     否
  中国武夷（菲律宾）公司      设立    761,971,191.81      菲律宾     建筑工程承包    关键管理人员     -5,792,130.22       17.81%     否
  中国武夷东帝汶分公司       设立      31,131,161.33     东帝汶     建筑工程承包    关键管理人员       -496,281.30        0.73%     否
 中武电商（肯尼亚）有限公司     设立      37,803,922.28     肯尼亚          贸易   关键管理人员     -2,888,367.95        0.88%     否
    其他情况说明         上述资产规模指资产总额，单位元。
                                                                                    中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
适用 □不适用
                                                                                                                     单位：元
                               本期公允价值          计入权益的累计
      项目        期初数                                       本期计提的减值   本期购买金额           本期出售金额          其他变动            期末数
                                变动损益           公允价值变动
    金融资产
衍生金融资产）
金融资产小计         15,624,740.38   -1,323,228.00                        12,355,182.00    7,060,854.00   -525,866.86   19,069,973.52
    上述合计       15,624,740.38   -1,323,228.00                        12,355,182.00    7,060,854.00   -525,866.86   19,069,973.52
    金融负债               0.00        32,084.02                                                                          32,084.02
其他变动的内容
不适用
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是 否
    截至 2026 年上半年末，公司受限资产总额为 2,939,296,070.40 元，其中受限货币资金为 178,960,524.11 元，存货
                                         中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
七、投资状况分析
适用 □不适用
    报告期投资额（元）               上年同期投资额（元）                变动幅度
           -12,398,038.74            -9,750,000.00            27.16%
  注：报告期减资漳州武夷房地产开发有限公司 12,400,000 元；投资中国武夷巴布亚新几内亚有限
公司 1,961.26 元。
□适用 不适用
□适用 不适用
                                                                                                                        中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
（1） 证券投资情况
适用 □不适用
                                                                                                                                                                单位：元
                                                                                 计入权益的
         证券                                                     本期公允价值                                                                                             资金
证券品种             证券简称   最初投资成本          会计计量模式   期初账面价值                           累计公允        本期购买金额          本期出售金额         报告期损益        期末账面价值         会计核算科目
         代码                                                      变动损益                                                                                              来源
                                                                                     价值变动
境内外股票   002110   三钢闽光      882,400.00   公允价值计量                    -306,400.00                    882,400.00                     -105.89    576,000.00    交易性金融资产   自有
境内外股票   002396   星网锐捷    3,022,042.00   公允价值计量                    -201,371.00                  3,022,042.00   3,092,597.00   265,652.26                  交易性金融资产   自有
境内外股票   600203   福日电子    2,454,307.00   公允价值计量                    -154,757.00                  2,454,307.00   2,653,815.00   340,990.15                  交易性金融资产   自有
境内外股票   600483   福能股份    1,931,500.00   公允价值计量   1,894,000.00                                                 2,033,969.00   132,887.45                  交易性金融资产   自有
境内外股票   601377   兴业证券    3,861,000.00   公允价值计量                    -237,000.00                  3,861,000.00                     -502.11   3,624,000.00   交易性金融资产   自有
境内外股票   603327   福蓉科技    2,119,700.00   公允价值计量                    -423,700.00                  2,119,700.00                   21,724.70   1,696,000.00   交易性金融资产   自有
境内外股票   920028    新恒泰          940.00   公允价值计量                                                       940.00      1,966.00        964.22                  交易性金融资产   自有
境内外股票   920045    蘅东光        3,159.00   公允价值计量     30,900.00                                                    33,000.00        348.68                  交易性金融资产   自有
境内外股票   920050    爱舍伦        1,598.00   公允价值计量                                                     1,598.00      3,910.00      2,173.75                  交易性金融资产   自有
境内外股票   920076   国亮新材        2,152.00   公允价值计量                                                     2,152.00      6,182.00      3,790.24                  交易性金融资产   自有
境内外股票   920086   科马材料        1,166.00   公允价值计量                                                     1,166.00      5,475.00      4,054.77                  交易性金融资产   自有
境内外股票   920159   农大科技        2,500.00   公允价值计量                                                     2,500.00      5,100.00      2,443.22                  交易性金融资产   自有
境内外股票   920166   海圣医疗        1,264.00   公允价值计量                                                     1,264.00      3,525.00      2,126.37                  交易性金融资产   自有
境内外股票   920168   通宝光电        1,617.00   公允价值计量                                                     1,617.00      2,953.00      1,254.81                  交易性金融资产   自有
境内外股票   920180   爱得科技        1,534.00   公允价值计量                                                     1,534.00      4,900.00      3,166.23                  交易性金融资产   自有
境内外股票   920187   通领科技        2,962.00   公允价值计量                                                     2,962.00      3,921.00        897.33                  交易性金融资产   自有
  期末持有的其他证券投资                    0.00     --                                                                                                               --      --
        合计              14,289,841.00     --     1,924,900.00   -1,323,228.00          0.00   12,355,182.00   7,851,313.00   781,866.18   5,896,000.00     --      --
证券投资审批董事会公告披露日期                                                                          2026 年 04 月 23 日
（2） 衍生品投资情况
适用 □不适用
                                                                            中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
适用 □不适用
                                                                                                    单位：万元
                                                                                                  期末投资金额占
                                     本期公允价值变     计入权益的累计     报告期内购入金      报告期内售出金
 衍生品投资类型     初始投资金额       期初金额                                                         期末金额       公司报告期末净
                                       动损益       公允价值变动         额            额
                                                                                                    资产比例
  远期结售汇               0          0       -3.21           0       300.59       154.34     146.25       0.03%
    合计                0          0       -3.21           0       300.59       154.34     146.25       0.03%
报告期内套期保值业务
的会计政策、会计核算
             根据《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》《企业会计准则第 24 号——套期会计》《企业会计准则第 37 号——金融工具列报》《企业
具体原则，以及与上一
             会计准则第 39 号——公允价值计量》等相关规定及其指南进行相应核算，与上一报告期相比未发生重大变化。
报告期相比是否发生重
大变化的说明
报告期实际损益情况的
             报告期内公允价值变动损益为-3.21 万元。
说明
             公司全资子公司中武电商基于生产经营和套期保值的需要，使用自有资金与银行等金融机构开展远期外汇交易业务，交易总金额不超过 3,000 万美
             元。中武电商开展的远期外汇业务与日常经营紧密相关，是基于进出口贸易业务需求，不做投机性、套利性的交易操作，只限于与业务相关的结算外
套期保值效果的说明
             币，并用于业务交割期间与进出口业务的实际执行期间相匹配的远期结售汇业务，能够进一步提高应对外汇波动风险的能力，将汇率风险控制在合理
             范围内，增强公司财务稳健性。
衍生品投资资金来源    公司自有资金
             失；若汇率在未来未发生波动时，与外汇套保合约偏差较大将造成汇兑损失。（2）内部控制风险：外汇套期保值业务专业性较强，复杂程度较高，
             可能会由于内控制度不完善而造成风险。（3）客户违约风险：当客户支付能力发生变化不能按时支付货款时，公司不能按时结汇，将造成公司损
             失。（4）其它风险：在开展交易时，如操作人员未按规定程序进行外汇远期交易操作，将带来操作风险；如交易合同条款不明确，将可能面临法律
             风险。
报告期衍生品持仓的风
险分析及控制措施说明
             程序；同时成立远期外汇交易管理小组进行监督管理。中武电商相应制定了《远期外汇交易管理办法（试行）》，规定中武电商开展的远期外汇交易
（包括但不限于市场风
             业务是指为满足正常生产经营需要在银行办理的对冲远期汇率波动风险的远期外汇交易业务，包括远期结售汇业务。（2）中武电商成立远期外汇交
险、流动性风险、信用
             易管理小组，对远期外汇交易进行监督管理。当汇率发生剧烈波动，远期外汇交易业务出现重大风险或可能出现重大风险时，及时召开会议，分析讨
风险、操作风险、法律
             论风险情况及应采取的对策，并立即将上述情况报告公司远期外汇交易管理小组。（3）公司外汇业务相关人员加强对远期外汇交易业务的特点及风
   风险等）
             险的学习与培训，严格执行远期外汇交易业务的操作和风险管理制度，授权部门和人员应当密切关注和分析市场走势，持续跟踪远期外汇公开市场价
             格或公允价值变动，及时评估远期外汇交易的风险敞口变化情况并结合市场情况，适时调整操作策略，提高保值效果。（4）为防止远期结售汇延期
             交割，中武电商业务相关部门重视应收款项的管理，积极催收应收账款，同时对每笔远期结售汇业务进行登记，建立业务台账，并根据合约安排资金
             交割，尽量将该风险控制在最小的范围内。（5）严格控制外汇套期保值业务的资金规模，远期外汇套期保值业务必须基于外币收付预测，全年累计
             发生额不超过进出口业务外汇收支的金额，严格按照规定权限下达操作指令，根据规定进行审批后，方可进行操作。
                                                                  中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
已投资衍生品报告期内
市场价格或产品公允价   截至 2026 年 6 月 30 日，累计办理远期外汇交易业务折合人民币总计 300.59 万元（其中以美元计价的远期外汇交易业务金额 22.66 万美元，以欧元
值变动的情况，对衍生   计价的外汇交易业务金额 18.83 万欧元），其中已办理交割金额折合人民币 154.34 万元。截至 2026 年 6 月末，持有远期外汇交易协议余额折合人民
品公允价值的分析应披   币为 146.25 万元。每月底根据交易金融机构提供的与产品到期日一致的资产负债表日远期汇率报价为基准，对报告期内衍生品投资损益情况进行了
露具体使用的方法及相   确认，报告期内确认公允价值变动损益-3.21 万元。
 关假设与参数的设定
   涉诉情况      不适用
衍生品投资审批董事会
  公告披露日期
□适用 不适用
公司报告期不存在以投机为目的的衍生品投资。
□适用 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
八、重大资产和股权出售
□适用 不适用
公司报告期未出售重大资产。
□适用 不适用
                                                                                            中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
九、主要控股参股公司分析
适用 □不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
                                                                                                                                  单位：元
       公司名称          公司类型   主要业务       注册资本                总资产               净资产              营业收入             营业利润              净利润
  北京武夷房地产开发有限公司      子公司    房地产开发     41,847,134.27   6,171,098,819.35   2,036,925,220.98   251,294,805.02    83,437,178.38    63,097,766.31
 福建武夷嘉园房地产开发有限公司     子公司    房地产开发     50,000,000.00    193,598,124.68     129,730,756.04     14,293,834.95   -35,344,037.01   -35,273,723.61
    永泰嘉园置业有限公司       子公司    房地产开发     30,000,000.00    140,799,237.01    -197,726,180.60     23,467,024.72   -46,280,636.18   -46,280,636.18
福建南平武夷名仕园房地产开发有限公司   子公司    房地产开发    200,000,000.00    708,263,961.52    -243,263,194.37     95,819,408.80   -45,975,462.49   -44,703,168.21
 中国武夷肯尼亚建筑工业化有限公司    子公司    建筑施工安装      660,000.00     384,445,022.94    -283,563,478.99     23,194,885.14   -19,450,165.45   -19,757,672.59
中武（福建）跨境电子商务有限责任公司   子公司     贸易      600,000,000.00   1,321,518,313.51    303,912,159.35    281,643,286.85     9,352,433.31     5,449,075.71
  福州复寅精准医学发展有限公司     子公司    园区开发管理   100,000,000.00    251,992,750.63     -60,066,849.78       301,387.72    -14,453,843.86   -14,453,845.84
  南安武夷泛家置业有限责任公司     子公司    房地产开发    100,000,000.00   1,216,737,979.88    -21,298,323.54     12,819,439.46   -60,109,686.23   -57,965,740.34
  福鼎武夷房地产开发有限公司      子公司    房地产开发     30,000,000.00    417,980,967.91     -90,963,719.05    115,974,743.13   -35,104,853.19   -35,074,853.09
  南京中武房地产开发有限公司      子公司    房地产开发     30,000,000.00    374,186,481.87    -102,819,194.55     24,098,378.99   -75,932,196.27   -75,929,548.25
 宁德东侨武夷房地产开发有限公司     子公司    房地产开发     30,000,000.00    393,026,849.02    -161,463,224.13    196,491,531.91   -11,147,216.11   -11,117,216.11
                              中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
报告期内取得和处置子公司的情况
适用 □不适用
       公司名称        报告期内取得和处置子公司方式     对整体生产经营和业绩的影响
福建中武融城投资发展有限责任公司         设立               无重大影响
主要控股参股公司情况说明
  北京武夷房地产开发有限公司，公司持股 70%，主要开发北京武夷花园南区项目。
  福建武夷嘉园房地产开发有限公司，公司全资子公司，主要开发木兰都项目。
  永泰嘉园置业有限公司，公司全资子公司，主要开发永泰武夷澜郡项目。
  福建南平武夷名仕园房地产开发有限公司，公司全资子公司，主要开发南平武夷名仕
园项目。
  中国武夷肯尼亚建筑工业化有限公司，公司持股 99.99%，负责公司在肯尼亚建筑工业
化研发生产基地的运营，生产加工建筑材料。
  中武(福建)跨境电子商务有限责任公司，公司全资子公司，主要从事进出口贸易和供
应链管理服务等。
  福州复寅精准医学发展有限公司，公司全资子公司，主要负责福建省精准医学产业创
新中心园区开发管理。
  南安武夷泛家置业有限责任公司，公司持股 65%，主要开发南安武夷花园项目。
  福鼎武夷房地产开发有限公司，公司全资子公司，主要开发福鼎武夷玉桐湾茗郡项目。
  南京中武房地产开发有限公司，公司全资子公司，主要开发南京七里湖山花园项目。
  宁德东侨武夷房地产开发有限公司，公司全资子公司，主要开发宁德天悦云璟公馆项
目。
十、公司控制的结构化主体情况
□适用 不适用
十一、公司面临的风险和应对措施
  公司面临的风险主要有宏观经济环境风险、房地产行业市场风险、国际业务经营风险、
新业务投资和转型风险等。
  （一）宏观经济环境风险
  公司业务与境内外宏观经济环境、房地产行业周期和国际贸易形势密切相关。当前外
部不稳定因素较多，国内供强需弱矛盾仍然突出，宏观政策调整、经济增速和市场需求变
化可能影响公司项目获取、销售去化和盈利水平。公司将加强对宏观经济政策、行业政策
及发展趋势的跟踪研究，优化市场布局和业务结构，审慎开展投资和项目决策，围绕两大
核心转型路径稳步推进业务转型升级，增强跨周期经营韧性。
  （二）房地产行业市场风险
                           中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
  当前房地产市场仍处调整过程中，开发投资、销售和资金端继续承压。若项目所在区
域市场价格或去化节奏不及预期，公司可能面临销售回款放缓、项目毛利率下降和存货减
值等风险。公司将坚持分类施策，用足房票安置、政府收购等政策工具，灵活调整营销策
略，加快存量房源去化和资金回笼；强化项目全周期成本管控与工抵联动，加快项目结算
闭环、减少资金占用；动态开展存货减值测试，审慎计提存货跌价准备；分类推进商业资
产处置和低效主体清理，稳妥盘活存量资产；顺应行业转型方向，稳步向产业地产、园区
运营等领域延伸，构建房地产发展新模式。
  （三）国际业务经营风险
  国际业务受所在国政治经济形势、法律政策、货币汇率等复杂外部环境影响，部分业
务所在国财政收入下滑、基建预算缩减、货币贬值，对项目承接规模、回款效率及汇兑损
益产生影响。公司将优化国别和项目选择，集中资源深耕风险可控、潜力较大的重点市场，
优先承接资金足额保障的优质项目，严格执行投标项目毛利率准入标准；完善投标决策与
合同评审，加强项目全周期策划和进度、质量、安全、成本管控，将变更索赔贯穿项目实
施全过程，加大应收账款清收力度；加强外汇敞口识别和资金统筹，优化结算币种和收付
款安排，及时结售汇，审慎运用远期结售汇等套期保值工具锁定汇率；健全境外合规管理
体系，强化国别风险预警研判和属地化适配能力。
  （四）新业务投资和转型风险
  公司正在布局的海外工业园区、生物医药、矿业、新能源等新业务具有前期投入较大、
培育周期较长、专业能力要求较高等特点，并受所在地区政策、市场需求、招商进度、技
术迭代和合作方履约能力等因素影响，短期内难以形成主要营收利润贡献；公司业务转型
对复合型国际化、产业运营的专业人才储备提出了更高要求。公司将坚持聚焦主业、审慎
决策，严格履行可行性研究、投资评审和集体决策程序，合理控制投入节奏；引入专业团
队和合作资源，深化产学研及产业链协同；健全容错纠错与风险追责机制，加强投后管理
和风险退出安排；完善全周期人才培养体系，加快培育产业运营等一专多能复合型人才，
为转型发展提供人才支撑。
十二、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况
公司是否制定了市值管理制度。
□是 否
公司是否披露了估值提升计划。
□是 否
十三、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况
公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。
□是 否
                        中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
           第四节 公司治理、环境和社会
一、公司董事、高级管理人员变动情况
适用 □不适用
   姓名      担任的职务   类型           日期            原因
   苏凌峰     副总经理    聘任     2026 年 01 月 29 日    聘任
   詹辉禄     董事会秘书   聘任     2026 年 06 月 08 日    聘任
   黄   诚   董事会秘书   离任     2026 年 06 月 08 日   工作变动辞职
   郭   珅   副总经理    离任     2026 年 08 月 24 日   工作变动辞职
二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□适用 不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□适用 不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
四、环境信息披露情况
上市公司及其主要子公司是否纳入环境信息依法披露企业名单
□是 否
五、社会责任情况
  公司秉持国家乡村振兴战略之宗旨，积极担当国有企业引领职责，倾力为乡村振兴注
入中国武夷的活力与智慧，贡献出企业的坚实力量。报告期内，公司持续巩固拓展脱贫攻
坚成果，助力帮扶地区全面推进乡村振兴；立足两大核心主业，以高品质工程建设和高标
准人居产品服务民生需求，在海外项目所在地坚持属地化经营，积极吸纳当地就业、开展
技能培训，助力当地民生改善与经济发展，以实际行动践行国有上市公司的社会责任与使
命担当。
                                                            中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
                                 第五节 重要事项
一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事
项
适用 □不适用
    承诺事由      承诺方       承诺类型                承诺内容                 承诺时间           承诺期限   履行情况
                               省建投集团作为中国武夷的间接控股股东，就避免同业竞
                               争相关事宜，在福建建工已作出的承诺基础上，进一步承
                               诺如下：1、在本公司对上市公司拥有控制权期间，本公
                               司将督促福建建工严格遵守已作出的避免同业竞争承诺。
                               务明确为国际工程承包业务以及房地产开发业务，对福建
                               建工自身的主营业务明确为国内工程施工总承包业务以及
                               国家援外工程项目总承包业务，本公司承诺，在本公司对
                               上市公司拥有控制权期间，本公司以及本公司单独控制或
                               与他人共同控制的其他企业或经济组织不会在中国境内外
                               直接或间接地以下列形式或其他任何形式从事对中国武夷
                               的生产经营构成或可能构成同业竞争的业务和经营活动，
收购报告书或权益变   福建省建设投资集团
                        同业竞争   包括但不限于：(1)直接或间接从事国际工程承包业务以    2024 年 08 月 23 日    长期    正常履行
动报告书中所作承诺    有限责任公司
                               及房地产开发业务；(2)投资、收购、兼并从事国际工程
                               承包业务以及房地产开发业务的企业或经济组织；(3)以
                               托管、承包、租赁等方式经营从事国际工程承包业务以及
                               房地产开发业务的企业或经济组织；(4)以任何方式为中
                               国武夷的竞争企业提供资金、业务及技术等方面的支持或
                               帮助。3、若中国武夷将来开拓新的业务领域，中国武夷
                               享有优先权，本公司以及本公司单独控制或与他人共同控
                               制的其他企业或经济组织将不再发展同类业务。4、若本
                               公司以及本公司控制的其他企业或经济组织出现与中国武
                               夷有直接竞争关系的经营业务情况时，中国武夷有权以优
                               先收购或委托经营的方式要求本公司将相竞争的业务集中
                               到中国武夷进行经营。本公司承诺不以中国武夷的间接控
                                                           中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
                               股股东地位谋求不正当利益或损害中国武夷及其他股东的
                               权益。5、如违反上述承诺，本公司将赔偿由此给中国武
                               夷造成的全部损失。
                               为了规范关联交易，维护上市公司及中小股东的合法权
                               益，省建投集团就避免与上市公司产生关联交易作出如下
                               承诺：1、在本公司作为中国武夷的间接控股股东期间，
                               本公司以及本公司单独控制或与他人共同控制的其他企业
                               （不含中国武夷及中国武夷现有的或将来新增的子公司）
                               或经济组织将尽量减少与中国武夷及其子公司的关联交
                               易；2、对于不可避免的或有合理原因而发生的关联交
                               易，本公司以及本公司单独控制或与他人共同控制的其他
            福建省建设投资集团          企业或经济组织将遵循公平合理、价格公允的原则，与中
                        关联交易                                2024 年 08 月 23 日   长期   正常履行
             有限责任公司            国武夷或其子公司依法签订协议，履行合法程序，并将按
                               照相关法律、法规、规章、规范性文件以及中国武夷公司
                               章程等有关规定履行决策程序、信息披露义务和办理有关
                               报批事宜，本公司以及本公司单独控制或与他人共同控制
                               的其他企业或经济组织不会要求上市公司与其进行显失公
                               平的关联交易，不会通过关联交易进行利益输送或者损害
                               上市公司及其无关联关系股东的合法权益；3、如违反上
                               述承诺，本公司愿意承担由此给中国武夷造成的全部损
                               失。
                               福建建工主要从事境内内资工程承包业务。福建建工和中
                               国武夷自身投资或者合资兴办的经济实体或建设项目，双
首次公开发行或     福建建工集团有限责          方分别有优先承包权。福建建工将不会在中国境内外从事
                        同业竞争                                1997 年 05 月 08 日   长期   正常履行
再融资时所作承诺       任公司             或发展与中国武夷主营业务相竞争或构成竞争的业务；如
                               中国武夷开拓新的业务领域，中国武夷享有优先权，福建
                               建工将不再发展同类业务。
                               福建建工主营业务为国内工程施工总承包、国家援外工程
其他对公司中小股东   福建建工集团有限责
                        同业竞争   项目总承包，今后在主营业务上也不会与上市公司中国武    2010 年 06 月 22 日   长期   正常履行
  所作承诺         任公司
                               夷存在同业竞争问题。
承诺是否按时履行                                    是
                         中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用 不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□适用 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
□是 否
公司半年度报告未经审计。
五、董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□适用 不适用
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□适用 不适用
七、破产重整相关事项
□适用 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
                                                                                                             中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
八、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
适用 □不适用
                           涉案金额       是否形成
     诉讼(仲裁)基本情况                                    诉讼(仲裁)进展                    诉讼(仲裁)审理结果及影响                 诉讼(仲裁)判决执行情况   披露日期   披露索引
                           （万元）       预计负债
                                                                       一审判决南平武夷名仕园支付登发公司工程款
                                                                       发公司对 1、2 号楼拍卖价款享有优先受偿权。
                                                                       南平武夷名仕园对一审判决不服，于 2026 年 1
福建登发建设工程有限公司（下称                                                        月 14 日提起上诉，二审于 2026 年 3 月 23 日开
“登发公司”）诉福建南平武夷名仕                                                       庭。2026 年 8 月 10 日，收到法院二审判决。判
园房地产开发有限公司（下称“南平                                                       决内容如下：一、维持福建省南平市延平区人
武夷名仕园公司”）建设工程施工合                                                       民法院（2025）闽 0702 民初 251 号民事判决
同纠纷案（1#、2#楼）：2013 年 4 月                                                第四项；二、撤销福建省南平市延平区人民法
立《建设工程施工合同》，约定由登                                                       二、三、五项；三、福建南平武夷名仕园房地
发公司承担“南平武夷名仕园 1#、2#                                                    产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日
楼工程”的施工(含土建、水电安装工                                                      内向福建登发建设工程有限公司支付工程款
程)，合同价为人民币 159,416,820                       本案于 2025 年 3 月 21 日、9 月   9,176,857.67 元及逾期工程款利息（其中，以
元。合同订立后，登发公司进场施                              22 日两次开庭，法院于 2025 年       6,416,404.85 元为基数，自 2019 年 6 月 12 日
工，于 2018 年 3 月 25 日通过验收，                     12 月 30 日作出一审判决。于         起至 2022 年 1 月 27 日止，按年利率 4.35%的
并已经交付相应的工程。2024 年 3 月                        2026 年 8 月 7 日作出二审判决。     标准计算；以 2,416,404.85 元为基数，自 2022
司发出《工程结算审核征询表》，确                                                       率 4.35%的标准计算；以 916,404.85 元为基
定审后造价为 163,222,295 元。登发                                                数，自 2025 年 1 月 25 日起至清偿之日止，按
公司以南平武夷名仕园尚欠工程款                                                        年利率 4.35%的标准计算；以 8,260,452.82 元
讼，请求支付欠付工程款及利息、财                                                       止，按年利率 3.45%标准计算）；四、福建登发
产保全费等共计 30,595,057 元，后变                                                建设工程有限公司有权在欠付工程款
更诉讼请求金额为 27,602,685.87                                                 9,176,857.67 元范围内，对福建南平武夷名仕
元。                                                                     园房地产开发有限公司名下坐落于南平市延平
                                                                       区江滨南路 232 号（武夷名仕园）1 号楼、2 号
                                                                       楼工程折价或者拍卖的价款优先受偿；五、驳
                                                                       回福建登发建设工程有限公司的其他诉讼请
                                                                       求。
                                                                                                            中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
福建登发建设工程有限公司诉福建南
平武夷名仕园房地产开发有限公司建
设工程施工合同纠纷案（大边坡）：
工程有限公司与被告福建南平武夷名
仕园房地产开发有限公司签订《建设
工程施工合同》（编号：2013-04-
园 6、7、8 号楼及住宅边坡、土石方                         本案于 2025 年 10 月 30 日开
工程”。该工程为单价合同，原告认                            庭。
为总造价经结算及审核确认为
元及 6-8 号楼 85,868,921 元），工程
于 2016 年 6 月 25 日竣工验收合格，
但被告仅支付 157,149,933 元，尚欠
该工程款。
中国武夷实业股份有限公司起诉重庆
博建建筑规划设计有限公司履行股东
合作协议纠纷案：2019 年 12 月 10
日，中国武夷与重庆博建签订《重庆
市涪陵区五桂堂项目合作协议》，共                                                       一审判决如下：一、重庆博建协助将 49%股权质
                                                                                                           院的判决生效证明书。6 月
同设立第三人重庆天仁公司，中国武                                                       押担保债权数额变更为 3,939.6 万元；二、中
夷持股 51%，重庆博建持股 49%。因重                                                  国武夷有权就该股权折价或拍卖款，在重庆天
                                                                                                           《关于解除<重庆市涪陵区五
庆博建未按约向第三人提供借款，中                                                       仁欠付的借款本金 2,639.728 万元及利息（暂
                                                                                                           桂堂项目合作协议>及补充协
国武夷代为补足相应资金，并签订                                                        计至 2025.11.30 为 2,108.838 万元，之后按年
                                            本案 2025 年 11 月 25 日立案。于                                        议的函》，因该事项已提交
《借款合同》《股权质押合同》。后                                                       利率 12%计）范围内优先受偿；三、重庆博建对
重庆天仁未依约偿还借款本息，中国                                                       重庆天仁欠付的 3,939.6 万元借款本金及利息
                                            年 5 月 7 日收到一审判决。                                               关，故公司决定暂缓本案执
武夷认为重庆天仁和重庆博建构成违                                                       （暂计至 2025.11.30 为 3,013.953 万元，之后
                                                                                                           行。2026 年 7 月 17 日，重
约，重庆博建作为担保人应依约在担                                                       按年利率 12%计）在股权优先受偿不足部分承担
                                                                                                           庆博建发函，希望我司向鼓
保范围内承担责任，遂起诉请求就重                                                       连带清偿责任；四、重庆博建赔偿律师费 4.9
                                                                                                           楼区法院出具书面申请，解
庆博建持有的重庆天仁 49%股权（质押                                                    万元及财产保全保险费损失 3.479 万元；五、
                                                                                                           除对重庆博建银行账户的冻
物）折价、拍卖或变卖所得价款，在                                                       驳回其他诉讼请求。
                                                                                                           结措施。
重庆天仁所欠债务范围内优先受偿，
所涉债务为借款本金 3,939.60 万元及
暂计至 2025 年 11 月 30 日的利息
                                                                                       中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
Belgo 公司起诉中国武夷肯尼亚分公司
红山路土地纠纷案：肯尼亚分公司因
承接肯尼亚市政局红山路道路施工项
目与 Belgo 公司发生土地纠纷。Belgo                       本案于 2022 年 10 月首次开庭
公司以肯尼亚分公司非法使用土地、                              后，历经多次程序进展，于 2025
                                                                                      Belgo 告知肯尼亚分公司其
非法取土破坏环境等为由提起诉讼，                              年 6 月 30 日再次开庭审理后法
要求支付开挖取土的费用以及因修路                              院作出一审判决，肯尼亚分公司
                                                                                      认为其上诉已超期，已进行
造成地块分割、两块地之间架桥费                               于 2025 年 7 月 9 日收到一审判
                                                                                      应对。
用。肯尼亚市政局为案涉土地征用                               决。
方，肯尼亚分公司的一切行为均是在
肯尼亚市政局的指示和批准后进行
的。
中国武夷肯尼亚建筑工业化有限公司
诉凯瑟琳（CATHERINE）土地所有权纠
纷：中国武夷肯尼亚建筑工业化有限
                                              案件于 2024 年 9 月 19 日首次开
公司（下称“肯工业化公司”）2/119
                                              庭。2025 年 2 月 10 日，法院同
地块自 2018 年起与相邻地块 2/770 地
                                              意 Petwa 建筑有限公司作为第三
主凯瑟琳（CATHERINE）发生土地纠
                                              被告加入。2025 年 12 月 10 日过
纷，经多次协商，2/770 地主仍以边界
                                              堂，法庭对第三被告提起的先决
不清为理由，与其利益相关方私自侵
                                              反对进行了听证，要求双方递交
占土地，并非法开采土石方，影响石
                                              书面辩词。2026 年 4 月 22 日听
料厂的生产经营工作。根据内罗毕土               1,230.5    否                            案件仍在审理中。       暂未形成生效判决。
                                              证，法庭指示于 2026 年 7 月 1
地测量局 2023 年 8 月报告显示的地
                                              日再次听证，2026 年 7 月 1 日，
界，2/770 地主已在两地边界上开采了
                                              法庭对 PETWA 被告提起的先决反
石料，造成了持续且重大的经济损
                                              对进行了判决，法庭判定其有管
失，严重损害肯工业化公司土地所有
                                              辖权，驳回 Petwa 的先决反对。
权益。肯工业化公司向马查科斯环境
                                              法庭将于 2026 年 11 月 16 日进
与土地法院起诉，要求在地块间设置
                                              行审前会议。
界碑、赔偿因非法采挖造成的经济损失
金 200 万肯先令。
中国武夷肯尼亚分公司诉 Meru 业主建                          2025 年 3 月 20 日开庭后，被告
设施工合同纠纷案：2015 年 9 月 18                        两次申请延期提交资料获准，法
日，中国武夷肯尼亚分公司与 MERU                            庭于 6 月 17 日再审。6 月 17 日
GREENWOOD PARK LIMITED 公司（下称                  被告提交证词并请求按还款计划
“业主”）签订梅鲁绿色广场项目施                              还款，法庭安排 12 月 2 日听
工承包合同，并于 2015 年 9 月 18 日                      证，后因被告律师缺席延至 2026
开工建设。因业主资金问题，合同终                              年 1 月 27 日。此后被告提出资
止。2020 年 1 月 27 日，肯尼亚分公司                      产抵债，双方约定查看资产，法
                                                                                                     中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
与业主签订协议，确认欠付工程款等                          庭定于 2026 年 4 月 29 日过堂确
总计 4 亿肯先令。业主已按协议支付 1                      认和解情况；双方暂未和解，法
亿肯先令，但剩余约 2.97 亿肯先令至                      官给予更多时间，下次过堂为 10
今未能支付。肯尼亚分公司于 2024 年                      月 15 日，届时若未和解则继续
欠付工程款折合人民币 1,628.87 万元
及利息、赔付一般性赔偿。
中国武夷实业股份有限公司诉福建复
                                                                                                    中国武夷于 2024 年 7 月申请
寅精准医学发展有限公司合同纠纷
                                          本案于 2023 年 11 月 8 日立案。                                    强制执行。2025 年 8 月 19
案：2019 年 8 月 16 日，中国武夷实业
股份有限公司作为甲方、福建复寅精
                                          庭。2024 年 1 月 23 日，我司收      内支付我司担保费 311.75 万元及逾期付款损       拍卖、变卖被执行人福建复
准医学发展有限公司作为乙方，双方
                                          到长乐区法院一审判决书，双方             失，偿还借款本金 129.23 万元及利息，支付保      寅持有的福州复寅 49%的股
签订《合作协议》。福建复寅未按约
                                          不服一审判决均提起上诉。二审             底收益 680 万元及逾期付款损失，支付律师费 7      权。二次拍卖时中国武夷以
定向中国武夷支付担保费、垫付款本           5,535.81   否                                                                                   2026 年 06 月 24 日   2026-070
                                          法院于 2024 年 6 月作出维持原        万元、财产保全保险费 3.87 万元、财产保全费       1500 万元参拍取得该股权。
息、保底收益的补偿金额，以及未向
                                          判的判决。2024 年 8 月 7 日，中      0.5 万元，累计支持我司诉请金额为 1,167.96    拍卖股权已于 2025 年 11 月
第三人福州复寅精准医学发展有限公
                                          国武夷提交再审申请，2025 年 4         万元（利息、付款损失计算至 2024 年 1 月 23    11 日变更至中国武夷名下。
司补足 2021、2022 年度的亏损，已经
                                          月 24 日，福建省高院裁定驳回           日）。                            2026 年 6 月 16 日，收到长
构成违约，应当向中国武夷、第三人
                                          再审申请。                                                     乐区法院本案执行回款人民
福州复寅履行《合作协议》项下的义
                                                                                                    币 4,336,156.46 元。
务，并依法承担违约责任。
                                                                                                    中国武夷于 2025 年 10 月申
                                                                                                    请强制执行。2025 年 10 月
                                                                                                    福建复寅相应银行存款或查
中国武夷实业股份有限公司诉福建复
                                                                                                    封、扣押其相应价值财产
寅精准医学发展有限公司合同纠纷案                          本案于 2025 年 6 月 3 日立案，于
                                                                                                    （冻结存款期限 1 年，动产
（第二次）：2019 年 8 月 16 日，中国                  2025 年 7 月 8 日开庭，于 2025
                                                                     一审判决：福建复寅于 9 月 15 日之前向中国武      2 年，不动产及其他财产权 3
武夷与福建复寅签订《股东合作协                           年 9 月 4 日收到法院一审判决。
                                                                     夷支付担保费 2,862,210.81 元及逾期付款损    年）。11 月 14 日，因查明
议》。因福建复寅未按约定支付担保                          双方均未上诉，一审判决已于
                                                                     失；偿还借款本金 10,575,668.98 元及利息；   福建复寅在长乐区法院另有
费、垫付款本息及保底收益补偿，亦           2,934.02   否   2025 年 9 月 23 日生效。2026 年
                                                                     支付 2023 年度、2024 年度保底收益共计       作为被执行人的案件（案号
未补足第三人福州复寅公司 2023、                        3 月 19 日，法院受理福建复寅提
遂向福州市长乐区人民法院提起诉                           法院的再审裁定书，驳回福建复
                                                                                                    （案号（2025）闽 0112 执
讼，要求福建复寅支付款项共计                            寅的再审申请。
                                                                                                    案合并执行。2026 年 6 月 16
                                                                                                    日，收到长乐区法院本案执
                                                                                                    行回款人民币
                                                                                                         中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
中武（福建）跨境电子商务有限责任
公司诉福建建工亚鹰建筑科技发展有
限公司买卖合同纠纷：2022 年 3 月 4
日至 2022 年 6 月 2 日期间，福建建工
亚鹰建筑科技发展有限公司（下称
                                                                    厦门仲裁委裁决书裁决被申请人亚鹰公司支付
“亚鹰公司”）作为需方，（下称
                                                                    中武电商货款 11,369,665 元及逾期付款违约金         中武电商于 2025 年 7 月 9 日
“中武电商”）作为供方，双方陆续
                                           本案 2024 年 9 月 30 日仲裁庭    （以 2,620,329 元为基数，自 2022 年 3 月 17   向亚鹰公司发出催促执行
签订八份《销售合同》。中武电商依
约向亚鹰公司交付了约定的货物，亚
                                           门仲裁委裁决书。                 1 日起，均按 LPR 四倍计至付清之日）；赔偿律           亚鹰公司支付款项 700 万
鹰公司对案涉货物确认验收。但截至
                                                                    师费 40,320 元；承担本请求仲裁费 124,467        元。
目前，亚鹰公司未支付任何货款，亦
                                                                    元。
未支付逾期付款违约金。经多次沟通
未果，中武电商于 2024 年 8 月 13 日
向厦门仲裁委员会提起仲裁，要求亚
鹰公司支付货款本金及逾期付款违约
金合计 16,954,708.98 元。
中国武夷实业股份有限公司与南安市
泛家开发建设有限公司（下称“南安
泛家”）合作开发纠纷仲裁案：2019
年 12 月，中国武夷与南安泛家签订合
作协议，按 65%:35%股权比例共同开发
武夷时代天越项目。合作中，南安泛                           本案于 2026 年 1 月 6 日立案；
家未按约向项目公司提供股东借款，                           2026 年 5 月 7 日开庭后，因首席
中国武夷为其垫付大量资金，相关垫                           仲裁员申请回避重新组庭，于
付款项（含本金、利息、资金占用费                           2026 年 7 月 14 日重新开庭。
等）以及因中国武夷代为提供融资担
保而产生的担保费，南安泛家至今未
予清偿，中国武夷遂向福州仲裁委员
会提起仲裁，要求南安泛家支付代垫
款本金等款项合计约 21,560 万元。
福建登发建设工程有限公司（下称
“登发公司”）诉福建南平武夷名仕
园房地产开发有限公司（下称“南平
武夷名仕园”）建设工程施工合同纠                           本案于 2026 年 1 月 15 日立案。
纷案（3#楼）：2013 年 4 月 29 日，   1,801.98    否   于 2026 年 3 月 3 日开庭。目前    案件仍在审理中。                            暂未形成生效判决。
原告登发公司承包"南平武夷名仕园 3                         司法鉴定中。
号楼主体、水电安装工程"的施工，该
工程于 2024 年 2 月 13 日完成五方竣
工验收，经验收施工工程合格。原告
                                                                               中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
认为，依据合同约定，被告应当在竣
工验收后一个月内送审，但至今，被
告仍未送审，审核机构也没有给出具
体造价。原告遂起诉，要求被告向原
告支付工程款 18,019,802.65 元。
肯尼亚内罗毕区域房建项目部向 CBK
项目业主提起工期及费用索赔诉讼：
CBK 基金大楼项目由内罗毕区域房建项
目部实施，决算金额 38.03 亿肯先
令，实际于 2021 年 12 月 9 日竣工。
应链中断，产生额外成本。依据合同                          本案于 2026 年 3 月 23 日、7 月
启动索赔，截至 2025 年 9 月 22 日，                  22 日两次提堂。
肯分公司按商业贷款利率计算累计产
生利息 2.222 亿肯先令，索赔总金额
合计 9.136 亿肯先令（约合人民币
“以打促谈”，目标和解金额 4 亿肯
先令（约合人民币 2000 万元）。
南京武夷房地产开发有限公司（下称
“南京武夷”）诉南京海博盛世商业
管理有限公司（下称“海博公司”）
合同纠纷案：2024 年 9 月，南京武夷
与海博公司签订 15 年期租赁合同，约
定年租金 736 万元、履约保证金 200
万元，并需设立共管账户存入 1,000                       本案于 2026 年 3 月 25 日立案，
万元装修款。签约后，被告仅付保证金                         于 2026 年 7 月 7 日开庭。
付。南京武夷于 2026 年 3 月提起诉
讼，要求被告支付保证金差额 66 万
元、拖欠租金 736 万元及违约金、设
立共管账户并存入装修款 1,000 万，
并承担律师费、保全费等诉讼费用。
重庆博建建筑规划设计有限公司（下
称“重庆博建”）与中国武夷实业股                          本案本请求于 2026 年 7 月 14 日
份有限公司（下称“中国武夷”）合                          受理，反请求于 2026 年 7 月 24
同纠纷仲裁案：重庆博建与中国武夷                          日受理。2026 年 8 月 7 日仲裁开
股东合作纠纷案中， 法院于 2026 年 5                    庭审理。
月判决中国武夷有权对重庆博建持有
                                                    中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
的重庆天仁 49%股权的折价或拍卖款、
在重庆天仁欠付的借款本金 2,639.728
万元及利息范围内优先受偿；股权优
先受偿不足部分，重庆博建承担连带
清偿责任。2026 年 6 月，重庆博建向
中国武夷提出愿意以其持有的重庆天仁
偿权抵偿法院判决项下全部债务并解
除合作协议，同时不承担解除合作协
议前后的所有违约责任。鉴于重庆博
建是否要承担违约责任存在争议，且
重庆博建持有的重庆天仁 49%股权、重
庆博建对重庆天仁的债权及重庆博建
对重庆天仁的担保追偿权能否足额抵
偿判决书中的债务无法确定，重庆博
建遂提起仲裁要求裁决上述事宜，中
国武夷提起反请求要求支付保底收益
其他诉讼合计                   9,360.72   否   不适用   不适用   不适用
其他诉讼事项
□适用 不适用
九、处罚及整改情况
□适用 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□适用 不适用
                                                                                                                                   中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
十一、重大关联交易
适用 □不适用
                                                                                                                        获批的交易
                          关联交易                关联交易     关联交易    关联交易金额         其中：公开         其中：非公开招标结算       占同类交易                 是否超过   关联交易   可获得的同类
 关联交易方        关联关系                关联交易内容                                                                                 额度                                   披露日期            披露索引
                           类型                 定价原则      价格      （万元）         招标金额（万元）         金额（万元）         金额的比例                 获批额度   结算方式    交易市价
                                                                                                                        （万元）
福建省建设投资集     间接控股股东              设计、施工总承
                                            公开招标及非公                                                                                                         2019 年 8 月 7 日、   2019-126、
团有限责任公司及     （福建建投）       接受劳务   包、管理咨询、工               协议价       4,407.04       4,147.09           259.94     76.75%     2,200     否     现金结算     无
                                            开招标                                                                                                             2020 年 1 月 7 日、   2020-005、
其子公司         及其子公司               程监理及其他
                                 设计、施工总承
福建建工集团有限     第一大股东（福             包、租赁、管理咨
                                            公开招标及非公                                                                                                        2022 年 2 月 12 日、   2022-026、
责任公司及其子公     建建工）及其子      接受劳务   询、装修、房地产               协议价      19,647.32      10,136.31         9,511.00     94.20%     20,800    否     现金结算     无
                                            开招标                                                                                                            2022 年 3 月 26 日、   2022-048、
司            公司                  项目强排、检测、
                                 施工图审查及其他
福建省建设投资集
             间接控股股东
团有限责任公司或
             （福建建                           公开招标及非公                                                                                                       2025 年 2 月 27 日、    2025-009、
福建建工集团有限                  提供劳务   物业服务、租赁                协议价         485.46         104.74           380.71     72.15%     1,500     否     现金结算     无
             投）、第一大                           开招标                                                                                                         2026 年 1 月 21 日。    2026-005。
责任公司及其子公
             股东及其子公司
司
                     合计                        --        --      24,539.81      14,388.15        10,151.66     --         24,500    --     --      --            --              --
              大额销货退回的详细情况                                                                                       无
                                            经公司第八届董事会第二十二次会议审议通过，2026 年度预计接受福建省建设投资集团有限责任公司（以下简称省建投集团）和福建建工集团有限责任公司（以下简称福建建工）及其子公司提供劳务、向其提供劳务等日常关联交易合
按类别对本期将发生的日常关联交易进行总金额预计的，在报告期内的实际履行         计金额为 2.45 亿元。预计金额作为 2026 年度额度，在关联方内部及不同类别间可以调剂使用。2026 年上半年，公司接受省建投集团及其子公司劳务实际结算金额 4,407.04 万元，接受福建建工及其子公司劳务实际结算金额 19,647.32
                 情况                         万元，向省建投集团或福建建工及其子公司提供劳务实际结算金额 485.46 万元，共计 24,539.81 万元（分项合计与总计因四舍五入存在尾差）。其中公开招投标关联交易结算金额 14,388.15 万元已按规定豁免审议程序并完成对外披
                                            露，不计入年度日常关联交易预计金额；列入 2026 年度日常关联交易预计额度的非公开招标项目结算金额为 10,151.66 万元，未超过批准额度。
           交易价格与市场参考价格差异较大的原因                                                                                 不适用
                               中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
□适用 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
□适用 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
□适用 不适用
公司报告期不存在关联债权债务往来。
□适用 不适用
公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
□适用 不适用
公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
适用 □不适用
   公司于 2026 年 1 月 20 日召开第八届董事会第二十二次会议，审议通过《关于组建联
合体共同参加菲律宾建筑改造升级项目投标暨构成关联交易的议案》，公司拟与福建建科
组成联合体参加菲律宾马尼拉公立学校建筑改造升级项目第一、二批次投标，2026 年 5 月
中标该项目，中标总金额折合人民币 2.30 亿元，公司与福建建科按所占份额 70%、30%的
比例实施。详见公司分别于 2026 年 1 月 21 日、2026 年 5 月 12 日在巨潮资讯网披露的
《关于组建联合体共同参加菲律宾建筑改造升级项目投标暨构成关联交易的公告》《关于
组建联合体共同参加菲律宾建筑改造升级项目投标暨构成关联交易的进展公告》（公告编
号：2026-004、2026-060）。
   公司于 2026 年 1 月 20 日召开第八届董事会第二十二次会议，审议通过《关于公司
投集团和福建建工及其子公司提供的劳务、向其提供劳务等日常关联交易额度 2.45 亿元，
在关联方内部及不同类别间可以调剂使用。详见公司 2026 年 1 月 21 日在巨潮资讯网披露
的《关于 2026 年度日常关联交易预计的公告》（公告编号：2026-005）。
   公司于 2026 年 2 月 11 日召开第八届董事会第二十四次会议，审议通过《关于组建联
合体共同参加菲律宾建筑改造升级项目投标暨构成关联交易的议案》并经 2026 年第二次
临时股东会批准。公司拟与福建建科组成联合体参加菲律宾马尼拉公立学校建筑改造升级
项目第三、四批次投标，2026 年 5 月中标第三批次，中标金额折合人民币 0.87 亿元，公
                                             中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
司与福建建科按所占份额 70%、30%的比例实施。详见公司分别于 2026 年 2 月 12 日、2026
年 5 月 21 日在巨潮资讯网披露的《关于组建联合体共同参加菲律宾建筑改造升级项目投
标暨构成关联交易的公告》《关于组建联合体共同参加菲律宾建筑改造升级项目投标暨构
成关联交易的进展公告》（公告编号：2026-019、2026-063）。
  公司于 2026 年 6 月 8 日召开第八届董事会第二十八次会议，审议通过《关于公司签
订国际工程项目联合投标合作模式框架协议涉及关联交易的议案》并经 2026 年第三次临
时股东会批准。2026 年 6 月 25 日，公司分别与省设计院、福建建科和省安公司签订《国
际工程项目联合投标合作模式框架协议》，协议有效期为三年，每年联合投标总额度不超
过 65 亿元，其中与省设计院联合投标额度为 20 亿元，省设计院的业务占比不高于 30%；
与福建建科联合投标额度为 15 亿元，福建建科的业务占比不高于 30%；与省安公司联合投
标额度为 30 亿元，项目参与方的业务占比不高于 50%。详见公司分别于 2026 年 6 月 9 日、
架协议涉及关联交易的公告》《关于公司签订国际工程项目联合投标合作模式框架协议涉
及关联交易的进展公告》（公告编号：2026-067、2026-073）。
重大关联交易临时报告披露网站相关查询
        临时公告名称            临时公告披露日期                     临时公告披露网站名称
关于组建联合体共同参加菲律宾建筑改造升级
    项目投标暨构成关联交易的公告
  关于 2026 年度日常关联交易预计的公告   2026 年 01 月 21 日     巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn),2026-005
关于组建联合体共同参加菲律宾建筑改造升级
    项目投标暨构成关联交易的公告
关于组建联合体共同参加菲律宾建筑改造升级
  项目投标暨构成关联交易的进展公告
关于组建联合体共同参加菲律宾建筑改造升级
  项目投标暨构成关联交易的进展公告
关于公司签订国际工程项目联合投标合作模式
    框架协议涉及关联交易的公告
关于公司签订国际工程项目联合投标合作模式
   框架协议涉及关联交易的进展公告
                                                                                                                     中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
十二、重大合同及其履行情况
（1） 托管情况
□适用 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2） 承包情况
□适用 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3） 租赁情况
□适用 不适用
公司报告期不存在租赁情况。
适用 □不适用
                                                                                                                                                  单位：万元
                                                                            公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
                        担保额度相关公告                                                                                                           是否履行   是否为关联方
       担保对象名称                              担保额度          实际发生日期             实际担保金额           担保类型        担保物（如有）       反担保情况（如有）   担保期
                          披露日期                                                                                                              完毕      担保
          无
 报告期内审批的对外担保额度合计（A1）                                               0.00   报告期内对外担保实际发生额合计（A2）                                                           0.00
 报告期末已审批的对外担保额度合计（A3）                                              0.00   报告期末对外担保余额合计（A4）                                                              0.00
                                                                                      公司对子公司的担保情况
                        担保额度相关公告                                                                                                           是否履行   是否为关联方
       担保对象名称                              担保额度          实际发生日期             实际担保金额           担保类型        担保物（如有）       反担保情况（如有）   担保期
                          披露日期                                                                                                              完毕      担保
   福鼎武夷房地产开发有限公司        2024 年 01 月 19 日   51,450.00   2024 年 01 月 17 日         16,456.95   连带责任担保      在建工程及土地使用权                  3年      否       否
  宁德东侨武夷房地产开发有限公司       2024 年 06 月 27 日   40,000.00   2024 年 06 月 25 日                     连带责任担保      在建工程及土地使用权                  4年      是       否
    福州桂武置业有限公司          2023 年 11 月 22 日   36,000.00   2023 年 11 月 20 日                     连带责任担保      在建工程及土地使用权                 2.5 年    是       否
                                                                                                                              中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
   南京中武房地产开发有限公司           2023 年 08 月 03 日   92,000.00   2023 年 08 月 02 日                      连带责任担保                                          5年       是       否
   重庆武夷房地产开发有限公司           2025 年 05 月 09 日   19,000.00   2025 年 05 月 09 日          12,846.55   连带责任担保           在售商铺抵押                         5年       否       否
 中武(福建)跨境电子商务有限责任公司        2023 年 12 月 28 日   10,000.00   2023 年 12 月 26 日           5,655.00   连带责任担保                                          2年       否       否
 中武(福建)跨境电子商务有限责任公司        2025 年 01 月 07 日   24,000.00   2025 年 01 月 03 日                      连带责任担保                                          1年       是       否
 中武(福建)跨境电子商务有限责任公司        2022 年 07 月 09 日   18,000.00   2022 年 07 月 07 日                      连带责任担保                                          3年       是       否
 中武(福建)跨境电子商务有限责任公司        2024 年 12 月 20 日   15,000.00   2024 年 12 月 18 日                      连带责任担保                                          1年       是       否
报告期内审批对子公司担保额度合计（B1）                                            598,000.00   报告期内对子公司担保实际发生额合计（B2）                                                                   0.00
报告期末已审批的对子公司担保额度合计（B3）                                          598,000.00   报告期末对子公司担保余额合计（B4）                                                                 34,958.50
                                                                                         子公司对子公司的担保情况
                           担保额度相关公告                                                                                                                     是否履行   是否为关联方
       担保对象名称                                 担保额度          实际发生日期              实际担保金额           担保类型            担保物（如有）          反担保情况（如有）    担保期
                             披露日期                                                                                                                        完毕      担保
                                                                                                          港伟投资有限公司、全君有限公司、鸿愉有
      武夷建筑有限公司             2024 年 06 月 18 日      42,000   2024 年 06 月 17 日          38,042.49        抵押   限公司、安珍有限公司、武夷建筑名下位于                 364 天循环    否       否
                                                                                                          香港不动产
                                                                                                          武夷开发有限公司名下位于香港的 7 处不动
       鸿愉有限公司              2021 年 12 月 16 日       4,500   2021 年 12 月 24 日                  0        抵押                                       364 天循环    是       否
                                                                                                          产
报告期内审批对子公司担保额度合计（C1）                                             42,000.00   报告期内对子公司担保实际发生额合计（C2）                                                                      0
报告期末已审批的对子公司担保额度合计（C3）                                           42,000.00   报告期末对子公司担保余额合计（C4）                                                                 38,042.49
                                                                                     公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保额度合计（A1+B1+C1）                                          640,000.00   报告期内担保实际发生额合计（A2+B2+C2）                                                                 0.00
报告期末已审批的担保额度合计（A3+B3+C3）                                        640,000.00   报告期末全部担保余额合计（A4+B4+C4）                                                             73,000.99
全部担保余额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例                                                                                                                                        17.06%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D）                                                                                                                                                0
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担保余额（E）                                                                                                                             73,000.99
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F）                                                                                                                                                   0
上述三项担保金额合计（D+E+F）                                                                                                                                               73,000.99
采用复合方式担保的具体情况说明
不适用
                                                   中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
□适用 不适用
公司报告期不存在委托理财。
□适用 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十三、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
适用 □不适用
                                                                   谈论的主要内容   调研的基本情况
   接待时间            接待地点          接待方式     接待对象类型      接待对象
                                                                   及提供的资料       索引
                  价值在线                               线上参与公司
                                                                   详见公司于巨潮
                  （https://w                       2025 年度暨 2026
                                                                   资讯网披露的
                                                                   《投资者关系活
                  online.cn/                        上业绩说明会的
                                                                    动记录表》
                  ）网络互动                               全体投资者
十四、其他重大事项的说明
适用 □不适用
    （一）控股子公司向股东提供财务资助逾期未收回事项
    为了提高资金使用效率，公司子公司扬州武夷房地产开发有限公司双方股东按股权比
例归集资金，扬州武夷于 2020 年 10 月 15 日分别与公司及北京市顺诚丰达再生物资回收
有限公司签订借款合同，其中借款给公司 2,040 万元，借款给北京顺诚 1,960 万元，借款
期限均为一年，本事项构成财务资助。2021 年 10 月 15 日，扬州武夷尚未收到北京顺诚归
还上述财务资助的本金 1,960 万元及相应利息。公司多次与北京顺诚协商催收欠款，北京
顺诚累计已还款 700 万元。2026 年 1 月扬州武夷股东会通过了将注册资本由 2,000 万元减
少至 100 万元的决议，其中北京顺诚减少认缴出资 931 万元，并按照法律法规的规定履行
了减资义务。2026 年 1 月 12 日扬州武夷召开股东会，经股东协商一致同意，将应退股东
的减资款直接抵偿股东借款，其中北京顺诚抵偿扬州武夷 931 万元借款，北京顺诚尚余本
金 329 万元及相应利息未归还。本次财务资助逾期对公司生产经营不会产生重大影响。公
司要求扬州武夷继续与北京顺诚协商归还借款，并保留依法采取进一步法律措施的权利。
具体内容详见公司分别于 2021 年 10 月 27 日、2022 年 8 月 23 日和 2026 年 1 月 14 日在巨
潮资讯网披露的《关于控股子公司向股东提供财务资助逾期未收回的公告》《关于控股子
公司向股东提供财务资助逾期未收回的进展公告》（公告编号：2021-139、2022-114、
十五、公司子公司重大事项
□适用 不适用
                                                                        中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
                               第六节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
                                                                                                       单位：股
                  本次变动前                              本次变动增减（＋，－）                                本次变动后
               数量             比例        发行新股        送股   公积金转股     其他        小计            数量           比例
一、有限售条件股份           238,691     0.02%                              -58,503   -58,503         180,188      0.01%
  其中：境内法人持股
  境内自然人持股           238,691     0.02%                              -58,503   -58,503         180,188      0.01%
  其中：境外法人持股
  境外自然人持股
二、无限售条件股份     1,570,515,526    99.98%                               58,503    58,503   1,570,574,029     99.99%
三、股份总数        1,570,754,217   100.00%                                    0         0   1,570,754,217    100.00%
                                            中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
（1）股份变动的原因
□适用 不适用
（2）股份变动的批准情况
□适用 不适用
（3）股份变动的过户情况
□适用 不适用
（4）股份回购的实施进展情况
□适用 不适用
（5）采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□适用 不适用
（6）股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股
股东的每股净资产等财务指标的影响
□适用 不适用
（7）公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 不适用
适用 □不适用
                                                                  单位：股
                     本期解除限售      本期增加限售
 股东名称    期初限售股数                             期末限售股数       限售原因   解除限售日期
                       股数          股数
 陈   平     202,810      50,703                 152,107   高管锁定   2027/9/24
 陈建东        31,201       7,800                  23,401   高管锁定   2027/9/24
 陈雨晴         4,680                               4,680   高管锁定   2027/9/24
  合计       238,691      58,503          0      180,188    --       --
二、证券发行与上市情况
□适用 不适用
                                                                                       中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
三、公司股东数量及持股情况
                                                                                                               单位：股
        报告期末普通股股东总数                                43,011          报告期末表决权恢复的优先股股东总数                                 0
                               持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
                                                             报告期内增减        持有有限售条件的     持有无限售条件的        质押、标记或冻结情况
      股东名称             股东性质     持股比例         报告期末持股数量
                                                             变动情况           股份数量          股份数量          股份状态    数量
  福建建工集团有限责任公司         国有法人       34.34%       539,335,010             0           0      539,335,010   不适用          0
 福建省能源集团有限责任公司         国有法人       20.55%       322,733,638             0           0      322,733,638   不适用          0
   香港中央结算有限公司          境外法人          1.01%      15,864,486     3,070,394           0       15,864,486   不适用          0
中国工商银行股份有限公司－南方
中证全指房地产交易型开放式指数         其他           0.39%       6,128,718    -3,299,800           0        6,128,718   不适用          0
     证券投资基金
       孙继影             境内自然人         0.38%       6,034,800       823,400           0        6,034,800   不适用          0
中国民生银行股份有限公司－金元
顺安元启灵活配置混合型证券投资         其他           0.35%       5,452,200          新进             0        5,452,200   不适用          0
       基金
       林凯文             境内自然人         0.33%       5,222,600       536,900           0        5,222,600   不适用          0
       孟磊              境内自然人         0.33%       5,213,131             0           0        5,213,131   不适用          0
       丁春林             境内自然人         0.31%       4,870,000       -40,000           0        4,870,000   不适用          0
       金敬撑             境内自然人         0.29%       4,584,776       42,400            0        4,584,776   不适用          0
战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东的情况   不适用
                               福建建工集团有限责任公司与福建省能源集团有限责任公司同属福建省国资委监管，与其他八名股东不存在关联关系，其他八名股东
上述股东关联关系或一致行动的说明
                               关联关系未知。
上述股东涉及委托/受托表决权、放弃表决权情况的说明      不适用
前 10 名股东中存在回购专户的特别说明           不适用
                                                                              中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
                              前 10 名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）
                                                                                                      股份种类
             股东名称                                   报告期末持有无限售条件股份数量
                                                                                                  股份种类         数量
        福建建工集团有限责任公司                                                                539,335,010   人民币普通股   539,335,010
       福建省能源集团有限责任公司                                                                322,733,638   人民币普通股   322,733,638
         香港中央结算有限公司                                                                 15,864,486    人民币普通股     15,864,486
中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开
         放式指数证券投资基金
             孙继影                                                                     6,034,800    人民币普通股     6,034,800
 中国民生银行股份有限公司－金元顺安元启灵活配置
          混合型证券投资基金
             林凯文                                                                     5,222,600    人民币普通股     5,222,600
              孟磊                                                                     5,213,131    人民币普通股     5,213,131
             丁春林                                                                     4,870,000    人民币普通股     4,870,000
             金敬撑                                                                     4,584,776    人民币普通股     4,584,776
前 10 名无限售条件股东之间，以及前 10 名无限售条件股东   福建建工集团有限责任公司与福建省能源集团有限责任公司同属福建省国资委监管，与其他八名股东不存在关联关系，其他八名股东
   和前 10 名股东之间关联关系或一致行动的说明        关联关系未知。
                                  股东孙继影除通过普通证券账户持有 534,800 股，还通过五矿证券有限公司客户信用交易担保证券账户持有 5,500,000 股，实际合
                                  计持有 6,034,800 股。股东孟磊除通过普通证券账户持有 539,289 股外，还通过国融证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户
   前 10 名普通股股东参与融资融券业务情况说明
                                  持有 4,673,842 股，实际合计持有 5,213,131 股。股东丁春林除通过普通证券账户持有 135,000 股外，还通过银泰证券有限责任公
                                  司客户信用交易担保证券账户持有 4,735,000 股，实际合计持有 4,870,000 股。
持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 不适用
前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 不适用
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□是 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
                          中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
四、董事和高级管理人员持股变动
□适用 不适用
公司董事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见 2025 年年报。
五、控股股东或实际控制人变更情况
况。
□适用 不适用
□适用 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
□适用 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
六、优先股相关情况
□适用 不适用
报告期公司不存在优先股。
                     中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
           第七节 债券相关情况
□适用 不适用
                          中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
                 第八节 财务报告
一、审计报告
半年度报告是否经过审计
□是 否
公司半年度财务报告未经审计。
                                 中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
编制单位：中国武夷实业股份有限公司
                                                        单位：元
           项目       期末余额                      期初余额
流动资产：
 货币资金                      2,477,633,012.66       2,869,512,085.17
 结算备付金
 拆出资金
 交易性金融资产                       5,896,000.00            1,924,900.00
 衍生金融资产
 应收票据                            101,768.13
 应收账款                      1,494,176,036.06       1,944,505,142.43
 应收款项融资
 预付款项                        257,565,097.05          137,962,870.90
 应收保费
 应收分保账款
 应收分保合同准备金
 其他应收款                       150,808,045.62          157,917,342.08
  其中：应收利息
        应收股利
 买入返售金融资产
 存货                       13,308,300,970.29       13,726,965,849.60
  其中：数据资源
 合同资产                        771,573,773.46          802,907,549.72
 持有待售资产
 一年内到期的非流动资产
 其他流动资产                    1,515,735,737.57       1,215,103,076.34
流动资产合计                    19,981,790,440.84       20,856,798,816.24
非流动资产：
 发放贷款和垫款
 债权投资
 其他债权投资
 长期应收款
 长期股权投资                       57,224,644.03           54,126,204.65
 其他权益工具投资                     13,173,973.52           13,699,840.38
 其他非流动金融资产
 投资性房地产                      602,684,463.12          619,283,658.85
 固定资产                        378,311,423.84          416,903,651.98
 在建工程
 生产性生物资产
 油气资产
 使用权资产                         3,205,821.89            4,513,564.10
 无形资产                        129,283,694.45          135,222,662.95
  其中：数据资源
 开发支出                          1,142,574.46            1,142,574.46
  其中：数据资源
 商誉                            4,936,994.17            4,954,329.17
 长期待摊费用                       26,584,101.68           21,676,127.57
 递延所得税资产                     208,681,807.33          219,403,486.07
 其他非流动资产                      41,846,406.07           43,920,047.58
非流动资产合计                    1,467,075,904.56       1,534,846,147.76
资产总计                      21,448,866,345.40       22,391,644,964.00
                                   中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
流动负债：
 短期借款                        2,098,517,934.02       2,768,991,245.14
 向中央银行借款
 拆入资金
 交易性金融负债
 衍生金融负债                             32,084.02
 应付票据                          237,268,967.30          215,790,984.20
 应付账款                        2,648,358,444.13       3,219,961,795.81
 预收款项                            2,777,752.58            2,613,431.43
 合同负债                          871,595,665.51          665,258,681.90
 卖出回购金融资产款
 吸收存款及同业存放
 代理买卖证券款
 代理承销证券款
 应付职工薪酬                         55,502,512.99           65,726,348.89
 应交税费                        3,316,630,222.67       3,312,806,435.49
 其他应付款                         537,951,556.83          556,483,261.98
  其中：应付利息
        应付股利                     1,342,735.17            1,342,738.83
 应付手续费及佣金
 应付分保账款
 持有待售负债
 一年内到期的非流动负债                 1,412,060,288.96       2,465,886,497.33
 其他流动负债                         66,916,201.79           77,665,286.67
流动负债合计                      11,247,611,630.80       13,351,183,968.84
非流动负债：
 保险合同准备金
 长期借款                        5,255,519,131.14       3,582,094,704.78
 应付债券
  其中：优先股
        永续债
 租赁负债                            1,329,922.46            2,010,463.35
 长期应付款                              12,275.48               12,275.48
 长期应付职工薪酬
 预计负债                           16,332,788.53           46,501,018.21
 递延收益                              148,000.00              152,000.00
 递延所得税负债                         3,299,812.28            3,442,688.42
 其他非流动负债
非流动负债合计                      5,276,641,929.89       3,634,213,150.24
负债合计                        16,524,253,560.69       16,985,397,119.08
所有者权益：
 股本                          1,570,754,217.00       1,570,754,217.00
 其他权益工具
  其中：优先股
        永续债
 资本公积                        2,068,348,779.17       2,065,219,387.60
 减：库存股
 其他综合收益                       -114,947,674.60          -98,468,702.65
 专项储备                            3,912,534.83
 盈余公积                          420,972,654.86          420,972,654.86
 一般风险准备
 未分配利润                         330,000,794.10          770,259,641.07
归属于母公司所有者权益合计                4,279,041,305.36       4,728,737,197.88
 少数股东权益                        645,571,479.35          677,510,647.04
所有者权益合计                      4,924,612,784.71       5,406,247,844.92
负债和所有者权益总计                  21,448,866,345.40       22,391,644,964.00
法定代表人：李楠        主管会计工作负责人：付文达                   会计机构负责人：翁涓
                             中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
                                                    单位：元
           项目   期末余额                      期初余额
流动资产：
 货币资金                    971,967,314.96          705,852,559.71
 交易性金融资产                   5,896,000.00            1,924,900.00
 衍生金融资产
 应收票据
 应收账款                    997,844,763.03       1,056,179,336.24
 应收款项融资
 预付款项                    123,078,277.38           24,014,867.59
 其他应收款                 6,217,689,098.70       6,257,260,692.79
  其中：应收利息
        应收股利              51,170,968.70
 存货                       50,534,961.92           41,346,249.08
  其中：数据资源
 合同资产                    717,260,146.16          747,278,564.13
 持有待售资产
 一年内到期的非流动资产
 其他流动资产                   30,937,559.98           18,957,830.24
流动资产合计                 9,115,208,122.13       8,852,814,999.78
非流动资产：
 债权投资
 其他债权投资
 长期应收款                 3,566,193,543.15       3,458,166,101.08
 长期股权投资                2,061,321,892.98       2,069,026,257.81
 其他权益工具投资
 其他非流动金融资产
 投资性房地产                    2,718,691.86            2,890,469.52
 固定资产                     73,210,614.64           88,665,995.19
 在建工程
 生产性生物资产
 油气资产
 使用权资产                     2,008,655.43            2,716,394.51
 无形资产                      6,411,154.18            7,102,750.88
  其中：数据资源
 开发支出
  其中：数据资源
 商誉
 长期待摊费用                   12,935,114.93            6,490,729.16
 递延所得税资产                  85,840,591.95           99,952,505.20
 其他非流动资产
非流动资产合计                5,810,640,259.12       5,735,011,203.35
资产总计                  14,925,848,381.25       14,587,826,203.13
                           中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
流动负债：
 短期借款                1,211,350,000.00       1,911,350,000.00
 交易性金融负债
 衍生金融负债
 应付票据
 应付账款                  415,042,816.59          454,276,760.15
 预收款项                      211,196.78                8,380.95
 合同负债                  223,569,683.57          206,412,485.95
 应付职工薪酬                 32,262,395.99           31,942,013.29
 应交税费                  123,931,962.21          102,974,775.40
 其他应付款               1,196,522,733.80       1,395,959,604.14
  其中：应付利息
        应付股利
 持有待售负债
 一年内到期的非流动负债         1,074,601,772.78       1,838,666,824.92
 其他流动负债                 10,273,935.53            7,645,083.39
流动负债合计               4,287,766,497.25       5,949,235,928.19
非流动负债：
 长期借款                4,963,861,406.25       2,949,205,000.00
 应付债券
  其中：优先股
        永续债
 租赁负债                      629,663.09            1,310,203.98
 长期应付款
 长期应付职工薪酬
 预计负债                   14,899,452.12           36,653,216.08
 递延收益
 递延所得税负债
 其他非流动负债
非流动负债合计              4,979,390,521.46       2,987,168,420.06
负债合计                 9,267,157,018.71       8,936,404,348.25
所有者权益：
 股本                  1,570,754,217.00       1,570,754,217.00
 其他权益工具
  其中：优先股
        永续债
 资本公积                  466,894,746.45          467,151,176.77
 减：库存股
 其他综合收益                 90,127,075.70           89,186,379.69
 专项储备                    3,565,804.16
 盈余公积                  420,972,654.86          420,972,654.86
 未分配利润               3,106,376,864.37       3,103,357,426.56
所有者权益合计              5,658,691,362.54       5,651,421,854.88
负债和所有者权益总计          14,925,848,381.25       14,587,826,203.13
                                           中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
                                                                                 单位：元
                 项目                 2026 年半年度                     2025 年半年度
一、营业总收入                                     1,692,374,267.85             1,581,150,004.28
 其中：营业收入                                    1,692,374,267.85             1,581,150,004.28
    利息收入
    已赚保费
    手续费及佣金收入
二、营业总成本                                     1,888,607,190.39             1,681,837,326.70
 其中：营业成本                                    1,484,410,473.82             1,441,382,757.07
    利息支出
    手续费及佣金支出
    退保金
    赔付支出净额
    提取保险责任准备金净额
    保单红利支出
    分保费用
    税金及附加                                        74,178,604.70                48,510,257.69
    销售费用                                         53,356,694.28                38,744,840.52
    管理费用                                         95,637,949.42                95,240,048.15
    研发费用                                          2,779,025.76                1,986,745.42
    财务费用                                        178,244,442.41                55,972,677.85
     其中：利息费用                                    126,857,211.44                89,700,320.90
          利息收入                                    7,412,423.66                14,060,736.08
 加：其他收益                                           2,351,450.40                3,285,913.37
   投资收益（损失以“—”号填列）                                5,076,606.76                4,430,917.10
     其中：对联营企业和合营企业的投资收益                           4,294,740.58                3,000,490.72
          以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
   汇兑收益（损失以“—”号填列）
   净敞口套期收益（损失以“—”号填列）
   公允价值变动收益（损失以“—”号填列）                           -1,355,312.02                    67,785.86
   信用减值损失（损失以“—”号填列）                            -21,828,848.86                11,945,691.72
   资产减值损失（损失以“—”号填列）                            -219,703,978.18               4,615,346.72
   资产处置收益（损失以“—”号填列）                                -72,887.56                     4,940.38
三、营业利润（亏损以“—”号填列）                               -431,765,892.00           -76,336,727.27
 加：营业外收入                                          1,152,408.93                2,423,476.70
 减：营业外支出                                          2,546,178.53                  721,806.31
四、利润总额（亏损总额以“—”号填列）                             -433,159,661.60           -74,635,056.88
 减：所得税费用                                          29,553,509.65            30,348,059.04
五、净利润（净亏损以“—”号填列）                               -462,713,171.25          -104,983,115.92
 （一）按经营持续性分类
 （二）按所有权归属分类
六、其他综合收益的税后净额                                    -16,653,815.36            -4,297,273.72
 归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额                            -16,478,971.95            -5,046,551.13
  （一）不能重分类进损益的其他综合收益
  （二）将重分类进损益的其他综合收益                             -16,478,971.95                -5,046,551.13
 归属于少数股东的其他综合收益的税后净额                                -174,843.41               749,277.41
七、综合收益总额                                        -479,366,986.61          -109,280,389.64
 归属于母公司所有者的综合收益总额                               -456,737,818.92           -98,042,162.79
 归属于少数股东的综合收益总额                                  -22,629,167.69           -11,238,226.85
八、每股收益：
 （一）基本每股收益                                             -0.2803                      -0.0592
 （二）稀释每股收益                                             -0.2803                      -0.0592
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。
法定代表人：李楠           主管会计工作负责人：付文达          会计机构负责人：翁涓
                                           中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
                                                                           单位：元
                     项目                     2026 年半年度                2025 年半年度
一、营业收入                                            564,995,168.90          513,555,209.33
 减：营业成本                                           504,815,937.23          484,097,998.46
   税金及附加                                           1,720,953.91             2,431,385.64
   销售费用
   管理费用                                            40,902,170.82           42,493,683.28
   研发费用                                                 839,209.22           373,990.41
   财务费用                                            66,487,150.11          -63,708,536.82
    其中：利息费用                                       118,118,040.41          121,164,411.29
          利息收入                                    120,430,294.74          181,017,989.46
 加：其他收益                                            2,209,771.09             3,194,417.12
   投资收益（损失以“—”号填列）                                 95,646,508.79            5,115,585.78
    其中：对联营企业和合营企业的投资收益                             4,693,673.91             2,565,229.72
          以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“—”号填列）
   净敞口套期收益（损失以“—”号填列）
   公允价值变动收益（损失以“—”号填列）                             -1,323,228.00             212,969.97
   信用减值损失（损失以“—”号填列）                              -26,101,706.57            9,813,399.62
   资产减值损失（损失以“—”号填列）                               -6,036,304.03            5,980,454.05
   资产处置收益（损失以“—”号填列）
二、营业利润（亏损以“—”号填列）                                  14,624,788.89           72,183,514.90
 加：营业外收入                                                61,845.43           1,414,923.56
 减：营业外支出                                           1,737,133.65              512,425.86
三、利润总额（亏损总额以“—”号填列）                                12,949,500.67           73,086,012.60
 减：所得税费用                                           9,930,062.86            24,580,665.74
四、净利润（净亏损以“—”号填列）                                  3,019,437.81            48,505,346.86
 （一）持续经营净利润（净亏损以“—”号填列）                            3,019,437.81            48,505,346.86
 （二）终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）
五、其他综合收益的税后净额                                           940,696.01           475,574.54
 （一）不能重分类进损益的其他综合收益
 （二）将重分类进损益的其他综合收益                                      940,696.01           475,574.54
六、综合收益总额                                           3,960,133.82            48,980,921.40
七、每股收益：
 （一）基本每股收益                                                 0.0019                 0.0309
 （二）稀释每股收益                                                 0.0019                 0.0309
                                    中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
                                                                 单位：元
             项目                   2026 年半年度              2025 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
 销售商品、提供劳务收到的现金                       2,604,116,654.81      2,572,543,618.09
 客户存款和同业存放款项净增加额
 向中央银行借款净增加额
 向其他金融机构拆入资金净增加额
 收到原保险合同保费取得的现金
 收到再保业务现金净额
 保户储金及投资款净增加额
 收取利息、手续费及佣金的现金
 拆入资金净增加额
 回购业务资金净增加额
 代理买卖证券收到的现金净额
 收到的税费返还                                 15,060,590.02         19,831,829.22
 收到其他与经营活动有关的现金                          81,647,878.40         92,547,040.33
经营活动现金流入小计                            2,700,825,123.23      2,684,922,487.64
 购买商品、接受劳务支付的现金                       2,116,297,776.86      2,230,710,414.50
 客户贷款及垫款净增加额
 存放中央银行和同业款项净增加额
 支付原保险合同赔付款项的现金
 拆出资金净增加额
 支付利息、手续费及佣金的现金
 支付保单红利的现金
 支付给职工以及为职工支付的现金                        174,207,623.45        164,755,499.99
 支付的各项税费                                411,517,002.92        329,164,363.51
 支付其他与经营活动有关的现金                         198,118,139.42        203,788,400.63
经营活动现金流出小计                            2,900,140,542.65      2,928,418,678.63
经营活动产生的现金流量净额                          -199,315,419.42       -243,496,190.99
二、投资活动产生的现金流量：
 收回投资收到的现金                                7,426,741.00          5,946,579.81
 取得投资收益收到的现金                                441,567.61          1,485,288.17
 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额                  164,645.15          1,011,922.14
 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
 收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计                                8,032,953.76          8,443,790.12
 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金                  2,653,520.52          5,085,235.86
 投资支付的现金                                 12,356,746.94          6,149,923.33
 质押贷款净增加额
 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
 支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计                               15,010,267.46         11,235,159.19
投资活动产生的现金流量净额                            -6,977,313.70         -2,791,369.07
三、筹资活动产生的现金流量：
 吸收投资收到的现金
 其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
 取得借款收到的现金                            3,594,452,763.53      2,973,907,833.99
 收到其他与筹资活动有关的现金                                                 1,608,186.69
筹资活动现金流入小计                            3,594,452,763.53      2,975,516,020.68
 偿还债务支付的现金                            3,628,846,388.18      2,197,266,411.72
 分配股利、利润或偿付利息支付的现金                      159,373,816.58        187,444,473.51
 其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
 支付其他与筹资活动有关的现金                             812,341.41         22,050,485.31
筹资活动现金流出小计                            3,789,032,546.17      2,406,761,370.54
筹资活动产生的现金流量净额                          -194,579,782.64        568,754,650.14
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响                        5,861,726.42         14,324,490.97
五、现金及现金等价物净增加额                         -395,010,789.34        336,791,581.05
 加：期初现金及现金等价物余额                       2,693,683,277.89      3,180,473,380.68
六、期末现金及现金等价物余额                        2,298,672,488.55      3,517,264,961.73
                                    中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
                                                                   单位：元
               项目                 2026 年半年度                2025 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
 销售商品、提供劳务收到的现金                          545,183,452.80         499,042,670.52
 收到的税费返还                                      611,260.82             30,758.07
 收到其他与经营活动有关的现金                          418,488,071.94         288,462,692.36
经营活动现金流入小计                               964,282,785.56         787,536,120.95
 购买商品、接受劳务支付的现金                          489,888,761.99         480,532,508.65
 支付给职工以及为职工支付的现金                         103,111,465.67          91,326,345.83
 支付的各项税费                                  39,186,792.94          34,730,337.90
 支付其他与经营活动有关的现金                          531,287,785.71         637,197,165.00
经营活动现金流出小计                              1,163,474,806.31      1,243,786,357.38
经营活动产生的现金流量净额                           -199,192,020.75        -456,250,236.43
二、投资活动产生的现金流量：
 收回投资收到的现金                                  7,426,741.00         30,696,579.81
 取得投资收益收到的现金                              39,441,567.61           2,605,217.85
 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额                    56,872.93             913,994.45
 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
 收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计                                46,925,181.54          34,215,792.11
 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金                      814,344.62          1,869,563.15
 投资支付的现金                                  12,358,708.20          21,149,923.33
 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
 支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计                                13,173,052.82          23,019,486.48
投资活动产生的现金流量净额                             33,752,128.72          11,196,305.63
三、筹资活动产生的现金流量：
 吸收投资收到的现金
 取得借款收到的现金                              3,090,400,000.00      2,039,350,000.00
 收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计                              3,090,400,000.00      2,039,350,000.00
 偿还债务支付的现金                              2,539,836,093.75      1,076,228,500.00
 分配股利、利润或偿付利息支付的现金                       124,647,797.98         115,892,887.82
 支付其他与筹资活动有关的现金                               812,341.41          1,620,485.31
筹资活动现金流出小计                              2,665,296,233.14      1,193,741,873.13
筹资活动产生的现金流量净额                            425,103,766.86         845,608,126.87
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响                          6,131,668.44         35,233,516.05
五、现金及现金等价物净增加额                           265,795,543.27         435,787,712.12
 加：期初现金及现金等价物余额                          614,824,791.02         466,375,858.39
六、期末现金及现金等价物余额                           880,620,334.29         902,163,570.51
                                                                                                                                                         中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
本期金额
                                                                                                                                                                                                                单位：元
                                                                                          归属于母公司所有者权益
             项目
                                                 其他权益工具                                                                                       一般风险                                             少数股东权益           所有者权益合计
                             股本                                   资本公积            减：库存股    其他综合收益             专项储备             盈余公积                    未分配利润           其他         小计
                                           优先股     永续债    其他                                                                                   准备
一、上年期末余额                1,570,754,217.00                       2,065,219,387.60            -98,468,702.65                    420,972,654.86           770,259,641.07        4,728,737,197.88   677,510,647.04   5,406,247,844.92
  加：会计政策变更
       前期差错更正
       其他
二、本年期初余额                1,570,754,217.00                       2,065,219,387.60            -98,468,702.65                    420,972,654.86           770,259,641.07        4,728,737,197.88   677,510,647.04   5,406,247,844.92
三、本期增减变动金额（减少以“—”号填列）                                              3,129,391.57            -16,478,971.95    3,912,534.83                            -440,258,846.97        -449,695,892.52    -31,939,167.69   -481,635,060.21
（一）综合收益总额                                                                                  -16,478,971.95                                            -440,258,846.97        -456,737,818.92    -22,629,167.69   -479,366,986.61
（二）所有者投入和减少资本                                                      3,129,391.57                                                                                                 3,129,391.57    -9,310,000.00      -6,180,608.43
（三）利润分配
（四）所有者权益内部结转
（五）专项储备                                                                                                      3,912,534.83                                                       3,912,534.83                       3,912,534.83
（六）其他
四、本期期末余额                1,570,754,217.00                       2,068,348,779.17           -114,947,674.60    3,912,534.83    420,972,654.86           330,000,794.10        4,279,041,305.36   645,571,479.35   4,924,612,784.71
                                                                                                                                                    中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
上年金额
                                                                                                                                                                                                            单位：元
                                                                                          归属于母公司所有者权益
             项目
                                                 其他权益工具                                                                                  一般风险                                              少数股东权益           所有者权益合计
                             股本                                   资本公积            减：库存股   其他综合收益           专项储备           盈余公积                    未分配利润            其他         小计
                                           优先股     永续债    其他                                                                              准备
一、上年期末余额                1,570,754,217.00                       2,085,132,322.93           -88,300,120.37                361,457,695.51          1,280,614,780.69        5,209,658,895.76   858,072,547.12   6,067,731,442.88
  加：会计政策变更
       前期差错更正
       其他
二、本年期初余额                1,570,754,217.00                       2,085,132,322.93           -88,300,120.37                361,457,695.51          1,280,614,780.69        5,209,658,895.76   858,072,547.12   6,067,731,442.88
三、本期增减变动金额（减少以“—”号填列）                                                                      -5,046,551.13                                         -92,995,611.66          -98,042,162.79    -31,488,226.85   -129,530,389.64
（一）综合收益总额                                                                                  -5,046,551.13                                         -92,995,611.66          -98,042,162.79    -11,238,226.85   -109,280,389.64
（二）所有者投入和减少资本                                                                                                                                                                              -20,250,000.00    -20,250,000.00
（三）利润分配
（四）所有者权益内部结转
（五）专项储备
（六）其他
四、本期期末余额                1,570,754,217.00                       2,085,132,322.93           -93,346,671.50                361,457,695.51          1,187,619,169.03        5,111,616,732.97   826,584,320.27   5,938,201,053.24
                                                                                                                         中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
本期金额
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            项目                                 其他权益工具
                        股本                                    资本公积            减：库存股    其他综合收益              专项储备            盈余公积              未分配利润            其他   所有者权益合计
                                         优先股    永续债     其他
一、上年期末余额              1,570,754,217.00                       467,151,176.77            89,186,379.69                      420,972,654.86   3,103,357,426.56        5,651,421,854.88
  加：会计政策变更
       前期差错更正
       其他
二、本年期初余额              1,570,754,217.00                       467,151,176.77            89,186,379.69                      420,972,654.86   3,103,357,426.56        5,651,421,854.88
三、本期增减变动金额（减少以“—”号填
                                                                -256,430.32                 940,696.01   3,565,804.16                          3,019,437.81            7,269,507.66
列）
（一）综合收益总额                                                                                   940,696.01                                         3,019,437.81            3,960,133.82
（二）所有者投入和减少资本                                                   -256,430.32                                                                                             -256,430.32
（三）利润分配
（四）所有者权益内部结转
（五）专项储备                                                                                                  3,565,804.16                                                  3,565,804.16
（六）其他
四、本期期末余额              1,570,754,217.00                       466,894,746.45            90,127,075.70     3,565,804.16     420,972,654.86   3,106,376,864.37        5,658,691,362.54
                                                                                                                中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
上年金额
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            项目                                 其他权益工具
                        股本                                   资本公积             减：库存股    其他综合收益            专项储备     盈余公积              未分配利润            其他   所有者权益合计
                                         优先股    永续债     其他
一、上年期末余额              1,570,754,217.00                       452,150,857.33            86,455,646.29             361,457,695.51   2,567,722,792.39        5,038,541,208.52
  加：会计政策变更
       前期差错更正
       其他
二、本年期初余额              1,570,754,217.00                       452,150,857.33            86,455,646.29             361,457,695.51   2,567,722,792.39        5,038,541,208.52
三、本期增减变动金额（减少以“—”号填
列）
（一）综合收益总额                                                                                   475,574.54                               48,505,346.86          48,980,921.40
（二）所有者投入和减少资本
（三）利润分配
（四）所有者权益内部结转
（五）专项储备
（六）其他
四、本期期末余额              1,570,754,217.00                       452,150,857.33            86,931,220.83             361,457,695.51   2,616,228,139.25        5,087,522,129.92
                                 中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
三、公司基本情况
  (一)公司注册地、组织形式和总部地址
  中国武夷实业股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）于 1996 年经福建省
人民政府闽政体改（1996）35 号文批准，由福建建工集团有限责任公司（原名为福建建工
集团总公司）独家发起，用其所属的全资子公司中国武夷实业总公司经评估并确认后净资
产入股，以募集方式设立的股份有限公司。公司于 1997 年 7 月 15 日在深圳证券交易所上
市，现持有统一社会信用代码为 91350000158143095K 的营业执照。
  经过历年的派送红股、配售新股、转增股本及增发新股，截止 2026 年 6 月 30 日，本
公司累计发行股本总数 157,075.4217 万股，注册资本为 157,075.4217 万元，注册地址：
福建省福州市五四路 89 号置地广场 4 层，总部地址：福建省福州市五四路 89 号置地广场
资产监督管理委员会。
  (二)公司业务性质和主要经营活动
  本公司主要从事国外各种土木建筑工程承包、施工装饰；境内外投资；国际、国内贸
易及建筑材料、设备等对外承包工程出口；房地产综合开发和物业管理等业务。自 1998
年起，本公司相继通过 ISO9001、ISO14001 和 OHSAS18001 等管理体系认证。本公司 1995、
福建省工商行政管理局评为“重合同、守信用”单位。2002 年被国家建设部批准为壹级房
地产资质企业。2006 年 8 月被国家建设部批准为房屋建筑工程施工总承包壹级资质企业。
  连续 8 年获评对外承包工程企业最高信用等级 AAA 级企业。2013 年获得中非工业合作
发展论坛组委会评选的“2013 最值得向非洲推荐的中国企业”荣誉。2013 年 7 月取得市
政公用工程施工总承包二级资质；2014 年 9 月取得地基与基础工程专业承包一级、建筑装
修装饰工程专业承包一级、环保工程专业承包二级资质；2015 年 1 月取得公路工程施工总
承包二级、公路路面工程、公路路基工程专业承包二级资质。2014 年获得福建省房地产协
会颁发的“2012-2013 先进会员单位”、福建省建筑业协会颁发的“2013 年度先进企业”。
  作为福建省“一带一路”龙头企业，自 1995 年起连续入选 ENR 国际承包商 250 强，
荣获 4 项中国建设工程鲁班奖（境外工程）、3 项国家优质工程奖。2022 年，公司《东非
荒漠上的“生命水塘”——福建建工集团权属中国武夷公司“广挖水塘广蓄水”减贫案例》
入选“全球最佳减贫案例”。本公司属房地产业，主要业务为房地产开发业务、国际工程
承包业务、商业贸易业务、物业服务业务。
  (三)合并财务报表范围
                               中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
 本公司本期纳入合并范围的子公司共 79 户，详见本附注十、在其他主体中的权益。本
期纳入合并财务报表范围的主体较上期相比，增加 1 户，合并范围变更主体的具体信息详
见附注九、合并范围的变更。
 (四)财务报表的批准报出
 本财务报表已经公司董事会于 2026 年 8 月 24 日批准报出。
四、财务报表的编制基础
  本公司根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》
和具体企业会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下
合称“企业会计准则”）进行确认和计量，在此基础上，结合中国证券监督管理委员会
《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》（2023 年修
订）的规定，编制财务报表。
  本公司对报告期末起 12 个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能力产
生重大怀疑的事项或情况。因此，本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
  房地产业;土木工程建筑业
 本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了报告期公司
的财务状况、经营成果、现金流量等有关信息。
  自公历 1 月 1 日至 12 月 31 日止为一个会计年度。
    营业周期是指企业从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本公司
以 12 个月作为一个营业周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。
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  本公司及境内子公司以人民币为记账本位币。本公司之境外子公司根据其经营所处的
主要经济环境中的货币确定为其记账本位币。本公司编制本财务报表时所采用的货币为人
民币。
适用 □不适用
             项目                          重要性标准
                            单项收回或转回金额占各类应收款项坏账准备总额的 5%以上
    重要的应收款项坏账准备收回或转回
                            且金额大于 1000 万元
                            单项核销金额占各类应收款项坏账准备总额的 5%以上且金额
      重要的应收款项实际核销
                            大于 1000 万元
                            单项收回或转回金额占合同资产减值总额的 5%以上且金额大
    重要的合同资产坏账准备收回或转回
                            于 1000 万元
                            单项核销金额占合同资产减值准备总额的 5%以上且金额大于
      重要的合同资产实际核销
     合同资产账面价值发生重大变动         合同资产账面价值变动金额占期初合同资产余额的 30%以上
                            单项账龄超过 1 年的预付账款占预付账款总额的 5%以上且金
    账龄超过 1 年且金额重要的预付款项
                            额大于 1000 万元
        重要的在建工程项目           单个项目的预算大于 5000 万元
                            单项账龄超过 1 年的应付账款/其他应付款占应付账款/其他
 账龄超过 1 年或逾期的重要应付账款、其他应付款
                            应付款总额的 5%以上且金额大于 1000 万元
                            单项合同负债余额占合同负债总额的 10%以上且金额超过人
     账龄超过 1 年的重要合同负债
                            民币 5 亿元
                            合同负债账面价值变动金额占期初合同负债余额的 30%以上
   合同负债账面价值发生重大变动的金额
                            且金额超过 5 亿元
                            变更/调整金额占原合同额的 30%以上，且对本期收入影响金
           重大合同变更
                            额占本期收入总额的 5%以上
       重要的资本化研发项目           单个项目期末余额超过 2000 万元
                            子公司净资产占合并报表净资产 5%以上，或子公司净利润占
        重要的非全资子公司
                            合并报表净利润的 10%及以上
                            对单个被投资单位的长期股权投资账面价值占合并报表净资
      重要的合营企业或联营企业          产的 5%以上，或长期股权投资权益法下投资损益占合并净利
                            润的 10%以上
 （1）分步实现企业合并过程中的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种
或多种情况，将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理
 （2）同一控制下的企业合并
                          中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
  本公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方资产、负债（包括最
终控制方收购被合并方而形成的商誉）在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。在
合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，
调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
  如果存在或有对价并需要确认预计负债或资产，该预计负债或资产金额与后续或有对
价结算金额的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足的，调整留存
收益。
  对于通过多次交易最终实现企业合并的，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取
得控制权的交易进行会计处理；不属于一揽子交易的，在取得控制权日，长期股权投资初
始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对
价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。对于合
并日之前持有的股权投资，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其
他综合收益，暂不进行会计处理，直至处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资
产或负债相同的基础进行会计处理；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净
损益、其他综合收益和利润分配以外的所有者权益其他变动，暂不进行会计处理，直至处
置该项投资时转入当期损益。
 （3）非同一控制下的企业合并
  购买日是指本公司实际取得对被购买方控制权的日期，即被购买方的净资产或生产经
营决策的控制权转移给本公司的日期。同时满足下列条件时，本公司一般认为实现了控制
权的转移：
 ①企业合并合同或协议已获本公司内部权力机构通过。
 ②企业合并事项需要经过国家有关主管部门审批的，已获得批准。
 ③已办理了必要的财产权转移手续。
 ④本公司已支付了合并价款的大部分，并且有能力、有计划支付剩余款项。
 ⑤本公司实际上已经控制了被购买方的财务和经营政策，并享有相应的利益、承担相
应的风险。
  本公司在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担的负债按照公允价值计
量，公允价值与其账面价值的差额，计入当期损益。
 本公司对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确
认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，经复
核后，计入当期损益。
  通过多次交换交易分步实现的非同一控制下企业合并，属于一揽子交易的，将各项交
易作为一项取得控制权的交易进行会计处理；不属于一揽子交易的，合并日之前持有的股
权投资采用权益法核算的，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新
                           中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的股权投资因采用权益
法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或
负债相同的基础进行会计处理。合并日之前持有的股权投资采用金融工具确认和计量准则
核算的，以该股权投资在合并日的公允价值加上新增投资成本之和，作为合并日的初始投
资成本。原持有股权的公允价值与账面价值之间的差额以及原计入其他综合收益的累计公
允价值变动应全部转入合并日当期的投资收益。
 （4）为合并发生的相关费用
  为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他直接相关费用，于
发生时计入当期损益；为企业合并而发行权益性证券的交易费用，可直接归属于权益性交
易的从权益中扣减。
 （1）控制的判断标准
 合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制，是指本公司拥有对被投资单
位的权力，通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资单
位的权力影响其回报金额。当相关事实和情况的变化导致对控制定义所涉及的相关要素发
生变化时，本公司将进行重新评估。
 在判断是否将结构化主体纳入合并范围时，本公司综合所有事实和情况，包括评估结
构化主体设立目的和设计、识别可变回报的类型、通过参与其相关活动是否承担了部分或
全部的回报可变性等的基础上评估是否控制该结构化主体。
 （2）合并范围
 本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，所有子公司（包括本公司所控制
的单独主体）均纳入合并财务报表。
 （3）合并程序
 本公司以自身和各子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。
本公司编制合并财务报表，将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的
确认、计量和列报要求，按照统一的会计政策，反映本企业集团整体财务状况、经营成果
和现金流量。
  所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司一致，
如子公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公
司的会计政策、会计期间进行必要的调整。
 合并财务报表时抵销本公司与各子公司、各子公司相互之间发生的内部交易对合并资
产负债表、合并利润表、合并现金流量表、合并股东权益变动表的影响。如果站在企业集
                          中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
团合并财务报表角度与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的认定不同时，从企业集
团的角度对该交易予以调整。
 子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资
产负债表中所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列
示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有
份额而形成的余额，冲减少数股东权益。
 对于同一控制下企业合并取得的子公司，以其资产、负债（包括最终控制方收购该子
公司而形成的商誉）在最终控制方财务报表中的账面价值为基础对其财务报表进行调整。
 对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对
其财务报表进行调整
 在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则调整合并资产负债表
的期初数；将子公司或业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；
将子公司或业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表，同时对比较报
表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
 因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，视同参与合并的各方在
最终控制方开始控制时即以目前的状态存在进行调整。在取得被合并方控制权之前持有的
股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一控制之日孰晚日起至合并日
之间已确认有关损益、其他综合收益以及其他净资产变动，分别冲减比较报表期间的期初
留存收益或当期损益。
 在报告期内，若因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则不调整合并资产负
债表期初数；将该子公司或业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；
该子公司或业务自购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。
 因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有
的被购买方的股权，本公司按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其
账面价值的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下
的其他综合收益以及除净损益、其他综合收益和利润分配之外的其他所有者权益变动的，
与其相关的其他综合收益、其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益，由于被投
资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
 A、一般处理方法
 在报告期内，本公司处置子公司或业务，则该子公司或业务期初至处置日的收入、费
用、利润纳入合并利润表；该子公司或业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。
                           中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
 因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权
投资，本公司按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩
余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持
续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公
司股权投资相关的其他综合收益或除净损益、其他综合收益及利润分配之外的其他所有者
权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负
债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
 B、分步处置子公司
 通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资
的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易
事项作为一揽子交易进行会计处理：
 （A）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
 （B）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
 （C）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
 （D）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
  处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，本公司将各项
交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每
一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认
为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
  处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制
权之前，按不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资的相关政策进行会计处理；
在丧失控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处理。
 本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司
自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的
资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
  在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与处
置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差
额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，
调整留存收益。
 （1）合营安排的分类
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 本公司根据合营安排的结构、法律形式以及合营安排中约定的条款、其他相关事实和
情况等因素，将合营安排分为共同经营和合营企业。
 未通过单独主体达成的合营安排，划分为共同经营；通过单独主体达成的合营安排，
通常划分为合营企业；但有确凿证据表明满足下列任一条件并且符合相关法律法规规定的
合营安排划分为共同经营：
担义务。
担义务。
担义务，如合营方享有与合营安排相关的几乎所有产出，并且该安排中负债的清偿持续依
赖于合营方的支持。
 （2）共同经营会计处理方法
 本公司确认共同经营中利益份额中与本公司相关的下列项目，并按照相关企业会计准
则的规定进行会计处理：
 本公司向共同经营投出或出售资产等（该资产构成业务的除外），在该资产等由共同
经营出售给第三方之前，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。
投出或出售的资产发生符合《企业会计准则第 8 号——资产减值》等规定的资产减值损失
的，本公司全额确认该损失。
  本公司自共同经营购买资产等（该资产构成业务的除外），在将该资产等出售给第三
方之前，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。购入的资产发
生符合《企业会计准则第 8 号——资产减值》等规定的资产减值损失的，本公司按承担的
份额确认该部分损失。
 本公司对共同经营不享有共同控制，如果本公司享有该共同经营相关资产且承担该共
同经营相关负债的，仍按上述原则进行会计处理，否则，应当按照相关企业会计准则的规
定进行会计处理。
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  在编制现金流量表时，将本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为现金。
将同时具备期限短（一般从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额的
现金、价值变动风险很小四个条件的投资，确定为现金等价物。
  （1）外币业务
  外币业务交易在初始确认时，采用与交易发生日的即期汇率近似的汇率作为折算汇率
折合成人民币记账。
  资产负债表日，外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，
除属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资
本化的原则处理外，均计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易
发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。
  以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后
的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动(含汇率变动)处理，计
入当期损益或确认为其他综合收益。
  （2）外币财务报表的折算
  资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项
目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费
用项目，采用与交易发生日即期汇率近似的汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表
折算差额计入其他综合收益。
  处置境外经营时，将资产负债表中其他综合收益项目中列示的、与该境外经营相关的
外币财务报表折算差额，自其他综合收益项目转入处置当期损益；在处置部分股权投资或
其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权时，与该境外经营处
置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经
营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置
该境外经营的比例转入处置当期损益。
  本公司在成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
  实际利率法是指计算金融资产或金融负债的摊余成本以及将利息收入或利息费用分摊
计入各会计期间的方法。
  实际利率，是指将金融资产或金融负债在预计存续期的估计未来现金流量，折现为该
金融资产账面余额或该金融负债摊余成本所使用的利率。在确定实际利率时，在考虑金融
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资产或金融负债所有合同条款(如提前还款、展期、看涨期权或其他类似期权等)的基础上
估计预期现金流量，但不考虑预期信用损失。
  金融资产或金融负债的摊余成本是以该金融资产或金融负债的初始确认金额扣除已偿
还的本金，加上或减去采用实际利率法将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊
销形成的累计摊销额，再扣除累计计提的损失准备(仅适用于金融资产)。
 （1）金融资产的分类、确认和计量
 本公司根据所管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产
划分为以下三类：
 金融资产在初始确认时以公允价值计量，但是因销售商品或提供服务等产生的应收账
款或应收票据未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的融资成分的，按照交易价格进行
初始计量。
 对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期
损益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。
 金融资产的后续计量取决于其分类，当且仅当本公司改变管理金融资产的业务模式时，
才对所有受影响的相关金融资产进行重分类。
 金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额
为基础的利息的支付，且管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标，则本
公司将该金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产。本公司分类为以摊余成本计量的金
融资产包括货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款等。
 本公司对此类金融资产采用实际利率法确认利息收入，按摊余成本进行后续计量，其
发生减值时或终止确认、修改产生的利得或损失，计入当期损益。除下列情况外，本公司
根据金融资产账面余额乘以实际利率计算确定利息收入：
 A、对于购入或源生的已发生信用减值的金融资产，本公司自初始确认起，按照该金融
资产的摊余成本和经信用调整的实际利率计算确定其利息收入。
 B、对于购入或源生的未发生信用减值、但在后续期间成为已发生信用减值的金融资产，
本公司在后续期间，按照该金融资产的摊余成本和实际利率计算确定其利息收入。若该金
融工具在后续期间因其信用风险有所改善而不再存在信用减值，本公司转按实际利率乘以
该金融资产账面余额来计算确定利息收入。
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 金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额
为基础的利息的支付，且管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出
售该金融资产为目标，则本公司将该金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入其他综
合收益的金融资产。
 本公司对此类金融资产采用实际利率法确认利息收入。除利息收入、减值损失及汇兑
差额确认为当期损益外，其余公允价值变动计入其他综合收益。当该金融资产终止确认时，
之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
 以公允价值计量且变动计入其他综合收益的应收票据及应收账款列报为应收款项融资，
其他此类金融资产列报为其他债权投资，其中：自资产负债表日起一年内到期的其他债权
投资列报为一年内到期的非流动资产，原到期日在一年以内的其他债权投资列报为其他流
动资产。
  在初始确认时，本公司可以单项金融资产为基础不可撤销地将非交易性权益工具投资
指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。
  此类金融资产的公允价值变动计入其他综合收益，不需计提减值准备。该金融资产终
止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收
益。本公司持有该权益工具投资期间，在本公司收取股利的权利已经确立，与股利相关的
经济利益很可能流入本公司，且股利的金额能够可靠计量时，确认股利收入并计入当期损
益。本公司对此类金融资产在其他权益工具投资项目下列报。
  权益工具投资满足下列条件之一的，属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
融资产：取得该金融资产的目的主要是为了近期出售；初始确认时属于集中管理的可辨认
金融资产工具组合的一部分，且有客观证据表明近期实际存在短期获利模式；属于衍生工
具（符合财务担保合同定义的以及被指定为有效套期工具的衍生工具除外）。
 不符合分类为以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资
产条件、亦不指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产均分类为以公
允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
 本公司对此类金融资产采用公允价值进行后续计量，将公允价值变动形成的利得或损
失以及与此类金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。
 本公司对此类金融资产根据其流动性在交易性金融资产、其他非流动金融资产项目列
报。
 在初始确认时，本公司为了消除或显著减少会计错配，可以单项金融资产为基础不可
撤销地将金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
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 混合合同包含一项或多项嵌入衍生工具，且其主合同不属于以上金融资产的，本公司
可以将其整体指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融工具。但下列情况除外：
 A、嵌入衍生工具不会对混合合同的现金流量产生重大改变。
 B、在初次确定类似的混合合同是否需要分拆时，几乎不需分析就能明确其包含的嵌入
衍生工具不应分拆。如嵌入贷款的提前还款权，允许持有人以接近摊余成本的金额提前偿
还贷款，该提前还款权不需要分拆。
 本公司对此类金融资产采用公允价值进行后续计量，将公允价值变动形成的利得或损
失以及与此类金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。
 本公司对此类金融资产根据其流动性在交易性金融资产、其他非流动金融资产项目列
报。
  （2）金融负债的分类、确认和计量
  本公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结
合金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债
或权益工具。金融负债在初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
融负债、其他金融负债、被指定为有效套期工具的衍生工具。
  金融负债在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融负债，相关的交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融负债，相关交易费
用计入初始确认金额。
 金融负债的后续计量取决于其分类：
 此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和初始确认时指定
为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
 满足下列条件之一的，属于交易性金融负债：承担相关金融负债的目的主要是为了在
近期内出售或回购；属于集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明企
业近期采用短期获利方式模式；属于衍生工具，但是，被指定且为有效套期工具的衍生工
具、符合财务担保合同的衍生工具除外。交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），
按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，所有公允价值变动均计入当期损益。
 在初始确认时，为了提供更相关的会计信息，本公司将满足下列条件之一的金融负债
不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债：
 A、能够消除或显著减少会计错配。
 B、根据正式书面文件载明的企业风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债
组合或金融资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在企业内部以此为基础向关键管
理人员报告。
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 本公司对此类金融负债采用公允价值进行后续计量，除由本公司自身信用风险变动引
起的公允价值变动计入其他综合收益之外，其他公允价值变动计入当期损益。除非由本公
司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益会造成或扩大损益中的会计错
配，本公司将所有公允价值变动（包括自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。
 除下列各项外，公司将金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，对此类金融负债
采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当
期损益：
 A、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
 B、金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债。
 C、不属于本条前两类情形的财务担保合同，以及不属于本条第 1）类情形的以低于市
场利率贷款的贷款承诺。
 财务担保合同是指当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务
时，要求发行方向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。不属于指定为以公允价值
计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同，在初始确认后按照损失准备金额
以及初始确认金额扣除担保期内的累计摊销额后的余额孰高进行计量。
 （3）金融资产和金融负债的终止确认
以转销：
 A、收取该金融资产现金流量的合同权利终止。
 B、该金融资产已转移，且该转移满足金融资产终止确认的规定。
 金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，则终止确认该金融负债（或该部分
金融负债）。
 本公司与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，且新金融负
债与原金融负债的合同条款实质上不同的，或对原金融负债（或其一部分）的合同条款做
出实质性修改的，则终止确认原金融负债，同时确认一项新金融负债，账面价值与支付的
对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，计入当期损益。
 本公司回购金融负债一部分的，按照继续确认部分和终止确认部分在回购日各自的公
允价值占整体公允价值的比例，对该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认
部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，应当
计入当期损益。
 （4）金融资产转移的确认依据和计量方法
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 本公司在发生金融资产转移时，评估其保留金融资产所有权上的风险和报酬的程度，
并分别下列情形处理：
移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债。
（2）之外的其他情形），则根据其是否保留了对金融资产的控制，分别下列情形处理：
 A、未保留对该金融资产控制的，则终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权
利和义务单独确认为资产或负债。
 B、保留了对该金融资产控制的，则按照其继续涉入被转移金融资产的程度继续确认有
关金融资产，并相应确认相关负债。继续涉入被转移金融资产的程度，是指本公司承担的
被转移金融资产价值变动风险或报酬的程度。
 在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原
则。公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。
 A、被转移金融资产在终止确认日的账面价值。
 B、因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额
中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综
合收益的金融资产）之和。
体的账面价值，在终止确认部分和继续确认部分（在此种情形下，所保留的服务资产应当
视同继续确认金融资产的一部分）之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将
下列两项金额的差额计入当期损益：
 A、终止确认部分在终止确认日的账面价值。
 B、终止确认部分收到的对价，与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终
止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的
金融资产）之和。
  金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一
项金融负债。
 （5）金融资产和金融负债公允价值的确定方法
 存在活跃市场的金融资产或金融负债，以活跃市场的报价确定其公允价值，除非该项
金融资产存在针对资产本身的限售期。对于针对资产本身的限售的金融资产，按照活跃市
场的报价扣除市场参与者因承担指定期间内无法在公开市场上出售该金融资产的风险而要
求获得的补偿金额后确定。活跃市场的报价包括易于且可定期从交易所、交易商、经纪人、
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行业集团、定价机构或监管机构等获得相关资产或负债的报价，且能代表在公平交易基础
上实际并经常发生的市场交易。
 初始取得或衍生的金融资产或承担的金融负债，以市场交易价格作为确定其公允价值
的基础。
 不存在活跃市场的金融资产或金融负债，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，
本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与
市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可
能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，
使用不可观察输入值。
 （6）金融资产减值
  本公司对以摊余成本计量的金融资产、分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合
收益的金融资产、租赁应收款、合同资产、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融负债的贷款承诺、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债以及因
金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成金融负债的财务担保
合同以预期信用损失为基础进行减值会计处理并确认损失准备。
  预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信
用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收
取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于本公司购买或源生的
已发生信用减值的金融资产，应按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。
  对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，在资产负债表日仅将自初始确认后整
个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。在每个资产负债表日，将整个存续
期内预期信用损失的变动金额作为减值损失或利得计入当期损益。即使该资产负债表日确
定的整个存续期内预期信用损失小于初始确认时估计现金流量所反映的预期信用损失的金
额，也将预期信用损失的有利变动确认为减值利得。
  除上述采用简化计量方法和购买或源生的已发生信用减值以外的其他金融资产，本公
司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加，并按
照下列情形分别计量其损失准备、确认预期信用损失及其变动：
相当于该金融工具未来 12 个月内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照账面余额
和实际利率计算利息收入。
于第二阶段，则按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，
并按照账面余额和实际利率计算利息收入。
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相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照摊余成本和
实际利率计算利息收入。
  金融工具信用损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。除分
类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，信用损失准备抵减金融资
产的账面余额。对于分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，本公
司在其他综合收益中确认其信用损失准备，不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面
价值。
  本公司在前一会计期间已经按照相当于金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计
量了损失准备，但在当期资产负债表日，该金融工具已不再属于自初始确认后信用风险显
著增加的情形的，本公司在当期资产负债表日按照相当于未来 12 个月内预期信用损失的
金额计量该金融工具的损失准备，由此形成的损失准备的转回金额作为减值利得计入当期
损益。
 本公司利用可获得的合理且有依据的前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日
发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认
后是否已显著增加。对于财务担保合同，本公司在应用金融工具减值规定时，将本公司成
为做出不可撤销承诺的一方之日作为初始确认日。
 本公司在评估信用风险是否显著增加时会考虑如下因素：
 A、债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化；
 B、债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著不利变化；
 C、作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化，
这些变化预期将降低债务人按合同规定期限还款的经济动机或者影响违约概率；
 D、债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化；
 E、本公司对金融工具信用管理方法是否发生变化等。
 于资产负债表日，若本公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则本公司假定该金
融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。如果金融工具的违约风险较低，借款人在
短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即使较长时期内经济形势和经营环境存
在不利变化，但未必一定降低借款人履行其合同现金流量义务的能力，则该金融工具被视
为具有较低的信用风险。
 当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产
成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：
 A、发行方或债务人发生重大财务困难；
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 B、债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
 C、债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况
下都不会做出的让步；
 D、债务人很可能破产或进行其他财务重组；
 E、发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；
 F、以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。
 金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事
件所致。
 本公司基于单项和组合评估金融工具的预期信用损失，在评估预期信用损失时，考虑
有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。
 本公司按照下列方法确定相关金融工具的预期信用损失：
 A、对于金融资产，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之
间差额的现值。
 B、对于租赁应收款项，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流
量之间差额的现值。
 C、对于财务担保合同，信用损失为本公司就该合同持有人发生的信用损失向其做出赔
付的预计付款额，减去本公司预期向该合同持有人、债务人或任何其他方收取的金额之间
差额的现值。
 D、对于资产负债表日已发生信用减值但并非购买或源生已发生信用减值的金融资产，
信用损失为该金融资产账面余额与按原实际利率折现的估计未来现金流量的现值之间的差
额。
 本公司计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结
果而确定的无偏概率加权平均金额；货币时间价值；在资产负债表日无须付出不必要的额
外成本或努力即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据
的信息。
 当本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金
融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。
 （7）金融资产及金融负债的抵销
 金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，没有相互抵销。但是，同时满足下列
条件的，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：
                                   中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
  本公司对应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注 11（6）金
融资产减值。
  本公司对在单项工具层面能以合理成本评估预期信用损失的充分证据的应收票据单独
确定其信用损失。
  当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史
信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将                    应收票
据划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。确定组合的依据如下：
   组合名称           确定组合的依据                   计提方法
               信用等级较高银行出具的银行      除有确定依据表明无法收回全额计提坏账准备
银行承兑汇票组合 1
                    承兑汇票           外，参考历史信用损失经验不计提坏账准备
               信用等级一般银行出具的银行
银行承兑汇票组合 2                          参考历史信用损失经验计提坏账准备
                    承兑汇票
  商业承兑汇票          商业承兑汇票               以承兑人的信用风险划分
  本公司对应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注 11（6）金
融资产减值。
  本公司对在单项工具层面能以合理成本评估预期信用损失的充分证据的应收账款单独
确定其信用损失。
  当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史
信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将应收账款
划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。确定组合的依据如下：
       组合名称                       确定组合的依据
合并范围内关联方往来组合    应收合并范围内关联方的应收账款
              不同于一般商业惯例，具有以下特征的有确凿证据表明款项可以收回的应收账款：
有确凿证据表明款项可以收回 ①本公司已取得他方提供的足额抵押资产。
的组合           ②相关合同已明示损失风险由他方承担的应收账款，且本公司有能力依法避免损失。
              ③其他有确凿证据表明款项可以收回的应收账款
账龄组合            包括：房地产开发业务、工程承包业务及其他业务，以应收账款的账龄作为信用风险特征
  公司的工程承包业务属于土木工程建筑业务，主要业务模式及应收账款的确认及回款
条件如下：
  （1）公司业务模式
                                  中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
  公司目前业务模式主要为国际工程承包,含 DBB、EPC 和 EPC+F 等模式, DBB、EPC 业务
属于公司多年来的主要业务模式，EPC+F 业务为公司近年来为适应市场实际情况而开发的
新型业务模式，目前在业务份额中占比较小。
  （2）应收账款的确认及回款条件
  国际工程总承包业务在合同中一般会约定进度款结算方式，公司按月或按季根据合同
约定和项目实际进展情况向业主报送进度款结算资料，业主根据合同约定和自身工作流程
对进度款结算资料进行审核和批复确认。公司在收到业主批复确认的进度款资料后按照最
终批复的金额确认应收账款，业主根据合同约定和自身资金状况支付相应款项。
  分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收票据和应收账款，自初始确
认日起到期期限在一年内（含一年）的，列示为应收款项融资；自初始确认日起到期期限
在一年以上的，列示为其他债权投资。其相关会计政策参见本附注 11、金融工具。
其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
  本公司对其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注 11（6）
金融资产减值。
  本公司对在单项工具层面能以合理成本评估预期信用损失的充分证据的其他应收款单
独确定其信用损失。
  当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史
信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将其他应收
款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。确定组合的依据如下：
     组合名称                         确定组合的依据
应收利息组合         应收利息科目核算的范围
应收股利组合         应收股利科目核算的范围
合并范围内关联方往来组合   应收合并范围内关联方的应收账款
               具有以下特征的有确凿证据表明款项可以收回的其他应收款：
               ①本公司已取得他方提供的足额抵押资产。
               ②因工程未决算而由本公司预借给施工方的工程款，该预借款明显低于施工方已完成的
有确凿证据表明款项可以收回的
               工程量。
组合
               ③相关合同已明示损失风险由他方承担的其他应收款，且本公司有能力依法避免损失。
               ④应收保证金、押金。
               ⑤应收备用金。
应收往来款及其他组合     未纳入上述组合的其他应收款
                          中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
  本公司已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其
他因素的，确认为合同资产。本公司拥有的无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对
价的权利作为应收款项单独列示。
本公司对合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注 11（6）金融资
产减值。
  （1）存货的分类
  存货是指本公司在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产
品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。主要包括原材料、低值易耗品、
在产品、产成品（库存商品）等。房地产开发产品包括在建开发成本及已完工开发产品。
  （2）存货的计价方法
  存货在取得时，按成本进行初始计量，包括采购成本、加工成本和其他成本。存货发
出时对大宗存货采用个别计价法，其他存货采用加权平均法。
  （3）存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
  于资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净值的，
计提存货跌价准备，计入当期损益。如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，使得存
货的可变现净值高于其账面价值，则在原已计提的存货跌价准备金额内，将以前减记的金
额予以恢复，转回的金额计入当期损益。
  可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、
估计的销售费用以及相关税费后的金额。对于产成品、商品和用于出售的材料等直接用于
出售的商品存货，在正常生产经营过程中，以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相
关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的材料存货，在正常生产经营过程中，
以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关
税费后的金额来确定材料的可变现净值；为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，其
可变现净值以合同价格为基础计算，若持有存货的数量多于销售合同订购数量的，超出部
分的存货的可变现净值以一般销售价格为基础计算。
  本公司按单个存货项目计提存货跌价准备。但如果某些存货与在同一地区生产和销售
的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，
合并计提存货跌价准备。对于数量繁多、单价较低的存货，本公司按照存货类别计提存货
跌价准备。
  （4）存货的盘存制度
  存货盘存制度为永续盘存制。
                           中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
 （5）低值易耗品和包装物的摊销方法
  采用一次转销法进行摊销；
 （6）开发用土地的核算方法
  开发用土地在取得时，按实际成本计入“开发成本”。
 （7）公共配套设施费用的核算方法
  公共配套设施按实际发生额核算，能够认定到所属开发项目的公共配套设施，直接计
入所属开发项目的开发成本；不能直接认定的公共配套设施先在开发成本中单独归集，在
公共配套设施项目竣工决算时，该单独归集的开发成本按开发产品销售面积分摊并计入各
受益开发项目中去。
 （8）维修基金的核算方法
  如房地产开发所在地的政府部门规定，维修基金由业主直接通过银行交到有关房产管
理部门，则本公司不核算维修基金。
  其他地区的维修基金如由本公司代收代缴到有关房产管理部门，本公司代收时计入
“其他应付款”科目，于代缴时冲减“其他应付款”。
 （9）质量保证金的核算方法
 施工单位应留置的质量保证金根据施工合同规定之金额，列入“应付账款”科目，待
保证期过后根据实际情况和合同约定支付。
  （10）对于已完工待售，按照能售则售、能租则租的态度暂时用于出租的房地产，公
司的最终目的通常为出售上述房地产，将其认定为存货，并参照固定资产折旧方法对其进
行合理摊销。本公司在香港部分房产的土地使用年限为 999 年，因这些房屋成本包含无法
合理分配以单独计价的土地使用权，经测算，本公司确定其综合摊销年限为 70 年。除此
之外，其他房地产的摊销年限为 25－35 年。
 （1）划分为持有待售确认标准
 本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组确认为持有待售组成部分：
且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。
 确定的购买承诺，是指本公司与其他方签订的具有法律约束力的购买协议，该协议包
含交易价格、时间和足够严厉的违约惩罚等重要条款，使协议出现重大调整或者撤销的可
能性极小。
 （2）持有待售核算方法
                          中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
  本公司对于持有待售的非流动资产或处置组不计提折旧或摊销，其账面价值高于公允
价值减去出售费用后的净额的，应当将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，
减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。
  对于取得日划分为持有待售类别的非流动资产或处置组，在初始计量时比较假定其不
划分为持有待售类别情况下的初始计量金额和公允价值减去出售费用后的净额，以两者孰
低计量。
  上述原则适用于所有非流动资产，但不包括采用公允价值模式进行后续计量的投资性
房地产、采用公允价值减去出售费用后的净额计量的生物资产、职工薪酬形成的资产、递
延所得税资产、由金融工具相关会计准则规范的金融资产、由保险合同相关会计准则规范
的保险合同所产生的权利。
  本公司于每个资产负债表日，根据交易对手和风险敞口的各种类型，考虑历史的违约
情况与行业前瞻性信息或各种外部实际与预期经济信息确定预期信用损失。预期信用损失
的确定方法及会计处理方法参见本会计政策之第 11 项金融工具的规定。
  （1）初始投资成本的确定
控制下企业合并的会计处理方法。
  以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。
初始投资成本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出。
  以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投
资成本；发行或取得自身权益工具时发生的交易费用，可直接归属于权益性交易的从权益
中扣减。
  在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的
前提下，非货币性资产交换换入的长期股权投资以换出资产的公允价值为基础确定其初始
投资成本，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币
性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始投
资成本。
                          中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
 通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公允价值为基础确定。
 （2）后续计量及损益确认
 本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算，并按照初始投资
成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。
 除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，
本公司按照享有被投资单位宣告分派的现金股利或利润确认为当期投资收益。
 本公司对联营企业和合营企业的长期股权投资采用权益法核算；对于其中一部分通过
风险投资机构、共同基金、信托公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的联营企
业的权益性投资，采用公允价值计量且其变动计入损益。
 长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份
额的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资
单位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。
 本公司取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他
综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；
并按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资
的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他
变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。
 本公司在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨
认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。本公司与联营企业、
合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于本公司的部分予以
抵销，在此基础上确认投资损益。
 本公司确认应分担被投资单位发生的亏损时，按照以下顺序进行处理：首先，冲减长
期股权投资的账面价值。其次，长期股权投资的账面价值不足以冲减的，以其他实质上构
成对被投资单位净投资的长期权益账面价值为限继续确认投资损失，冲减长期应收项目等
的账面价值。最后，经过上述处理，按照投资合同或协议约定企业仍承担额外义务的，按
预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。
 被投资单位以后期间实现盈利的，公司在扣除未确认的亏损分担额后，按与上述相反
的顺序处理，减记已确认预计负债的账面余额、恢复其他实质上构成对被投资单位净投资
的长期权益及长期股权投资的账面价值后，恢复确认投资收益。
 （3）长期股权投资核算方法的转换
                          中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
  本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和
计量准则进行会计处理的权益性投资，因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响
或实施共同控制但不构成控制的，按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》
确定的原持有的股权投资的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始
投资成本。
  按权益法核算的初始投资成本小于按照追加投资后全新的持股比例计算确定的应享有
被投资单位在追加投资日可辨认净资产公允价值份额之间的差额，调整长期股权投资的账
面价值，并计入当期营业外收入。
  本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和
计量准则进行会计处理的权益性投资，或原持有对联营企业、合营企业的长期股权投资，
因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，在编制个别财务报表时，
按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资
成本。
  购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投
资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
  购买日之前持有的股权投资按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》
的有关规定进行会计处理的，原计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按成本法核算
时转入当期损益。
  本公司因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处
置后的剩余股权改按《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》核算，其在丧失
共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。
  原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用
与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
  本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务
报表时，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益
法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整。
  本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务
报表时，处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企
业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制
之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
                          中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
 （4）长期股权投资的处置
  处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款之间的差额，应当计入当期损益。采
用权益法核算的长期股权投资，在处置该项投资时，采用与被投资单位直接处置相关资产
或负债相同的基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分进行会计处理。
  处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情
况，将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
  因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，不属于一揽子交易的，
区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
入当期损益。处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按
权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股
权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第 22 号——
金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价
值间的差额计入当期损益。
置长期股权投资相应对享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差
额，调整资本公积（股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益；在丧失对子公司
控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取
得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开
始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。
与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转为当期投资收益。
  处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作
为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，区分个别财务报表和合并
财务报表进行相关会计处理：
股权投资账面价值之间的差额，确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制
权当期的损益。
子公司净资产份额的差额，确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当
期的损益。
                           中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
 （5）共同控制、重大影响的判断标准
 如果本公司按照相关约定与其他参与方集体控制某项安排，并且对该安排回报具有重
大影响的活动决策，需要经过分享控制权的参与方一致同意时才存在，则视为本公司与其
他参与方共同控制某项安排，该安排即属于合营安排。
 合营安排通过单独主体达成的，根据相关约定判断本公司对该单独主体的净资产享有
权利时，将该单独主体作为合营企业，采用权益法核算。若根据相关约定判断本公司并非
对该单独主体的净资产享有权利时，该单独主体作为共同经营，本公司确认与共同经营利
益份额相关的项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。
重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控
制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。本公司通过以下一种或多种情形，并综合
考虑所有事实和情况后，判断对被投资单位具有重大影响：1）在被投资单位的董事会或
类似权力机构中派有代表；2）参与被投资单位财务和经营政策制定过程；3）与被投资单
位之间发生重要交易；4）向被投资单位派出管理人员；5）向被投资单位提供关键技术资
料。
投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销方法
  投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租
的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。此外，对于本公
司持有以备经营出租的空置建筑物，若董事会作出书面决议，明确表示将其用于经营出租
且持有意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。
  本公司的投资性房地产按其成本作为入账价值，外购投资性房地产的成本包括购买价
款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出；自行建造投资性房地产的成本，由建造
该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
  本公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。在成本模式下，公司按照本会计
政策之第 24 项固定资产和第 29 项无形资产的规定，对投资性房地产进行计量，计提折旧
或摊销。
  投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，本公司将该投资性房地产转换为
固定资产或无形资产。自用房地产的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，
本公司将固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转换时，以转换前的账面价值作
为转换后的入账价值。
                              中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
  当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，
终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账
面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
  （1）确认条件
  固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个
会计年度的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：
  （2）固定资产初始计量
 本公司固定资产按成本进行初始计量。
定可使用状态前所发生的可直接归属于该资产的其他支出。
出构成。
议约定价值不公允的按公允价值入账。
资产的成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，
除应予资本化的以外，在信用期间内计入当期损益。
  （3）固定资产后续计量及处置
  固定资产折旧按其入账价值减去预计净残值后在预计使用寿命内计提。对计提了减值
准备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定折
旧额；已提足折旧仍继续使用的固定资产不计提折旧。
  本公司根据固定资产的性质和使用情况，确定固定资产的使用寿命和预计净残值。并
在年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如与原先估计数
存在差异的，进行相应的调整。
   类别       折旧方法     折旧年限          残值率         年折旧率
  房屋及建筑物    年限平均法     20-35         4%         4.80-2.74%
   运输设备     年限平均法      4-10         4%        24.00-9.60%
   机器设备     年限平均法      5-14         4%        19.20-6.86%
   临时设施     年限平均法       2-5         4%        48.00-19.20%
    其他      年限平均法       3-8         4%        32.00-12.00%
                          中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
   考虑到固定资产的实际损耗情况，对境外工程施工项目使用的固定资产除临时设施及
房屋建筑外，按年数总和法计提折旧，折旧年限按类别分别为机器设备 4-12 年、运输设
备 4-10 年、其他 4-6 年。
   与固定资产有关的后续支出，符合固定资产确认条件的，计入固定资产成本；不符合
固定资产确认条件的，在发生时计入当期损益。
   当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定
资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额
计入当期损益。
   （1）在建工程初始计量
   本公司自行建造的在建工程按实际成本计价，实际成本由建造该项资产达到预定可使
用状态前所发生的必要支出构成，包括工程用物资成本、人工成本、交纳的相关税费、应
予资本化的借款费用以及应分摊的间接费用等。
   （2)在建工程结转为固定资产的标准和时点
   在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为固定资
产的入账价值。所建造的在建工程已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，自达
到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计的价值转入
固定资产，并按本公司固定资产折旧政策计提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按
实际成本调整原来的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额。
   （1）借款费用资本化的确认原则
   本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予
以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入
当期损益。
   符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定
可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
   借款费用同时满足下列条件时开始资本化：
付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
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  （2）借款费用资本化期间
  资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停
资本化的期间不包括在内。
  当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用
停止资本化。
  当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分
资产借款费用停止资本化。
  购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对外销
售的，在该资产整体完工时停止借款费用资本化。
  （3）暂停资本化期间
  符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过
达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。在中断期间发
生的借款费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资
本化。
  （4）借款费用资本化金额的计算方法
  专门借款的利息费用（扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或者进行暂
时性投资取得的投资收益）及其辅助费用在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到
预定可使用或者可销售状态前，予以资本化。
  根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资
本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率
计算确定。
  无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，包括土地
使用权等。
  （1）无形资产的初始计量
  外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定
用途所发生的其他支出。购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融
资性质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。
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   债务重组取得债务人用以抵债的无形资产，以该无形资产的公允价值为基础确定其入
账价值，并将重组债务的账面价值与该用以抵债的无形资产公允价值之间的差额，计入当
期损益。
   在非货币性资产交换具备商业实质且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的
前提下，非货币性资产交换换入的无形资产以换出资产的公允价值为基础确定其入账价值，
除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，
以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入无形资产的成本，不确认损益。
   以同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按被合并方的账面价值确定其入账
价值；以非同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按公允价值确定其入账价值。
   内部自行开发的无形资产，其成本包括：开发该无形资产时耗用的材料、劳务成本、
注册费、在开发过程中使用的其他专利权和特许权的摊销以及满足资本化条件的利息费用，
以及为使该无形资产达到预定用途前所发生的其他直接费用。
   （2）无形资产的后续计量
   本公司在取得无形资产时分析判断其使用寿命，划分为使用寿命有限和使用寿命不确
定的无形资产。
   使用寿命有限的无形资产自无形资产可供使用时起，采用能反映与该资产有关的经济
利益的预期实现方式的摊销方法，在预计使用年限内摊销；无法可靠确定预期实现方式的，
采用直线法摊销。
   各类使用寿命有限的无形资产的摊销方法、使用寿命及确定依据如下：土地使用权在
权证有效期内直线法摊销；专利权、非专利技术、其他在受益期限内直线法摊销，通常为
   公司于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。
如果无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计不同的，改变摊销期限和摊销方法。
   公司将无法预见未来经济利益期限的无形资产视为使用寿命不确定的无形资产，对于
使用寿命不确定的无形资产不进行摊销。公司在每个会计期间对使用寿命不确定的无形资
产的使用寿命进行复核。如果有证据表明无形资产的使用寿命是有限的，估计其使用寿命，
并按上述规定处理。
   （3）划分公司内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段具体标准
   本公司研发支出为公司研发活动直接相关的支出，包括研发人员职工薪酬、直接投入
费用、折旧费用与长期待摊费用、设计费用、装备调试费、无形资产摊销费用、委托外部
研究开发费用、其他费用等。其中研发人员的工资按照项目工时分摊计入研发支出。研发
活动与其他生产经营活动共用设备、产线、场地按照工时占比、面积占比分配计入研发支
出。
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  研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究
活动的阶段。
  开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设
计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等活动的阶段。
  内部研究开发项目研究阶段的支出，在发生时计入当期损益。
  （4）开发阶段支出符合资本化的具体标准
  内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件时确认为无形资产：
场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
使用或出售该无形资产；
  不满足上述条件的开发阶段的支出，于发生时计入当期损益。以前期间已计入损益的
开发支出不在以后期间重新确认为资产。已资本化的开发阶段的支出在资产负债表上列示
为开发支出，自该项目达到预定用途之日起转为无形资产。
  本公司在资产负债表日判断长期资产是否存在可能发生减值的迹象。如果长期资产存
在减值迹象的，以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行
估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。
  资产可收回金额的估计，根据其公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金
流量的现值两者之间较高者确定。
  可收回金额的计量结果表明，长期资产的可收回金额低于其账面价值的，将长期资产
的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计
提相应的资产减值准备。资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。
  资产减值损失确认后，减值资产的折旧或者摊销费用在未来期间作相应调整，以使该
资产在剩余使用寿命内，系统地分摊调整后的资产账面价值（扣除预计净残值）。
  因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每
年都进行减值测试。
  在对商誉进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受
益的资产组或资产组组合。在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，
如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资
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产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损
失。再对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较这些相关资产组或者资产
组组合的账面价值（包括所分摊的商誉的账面价值部分）与其可收回金额，如相关资产组
或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认商誉的减值损失。
  长期待摊费用，是指本公司已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在 1 年以
上的各项费用。长期待摊费用在受益期内按直线法分期摊销。
本公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务部分确认为合同负债。
（1） 短期薪酬的会计处理方法
  短期薪酬是指本公司在职工提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内需要全部
予以支付的职工薪酬，离职后福利和辞退福利除外。本公司在职工提供服务的会计期间，
将应付的短期薪酬确认为负债，并根据职工提供服务的受益对象计入相关资产成本和费用。
（2） 离职后福利的会计处理方法
  离职后福利是指本公司为获得职工提供的服务而在职工退休或与企业解除劳动关系后，
提供的各种形式的报酬和福利，短期薪酬和辞退福利除外。
  本公司的离职后福利计划分类为设定提存计划和设定受益计划。
  离职后福利设定提存计划主要为参加由各地劳动及社会保障机构组织实施的社会基本
养老保险、失业保险等；在职工为本公司提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算
的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
  除了基本养老保险之外，本公司依据国家企业年金制度的相关政策建立企业年金计划
（“年金计划”），员工可以自愿参加该年金计划。除此之外，本公司并无其他重大职工
社会保障承诺。
  离职后福利设定受益计划主要为离退休人员支付的明确标准的统筹外福利等。对于设
定受益计划中承担的义务，在资产负债表日使用预期累计福利单位法进行精算，将设定受
益计划产生的福利义务归属于职工提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本，其
中：除非其他会计准则要求或允许职工福利成本计入资产成本，设定受益计划服务成本和
设定受益计划净负债或净资产的利息净额在发生当期计入当期损益；重新计量设定受益计
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划净负债或净资产所产生的变动在发生当期计入其他综合收益，且在后续会计期间不允许
转回至损益。
（3） 辞退福利的会计处理方法
  辞退福利是指本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职
工自愿接受裁减而给予职工的补偿，在本公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建
议时和确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本费用时两者孰早日，确认因解除与职工
的劳动关系给予补偿而产生的负债，同时计入当期损益。
（4） 其他长期职工福利的会计处理方法
  其他长期职工福利是指除短期薪酬、离职后福利、辞退福利之外的其他所有职工福利。
  对符合设定提存计划条件的其他长期职工福利，在职工为本公司提供服务的会计期间，
将应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本；除上述情形外的其他长期职
工福利，在资产负债表日将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供服务的期间，并
计入当期损益或相关资产成本。
  （1）预计负债的确认标准
  与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司确认为预计负债：
  该义务是本公司承担的现时义务；
  履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；
  该义务的金额能够可靠地计量。
  （2）预计负债的计量方法
  本公司预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。
  本公司在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间
价值等因素。对于货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最
佳估计数。
  最佳估计数分别以下情况处理：
  所需支出存在一个连续范围（或区间），且该范围内各种结果发生的可能性相同的，
则最佳估计数按照该范围的中间值即上下限金额的平均数确定。
  所需支出不存在一个连续范围（或区间），或虽然存在一个连续范围但该范围内各种
结果发生的可能性不相同的，如或有事项涉及单个项目的，则最佳估计数按照最可能发生
金额确定；如或有事项涉及多个项目的，则最佳估计数按各种可能结果及相关概率计算确
定。
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  本公司清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定
能够收到时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
  （1）股份支付的种类
  本公司的股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
  （2）权益工具公允价值的确定方法
  对于授予的存在活跃市场的期权等权益工具，按照活跃市场中的报价确定其公允价值。
对于授予的不存在活跃市场的期权等权益工具，采用期权定价模型等确定其公允价值，选
用的期权定价模型考虑以下因素：1）期权的行权价格；2）期权的有效期；3）标的股份
的现行价格；4）股价预计波动率；5）股份的预计股利；6）期权有效期内的无风险利率。
  在确定权益工具授予日的公允价值时，考虑股份支付协议规定的可行权条件中的市场
条件和非可行权条件的影响。股份支付存在非可行权条件的，只要职工或其他方满足了所
有可行权条件中的非市场条件（如服务期限等），即确认已得到服务相对应的成本费用。
  （3）确定可行权权益工具最佳估计的依据
  等待期内每个资产负债表日，根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息作出最
佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。在可行权日，最终预计可行权权益工具的数量
与实际可行权数量一致。
  （4）会计处理方法
  以权益结算的股份支付，按授予职工权益工具的公允价值计量。授予后立即可行权的，
在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。在完成等待
期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行
权权益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务
计入相关成本或费用和资本公积。在可行权日之后不再对已确认的相关成本或费用和所有
者权益总额进行调整。
  以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的
负债的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日以本公司承担负债的公允价值计入
相关成本或费用，相应增加负债。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行
权的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估
计为基础，按照本公司承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用和相
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应的负债。在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计
量，其变动计入当期损益。
  若在等待期内取消了授予的权益工具，本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行
权处理，将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其
他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，本公司将其作为授予权益工具的
取消处理。
  本公司按照金融工具准则的规定，根据所发行优先股、永续债等金融工具的合同条款
及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融负债和权益工具的定义，在初始确认
时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权益工具：
 （1）符合下列条件之一，将发行的金融工具分类为金融负债：
将交付可变数量的自身权益工具；
权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产的衍生工具合同除外。
 （2）同时满足下列条件的，将发行的金融工具分类为权益工具：
方交换金融资产或金融负债的合同义务；
不包括交付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务；如为衍生工具，企业只能通过
以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产结算该金融工具。
 （3）会计处理方法
 对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或股利分配都应当作为发行企业的利润
分配，其回购、注销等作为权益的变动处理，手续费、佣金等交易费用从权益中扣除；
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  对于归类为金融负债的金融工具，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处
理，其回购或赎回产生的利得或损失等计入当期损益，手续费、佣金等交易费用计入所发
行工具的初始计量金额。
  按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策
  本公司的收入主要来源于如下业务类型：房地产开发销售、工程施工、商品销售
  （1）收入确认的一般原则
  本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时，按照分
摊至该项履约义务的交易价格确认收入。
  履约义务，是指合同中本公司向客户转让可明确区分商品或服务的承诺。
  取得相关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
  本公司在合同开始日即对合同进行评估，识别该合同所包含的各单项履约义务，并确
定各单项履约义务是在某一时段内履行，还是某一时点履行。满足下列条件之一的，属于
在某一时间段内履行的履约义务，本公司按照履约进度，在一段时间内确认收入：(1)客
户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；(2)客户能够控制本
公司履约过程中在建的商品；(3)本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且
本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。否则，本公司在客
户取得相关商品或服务控制权的时点确认收入。
  对于在某一时段内履行的履约义务，本公司根据商品和劳务的性质，采用投入法确定
恰当的履约进度。投入法是根据公司为履行履约义务的投入确定履约进度。当履约进度不
能合理确定时，公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认
收入，直到履约进度能够合理确定为止。
  （2）收入确认的具体方法
  房地产开发销售合同对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，满足在某一时
段内履行履约义务条件的房地产开发销售，公司在该段时间内按履约进度确认收入；其他
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的房地产开发销售在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相
关商品控制权时点，确认销售收入的实现，具体满足以下条件：
  ①买卖双方签订销售合同；
  ②房地产开发产品已竣工并验收合格；
  ③收到客户的全部购房款或取得收取全部购房款权利（如银行同意发放按揭款的书面
承诺函）；
  ④办理了交房手续，或者根据销售合同约定的条件视同客户接收时。
  公司采用投入法，即按照累计实际发生的成本占合同预计总成本的比例确定恰当的履
约进度。当履约进度不能合理确定时，公司根据已经发生的成本预计能够得到补偿的成本
金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
  公司在商品控制权已转移并取得货物转移凭据后，相关的收入已经取得或取得了收款
的凭据时视为已将相关商品控制权转移给购货方，并确认商品销售收入。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“土木工程建筑业务”的披露要求
  （1）合同履约成本
  本公司对于为履行合同发生的成本，不属于除收入准则外的其他企业会计准则范围且
同时满足下列条件的作为合同履约成本确认为一项资产：
用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
  该资产根据其初始确认时摊销期限是否超过一个正常营业周期在存货或其他非流动资
产中列报。
  （2）合同取得成本
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  本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资
产。增量成本是指本公司不取得合同就不会发生的成本，如销售佣金等。对于摊销期限不
超过一年的，在发生时计入当期损益。
  （3）合同成本摊销
  上述与合同成本有关的资产，采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础，
在履约义务履行的时点或按照履约义务的履约进度进行摊销，计入当期损益。
  （4）合同成本减值
  上述与合同成本有关的资产，账面价值高于本公司因转让与该资产相关的商品预期能
够取得剩余对价与为转让该相关商品估计将要发生的成本的差额的，超出部分应当计提减
值准备，并确认为资产减值损失。
  计提减值准备后，如果以前期间减值的因素发生变化，使得上述两项差额高于该资产
账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值
不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
  (1)类型
  政府补助，是本公司从政府无偿取得的货币性资产与非货币性资产。根据相关政府文
件规定的补助对象，将政府补助划分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。
  与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的
政府补助。与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
  (2)政府补助的确认
  对期末有证据表明公司能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶
持资金的，按应收金额确认政府补助。除此之外，政府补助均在实际收到时确认。
  政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，
按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额（人民币 1 元）计量。按
照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。
  (3)会计处理方法
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 本公司根据经济业务的实质，确定某一类政府补助业务应当采用总额法还是净额法进
行会计处理。通常情况下，本公司对于同类或类似政府补助业务只选用一种方法，且对该
业务一贯地运用该方法。
  与资产相关的政府补助，应当冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相
关的政府补助确认为递延收益的，在所建造或购买资产使用寿命内按照合理、系统的方法
分期计入损益。
  与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收
益，在确认相关费用或损失的期间计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿企业已发生的
相关费用或损失的，取得时直接计入当期损益或冲减相关成本。
  与企业日常活动相关的政府补助计入其他收益或冲减相关成本费用；与企业日常活动
无关的政府补助计入营业外收支。
 收到与政策性优惠贷款贴息相关的政府补助冲减相关借款费用；取得贷款银行提供的
政策性优惠利率贷款的，以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该
政策性优惠利率计算相关借款费用。
 已确认的政府补助需要返还时，初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面
价值；存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；
不存在相关递延收益的，直接计入当期损益。
 递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂
时性差异)计算确认。于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收
回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。
  （1）确认递延所得税资产的依据
  本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和
税款抵减的应纳税所得额为限，确认由可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。但是，
同时具有下列特征的交易中因资产或负债的初始确认所产生的递延所得税资产不予确认：
（1）该交易不是企业合并；（2）交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或
可抵扣亏损。
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    对于与联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列条件的，确认相应的递
延所得税资产：暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵
扣暂时性差异的应纳税所得额。
    （2）确认递延所得税负债的依据
    公司将当期与以前期间应交未交的应纳税暂时性差异确认为递延所得税负债。但不包
括：
响应纳税所得额（或可抵扣亏损）所形成的暂时性差异；
能够控制并且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。
    （3）同时满足下列条件时，将递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列
示
得税相关或者对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延
所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产及当期所得税
负债或是同时取得资产、清偿债务。
    （1） 作为承租方租赁的会计处理方法
    在合同开始日，本公司评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同中一方让渡了在
一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含
租赁。
    当合同中同时包含多项单独租赁的，本公司将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进
行会计处理。
    当合同中同时包含租赁和非租赁部分的，本公司将租赁和非租赁部分进行分拆，租赁
部分按照租赁准则进行会计处理，非租赁部分应当按照其他适用的企业会计准则进行会计
处理。
                         中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
 本公司与同一交易方或其关联方在同一时间或相近时间订立的两份或多份包含租赁的
合同符合下列条件之一时，合并为一份合同进行会计处理：
 ①该两份或多份合同基于总体商业目的而订立并构成一揽子交易，若不作为整体考虑
则无法理解其总体商业目的。
 ②该两份或多份合同中的某份合同的对价金额取决于其他合同的定价或履行情况。
 ③该两份或多份合同让渡的资产使用权合起来构成一项单独租赁。
 在租赁期开始日，除应用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，本公司对租赁确
认使用权资产和租赁负债。
 ①短期租赁和低价值资产租赁
 短期租赁是指不包含购买选择权且租赁期不超过 12 个月的租赁。低价值资产租赁是指
单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。
 本公司对短期租赁和低价值资产租赁不确认使用权资产和租赁负债，相关租赁付款额
在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法计入相关资产成本或当期损益。
 ②使用权资产
 本公司对使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：
 A、租赁负债的初始计量金额；
 B、在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激
励相关金额；
 C、本公司发生的初始直接费用；
 D、本公司为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条
款约定状态预计将发生的成本（不包括为生产存货而发生的成本）。
 在租赁期开始日后，本公司采用成本模式对使用权资产进行后续计量。
 能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本公司在租赁资产剩余使用寿命
内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，本公司在租赁期与
租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。对计提了减值准备的使用权资产，则
在未来期间按扣除减值准备后的账面价值参照上述原则计提折旧。
 ③租赁负债
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 本公司对租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。在
计算租赁付款额的现值时，本公司采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率
的，采用本公司增量借款利率作为折现率。租赁付款额包括：
 本公司按照固定的折现率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损
益或相关资产成本。
 未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额应当在实际发生时计入当期损益或相关资产成
本。
 ①租赁的分类
 本公司在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指实质上转移了与
租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁，其所有权最终可能转移，也可能不转
移。经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。
 一项租赁存在下列一种或多种情形的，本公司通常分类为融资租赁：
 A、在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。
 B、承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款与预计行使选择权时租赁资产
的公允价值相比足够低，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将行使该选择权。
 C、资产的所有权虽然不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。
 D、在租赁开始日，租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值。
 E、租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。
 一项租赁存在下列一项或多项迹象的，本公司也可能分类为融资租赁：
 A、若承租人撤销租赁，撤销租赁对出租人造成的损失由承租人承担。
 B、资产余值的公允价值波动所产生的利得或损失归属于承租人。
 C、承租人有能力以远低于市场水平的租金继续租赁至下一期间。
 ②对融资租赁的会计处理
 在租赁期开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。
 应收融资租赁款初始计量时，以未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按
照租赁内含利率折现的现值之和作为应收融资租赁款的入账价值。租赁收款额包括：
 A、扣除租赁激励相关金额后的固定付款额及实质固定付款额；
 B、取决于指数或比率的可变租赁付款额；
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 C、合理确定承租人将行使购买选择权的情况下，租赁收款额包括购买选择权的行权价
格；
 D、租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权的情况下，租赁收款额包括承租人行使
终止租赁选择权需支付的款项；
 E、由承租人、与承租人有关的一方以及有经济能力履行担保义务的独立第三方向出租
人提供的担保余值。
 本公司按照固定的租赁内含利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入，所取得的
未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
 ③对经营租赁的会计处理
 本公司在租赁期内各个期间采用直线法或其他系统合理的方法，将经营租赁的租赁收
款额确认为租金收入；发生的与经营租赁有关的初始直接费用资本化，在租赁期内按照与
租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益；取得的与经营租赁有关的未计入
租赁收款额的可变租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。
 ①公司为卖方兼承租人
 售后租回交易中的资产转让属于销售的，本公司按原资产账面价值中与租回获得的使
用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相
关利得或损失。如果销售对价的公允价值与资产的公允价值不同，或者出租人未按市场价
格收取租金，本公司将销售对价低于市场价格的款项作为预付租金进行会计处理，将高于
市场价格的款项作为出租人向承租人提供的额外融资进行会计处理；同时按照公允价值调
整相关销售利得或损失。
 售后租回交易中的资产转让不属于销售的，本公司继续确认被转让资产，同时确认一
项与转让收入等额的金融负债。
 ②公司为买方兼出租人
 售后租回交易中的资产转让属于销售的，本公司按照资产购买进行相应会计处理，并
根据租赁准则对资产出租进行会计处理。如果销售对价的公允价值与资产的公允价值不同，
或者本公司未按市场价格收取租金，本公司将销售对价低于市场价格的款项作为预收租金
进行会计处理，将高于市场价格的款项作为本公司向承租人提供的额外融资进行会计处理；
同时按市场价格调整租金收入。
售后租回交易中的资产转让不属于销售的，本公司确认一项与转让收入等额的金融资产。
 (1)终止经营
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 本公司将满足下列条件之一的，且该组成部分已经处置或划归为持有待售类别的、能
够单独区分的组成部分确认为终止经营组成部分：
相关联计划的一部分。
 终止经营的减值损失和转回金额等经营损益及处置损益作为终止经营损益在利润表中
列示。
 (2)套期会计
 本公司按照套期关系，将套期保值划分为公允价值套期、现金流量套期和境外净投资
套期。
 A、套期关系仅由符合条件的套期工具和被套期项目组成。
 B、在套期开始时，本公司正式指定了套期工具和被套期项目，并准备了关于套期关系
和从事套期的风险管理策略和风险管理目标的书面文件。
 C、套期关系符合套期有效性要求。
 套期同时满足下列条件的，认定套期关系符合套期有效性要求：
 （A）被套期项目和套期工具之间存在经济关系。该经济关系使得套期工具和被套期项
目的价值因面临相同的被套期风险而发生方向相反的变动。
 （B）被套期项目和套期工具经济关系产生的价值变动中，信用风险的影响不占主导地
位。
 （C）套期关系的套期比率，等于公司实际套期的被套期项目数量与对其进行套期的套
期工具实际数量之比，但不反映被套期项目和套期工具相对权重的失衡，这种失衡会导致
套期无效，并可能产生与套期会计目标不一致的会计结果。
  A、套期工具产生的利得或损失计入当期损益。如果套期工具是对选择以公允价值计
量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资（或其组成部分）进行套期的，套
期工具产生的利得或损失计入其他综合收益。
  B、被套期项目因被套期风险敞口形成的利得或损失计入当期损益，同时调整未以公
允价值计量的已确认被套期项目的账面价值。被套期项目为以公允价值计量且其变动计入
其他综合收益的金融资产（或其组成部分）的，其因被套期风险敞口形成的利得或损失计
入当期损益，其账面价值已经按公允价值计量，不需要调整；被套期项目为公司选择以公
允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资（或其组成部分）的，其
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因被套期风险敞口形成的利得或损失计入其他综合收益，其账面价值已经按公允价值计量，
不需要调整。
  被套期项目为尚未确认的确定承诺（或其组成部分）的，其在套期关系指定后因被套
期风险引起的公允价值累计变动额确认为一项资产或负债，相关的利得或损失计入各相关
期间损益。当履行确定承诺而取得资产或承担负债时，调整该资产或负债的初始确认金额，
以包括已确认的被套期项目的公允价值累计变动额。
  C、被套期项目为以摊余成本计量的金融工具（或其组成部分）的，对被套期项目账
面价值所作的调整按照开始摊销日重新计算的实际利率进行摊销，并计入当期损益。该摊
销可以自调整日开始，但不晚于对被套期项目终止进行套期利得和损失调整的时点。被套
期项目为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（或其组成部分）的，则
按照相同的方式对累计已确认的套期利得或损失进行摊销，并计入当期损益，但不调整金
融资产（或其组成部分）的账面价值。
  A、套期工具产生的利得或损失中属于套期有效的部分，作为现金流量套期储备，计
入其他综合收益。现金流量套期储备的金额，按照下列两项的绝对额中较低者确定：
 （A）套期工具自套期开始的累计利得或损失；
 （B）被套期项目自套期开始的预计未来现金流量现值的累计变动额。每期计入其他综
合收益的现金流量套期储备的金额为当期现金流量套期储备的变动额。
 B、套期工具产生的利得或损失中属于套期无效的部分（即扣除计入其他综合收益后的
其他利得或损失），计入当期损益。
 C、现金流量套期储备的金额，按照下列规定处理：
 （A）被套期项目为预期交易，且该预期交易使公司随后确认一项非金融资产或非金融
负债的，或者非金融资产或非金融负债的预期交易形成一项适用于公允价值套期会计的确
定承诺时，则将原在其他综合收益中确认的现金流量套期储备金额转出，计入该资产或负
债的初始确认金额。
 （B）对于不属于前一条涉及的现金流量套期，在被套期的预期现金流量影响损益的相
同期间，将原在其他综合收益中确认的现金流量套期储备金额转出，计入当期损益。
 （C）如果在其他综合收益中确认的现金流量套期储备金额是一项损失，且该损失全部
或部分预计在未来会计期间不能弥补的，则在预计不能弥补时，将预计不能弥补的部分从
其他综合收益中转出，计入当期损益。
  对境外经营净投资的套期，包括对作为净投资的一部分进行会计处理的货币性项目的
套期，本公司按照类似于现金流量套期会计的规定处理:
 A、套期工具形成的利得或损失中属于套期有效的部分，应当计入其他综合收益。
                           中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
 全部或部分处置境外经营时，上述计入其他综合收益的套期工具利得或损失应当相应
转出，计入当期损益。
 B、套期工具形成的利得或损失中属于套期无效的部分，应当计入当期损益。
 对于发生下列情形之一的，则终止运用套期会计：
 A、因风险管理目标发生变化，导致套期关系不再满足风险管理目标。
 B、套期工具已到期、被出售、合同终止或已行使。
 C、被套期项目与套期工具之间不再存在经济关系，或者被套期项目和套期工具经济关
系产生的价值变动中，信用风险的影响开始占主导地位。
 D、套期关系不再满足本准则所规定的运用套期会计方法的其他条件。在适用套期关系
再平衡的情况下，企业应当首先考虑套期关系再平衡，然后评估套期关系是否满足本准则
所规定的运用套期会计方法的条件。
 终止套期会计可能会影响套期关系的整体或其中一部分，在仅影响其中一部分时，剩
余未受影响的部分仍适用套期会计。
 当使用以公允价值计量且其变动计入当期损益的信用衍生工具管理金融工具（或其组
成部分）的信用风险敞口时，可以在该金融工具（或其组成部分）初始确认时、后续计量
中或尚未确认时，将其指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融工具，并同时
作出书面记录，但应同时满足下列条件：
 A、金融工具信用风险敞口的主体（如借款人或贷款承诺持有人）与信用衍生工具涉及
的主体相一致；
 B、金融工具的偿付级次与根据信用衍生工具条款须交付的工具的偿付级次相一致。
 (3)回购本公司股份
 公司回购自身权益工具支付的对价和交易费用，应当减少所有者权益。
 公司按法定程序报经批准采用收购本公司股票方式减资，按注销股票面值总额减少股
本，购回股票支付的价款（含交易费用）与股票面值的差额调整所有者权益，超过面值总
额的部分，依次冲减资本公积（股本溢价）、盈余公积和未分配利润；如低于面值总额的，
低于面值总额的部分增加资本公积（股本溢价）。公司回购自身权益工具，不确认利得或
损失。
 公司回购的股份在注销或者转让之前，作为库存股管理，回购股份的全部支出转作库
存股成本，同时进行备查登记。
  库存股转让时，转让收入高于库存股成本的部分，增加资本公积(股本溢价)；低于库
存股成本的部分，依次冲减资本公积(股本溢价)、盈余公积、未分配利润。
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 公司回购其普通股形成的库存股不参与公司利润分配，公司将其作为在资产负债表中
所有者权益的备抵项目列示。
 (4)资产证券化业务
  公司设立特殊目的主体作为结构化融资的载体，公司把金融资产转移到特殊目的主体，
如果公司能够控制该特殊目的主体，这些特殊目的主体则视同为子公司而纳入公司合并财
务报表的范围。
 公司出售金融资产作出承诺，已转移的金融资产将来发生信用损失时，由公司进行全
额补偿，公司实质上保留了该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，公司未终止确认
所出售的金融资产。
 资产证券化募集的资金列专项应付款，资产证券化融资费用（包括财务顾问费、银行
担保费等）列入当期财务费用，收益权与实际募集的委托资金差额列长期待摊费用，在存
续期内按证券化实施的项目进行摊销列入财务费用。
 (5)安全生产费
 本公司按照国家规定提取的安全生产费，计入相关产品的成本或当期损益，同时记入
“专项储备”科目。使用提取的安全生产费时，属于费用性支出的，直接冲减专项储备。
形成固定资产的，通过“在建工程”科目归集所发生的支出，待安全项目完工达到预定可
使用状态时确认为固定资产；同时，按照形成固定资产的成本冲减专项储备，并确认相同
金额的累计折旧。该固定资产在以后期间不再计提折旧。
 (6)债务重组
 在债务的现时义务解除时终止确认债务，具体而言，在债务重组协议的执行过程和结
果不确定性消除时，确认债务重组相关损益。
 以资产清偿债务方式进行债务重组的，本公司在相关资产和所清偿债务符合终止确认
条件时予以终止确认，所清偿债务账面价值与转让资产账面价值之间的差额计入当期损益。
 将债务转为权益工具方式进行债务重组的，本公司在所清偿债务符合终止确认条件时
予以终止确认。本公司初始确认权益工具时按照权益工具的公允价值计量，权益工具的公
允价值不能可靠计量的，按照所清偿债务的公允价值计量。所清偿债务账面价值与权益工
具确认金额之间的差额，计入当期损益。
 采用修改其他条款方式进行债务重组的，本公司按照《企业会计准则第 22 号——金融
工具确认和计量》和《企业会计准则第 37 号——金融工具列报》的规定，确认和计量重
组债务。
 以多项资产清偿债务或者组合方式进行债务重组的，本公司按照前述方法确认和计量
权益工具和重组债务，所清偿债务的账面价值与转让资产的账面价值以及权益工具和重组
债务的确认金额之和的差额，计入当期损益。
                           中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
 在收取债权现金流量的合同权利终止时终止确认债权。具体而言，在债务重组协议的
执行过程和结果不确定性消除时，确认债务重组相关损益。
 以资产清偿债务方式进行债务重组的，本公司初始确认受让的金融资产以外的资产时，
以成本计量，其中存货的成本，包括放弃债权的公允价值和使该资产达到当前位置和状态
所发生的可直接归属于该资产的税金、运输费、装卸费、保险费等其他成本。对联营企业
或合营企业投资的成本，包括放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的税金等其他成
本。投资性房地产的成本，包括放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的税金等其他
成本。固定资产的成本，包括放弃债权的公允价值和使该资产达到预定可使用状态前所发
生的可直接归属于该资产的税金、运输费、装卸费、安装费、专业人员服务费等其他成本。
无形资产的成本，包括放弃债权的公允价值和可直接归属于使该资产达到预定用途所发生
的税金等其他成本。放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，计入当期损益。
 将债务转为权益工具方式进行的债务重组导致本公司将债权转为对联营企业或合营企
业的权益性投资的，本公司按照放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的税金等其他
成本计量其初始投资成本。放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，计入当期损益。
 采用修改其他条款方式进行债务重组的，本公司按照《企业会计准则第 22 号——金融
工具确认和计量》的规定，确认和计量重组债权。
  采用多项资产清偿债务或者组合方式进行债务重组的，首先按照《企业会计准则第 22
号——金融工具确认和计量》的规定确认和计量受让的金融资产和重组债权，然后按照受
让的金融资产以外的各项资产的公允价值比例，对放弃债权的公允价值扣除受让金融资产
和重组债权确认金额后的净额进行分配，并以此为基础按照前述方法分别确定各项资产的
成本。放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，计入当期损益。
（1） 重要会计政策变更
□适用 不适用
（2） 重要会计估计变更
□适用 不适用
（3） 2026 年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
□适用 不适用
                            中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
  由于经营活动内在的不确定性，本公司需要对无法准确计量的报表项目的账面价值进
行判断、估计和假设。这些判断、估计和假设是基于本公司管理层过去的历史经验，并在
考虑其他相关因素的基础上作出的。实际的结果可能与本公司的估计存在差异。
  本公司对前述判断、估计和假设在持续经营的基础上进行定期复核，会计估计的变更
仅影响变更当期的，其影响数在变更当期予以确认；既影响变更当期又影响未来期间的，
其影响数在变更当期和未来期间予以确认。
  本公司基于稳健性原则进行会计核算，尽可能减少这些判断、估计和假设对各期财务
报表的影响。
  （1）递延所得税资产（负债）的确认
  基于本公司的历史经验，国内税务部门对坏账损失核销审批所需的材料十分严格，在
多数情况下，坏账损失难以通过税务部门的核销审批。因此，本公司仅对可能转回或抵税
的坏账准备项目涉及的递延所得税资产进行确认。
  受境外税务条例所限，本公司不对部分境外子公司持有的相关资产所产生的资产减值
准备和信用减值准备涉及的递延所得税资产进行确认。
  本公司所属的部分子公司存在以前年度未弥补亏损，当本公司无法合理预期此类子公
司在以后年度是否能够盈利及盈利金额时，本公司不予以确认递延所得税资产。
  （2）工程施工业务
  本公司采用投入法确定工程施工业务的履约进度。当履约进度不能合理确定时，本公
司根据已经发生的成本预计能够得到补偿的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确
定为止。本公司管理层根据工程施工业务的预算和其他相关工程资料，估计工程施工业务
的收入和成本。由于工程施工业务具有长期性和易变化性，在合同执行过程中，本公司会
根据实际情况对收入及成本的估计进行复核及修订，并全部计入修订当期的损益。
  （3）金融工具减值
  本公司采用预期信用损失模型对金融工具的减值进行评估，应用预期信用损失模型需
要做出重大判断和估计，需考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。在做出该等
判断和估计时，本公司根据历史还款数据结合经济政策、宏观经济指标、行业风险等因素
推断债务人信用风险的预期变动。
  （4）除存货、金融资产之外的其他资产减值
  本公司根据相关资产的可收回金额为判断基础确认资产减值，需要运用判断和估计。
如重新估计结果与现有估计存在差异，除准则规定不予转回的差异外，该差异将会影响估
计改变的期间的相关资产账面价值。
  （5）税项
                                       中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
  本公司根据经营所在国家的税收法规对经营中产生的各项税费进行计提缴纳，但部分
税费的计缴存在不确定性，可能与以后的税收清算存在差异，当差异发生时，本公司会根
据实际情况将差异计入当期损益。
  （6）房地产开发成本
  本公司通常依据工程决算金额确认开发成本，但部分工程决算可能花费较长时间，本
公司需要按照开发项目的预算成本、工程签证及材料人工价格调整等因素进行判断和预计。
如此类工程的决算成本和预计成本存在差异，当差异发生时，本公司会根据实际情况将差
异计入当期损益。
六、税项
   税种                           计税依据                            税率
           境内：按税法规定计算的销售货物、提供应税劳务、销售服务、无形资产或者不动
           产的销售额为基础计算销项税额，在扣除当期允许抵扣的进项税额后，差额部分为
           应交增值税，2019 年 4 月 1 日起为 3%、5%、6%、9%、13%。境外：肯尼亚公司增值
  增值税                                                          多税率
           税税率 16%；埃塞俄比亚项目增值税税率 15%，菲律宾项目增值税税率 12%，南苏丹
           项目增值税税率 15%；均按应纳增值税收入的对应税率计算销项税额，抵扣进项税
           款后的余额交纳。
           境内：企业所得税适用税率为 25%。境外：香港公司所得税税率 16.5%，肯尼亚公
           司所得税税率 30%，肯尼亚项目所得税税率 30%，赤道几内亚项目所得税税率 35%，
           菲律宾项目所得税率 30％，南苏丹项目所得税税率 20%，坦桑尼亚项目所得税率
           得税税率 30%。
 企业所得税                                                         多税率
           根据财政部《关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》
           （财政部 税务总局公告 2023 年第 12 号）： 对小型微利企业减按 25%计算应纳税
           所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税政策，延续执行至 2027 年 12 月 31 日。子公
           司北京武夷物业管理有限公司、福州武夷万融物业服务有限公司、北京武夷融御物
           业服务有限公司等适用该政策。
           按应纳税收入的 1%—5%预缴，待开发项目达到国家规定的清算条件时，对土地增值
           税进行汇算清缴，汇算清缴时按房地产销售收入减扣除项目金额计算增值额，并按
 土地增值税
           超率累进税率 30%-60%计缴。在未达到清算条件时，当所在地土地增值税清算办法
           明确时，按汇算口径计提土地增值税，否则按预缴率进行计提。
  营业税      赤道几内亚项目营业税税率 3%。
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
           纳税主体名称                               所得税税率
         见企业所得税计算依据。                            多税率。
                                     中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
七、合并财务报表项目注释
                                                                 单位：元
          项目             期末余额                          期初余额
库存现金                             7,483,466.63                 6,374,942.47
银行存款                        2,138,652,692.36             2,708,231,226.94
其他货币资金                          331,496,853.67            154,905,915.76
          合计                2,477,633,012.66             2,869,512,085.17
  其中：存放在境外的款项总额                 517,930,206.64            404,544,372.80
 其中受限制的货币资金明细如下：
                                                                 单位：元
         项目              期末余额                          期初余额
   银行承兑汇票保证金                      6,363,846.31                17,229,365.73
        信用证保证金                  135,619,761.90             122,448,352.91
        保函保证金                        31,105.28                    31,097.42
        担保保证金                     1,880,716.72                 2,851,099.04
  因诉讼而冻结的银行存款                    32,400,000.00                32,439,240.00
         其他                       2,665,093.90                   829,652.18
         合计                     178,960,524.11             175,828,807.28
                                                                 单位：元
               项目                 期末余额                  期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产                  5,896,000.00          1,924,900.00
  其中：
               合计                       5,896,000.00          1,924,900.00
（1） 应收票据分类列示
                                                                 单位：元
          项目             期末余额                          期初余额
        银行承兑票据                     101,768.13
          合计                       101,768.13
                                                                  中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
（2） 按坏账计提方法分类披露
                                                                                                        单位：元
                                             期末余额                                           期初余额
                           账面余额                 坏账准备                          账面余额           坏账准备
         类别
                                                         计提       账面价值                             计提    账面价值
                        金额          比例        金额                              金额       比例   金额
                                                         比例                                        比例
其中：
按组合计提坏账准备的应收票据        101,870.00   100.00%    101.87     0.10%   101,768.13
其中：
银行承兑票据                101,870.00   100.00%    101.87     0.10%   101,768.13
商业承兑票据
         合计           101,870.00   100.00%    101.87     0.10%   101,768.13
按组合计提坏账准备类别名称：
                                                                                                        单位：元
                                                                   期末余额
         名称
                                   账面余额                            坏账准备                          计提比例
      银行承兑票据                             101,870.00                           101.87                       0.10%
         合计                              101,870.00                           101.87
如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备：
□适用 不适用
（3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
                                                                                                        单位：元
                                                             本期变动金额
  类别           期初余额                                                                                     期末余额
                                   计提           收回或转回                   核销              其他
银行承兑票据                              101.87                                                                101.87
  合计                                101.87                                                                101.87
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 不适用
（4） 期末公司已质押的应收票据
（5） 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
                                                                                                        单位：元
              项目                             期末终止确认金额                                  期末未终止确认金额
         银行承兑票据                                               8,149,600.00
              合计                                              8,149,600.00
（6） 本期实际核销的应收票据情况
                            中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
（1） 按账龄披露
                                                   单位：元
          账龄   期末账面余额                   期初账面余额
          合计       1,846,523,549.75         2,294,039,270.57
                                                                                                                         中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
（2） 按坏账计提方法分类披露
                                                                                                                                                                    单位：元
                                                      期末余额                                                                             期初余额
         类别                  账面余额                           坏账准备                                               账面余额                          坏账准备
                                                                                      账面价值                                                                        账面价值
                         金额              比例             金额           计提比例                                  金额            比例             金额           计提比例
按单项计提坏账准备的应收账款         78,825,463.54      4.27%      41,156,735.62    52.21%         37,668,727.92      83,644,800.99      3.65%     43,735,738.99    52.29%     39,909,062.00
 其中：
按组合计提坏账准备的应收账款      1,767,698,086.21     95.73%     311,190,778.07    17.60%    1,456,507,308.14      2,210,394,469.58    96.35%    305,798,389.15    13.83%   1,904,596,080.43
 其中：
账龄组合                1,637,382,039.40     88.67%     311,190,778.07    19.01%    1,326,191,261.33      2,069,740,087.41    90.22%    305,798,389.15    14.77%   1,763,941,698.26
有确凿证据表明款项可以收回的组合      130,316,046.81      7.06%                                      130,316,046.81    140,654,382.17      6.13%                                 140,654,382.17
         合计         1,846,523,549.75    100.00%     352,347,513.69    19.08%    1,494,176,036.06      2,294,039,270.57   100.00%    349,534,128.14    15.24%   1,944,505,142.43
按单项计提坏账准备类别名称：
                                                                                                                                                                    单位：元
                                              期初余额                                                                         期末余额
              名称
                                   账面余额                    坏账准备                       账面余额                    坏账准备             计提比例                      计提理由
                                                                                                                                              按未来可收回金额与其账面余额
赤道几内亚项目跟踪和规划国家办公室                 63,636,164.69            33,981,308.69             59,595,773.28           31,823,765.28         53.40%
                                                                                                                                              的差额计提坏账
                                                                                                                                              按未来可收回金额与其账面余额
   肯尼亚索来亚房地产公司                    11,955,030.81             1,700,824.81             11,538,249.92            1,641,530.00         14.23%
                                                                                                                                              的差额计提坏账
       梅鲁绿色广场有限公司                  6,506,713.64             6,506,713.64               6,149,729.53           6,149,729.53         100.00%    预计无法收回
   北京通州哈佛摇篮幼儿园                         922,903.18             922,903.18                 922,903.18             922,903.18         100.00%    预计无法收回
 南平名仕园商场租金、物业汇总                        475,374.53             475,374.53                 475,374.53             475,374.53         100.00%    预计无法收回
   肯尼亚爱德曼房地产公司                         148,614.14             148,614.14                 143,433.10             143,433.10         100.00%    预计无法收回
              合计                  83,644,800.99            43,735,738.99             78,825,463.54           41,156,735.62
                                                                中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
按组合计提坏账准备类别名称：
                                                                                                    单位：元
                                                                      期末余额
                名称
                                                  账面余额                          坏账准备              计提比例
      账龄组合                                              1,637,382,039.40      311,190,778.07           19.01%
有确凿证据表明款项可以收回的组合                                          130,316,046.81
                合计                                      1,767,698,086.21      311,190,778.07
确定该组合依据的说明：
   （1）账龄组合
                                                                                                    单位：元
                                                                期末余额
         账龄
                                账面余额                            坏账准备                           计提比例（%）
         合计                      1,637,382,039.40                     311,190,778.07                     19.01
   （2）有确凿证据表明款项可以收回的组合
                                                                                                    单位：元
                                                                       期末余额
                单位
                                            账面余额             坏账准备     计提比例（%）                   计提理由
 赤道几内亚项目跟踪和规划国家办公室                         121,955,782.12                                 协议约定风险由分包方承担
                                                                                          协议约定回款风险有对应的
 VANCI ENGINEERING COMPANY LIMITED           1,902,371.97
                                                                                          债务做保证
                                                                                          政府出资购买商品房，用于
   莆田市涵江区地产开发有限公司                            3,857,518.00
                                                                                          征迁安置，正在逐步收回。
BORA LEVEL-AENGINEERING CONSTRUCTION                                                      协议约定回款风险有对应的
              LIMITED                                                                     债务做保证
                合计                         130,316,046.81
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：
□适用 不适用
                                                                    中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
（3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
                                                                                                               单位：元
                                                                    本期变动金额
        类别                  期初余额                                                                              期末余额
                                                  计提          收回或转回           核销            其他
 单项计提坏账准备的应收账款            43,735,738.99                         131,678.56               -2,447,324.81       41,156,735.62
按组合计提坏账准备的应收账款           305,798,389.15   25,370,116.13       2,947,329.46              -17,030,397.75      311,190,778.07
        合计               349,534,128.14   25,370,116.13       3,079,008.02    0.00      -19,477,722.56      352,347,513.69
（4） 本期实际核销的应收账款情况
（5） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
                                                                                                               单位：元
                                                                                占应收账款和合                  应收账款坏账准
                                                        应收账款和合同资
 单位名称        应收账款期末余额            合同资产期末余额                                       同资产期末余额                  备和合同资产减
                                                             产期末余额
                                                                                 合计数的比例                  值准备期末余额
 第一名          257,916,554.03      154,428,535.69             412,345,089.72                14.19%          68,773,454.46
 第二名          151,609,426.07        81,999,081.57            233,608,507.64                  8.04%       103,566,574.07
 第三名          225,567,288.32                                 225,567,288.32                  7.76%         1,016,224.88
 第四名                              205,048,386.83             205,048,386.83                  7.06%       152,816,080.07
 第五名          171,817,394.02        26,172,073.21            197,989,467.23                  6.81%         23,841,615.78
  合计          806,910,662.44      467,648,077.30         1,274,558,739.74                  43.86%        350,013,949.26
（1） 合同资产情况
                                                                                                               单位：元
                                 期末余额                                                      期初余额
   项目
                 账面余额              坏账准备                账面价值             账面余额                坏账准备               账面价值
 合同资产-质保金       200,416,087.53    35,673,454.63    164,742,632.90      205,890,892.65      42,584,382.99    163,306,509.66
合同资产-收入结转       859,042,394.90   252,211,254.34    606,831,140.56      896,737,705.40     257,136,665.34    639,601,040.06
   合计         1,059,458,482.43   287,884,708.97    771,573,773.46    1,102,628,598.05     299,721,048.33    802,907,549.72
（2） 报告期内账面价值发生的重大变动金额和原因
                                                                                                            中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
（3） 按坏账计提方法分类披露
                                                                                                                                                   单位：元
                                            期末余额                                                                       期初余额
                      账面余额                         坏账准备                                          账面余额                        坏账准备
    类别
                                                             计提             账面价值                                                       计提         账面价值
                   金额              比例           金额                                            金额             比例           金额
                                                             比例                                                                        比例
按单项计提坏账准备        205,854,898.82   19.43%    156,175,273.87   75.87%    49,679,624.95       219,877,824.07    19.94%   166,657,025.78   75.80%    53,220,798.29
  其中：
按组合计提坏账准备        853,603,583.61   80.57%    131,709,435.10   15.43%   721,894,148.51       882,750,773.98    80.06%   133,064,022.55   15.07%   749,686,751.43
  其中：
 其中：质保金组合        200,416,087.53   18.92%     35,673,454.63   17.80%   164,742,632.90       202,410,359.15    18.36%    39,103,849.49   19.32%   163,306,509.66
  收入结转组合         653,187,496.08   61.65%     96,035,980.47   14.70%   557,151,515.61       680,340,414.83    61.70%    93,960,173.06   13.81%   586,380,241.77
    合计         1,059,458,482.43   100.00%   287,884,708.97   27.17%   771,573,773.46   1,102,628,598.05     100.00%   299,721,048.33   27.18%   802,907,549.72
按单项计提坏账准备类别名称：
                                                                                                                                                   单位：元
                                    期初余额                                                                    期末余额
        名称
                        账面余额                    坏账准备                    账面余额                     坏账准备                  计提比例                     计提理由
                                                                                                                                        按未来可收回金额与其
东华工程科技股份有限公司            216,397,290.57         163,176,492.28           202,495,705.02          152,816,080.07                75.47%    账面余额的差额计提减
                                                                                                                                        值
 梅鲁绿色广场有限公司                3,480,533.50           3,480,533.50              3,359,193.80           3,359,193.80              100.00%    预计无法收回
        合计              219,877,824.07         166,657,025.78           205,854,898.82          156,175,273.87
                                                 中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
按组合计提坏账准备类别名称：
                                                                                      单位：元
                                                  期末余额
     名称
                       账面余额                       坏账准备                       计提比例
   质保金组合                 200,416,087.53              35,673,454.63                     17.80%
   收入结转组合                653,187,496.08              96,035,980.47                     14.70%
     合计                  853,603,583.61             131,709,435.10
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 不适用
（4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
    项目         本期计提           本期收回或转回            本期转销/核销              其他变动             原因
 按单项计提减值准备                                                           -10,481,751.91
   质保金组合                         1,591,749.20                        -1,838,645.66
  收入结转组合       6,493,773.07                                          -4,417,965.66
    合计         6,493,773.07      1,591,749.20                0.00    -16,738,363.23
（5）本期实际核销的合同资产情况
（1）应收款项融资分类列示
（2）按坏账计提方法分类披露
（3）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况
（4）期末公司已质押的应收款项融资
（5）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资
（6）本期实际核销的应收款项融资情况
（7）应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况
（8）其他说明
                                                                                      单位：元
          项目                        期末余额                                 期初余额
     其他应收款                                  150,808,045.62                     157,917,342.08
          合计                                150,808,045.62                     157,917,342.08
（1） 应收利息
□适用 不适用
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（2） 应收股利
□适用 不适用
（3） 其他应收款
                                                         单位：元
          款项性质        期末账面余额                   期初账面余额
    非并表范围内关联往来                174,529,155.01        189,218,457.83
         暂时代垫款                103,211,708.63        101,527,658.16
         押金及保证金               60,594,042.38          48,586,477.78
         员工备用金借款               6,104,405.45          4,006,196.62
           其他                 102,672,771.92        119,613,274.23
           合计                 447,112,083.39        462,952,064.62
                                                         单位：元
           账龄         期末账面余额                   期初账面余额
           合计                 447,112,083.39        462,952,064.62
                                                                                                                   中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
适用 □不适用
                                                                                                                                                          单位：元
                                                   期末余额                                                                        期初余额
        类别                   账面余额                        坏账准备                                          账面余额                         坏账准备
                                                                                   账面价值                                                                  账面价值
                          金额            比例           金额           计提比例                             金额            比例             金额           计提比例
按单项计提坏账准备             211,776,594.47    47.37%   209,768,400.14    99.05%       2,008,194.33   228,470,437.56    49.35%     218,085,731.70    95.45%   10,384,705.86
  其中：
按组合计提坏账准备             235,335,488.92    52.63%    86,535,637.63    36.77%     148,799,851.29   234,481,627.06    50.65%     86,948,990.84     37.08%   147,532,636.22
  其中：
账龄组合                  175,932,801.87    39.35%    86,535,637.63    49.19%      89,397,164.24   188,254,901.63    40.66%     86,948,990.84     46.19%   101,305,910.79
有确凿证据表明款项可以收回
的组合
        合计            447,112,083.39   100.00%   296,304,037.77    66.27%     150,808,045.62   462,952,064.62   100.00%     305,034,722.54    65.89%   157,917,342.08
按单项计提坏账准备类别名称：
                                                                                                                                                          单位：元
                                        期初余额                                                                    期末余额
        名称
                             账面余额                  坏账准备                     账面余额                  坏账准备                     计提比例                  计提理由
  福银财务投资有限公司               123,957,375.27         123,957,375.27        119,209,794.57            119,209,794.57             100.00%           预计无法收回
   华亿投资有限公司                 34,318,974.07          34,318,974.07         33,001,644.03             33,001,644.03             100.00%           预计无法收回
      北京武夷城                 18,876,000.00          18,876,000.00         18,876,000.00             18,876,000.00             100.00%           预计无法收回
 大岛建设（香港）有限公司
（HCA1957/2005 案诉讼费）
北京市顺诚丰达再生物资回收
       有限公司
   美盛顧問有限公司                  6,264,514.60           6,264,514.60             6,024,051.89           6,024,051.89             100.00%       预计无法收回
                                                                                                                                        部分预计无法收回、部分按未
     零星单位汇总                 16,700,900.18          15,626,194.32            16,213,352.74          14,205,158.41              87.61%    来可收回金额与其账面余额的
                                                                                                                                           差额计提坏账
        合计                 228,470,437.56         218,085,731.70        211,776,594.47            209,768,400.14
                                                      中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
按组合计提坏账准备类别名称：
                                                                                        单位：元
                                                        期末余额
        名称
                           账面余额                         坏账准备                       计提比例
账龄组合                        175,932,801.87                 86,535,637.63                  49.19%
有确凿证据表明款项可以收回
的组合
        合计                  235,335,488.92                 86,535,637.63
确定该组合依据的说明：
  （1）账龄组合
                                                                                        单位：元
                                                       期末余额
        账龄
                         账面余额                         坏账准备                   计提比例（%）
        合计                 175,932,801.87                 86,535,637.63                      49.19
  （2）有确凿证据表明款项可以收回的组合
                                                                                        单位：元
                                                      期末余额
     组合名称
                        账面余额                     坏账准备                      计提比例（%）
   押金及保证金                 51,670,058.84
 员工备用金、代垫款等                7,732,628.21
     合计                   59,402,687.05
按预期信用损失一般模型计提坏账准备：
                                                                                        单位：元
                          第一阶段                   第二阶段               第三阶段
       坏账准备                                 整个存续期预期信             整个存续期预期信              合计
                       未来 12 个月预期信用
                                            用损失（未发生信             用损失（已发生信
                             损失
                                              用减值）                 用减值）
       本期计提                   134,194.25             9,886.79                         144,081.04
       本期转回                   221,775.22           384,666.94                         606,442.16
       其他变动                   -11,182.71             60,190.62     -8,317,331.56    -8,268,323.65
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
                                                         中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
本期计提坏账准备情况：
                                                                                              单位：元
                                                    本期变动金额
   类别         期初余额                                           转销或                           期末余额
                                计提           收回或转回                          其他
                                                              核销
 坏账准备        305,034,722.54    144,081.04      606,442.16               -8,268,323.65    296,304,037.77
   合计        305,034,722.54    144,081.04      606,442.16     0.00      -8,268,323.65    296,304,037.77
                                                                                              单位：元
                                                                          占其他应收款
                                                                                           坏账准备
    单位名称               款项的性质                  期末余额            账龄           期末余额
                                                                                           期末余额
                                                                          合计数的比例
 福银财务投资有限公司       非并表范围内关联方往来               119,209,794.57   5 年以上             26.66%    119,209,794.57
  南安市人民政府                 其他                40,440,800.00    1 年以内               9.04%       404,408.00
  华亿投资有限公司        非并表范围内关联方往来               33,001,644.03    5 年以上               7.38%    33,001,644.03
 新中成发展有限公司             暂时代垫款                25,924,904.80    5 年以上               5.80%    25,924,904.80
   北京武夷城               暂时代垫款                18,876,000.00    5 年以上               4.22%    18,876,000.00
        合计                                  237,453,143.40                     53.10%    197,416,751.40
（1）预付款项按账龄列示
                                                                                              单位：元
                               期末余额                                           期初余额
     账龄
                       金额                    比例                      金额                    比例
     合计             257,565,097.05                              137,962,870.90
                                                                   中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
                                                                                                              单位：元
         单位名称                                  期末余额                                    占预付款项总额的比例(%)
         第一名                                             27,182,195.55                                               10.55
         第二名                                             24,111,065.68                                                9.36
         第三名                                             22,200,000.00                                                8.62
         第四名                                             21,038,000.00                                                8.17
         第五名                                             17,037,405.68                                                6.61
         合计                                             111,568,666.91                                               43.31
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求
是
（1） 存货分类
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求
按性质分类：
                                                                                                              单位：元
                                期末余额                                                      期初余额
                              存货跌价准备或                                                   存货跌价准备或
  项目
              账面余额            合同履约成本               账面价值                账面余额             合同履约成本               账面价值
                                减值准备                                                      减值准备
 开发成本     4,006,170,027.55     18,415,649.09   3,987,754,378.46     3,979,537,007.17     18,415,649.09    3,961,121,358.08
 开发产品     9,384,346,880.27    819,336,623.78   8,565,010,256.49    10,119,925,179.54    710,318,383.74    9,409,606,795.80
合同履约成本           612,724.57                          612,724.57
  原材料         50,852,121.72                       50,852,121.72        40,323,946.90                         40,323,946.90
 库存商品        703,277,730.41       576,631.31     702,701,099.10       315,736,887.23      1,733,012.08      314,003,875.15
 低值易耗品         1,370,389.95                         1,370,389.95        1,909,873.67                          1,909,873.67
  合计      14,146,629,874.47   838,328,904.18   13,308,300,970.29   14,457,432,894.51    730,467,044.91   13,726,965,849.60
                                                                                                                                   中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：
                                                                                                                                                                                  单位：元
                                                                                  本期转入开发          本期其他减少          本期（开发成                              利息资本化累计          其中：本期利
   项目名称         开工时间         预计竣工时间           预计总投资            期初余额                                                                   期末余额                                             资金来源
                                                                                      产品              金额            本）增加                                  金额           息资本化金额
  南京武夷绿洲       2013 年 11 月   2019 年 10 月                                               8,900.00                         8,900.00
重庆武夷滨江项目       2014 年 03 月   2026 年 10 月      512,000,000.00    420,688,737.01                                    17,454,285.67     438,143,022.68    124,112,141.88    6,592,116.74   银行贷款
 南平武夷名仕园       2011 年 10 月   2026 年 12 月    1,400,000,000.00    230,114,675.39    15,810,743.89                   15,840,564.60     230,144,496.10    31,164,668.58
  北京武夷南区       2013 年 12 月   2027 年 12 月   11,700,000,000.00    994,737,758.54                      835,405.46      3,675,021.38    997,577,374.46    150,855,128.45
肯尼亚公司玫瑰苑项目                                                       13,633,808.18                      475,445.98         11,922.88     13,170,285.08
蒙巴萨 20 英亩地项目                                                     30,536,432.58                    1,064,631.28          5,013.32     29,476,814.62
南京武夷商城 C 组团    2015 年 07 月   2019 年 12 月                                              19,700.00                        19,700.00
悉尼联邦街 9-25 号                                1,212,427,400.00    458,517,345.51                      874,806.98        760,489.72    458,403,028.25     7,605,797.15
  鸣凤街项目                                                         267,663,261.09                    10,381,009.33     8,831,880.17    266,114,131.93    24,809,312.53     4,780,501.54   银行贷款
  炮台街项目                                                          45,078,040.05                    1,722,188.09       -672,204.08     42,683,647.88
诏安永华商住楼 A1、
    B1、B2
长乐书香名邸项目       2018 年 04 月   2021 年 12 月
诏安武夷绿洲项目       2018 年 09 月   2021 年 08 月                                                -782.10                          -782.10
  南安武夷花园       2019 年 10 月   2027 年 06 月    2,667,840,000.00    828,883,115.61                                    20,112,079.63     848,995,195.24    170,088,850.62   18,057,121.30   银行贷款
   武夷澜郡        2019 年 09 月   2021 年 12 月                                            -888,599.81                      -888,599.81
  武夷樾府项目       2021 年 03 月   2024 年 01 月                                             596,440.05                       596,440.05
 重庆涪陵五桂堂
历史文化商业街区项目
  武夷天悦儒郡       2020 年 08 月   2022 年 09 月                                             849,208.11                       849,208.11
武夷天悦云璟公馆       2022 年 12 月   2025 年 08 月                                          -1,038,254.42                   -1,038,254.42
 香港上海街项目                                                          8,434,548.81                      323,013.23        -61,700.41       8,049,835.17
  武夷七里湖山       2022 年 09 月   2025 年 12 月                                          14,230,668.47            0.00   14,230,668.47
 鸣凤街 43-53 号                                                    310,337,533.90                    11,892,481.66   -1,636,806.66     296,808,245.58
 武夷玉桐湾茗郡       2021 年 11 月   2024 年 12 月                                          17,697,054.38                   17,697,054.38
  武夷雲尚天翼       2025 年 03 月   2028 年 04 月    1,000,000,000.00    370,911,750.50                                      5,692,200.06    376,603,950.56    11,540,052.35     3,747,079.14   银行贷款
    合计                                     18,492,267,400.00   3,979,537,007.17   47,543,727.83   27,568,982.01   101,745,730.22   4,006,170,027.55   520,175,951.56   33,176,818.72
                                                                                        中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：
                                                                                                                          单位：元
                                                                                                      利息资本化累计金          其中：本期利息
       项目名称           竣工时间         期初余额              本期增加             本期减少            期末余额
                                                                                                           额             资本化金额
      枫林花园车位         1992 年 01 月      110,283.16                         4,233.20       106,049.96
    厦门武夷花园车位         1997 年 07 月      170,708.58                         6,552.63       164,155.95
      南京武夷绿洲         2019 年 10 月   93,699,671.66         8,900.00     2,630,964.22   91,077,607.44       1,172,695.38
    重庆武夷滨江项目         2010 年 12 月   110,263,467.88                                    110,263,467.88     22,091,939.98
     南京武夷名仕园         2016 年 12 月   83,683,305.97                                     83,683,305.97
     南平武夷名仕园         2021 年 03 月   487,862,022.14   15,810,743.89   156,215,322.61   347,457,443.42    131,781,155.32
      建瓯武夷花园         2020 年 07 月      606,450.13                                        606,450.13
      福州福新公寓         2000 年 05 月    5,315,376.82                                      5,315,376.82
    福州互爱新村杂物间        1998 年 12 月       84,222.27                                         84,222.27
   福州双抛桥一里商品房        1994 年 11 月       56,059.28                                         56,059.28
      福州武夷嘉园         2006 年 12 月    4,756,631.10                                      4,756,631.10
   诏安武夷名仕园 A 项目      2015 年 11 月    1,206,082.67                                      1,206,082.67
  诏安永华商住楼 A1、B1、B2   1994 年 12 月    3,927,273.00        66,055.20                     3,993,328.20
     北京武夷月季园         2011 年 12 月       47,250.00                                         47,250.00
  北京武夷南区东地块项目        2018 年 12 月   553,696,447.49                                    553,696,447.49     46,746,838.77
    肯尼亚莲花苑项目         2015 年 04 月   35,000,355.83                      2,323,741.44   32,676,614.39
     肯尼亚凯伦项目         2016 年 08 月    8,468,199.24                        269,576.22    8,198,623.02
    周宁龙腾世纪项目         2017 年 08 月   77,688,303.06                     12,192,108.65   65,496,194.41       1,997,616.29
    南京武夷水岸家园         2013 年 06 月   23,004,000.03                        170,400.00   22,833,600.03
    南京武夷商城 C 组团      2019 年 12 月   234,401,843.71       19,700.00     9,618,258.15   224,803,285.56     12,523,337.40
    福安武夷清水湾项目        2019 年 05 月   15,789,972.20                        89,209.82    15,700,762.38
                                                                                               中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
   扬州武夷金域珑璟花园          2018 年 10 月       2,460,463.73                        164,688.87       2,295,774.86
    涵江武夷嘉园项目           2014 年 12 月         294,517.91                        294,517.91              0.00
    武夷嘉园木兰都项目          2017 年 12 月      63,876,513.34                      4,336,812.44     59,539,700.90        2,139,926.64
   涵江武夷木兰都项目三期         2021 年 07 月      138,671,469.81                     9,363,149.16     129,308,320.65       8,895,081.64
    诏安武夷绿洲项目           2021 年 08 月      256,666,108.64        -782.10     17,991,273.76     238,674,052.78     30,288,567.37
    长乐书香名邸项目           2021 年 12 月   1,374,604,640.22                                     1,374,604,640.22    183,219,193.45
      武夷·百花里           2020 年 10 月      12,390,880.95                                       12,390,880.95
   南区东 32 地块 CG1\CG2   2020 年 12 月      23,994,612.86                                       23,994,612.86        1,620,184.53
      南平兆恒玺院           2021 年 11 月      23,073,336.61                                       23,073,336.61
        武夷澜郡           2021 年 12 月      230,522,248.70     -888,599.81    38,628,224.54     191,005,424.35     19,074,012.12
    南安武夷花园项目           2022 年 12 月      42,858,466.42                                       42,858,466.42        4,492,758.86
重庆涪陵五桂堂历史文化商业街区项目      2023 年 11 月      392,723,930.48     192,594.06      3,699,560.65     389,216,963.89     33,538,757.32
    宁德武夷天悦儒郡           2022 年 09 月      150,376,871.06     849,208.11        106,245.20     151,119,833.97     10,649,339.01
    南区西 37 地块住宅        2023 年 12 月      118,077,159.80                     6,817,114.62     111,260,045.18       9,892,324.42
 南区西 37 地块配套公服及其他      2023 年 12 月      269,449,722.59                    29,166,296.50     240,283,426.09     27,130,442.31
     武夷玉桐湾茗郡           2024 年 12 月      501,633,958.87   17,697,054.38   138,691,268.74     380,639,744.51     54,691,217.18
        武夷樾府           2024 年 01 月   1,062,073,497.96      596,440.05        234,288.91   1,062,435,649.10    213,292,344.66
  南安武夷花园项目三期东侧         2024 年 09 月      287,314,210.78                    15,631,455.72     271,682,755.06     45,697,338.57
    武夷天悦云璟公馆           2025 年 08 月      412,668,174.27   -1,038,254.42   236,910,351.31     174,719,568.54     22,192,021.91
    南区中 36 地块住宅        2025 年 12 月   2,257,974,121.04                     50,646,170.84   2,207,327,950.20    119,877,921.01
 南区中 36 地块配套公服及其他      2025 年 12 月      535,958,552.53                                      535,958,552.53     46,730,842.42
      武夷七里湖山           2025 年 12 月      222,423,794.75   14,230,668.47    47,235,808.39     189,418,654.83     18,055,107.45
      上海武夷房产                                               315,567.40                          315,567.40
         合计                          10,119,925,179.54   47,859,295.23   783,437,594.50   9,384,346,880.27   1,067,790,964.01   0.00
                                                              中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”：
                                                                                                         单位：元
   项目名称                 期初余额                   本期增加                       本期减少                      期末余额
重庆涪陵五桂堂历史
文化商业街区项目
南京武夷商城 C 组团            181,641,320.28                                         8,405,661.36          173,235,658.92
周宁龙腾世纪项目                 5,981,503.90              3,059,069.85               2,926,524.96            6,114,048.79
肯尼亚莲花苑项目                35,000,355.83              2,047,157.14                                      37,047,512.97
 南京武夷绿洲                 91,103,826.86                                         2,530,661.88           88,573,164.98
      合计               612,183,009.75          10,292,502.03              13,862,848.20             608,612,663.58
（2） 确认为存货的数据资源
（3） 存货跌价准备和合同履约成本减值准备
按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：
按性质分类：
                                                                                                         单位：元
                                   本期增加金额                         本期减少金额
 项目         期初余额                                                                                期末余额          备注
                                   计提          其他         转回或转销                  其他
开发成本        18,415,649.09                                                                    18,415,649.09
开发产品       710,318,383.74    214,801,954.31              105,783,714.27                      819,336,623.78
库存商品        1,733,012.08                                  1,108,882.03         47,498.74         576,631.31
 合计        730,467,044.91    214,801,954.31              106,892,596.30        47,498.74     838,328,904.18
按主要项目分类：
                                                                                                         单位：元
                                        本期增加金额                     本期减少金额
   项目名称             期初余额                                                                       期末余额           备注
                                        计提          其他       转回或转销                其他
  南京武夷绿洲             904,576.55                                                                  904,576.55
 长乐书香名邸项目         181,789,868.00                                                             181,789,868.00
扬州武夷金域珑璟花园         1,435,385.12                                   76,314.63                    1,359,070.49
  福州福新公寓           2,840,073.76                                                                2,840,073.76
   武夷澜郡            64,816,912.39   33,722,116.66            11,133,455.76                     87,405,573.29
  武夷樾府项目          189,284,471.23                                                             189,284,471.23
 武夷木兰都项目           1,517,278.52    34,688,100.74                  35,700.67                   36,169,678.59
南京武夷名仕园项目          7,424,627.01                                                                7,424,627.01
 南平名仕园项目          139,384,992.10   22,033,762.17            43,931,189.52                    117,487,564.75
 肯尼亚工业化项目          1,733,012.08                              1,108,882.03       47,498.74        576,631.31
 武夷·百花里              148,991.51                                                                  148,991.51
  南平兆恒玺院           15,082,704.96                                                              15,082,704.96
 南安武夷花园项目                          41,714,074.00                                              41,714,074.00
  建瓯武夷花园               94,042.30                                  56,536.03                       37,506.27
 诏安武夷绿洲项目          19,234,284.16    9,293,292.79             1,575,779.34                     26,951,797.61
                                                               中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
南京武夷商城 C 组团        471,873.71      21,807,315.97                                          22,279,189.68
福安武夷清水湾项目                           8,186,222.81                                           8,186,222.81
 武夷天悦云璟公馆        67,919,389.27                                40,482,939.39               27,436,449.88
 武夷玉桐湾茗郡         32,182,735.44      4,237,330.54               7,912,298.26               28,507,767.72
  武夷七里湖山         3,403,943.12      37,923,253.93                 504,072.22               40,823,124.83
 周宁龙腾世纪项目          797,883.68       1,196,484.70                  75,428.45                1,918,939.93
    合计          730,467,044.91    214,801,954.31    0.00     106,892,596.30   47,498.74   838,328,904.18
（4） 存货期末余额中利息资本化率的情况
（5） 存货受限情况
按项目披露受限存货情况：
                                                                                                      单位：元
    项目名称                         期初余额                           期末余额                          受限原因
  福州武夷樾府项目                        872,789,026.73                   873,151,177.87             贷款抵押
  武夷玉桐湾茗郡                         469,451,223.43                   352,131,976.79             贷款抵押
   炮台街项目                           45,078,040.05                    42,683,647.88             贷款抵押
  东侨天悦云璟项目                        344,748,785.00                                              贷款抵押
  鸣凤街 43-53 号                     301,884,970.81                   288,680,133.20             贷款抵押
   武夷雲尚天翼                         141,177,016.10                   141,177,016.10             贷款抵押
  重庆武夷滨江项目                         26,631,357.53                    26,631,357.53             贷款抵押
   枫林花园车位                             110,283.16                       106,049.96             贷款抵押
北京武夷武夷花园南区项目                                                       771,994,230.53             贷款抵押
      合计                         2,201,870,702.81                2,496,555,589.86
（1） 一年内到期的债权投资
□适用 不适用
（2） 一年内到期的其他债权投资
□适用 不适用
                                                                                                      单位：元
           项目                                  期末余额                                       期初余额
      合同取得成本                                               19,731,960.42                           9,950,769.83
         税金重分类                                       1,470,835,975.50                         1,180,542,816.15
           其他                                              25,167,801.65                          24,609,490.36
           合计                                        1,515,735,737.57                         1,215,103,076.34
                            中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
（1） 债权投资的情况
（2） 期末重要的债权投资
（3） 减值准备计提情况
（4） 本期实际核销的债权投资情况
（1） 其他债权投资的情况
（2） 期末重要的其他债权投资
（3） 减值准备计提情况
（4） 本期实际核销的其他债权投资情况
                                                                                   中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
                                                                                                               单位：元
                              本期计入其   本期计入其    本期末累计计入      本期末累计计入
                                                                           本期确认的                     指定为以公允价值计量且其变动
   项目名称        期初余额           他综合收益   他综合收益    其他综合收益的      其他综合收益的                   期末余额
                                                                           股利收入                       计入其他综合收益的原因
                               的利得    的损失            利得       损失
                                                                                                     该项投资并非为了短期交易，不
                                                                                                     存在短期获利模式，根据合同现
                                                                                                     金流量特征，按新金融工具准则
北京燕山大酒店有限公司   13,699,840.38                                   600,835.97             13,173,973.52   规定确认为非交易性权益工具投
                                                                                                     资，并将其指定为以公允价值计
                                                                                                     量且其变动计入其他综合收益的
                                                                                                     金融资产
    合计        13,699,840.38                                   600,835.97             13,173,973.52
分项披露本期非交易性权益工具投资
                                                                                                               单位：元
                                                     其他综合收益转入       指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合                    其他综合收益转入
   项目名称       确认的股利收入          累计利得     累计损失
                                                      留存收益的金额                      收益的原因                    留存收益的原因
                                                                   该项投资并非为了短期交易，不存在短期获利
                                                                   模式，根据合同现金流量特征，按新金融工具
北京燕山大酒店有限公司                             600,835.97                 准则规定确认为非交易性权益工具投资，并将
                                                                   其指定为以公允价值计量且其变动计入其他综
                                                                   合收益的金融资产。
                                                                                                     中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
（1）长期应收款情况
（2）按坏账计提方法分类披露
（3）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况
（4）本期实际核销的长期应收款情况
                                                                                                                                            单位：元
                                                                                   本期增减变动
                    期初余额           减值准备                                                                                       期末余额            减值准备
     被投资单位                                        追加   减少   权益法下确认          其他综合   其他权益     宣告发放现金   计提减值
                  （账面价值）           期初余额                                                                         其他          （账面价值）            期末余额
                                                  投资   投资   的投资损益           收益调整    变动      股利或利润     准备
一、合营企业
     元帅庙改建部          980,000.00   3,546,193.01                                                                                 980,000.00    3,546,193.01
 南安市园区物业服务有限公司     2,114,508.04                              -228,629.28                                                     1,885,878.76
         小计        3,094,508.04   3,546,193.01               -228,629.28                                                     2,865,878.76    3,546,193.01
二、联营企业
 福建中福对外劳务合作有限公司    8,808,863.90                             4,829,917.15                                                    13,638,781.05
 安徽骏达房地产开发有限公司     1,954,994.30                                                                                              1,954,994.30
    福建建工混凝土公司      6,591,896.72                              -306,547.29                                                     6,285,349.43
     宝德集团有限公司     18,242,672.97   6,117,325.33                                                               -700,242.98    17,542,429.99    5,882,512.47
福建南平三江房地产开发有限公司   12,923,267.68                                                                              -496,058.22    12,427,209.46
  深圳武夷国泰投资有限公司     2,510,000.00   11,221,423.33                                                                              2,510,000.00   11,221,423.33
     香港福银财务公司              1.04                                                                                                      1.04
         小计       51,031,696.61   17,338,748.66             4,523,369.86                                    -1,196,301.20   54,358,765.27   17,103,935.80
         合计       54,126,204.65   20,884,941.67             4,294,740.58                                    -1,196,301.20   57,224,644.03   20,650,128.81
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 不适用
                                          中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
（1） 采用成本计量模式的投资性房地产
适用 □不适用
                                                                   单位：元
         项目       房屋、建筑物              土地使用权           在建工程       合计
一、账面原值
    （1）外购
    （2）存货\固定资产\
在建工程转入
    （3）企业合并增加
    （1）处置
    （2）其他转出
    （3）其他减少         2,679,774.92                              2,679,774.92
    （4）汇率差          1,671,625.06                              1,671,625.06
二、累计折旧和累计摊销
    （1）计提或摊销        13,683,727.82        228,091.56           13,911,819.38
    （1）处置
    （2）其他转出
    （3）汇率差          1,646,384.17                              1,646,384.17
三、减值准备
    （1）计提
    （1）处置
    （2）其他转出
    （3）汇率差              17,639.46                                 17,639.46
四、账面价值
                                                                中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
适用 □不适用
                                                                                                      单位：元
                                                                       公允价值和处置                      关键参数的
   项目              账面价值                  可收回金额             减值金额                          关键参数
                                                                       费用的确定方式                       确定依据
南平武夷名仕园           128,069,779.85     145,600,400.00                         市场法            售价       市场比较法
   合计             128,069,779.85     145,600,400.00
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 不适用
（2） 采用公允价值计量模式的投资性房地产
□适用 不适用
公司是否存在当期处于建设期的投资性房地产
□是 否
公司是否存在当期新增以公允价值计量的投资性房地产
□是 否
（3） 转换为投资性房地产并采用公允价值计量
（4） 未办妥产权证书的投资性房地产情况
                                                                                                      单位：元
             项目                                 账面价值                                未办妥产权证书原因
                                                                               为解决南区西地块植保站安置而购入
    北京通州经开智汇园                                              86,333,489.52
                                                                               因涉及工业用地，产权证尚在办理
   漳州九龙大厦 401、402 室                                            41,726.98       原开发商未处理完办证手续
             合计                                            86,375,216.50
                                                                                                      单位：元
             项目                                 期末余额                                      期初余额
           固定资产                                            378,293,443.06                       416,885,095.95
        固定资产清理                                                 17,980.78                              18,556.03
             合计                                            378,311,423.84                       416,903,651.98
（1） 固定资产情况
                                                                                                      单位：元
        项目               房屋及建筑              机器设备                运输工具               其他                合计
一、账面原值：
                                                          中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
    （1）购置                                 218,854.40       323,495.24      974,852.08       1,517,201.72
    （2）在建工程转入
    （3）企业合并增加
    （1）处置或报废             498,460.40    33,729,317.45    11,044,198.84     1,064,024.89      46,336,001.58
    （2）汇率差             14,721,022.80   39,573,945.32    11,584,032.08     2,891,434.94      68,770,435.14
二、累计折旧
    （1）计提              10,106,454.52    7,840,691.59     2,628,845.17     2,062,900.82      22,638,892.10
    （1）处置或报废             334,965.16    32,276,365.72    10,597,753.18      970,819.28       44,179,903.34
    （2）汇率差              5,001,281.08   35,266,358.64    10,702,369.52     2,486,561.63      53,456,570.87
三、减值准备
    （1）计提
    （1）处置或报废
四、账面价值
（2） 暂时闲置的固定资产情况
（3） 通过经营租赁租出的固定资产
                                                                                               单位：元
                  项目                                                     期末账面价值
                房屋及建筑物                                                                     7,647,659.12
（4） 未办妥产权证书的固定资产情况
                                                                                               单位：元
           项目                                账面价值                           未办妥产权证书的原因
      房屋及建筑物                                            677,972.26               手续办理中
（5） 固定资产的减值测试情况
□适用 不适用
                             中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
（6） 固定资产清理
                                                 单位：元
      项目             期末余额                 期初余额
     东帝汶皮卡车                  17,980.78           18,556.03
      合计                     17,980.78           18,556.03
（1） 在建工程情况
（2） 重要在建工程项目本期变动情况
（3） 本期计提在建工程减值准备情况
（4） 在建工程的减值测试情况
□适用 不适用
（5） 工程物资
（1） 采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用 不适用
（2） 采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况
□适用 不适用
（3） 采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 不适用
□适用 不适用
                                        中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
（1） 使用权资产情况
                                                             单位：元
     项目          房屋及建筑物          机器设备     运输工具     其他        合计
一、账面原值
     （1)租赁到期      1,166,885.52                            1,166,885.52
     (2)其他-汇率差      223,347.67                              223,347.67
二、累计折旧
    （1）计提         1,172,566.23                            1,172,566.23
    （1）处置
    （2)租赁到期       1,166,885.52                            1,166,885.52
     (3)其他-汇率差       88,171.69                               88,171.69
三、减值准备
    （1）计提
    （1）处置
四、账面价值
（2） 使用权资产的减值测试情况
□适用 不适用
                                       中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
（1） 无形资产情况
                                                                    单位：元
      项目        土地使用权            专利权   非专利技术       其他              合计
一、账面原值
    （1）购置
    （2）内部研发
    （3）企业合并增加
    （1）处置
    （2）汇率差       4,188,901.39                      46,243.43    4,235,144.82
二、累计摊销
    （1）计提          618,048.67                   1,491,245.50    2,109,294.17
    （1）处置
    （2）汇率差         359,227.06                      46,243.43      405,470.49
三、减值准备
    （1）计提
    （1）处置
四、账面价值
（2） 确认为无形资产的数据资源
（3） 未办妥产权证书的土地使用权情况
（4） 无形资产的减值测试情况
□适用 不适用
                                             中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
（1） 商誉账面原值
                                                                           单位：元
被投资单位名称或形成商誉的                         本期增加             本期减少
                   期初余额                                                   期末余额
        事项                         企业合并形成的        处置       其他
南平武夷房地产开发有限公司     1,922,396.25                                        1,922,396.25
漳州武夷房地产开发有限公司       81,490.01                                              81,490.01
重庆武夷房地产开发有限公司      128,894.91                                             128,894.91
  长春宝成置业有限公司      1,400,000.00                                        1,400,000.00
 北京武夷物业管理有限公司     4,502,719.17                                        4,502,719.17
   港伟投资有限公司        451,610.00                             17,335.00       434,275.00
        合计        8,487,110.34                            17,335.00   8,469,775.34
（2） 商誉减值准备
                                                                           单位：元
被投资单位名称或形成商誉的                          本期增加            本期减少
                    期初余额                                              期末余额
        事项                           计提              处置
南平武夷房地产开发有限公司       1,922,396.25                                      1,922,396.25
漳州武夷房地产开发有限公司          81,490.01                                           81,490.01
重庆武夷房地产开发有限公司         128,894.91                                          128,894.91
  长春宝成置业有限公司        1,400,000.00                                      1,400,000.00
        合计          3,532,781.17                                      3,532,781.17
（3） 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
        名称      所属资产组或组合的构成及依据             所属经营分部及依据       是否与以前年度保持一致
                主要由商誉及经营性资产和负债
                构成，资产组产生的现金流入基             根据业务类型判断属于
北京武夷物业管理有限公司                                                          是
                本上独立于其他资产或者资产组             其他业务
                产生的现金流入。
                主要由商誉及经营性资产和负债
                构成，资产组产生的现金流入基             根据业务类型判断属于
  港伟投资有限公司                                                            是
                本上独立于其他资产或者资产组             房地产开发业务
                产生的现金流入。
（4） 可收回金额的具体确定方法
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
适用 □不适用
                                                                    中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
                                                                                                         单位：元
                                                                                                         稳定期的关
                                                      预测期
  项目         账面价值           可收回金额            减值金额                 预测期的关键参数            稳定期的关键参数            键参数的
                                                      的年限
                                                                                                          确定依据
                                                                                                        结合公司发
北京武夷物业                                                          收入增长率为 0%，利润         收入增长率为 0%，利润
管理有限公司                                                          率 3%，折现率 8.74%       率 3%，折现率 8.74%
                                                                                                        验综合判断
  合计        8,061,878.27    9,496,600.00
（5） 业绩承诺完成及对应商誉减值情况
形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内
□适用 不适用
                                                                                                         单位：元
   项目               期初余额               本期增加金额                 本期摊销金额             其他减少金额               期末余额
  装修费             10,032,015.78             2,380,135.91        3,494,454.09          61,584.60     8,856,113.00
  其他              11,644,111.79             8,520,787.00        2,325,157.07         111,753.04    17,727,988.68
   合计             21,676,127.57            10,900,922.91        5,819,611.16         173,337.64    26,584,101.68
（1） 未经抵销的递延所得税资产
                                                                                                         单位：元
                                       期末余额                                              期初余额
       项目
                      可抵扣暂时性差异                    递延所得税资产                可抵扣暂时性差异                 递延所得税资产
资产减值准备                      1,076,766.83                   265,171.32            1,267,667.55          314,732.82
可抵扣亏损                      720,005,968.30           200,895,031.48             758,026,822.52      211,854,243.89
交易性金融资产公允
价值变动
租赁负债相关                       1,034,287.60               258,571.90               1,174,649.62           293,662.41
其他                          23,564,349.88             7,021,257.63              23,292,700.05         6,938,407.20
       合计                  746,648,472.61           208,681,807.33             783,771,598.74      219,403,486.07
（2） 未经抵销的递延所得税负债
                                                                                                         单位：元
                                       期末余额                                              期初余额
       项目
                      应纳税暂时性差异                    递延所得税负债               应纳税暂时性差异                  递延所得税负债
其他权益工具投资公
允价值变动
存货评估增值                      1,133,408.25                   283,352.06           1,133,408.25           283,352.06
使用权资产相关                     1,323,299.60                   330,824.90           1,465,993.02           366,498.26
       合计                   13,199,249.13             3,299,812.28             13,770,753.67          3,442,688.42
                                                         中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
（3） 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
                                                                                                    单位：元
                   递延所得税资产和负            抵销后递延所得税资              递延所得税资产和负               抵销后递延所得税资
      项目
                    债期末互抵金额              产或负债期末余额               债期初互抵金额                 产或负债期初余额
 递延所得税资产                                    208,681,807.33                                    219,403,486.07
 递延所得税负债                                      3,299,812.28                                      3,442,688.42
（4） 未确认递延所得税资产明细
                                                                                                    单位：元
             项目                             期末余额                                     期初余额
      可抵扣暂时性差异                                    1,109,191,181.38                           1,060,877,609.58
           可抵扣亏损                                  2,717,246,348.38                           2,278,140,656.35
             合计                                   3,826,437,529.76                           3,339,018,265.93
（5） 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
                                                                                                    单位：元
        年份                     期末金额                       期初金额                                备注
        合计                     2,717,246,348.38              2,278,140,656.35
                                                                                                    单位：元
                           期末余额                                             期初余额
 项目
             账面余额          减值准备          账面价值                账面余额               减值准备              账面价值
预付购地款         243,136.90   243,136.90                         251,919.42        251,919.42
税金重分类      41,846,406.07                41,846,406.07    43,920,047.58                          43,920,047.58
 合计        42,089,542.97   243,136.90   41,846,406.07    44,171,967.00          251,919.42      43,920,047.58
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                                                                                                                             单位：元
                                         期末                                                             期初
 项目
           账面余额               账面价值              受限类型       受限情况          账面余额               账面价值             受限类型       受限情况
                                                         按揭担保保证金、汇                                                    按揭担保保证金、汇
                                               各类保证金冻结                                                      各类保证金冻结
 货币资金      178,960,524.11     178,960,524.11             票保证金、信用证保     175,828,807.28      175,828,807.28             票保证金、信用证保
                                               款等                                                           款等
                                                         证金等                                                          证金等
 存货      2,714,347,828.81   2,496,555,589.86   抵押、财产保全   贷款抵押、财产保全    2,491,257,298.76   2,201,870,702.81   抵押、财产保全   贷款抵押、财产保全
                                                         贷款抵押、保函授信                                                    贷款抵押、保函授信
 固定资产       59,258,693.41      21,304,726.06   抵押                       59,258,693.41       22,927,129.57   抵押
                                                         额度抵押                                                         额度抵押
投资性房地产     296,658,079.02     242,475,230.37   抵押        贷款抵押          297,690,342.94      249,757,513.31   抵押        贷款抵押
 合计      3,249,225,125.35   2,939,296,070.40                          3,024,035,142.39   2,650,384,152.97
                                中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
（1） 短期借款分类
                                                       单位：元
       项目           期末余额                     期初余额
      抵押借款                 380,424,900.00        395,610,360.00
      保证借款                 56,550,000.00         173,685,384.70
      信用借款             1,660,199,590.75         2,198,216,313.58
    应付短期借款利息                1,343,443.27            1,479,186.86
       合计              2,098,517,934.02         2,768,991,245.14
（2） 已逾期未偿还的短期借款情况
                                                       单位：元
       项目           期末余额                     期初余额
     远期外汇合约                    32,084.02
       合计                      32,084.02
                                                       单位：元
       种类           期末余额                     期初余额
     银行承兑汇票                237,268,967.30        215,790,984.20
       合计                  237,268,967.30        215,790,984.20
（1） 应付账款列示
                                                       单位：元
       项目           期末余额                     期初余额
       合计              2,648,358,444.13         3,219,961,795.81
                                    中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
（2） 账龄超过 1 年或逾期的重要应付账款
                                                             单位：元
        项目           期末余额                       未偿还或结转的原因
  福建建工集团有限责任公司                 458,247,371.05    尚未结算的工程款
 福建省建筑设计研究院有限公司                323,123,981.29    尚未结算的工程款
  中国建筑第八工程局有限公司                211,038,160.68    尚未结算的工程款
        合计                     992,409,513.02
                                                             单位：元
        项目           期末余额                          期初余额
       应付股利                     1,342,735.17              1,342,738.83
       其他应付款                   536,608,821.66         555,140,523.15
        合计                     537,951,556.83         556,483,261.98
（1） 应付利息
（2） 应付股利
                                                             单位：元
        项目           期末余额                          期初余额
     应付少数股东股利                   1,342,735.17              1,342,738.83
        合计                      1,342,735.17              1,342,738.83
（3） 其他应付款
                                                             单位：元
        项目           期末余额                          期初余额
      暂收应付及暂扣款项                 22,328,989.39          24,768,774.26
       押金及保证金                   57,156,782.39          64,973,721.37
     非并表范围内关联往来                380,394,159.24         380,619,284.90
         其他                     76,728,890.64          84,778,742.62
合计                             536,608,821.66         555,140,523.15
                                                             单位：元
        项目           期末余额                       未偿还或结转的原因
  福建建工集团有限责任公司                 77,161,847.77     关联方资金往来
  南安市泛家开发建设有限公司                75,760,938.08    少数股东对项目的借款
    丰宏发展有限公司                   70,201,033.11     非并表关联方借款
 重庆博建建筑规划设计有限公司                47,198,506.78    少数股东对项目的借款
   润德开发有限责任公司                  38,851,256.14    少数股东对项目的借款
        合计                     309,173,581.88
                                           中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
（1） 预收款项列示
                                                                              单位：元
        项目                  期末余额                                 期初余额
        合计                              2,777,752.58                      2,613,431.43
（2） 账龄超过 1 年或逾期的重要预收款项
                                                                              单位：元
        项目                  期末余额                                 期初余额
      预售房产收款                         500,204,857.58                      324,527,639.30
      预收工程款                          296,205,666.02                      280,349,819.02
      其他预收款                            75,185,141.91                      60,381,223.58
        合计                           871,595,665.51                      665,258,681.90
报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
                                                                              单位：元
        项目                  变动金额                                 变动原因
  重庆武夷房地产开发有限公司                      183,100,963.30    预售房产收款增加
      武夷南平名仕园                        -56,199,332.74    本期交付结转收入
        合计                           126,901,630.56
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中“房地产业”的披露要求
预售金额前五的项目收款信息：
                                                                              单位：元
 序号            项目名称     期初余额                期末余额           预计竣工时间            预售比例
                                                     中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
（1） 应付职工薪酬列示
                                                                                        单位：元
         项目            期初余额                     本期增加                本期减少              期末余额
一、短期薪酬                 62,523,022.34           152,513,936.38      162,149,403.14   52,887,555.58
二、离职后福利-设定提存计划           850,829.87              9,448,051.98        9,427,927.73     870,954.12
三、辞退福利                 2,352,496.68              1,053,651.69        1,662,145.08   1,744,003.29
         合计            65,726,348.89           163,015,640.05      173,239,475.95   55,502,512.99
（2） 短期薪酬列示
                                                                                        单位：元
     项目              期初余额                       本期增加               本期减少              期末余额
  其中：医疗保险费                280,720.14            3,598,449.99       3,600,018.01       279,152.12
     工伤保险费                 31,798.81              198,470.56         197,134.12         33,135.25
     生育保险费                    6,416.69            236,024.80         234,556.84         7,884.65
     合计                62,523,022.34           152,513,936.38    162,149,403.14     52,887,555.58
（3） 设定提存计划列示
                                                                                        单位：元
    项目          期初余额                 本期增加                       本期减少                期末余额
    合计           850,829.87              9,448,051.98           9,427,927.73          870,954.12
                             中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
                                                    单位：元
       项目        期末余额                     期初余额
      增值税               118,369,833.57        121,832,510.49
     企业所得税              22,914,774.90           26,100,806.53
     个人所得税               1,741,374.79            2,050,006.16
    城市维护建设税             15,667,106.25           16,476,190.98
      房产税               1,876,601.22             1,997,533.94
     土地增值税          3,141,048,567.37         3,127,987,201.28
      营业税               1,030,764.77             1,167,556.24
      印花税                 424,915.55               633,379.46
     教育费附加             11,535,372.02            12,112,179.71
      其他                2,020,912.23             2,449,070.70
       合计           3,316,630,222.67         3,312,806,435.49
                                                    单位：元
       项目        期末余额                     期初余额
   一年内到期的长期借款       1,397,771,343.45         2,450,437,286.93
   一年内到期的租赁负债            1,651,798.96            1,935,691.87
  一年内到期的长期借款利息          12,637,146.55           13,513,518.53
       合计           1,412,060,288.96         2,465,886,497.33
                                                    单位：元
       项目        期末余额                     期初余额
     待转销项税额             66,916,201.79           77,665,286.67
       合计               66,916,201.79           77,665,286.67
（1） 长期借款分类
                                                    单位：元
       项目        期末余额                     期初余额
      抵押借款              291,657,724.89        568,467,423.65
      保证借款                                      64,422,281.13
      信用借款          4,963,861,406.25         2,949,205,000.00
       合计           5,255,519,131.14         3,582,094,704.78
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（1） 应付债券
（2） 应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
（3） 可转换公司债券的说明
（4） 划分为金融负债的其他金融工具说明
                                                       单位：元
          项目        期末余额                     期初余额
租赁付款额总额                      3,200,883.67           4,329,700.38
  减:未确认融资费用                   219,162.25             383,545.16
租赁付款额现值                      2,981,721.42           3,946,155.22
  减:一年内到期的租赁负债               1,651,798.96           1,935,691.87
          合计                 1,329,922.46           2,010,463.35
                                                       单位：元
          项目        期末余额                     期初余额
      长期应付款                    12,275.48               12,275.48
          合计                   12,275.48               12,275.48
（1） 按款项性质列示长期应付款
                                                       单位：元
          项目        期末余额                     期初余额
 福新公寓 1、2 号楼项目合作款              12,275.48               12,275.48
（2） 专项应付款
（1） 长期应付职工薪酬表
（2） 设定受益计划变动情况
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        项目                       期末余额                          期初余额                   形成原因
    未决诉讼                                                         5,875,403.00         未决诉讼
   产品质量保证                            1,433,336.41                1,739,085.13     预提产品质量保证金
  待执行的亏损合同                          14,899,452.12                36,653,216.08        亏损合同
        其他                                                       2,233,314.00
        合计                          16,332,788.53                46,501,018.21
                                                                                             单位：元
   项目           期初余额              本期增加          本期减少             期末余额                 形成原因
  政府补助            152,000.00                        4,000.00     148,000.00   （榕科〔2020〕93 号）文件
   合计             152,000.00                        4,000.00     148,000.00
                                                                                             单位：元
                                                本次变动增减（+、-）
               期初余额                                                                      期末余额
                                  发行新股          送股      公积金转股          其他        小计
 股份总数        1,570,754,217.00                                                         1,570,754,217.00
（1） 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
（2） 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
                                                                                             单位：元
        项目                  期初余额                     本期增加               本期减少             期末余额
 资本溢价（股本溢价）                2,051,158,422.62           3,129,391.57                    2,054,287,814.19
   其他资本公积                       14,060,964.98                                            14,060,964.98
        合计                 2,065,219,387.60           3,129,391.57                    2,068,348,779.17
    说明：1.购买子公司福州复寅精准医学发展有限公司 49%少数股权的取得成本因诉讼实际执行款调
整导致本期调减资本公积 256,430.32 元。
因投资时点与减资时点的汇率变动产生外币折算差额，作为权益变动处理计入资本公积，调增资本公积
人民币 3,385,821.89 元。
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                                                                                                                   单位：元
                                                                本期发生额
     项目          期初余额                            减：前期计入   减：前期计入其                                             期末余额
                                本期所得税前发                             减：所得税   税后归属于母公          税后归属于
                                                 其他综合收益   他综合收益当期
                                  生额                                 费用        司              少数股东
                                                 当期转入损益   转入留存收益
一、不能重分类进损益的其
                 -600,835.97                                                                                   -600,835.97
他综合收益
  其他权益工具投资公允
                 -600,835.97                                                                                   -600,835.97
价值变动
二、将重分类进损益的其他
               -97,867,866.68   -16,653,815.36                              -16,478,971.95   -174,843.41   -114,346,838.63
综合收益
其中：权益法下可转损益的
其他综合收益
  外币财务报表折算差额   -98,820,769.81   -16,653,815.36                              -16,478,971.95   -174,843.41   -115,299,741.76
  其他综合收益合计     -98,468,702.65   -16,653,815.36                              -16,478,971.95   -174,843.41   -114,947,674.60
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                                                                                       单位：元
   项目             期初余额               本期增加                 本期减少                     期末余额
  安全生产费                               9,916,543.51             6,004,008.68        3,912,534.83
   合计                                 9,916,543.51             6,004,008.68        3,912,534.83
                                                                                       单位：元
   项目             期初余额               本期增加                 本期减少                     期末余额
  法定盈余公积         420,972,654.86                                                420,972,654.86
   合计            420,972,654.86                                                420,972,654.86
                                                                                       单位：元
           项目                            本期                                   上期
调整前上期末未分配利润                                   770,259,641.07                  1,280,614,780.69
调整后期初未分配利润                                    770,259,641.07                  1,280,614,780.69
加：本期归属于母公司所有者的净利润                            -440,258,846.97                   -450,840,180.27
减：提取法定盈余公积                                                                         59,514,959.35
     期末未分配利润                                  330,000,794.10                   770,259,641.07
                                                                                       单位：元
                            本期发生额                                      上期发生额
   项目
                    收入                 成本                      收入                   成本
  主营业务          1,670,182,108.29   1,462,301,694.05     1,562,905,271.85      1,422,624,148.93
  其他业务             22,192,159.56     22,108,779.77         18,244,732.43           18,758,608.14
   合计           1,692,374,267.85   1,484,410,473.82     1,581,150,004.28      1,441,382,757.07
                                                                                                                            中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
 营业收入、营业成本的分解信息：
                                                                                                                                                                       单位：元
                      工程承包业务                           房地产开发业务                            商业贸易业务                             其他业务                                 合计
      合同分类
               营业收入             营业成本             营业收入             营业成本             营业收入             营业成本            营业收入            营业成本              营业收入               营业成本
      业务类型   580,178,093.55   517,671,545.63   775,113,196.08   663,978,624.28   278,908,030.35   246,015,054.30   58,174,947.87   56,745,249.61   1,692,374,267.85   1,484,410,473.82
其中：
  工程承包       576,050,782.09   517,630,192.28                                                                                                        576,050,782.09      517,630,192.28
  房地产开发与销售                                     760,294,685.05   642,713,453.06                                                                      760,294,685.05      642,713,453.06
  商品贸易                                                                           278,908,030.35   246,015,054.30                                    278,908,030.35      246,015,054.30
  其他          4,127,311.46        41,353.35     14,818,511.03    21,265,171.22                                     58,174,947.87   56,745,249.61     77,120,770.36       78,051,774.18
按经营地区分类      580,178,093.55   517,671,545.63   775,113,196.08   663,978,624.28   278,908,030.35   246,015,054.30   58,174,947.87   56,745,249.61   1,692,374,267.85   1,484,410,473.82
 其中：
   福建省                                         485,561,936.73   512,048,128.44   275,906,731.95   243,698,417.51   19,660,022.40   28,694,255.90    781,128,691.08      784,440,801.85
   北京                                          251,294,805.02    87,135,230.65                                     14,419,237.51   12,589,610.94    265,714,042.53       99,724,841.59
   江苏                                           33,168,094.25    57,397,574.46                                        852,124.47      413,988.36     34,020,218.72       57,811,562.82
   重庆                                            2,594,814.87     5,093,114.19                                                                        2,594,814.87        5,093,114.19
   香港                                               40,533.04         6,092.72                                      1,216,364.24      110,565.68      1,256,897.28          116,658.40
   非洲        439,408,165.34   390,301,285.75     2,453,012.17     2,298,483.82    3,001,298.40      2,316,636.79   22,027,199.25   14,936,828.73    466,889,675.16      409,853,235.09
   东南亚       140,769,928.21   127,370,259.88                                                                                                        140,769,928.21      127,370,259.88
按商品转让的时间分类   580,178,093.55   517,671,545.63   775,113,196.08   663,978,624.28   278,908,030.35   246,015,054.30   58,174,947.87   56,745,249.61   1,692,374,267.85   1,484,410,473.82
 其中：
   在某一时点转让                                     760,374,500.33   647,675,173.03   278,908,030.35   246,015,054.30   28,829,633.23   20,056,654.26   1,068,112,163.91     913,746,881.59
   在某一时段转让   580,178,093.55   517,671,545.63    14,738,695.75    16,303,451.25                                     29,345,314.64   36,688,595.35     624,262,103.94     570,663,592.23
       合计    580,178,093.55   517,671,545.63   775,113,196.08   663,978,624.28   278,908,030.35   246,015,054.30   58,174,947.87   56,745,249.61   1,692,374,267.85   1,484,410,473.82
 与履约义务相关的信息：
 与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
 本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 5,999,006,950.94 元。
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                                                 单位：元
          项目     本期发生额                  上期发生额
城市维护建设税                  1,826,818.79         1,628,200.54
教育费附加                    1,318,295.52         1,151,322.96
房产税                      5,046,856.31         5,728,907.65
土地使用税                    1,665,719.05         2,159,337.36
车船使用税                       24,838.84            19,320.00
印花税                      1,171,386.04         1,447,401.03
土地增值税                   61,312,753.80        34,413,622.77
其他                       1,811,936.35         1,962,145.38
          合计            74,178,604.70        48,510,257.69
                                                 单位：元
          项目     本期发生额                  上期发生额
         办公费             4,888,986.55         5,035,151.63
         差旅费             2,628,991.18         1,666,752.10
        业务招待费            1,226,677.07           896,041.16
        职工薪酬            51,499,352.16        55,334,253.88
         折旧费             9,013,288.83         9,315,292.49
         修理费             1,187,720.31           707,956.67
      长期待摊费用摊销             588,299.20           847,556.56
       聘请中介机构费           3,298,590.30         3,633,036.52
        品牌管理费            2,540,620.97         1,704,536.70
         其他             18,765,422.85        16,099,470.44
          合计            95,637,949.42        95,240,048.15
                                                 单位：元
          项目     本期发生额                  上期发生额
         办公费               331,440.69           755,258.83
         差旅费                19,327.86            16,819.34
        业务招待费               10,349.53            21,142.93
        职工薪酬             3,950,399.76         7,975,979.44
         广告费               973,289.21         3,871,122.37
        业务宣传费            4,953,227.31         1,737,441.38
       委托代销手续费          21,499,928.32        10,897,459.70
        物业前期费            1,384,541.32           675,288.43
      长期待摊费用摊销           3,391,347.22         2,396,535.67
       空置房物业费            4,074,563.84         2,987,515.20
         其他             12,768,279.22         7,410,277.23
          合计            53,356,694.28        38,744,840.52
                                   中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
                                                            单位：元
        项目             本期发生额                       上期发生额
       研发费用                    2,779,025.76            1,986,745.42
        合计                     2,779,025.76            1,986,745.42
                                                            单位：元
        项目             本期发生额                       上期发生额
一、利息支出                        126,857,211.44           89,700,320.90
二、减：利息收入                        7,412,423.66           14,060,736.08
三、汇兑净损失                        56,559,870.71          -21,908,383.63
四、银行手续费                         2,140,745.28            2,156,968.86
五、担保费(支出+收入-）                      25,056.96               35,039.88
六、其他                               73,981.68               49,467.92
        合计                    178,244,442.41           55,972,677.85
                                                            单位：元
    产生其他收益的来源          本期发生额                       上期发生额
      减免税款                           160.40                  272.49
     政府补助及奖励                   2,270,277.82            3,208,213.83
     个税手续费返还                      81,012.18               77,427.05
       合计                      2,351,450.40            3,285,913.37
                                                            单位：元
  产生公允价值变动收益的来源        本期发生额                       上期发生额
     交易性金融资产                  -1,323,228.00                 67,785.86
      远期外汇合约                     -32,084.02
        合计                    -1,355,312.02                 67,785.86
                                                            单位：元
          项目              本期发生额                     上期发生额
   权益法核算的长期股权投资收益                  4,294,740.58        3,000,490.72
  交易性金融资产在持有期间的投资收益                    20,435.06            41,211.15
  处置交易性金融资产取得的投资收益                   761,431.12            470,773.32
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入                                       918,441.91
          合计                       5,076,606.76        4,430,917.10
                                             中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
                                                                           单位：元
          项目                   本期发生额                              上期发生额
    应收票据坏账损失                                  -101.87
    应收账款坏账损失                            -22,291,108.11                11,926,325.90
   其他应收款坏账损失                               462,361.12                      19,365.82
          合计                            -21,828,848.86                11,945,691.72
                                                                           单位：元
           项目                     本期发生额                           上期发生额
一、存货跌价损失及合同履约成本减值损失                     -214,801,954.31               -1,384,462.63
二、合同资产减值损失                                -4,902,023.87                5,999,809.35
           合计                           -219,703,978.18                4,615,346.72
                                                                           单位：元
   资产处置收益的来源                   本期发生额                              上期发生额
   非流动资产处置利得                               -72,887.56                      4,940.38
                                                                           单位：元
                                                                 计入当期非经常性损益的金
     项目         本期发生额                        上期发生额
                                                                      额
    罚没利得                 846,953.68               1,014,282.51            846,953.68
     其他                  305,455.25               1,409,194.19            305,455.25
     合计                1,152,408.93               2,423,476.70         1,152,408.93
                                                                           单位：元
                                                                 计入当期非经常性损益的金
     项目         本期发生额                        上期发生额
                                                                      额
    罚没支出               1,817,142.19                  41,004.00         1,817,142.19
    赔偿支出              -1,272,294.28                  27,465.00        -1,272,294.28
 非流动资产报废损失             1,669,600.04                 181,838.50         1,669,600.04
     其他                  331,730.58                 471,498.81            331,730.58
     合计                2,546,178.53                 721,806.31         2,546,178.53
                                     中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
（1）所得税费用表
                                                               单位：元
         项目               本期发生额                    上期发生额
       当期所得税费用                   23,486,433.27             31,524,854.73
       递延所得税费用                    6,067,076.38             -1,176,795.69
         合计                      29,553,509.65             30,348,059.04
（2）会计利润与所得税费用调整过程
                                                               单位：元
                 项目                              本期发生额
利润总额                                                     -433,159,661.60
按法定/适用税率计算的所得税费用                                         -108,289,915.40
子公司适用不同税率的影响                                               24,798,230.36
调整以前期间所得税的影响                                                 169,037.23
非应税收入的影响                                                 -10,923,418.48
不可抵扣的成本、费用和损失的影响                                             -178,480.90
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响                                    3,712,622.66
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响                             91,668,837.48
其他                                                         28,596,596.70
所得税费用                                                      29,553,509.65
详见附注七、57
（1） 与经营活动有关的现金
收到的其他与经营活动有关的现金
                                                               单位：元
         项目               本期发生额                    上期发生额
        利息收入                      7,412,423.66             14,203,847.94
        营业外收入                       638,003.04                 37,716.39
        政府补助                      2,266,277.82             3,171,621.50
        租金收入                     14,294,479.28             21,070,343.09
        经营性往来款                   57,036,694.60             54,063,511.41
         合计                      81,647,878.40             92,547,040.33
                                                                  中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
支付的其他与经营活动有关的现金
                                                                                                           单位：元
            项目                                      本期发生额                                  上期发生额
          管理费用                                              21,921,637.25                              22,591,155.21
          销售费用                                              82,147,014.38                              41,723,358.07
          财务费用                                               5,661,332.69                               2,401,752.89
          营业外支出                                              2,135,904.21                                 484,875.58
        经营性往来款                                              86,252,250.89                             136,587,258.88
            合计                                              198,118,139.42                            203,788,400.63
（2）与投资活动有关的现金
（3）与筹资活动有关的现金
收到的其他与筹资活动有关的现金
                                                                                                           单位：元
            项目                                      本期发生额                                  上期发生额
        收到小股东借款                                                                                         1,608,186.69
            合计                                                                                          1,608,186.69
支付的其他与筹资活动有关的现金
                                                                                                           单位：元
            项目                                      本期发生额                                  上期发生额
     贷款融资费用
   北京武夷少数股东借款
    偿还租赁负债本息                                                    812,341.41                              1,800,485.31
   减资支付小股东股本金                                                                                          20,250,000.00
            合计                                                  812,341.41                             22,050,485.31
筹资活动产生的各项负债变动情况
适用 □不适用
                                                                                                           单位：元
                                             本期增加                                本期减少
   项目            期初余额                                                                                     期末余额
                                    现金变动              非现金变动              现金变动            非现金变动
短期借款、长期借款    8,815,036,755.38    3,594,452,763.53    143,176,241.01   3,788,220,204.76                 8,764,445,555.16
  租赁负债            3,946,155.22                                              812,341.41   152,092.39       2,981,721.42
  其他应付款          40,569,419.99                                                            75,397.53       40,494,022.46
   合计        8,859,552,330.59    3,594,452,763.53    143,176,241.01   3,789,032,546.17   227,489.92    8,807,921,299.04
（4）以净额列报现金流量的说明
（5）不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大
活动及财务影响
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（1） 现金流量表补充资料
                                                                  单位：元
                   补充资料                   本期金额                上期金额
 净利润                                      -462,713,171.25    -104,983,115.92
 加：资产减值准备                                  219,703,978.18      -4,615,346.72
   信用减值准备                                  21,828,848.86      -11,945,691.72
   固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧                 36,550,711.48       43,157,302.58
   使用权资产折旧                                  1,172,566.23       1,449,083.80
   无形资产摊销                                   2,109,294.17       2,243,578.55
   长期待摊费用摊销                                 4,082,153.67       4,470,281.35
   处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号填列）            72,887.56           -4,940.38
   固定资产报废损失（收益以“－”号填列）                      1,666,827.05         -337,149.37
   公允价值变动损失（收益以“－”号填列）                      1,355,312.02          -67,785.86
   财务费用（收益以“－”号填列）                         132,718,937.86      86,882,627.91
   投资损失（收益以“－”号填列）                         -5,076,606.76       -4,430,917.10
   递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）                     6,102,749.74       -1,212,128.02
   递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）                        -35,673.36          35,332.33
   存货的减少（增加以“－”号填列）                        173,304,569.00    -282,078,873.91
   经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）                   -8,849,081.91     -409,257,198.08
   经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）                  -323,309,721.96     437,198,749.57
   其他
   经营活动产生的现金流量净额                          -199,315,419.42    -243,496,190.99
 债务转为资本
 一年内到期的可转换公司债券
 融资租入固定资产
 现金的期末余额                                 2,298,672,488.55   3,517,264,961.73
 减：现金的期初余额                               2,693,683,277.89   3,180,473,380.68
 加：现金等价物的期末余额
 减：现金等价物的期初余额
 现金及现金等价物净增加额                             -395,010,789.34     336,791,581.05
（2） 本期支付的取得子公司的现金净额
（3） 本期收到的处置子公司的现金净额
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（4） 现金和现金等价物的构成
                                                                                  单位：元
             项目                      期末余额                               期初余额
一、现金                                       2,298,672,488.55               2,693,683,277.89
其中：库存现金                                       7,483,466.63                     6,374,942.47
   可随时用于支付的银行存款                            2,104,417,359.03               2,644,426,584.79
   可随时用于支付的其他货币资金                           186,771,662.89                   42,881,750.63
三、期末现金及现金等价物余额                             2,298,672,488.55               2,693,683,277.89
（5） 使用范围受限但仍属于现金及现金等价物列示的情况
                                                                                  单位：元
       项目         本期金额                     上期金额                  仍属于现金及现金等价物的理由
                                                               公司可按预售资金监管相关规定申请
  预售监管资金          195,008,197.75            498,780,177.93
                                                                 用于支付项目建设支出等。
       合计         195,008,197.75            498,780,177.93
（6） 不属于现金及现金等价物的货币资金
（7） 其他重大活动说明
（1） 外币货币性项目
                                                                                  单位：元
        项目         期末外币余额                         折算汇率                  期末折算人民币余额
货币资金                                                                       412,896,519.72
其中：美元                    23,605,904.04                        6.8109       160,777,451.83
   欧元                     2,377,482.39                        7.7671         18,466,143.46
   港币                    11,506,906.22                        0.86855          9,994,323.40
   中非法郎                 912,566,743.22                      0.0118          10,768,287.57
   菲律宾比索                408,244,792.25                      0.1110          45,315,171.94
   肯先令                2,439,425,714.26                      0.0526         128,313,792.57
   坦桑尼亚先令               615,897,649.22                    385.1940           1,598,928.46
   乌干达先令              4,847,918,282.92                    538.1286           9,008,847.11
   基纳                    11,432,970.40                      1.5529          17,754,259.73
   澳元                     1,610,014.98                      4.6804           7,535,514.13
   埃塞俄比亚比尔               47,292,748.49                      0.0431           2,038,317.46
   印尼卢比                 310,998,134.59                  2,624.6719             118,490.29
   林吉特                    1,875,616.44                     0.59758           1,120,830.87
   南苏丹镑                      14,392.86                      0.0014                  20.15
   新加坡元                      16,375.01                      5.2605              86,140.75
应收账款                                                                      1,642,408,846.38
其中：美元                    64,933,865.17                        6.8109       442,258,062.27
                                   中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
   欧元             4,136,178.29               7.7671     32,126,110.40
   港币               16,800.00                0.86855        14,591.64
   中非法郎      18,257,418,433.90               0.0118    215,437,537.52
   菲律宾比索        801,560,670.21               0.1110     88,973,234.39
   肯先令        8,181,234,313.31               0.0526    430,332,924.88
   坦桑尼亚先令    54,375,251,650.50             385.1940    141,163,288.24
   乌干达先令     31,447,286,173.58             538.1286     58,438,236.09
   基纳           112,453,316.59               1.5529    174,628,755.33
   埃塞俄比亚比尔    1,369,630,799.30               0.0431     59,031,087.45
   南苏丹镑           3,584,407.14               0.0014          5,018.17
其他应收款                                --                319,666,650.17
其中：中非法郎          14,532,288.98                0.0118       171,481.01
   菲律宾比索         50,443,750.44                0.1110     5,599,256.30
   肯先令          106,119,897.91                0.0526     5,581,906.63
   坦桑尼亚先令       164,188,056.55              385.1940       426,247.70
   乌干达先令        123,275,995.69              538.1286       229,082.78
   基纳             2,935,654.47                1.5529     4,558,777.83
   澳元                42,557.03                4.6804       199,183.92
   港币           124,473,830.19               0.86855   108,111,745.21
   美元            26,751,298.46                6.8109   182,200,418.68
   埃塞俄比亚比尔      282,074,181.21                0.0431    12,157,397.21
   印尼卢比         372,913,960.98            2,624.6719       142,080.22
   林吉特              220,755.87               0.59758       131,919.29
   南苏丹镑             910,178.57                0.0014         1,274.25
   新加坡元              29,632.00                5.2605       155,879.14
应付账款                                 --                517,426,018.72
其中：中非法郎      11,352,337,400.00               0.0118    133,957,581.32
   菲律宾比索        322,032,210.90               0.1110     35,745,575.41
   肯先令        1,341,022,230.04               0.0526     70,537,769.30
   坦桑尼亚先令     5,684,938,428.28             385.1940     14,758,637.02
   乌干达先令        191,923,667.43             538.1286        356,650.19
   基纳            36,439,234.07               1.5529     56,586,486.58
   欧元               611,519.52               7.7671      4,749,733.26
   美元            27,318,603.70               6.8109    186,064,277.95
   埃塞俄比亚比尔      340,355,166.82               0.0431     14,669,307.69
其他应付款                                --                132,814,369.97
其中：中非法郎          21,474,214.41               0.0118        253,395.73
   菲律宾比索         61,419,130.45               0.1110      6,817,523.48
   肯先令           38,383,225.67               0.0526      2,018,957.67
   坦桑尼亚先令       416,898,147.15             385.1940      1,082,306.96
   乌干达先令         88,317,907.99             538.1286        164,120.45
   基纳               438,382.77               1.5529        680,764.60
   澳元             8,652,201.35               4.6804     40,495,763.20
   港币            89,709,484.04              0.86855     77,917,172.36
   美元               453,140.39               6.8109      3,086,293.87
   埃塞俄比亚比尔        5,217,550.58               0.0431        224,876.43
   林吉特              122,486.06              0.59758         73,195.22
短期借款                                 --                380,424,900.00
其中：港币           438,000,000.00               0.86855   380,424,900.00
（2）货币缺乏可兑换性的性质及其财务影响、所采用的即期汇率及其估计过程，以及企
业因货币缺乏可兑换性而面临的风险
适用 □不适用
                                   中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
              境外实体                   主要经营地         法定货币
           中国武夷肯尼亚分公司                 肯尼亚           肯先令
          中国武夷赤道几内亚项目部               赤道几内亚         中非法郎
           中国武夷菲律宾分公司                 菲律宾          菲律宾比索
           中国武夷乌干达分公司                 乌干达          乌干达先令
          中国武夷埃塞俄比亚分公司               埃塞俄比亚        埃塞俄比亚比尔
           中国武夷坦桑尼亚分公司               坦桑尼亚         坦桑尼亚先令
           中国武夷南苏丹分公司                 南苏丹          南苏丹镑
           中国武夷东帝汶分公司                 东帝汶            美元
         中国武夷巴布亚新几内亚分公司            巴布亚新几内亚         巴新基纳
           中国武夷肯尼亚有限公司                肯尼亚           肯先令
          中国武夷南苏丹工程有限公司               南苏丹          南苏丹镑
          中国武夷刚果布有限责任公司               刚果布          中非法郎
          中国武夷刚果金有限责任公司               刚果金            美元
         中国武夷巴布亚新几内亚有限公司           巴布亚新几内亚         巴新基纳
        中国武夷肯尼亚建筑工业化有限公司              肯尼亚           肯先令
        中国武夷肯尼亚园区投资开发有限公司             肯尼亚           肯先令
          中国武夷澳大利亚有限公司               澳大利亚          澳大利亚元
         中国武夷澳大利亚投资有限公司              澳大利亚          澳大利亚元
          悉尼武夷润德股份有限公司                悉尼           澳大利亚元
          中国武夷印度尼西亚代表处               印度尼西亚           卢比
         中国武夷（马来西亚）有限公司              马来西亚           林吉特
          新加坡武夷投资发展有限公司               新加坡          新加坡元
        达沃快速交通系统第四标段设计施工项目            菲律宾          菲律宾比索
（3）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记
账本位币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
□适用 不适用
（4）境外经营的记账本位币与企业的列报货币之间缺乏可兑换性的情况
□适用 不适用
（1）本公司作为承租方
适用 □不适用
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额
□适用 不适用
                                     中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用
适用 □不适用
               项目                                 本期发生额
   简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用                                    2,236,434.02
（2） 本公司作为出租方
作为出租人的经营租赁
适用 □不适用
                                                             单位：元
                                                 其中：未计入租赁收款额的可变租赁
        项目                租赁收入
                                                     付款额相关的收入
        租赁收入                     18,243,902.77
        合计                       18,243,902.77
作为出租人的融资租赁
□适用 不适用
未来五年每年未折现租赁收款额
□适用 不适用
未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表
（3）作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益
□适用 不适用
                                             中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
八、研发支出
                                                                          单位：元
          项目                        本期发生额                        上期发生额
中武跨境电商交易及供应链综合服务平台                        1,939,816.54               2,840,111.78
海上驳船船舶平台钻孔桩施工技术研究项目                        839,209.22
          合计                              2,779,025.76               2,840,111.78
其中：费用化研发支出                                2,779,025.76               1,986,745.42
   资本化研发支出                                                               853,366.36
                                                                          单位：元
                          本期增加金额                   本期减少金额
  项目      期初余额          内部开发              确认为无形          转入当期损           期末余额
                               其他
                         支出                资产              益
中武跨境电商
交易及供应链   1,142,574.46                                                1,142,574.46
综合服务平台
  合计     1,142,574.46                                                1,142,574.46
                             中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
九、合并范围的变更
（1） 本期发生的非同一控制下企业合并
（2） 合并成本及商誉
（3） 被购买方于购买日可辨认资产、负债
（4） 购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
□是 否
（5） 购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价
值的相关说明
（6） 其他说明
（1） 本期发生的同一控制下企业合并
（2） 合并成本
（3） 合并日被合并方资产、负债的账面价值
本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项
□是 否
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□是 否
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
  本报告期新设了一家子公司：福建中武融城投资发展有限责任公司
                                              中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
十、在其他主体中的权益
（1） 企业集团的构成
                                                                             单位：元
                                      主要           业务性       持股比例
      子公司名称            注册资本                  注册地                             取得方式
                                      经营地           质     直接        间接
                                                                             通过设立或投
  北京武夷房地产开发有限公司      41,847,134.27    北京     北京    地产    70.00%
                                                                             资等方式取得
                                                                             通过设立或投
 福安武夷金域房地产开发有限公司     20,000,000.00    福安     福安    地产    100.00%
                                                                             资等方式取得
                                                                             非同一控制下
  福建百源房地产开发有限公司      26,000,319.97    福州     福州    地产              100.00%
                                                                             企业合并取得
                                                                             同一控制下企
  福州福煤房地产开发有限公司       1,000,000.00    福州     福州    地产    100.00%
                                                                              业合并取得
                                                                             非同一控制下
  福州华港房地产开发有限公司       6,960,000.00    福州     福州    地产              58.33%
                                                                             企业合并取得
                                                                             通过设立或投
  扬州武夷房地产开发有限公司       1,000,000.00    扬州     扬州    地产              29.75%
                                                                             资等方式取得
                                                                             通过设立或投
 福建建瓯武夷房地产开发有限公司     125,000,000.00   建瓯     建瓯    地产    90.00%
                                                                             资等方式取得
                                                                             通过设立或投
   福建建兴开发有限公司         8,000,000.00    福州     福州    地产    75.00%
                                                                             资等方式取得
                                                                             通过设立或投
 福建南平武夷房地产开发有限公司     28,000,000.00    南平     南平    地产    50.00%    50.00%
                                                                             资等方式取得
                                                                             通过设立或投
福建南平武夷名仕园房地产开发有限公司   200,000,000.00   南平     南平    地产    100.00%
                                                                             资等方式取得
                                                                             通过设立或投
福建省建工工程建设承包有限责任公司    25,572,125.54    福州     福州    施工    100.00%
                                                                             资等方式取得
                                                                             通过设立或投
 福建省建筑工程房地产综合开发公司    12,000,001.54    福州     福州    地产    100.00%
                                                                             资等方式取得
                                                                             非同一控制下
   福建省侨乡建设有限公司       10,000,000.00    福州     福州    地产    25.00%    50.00%
                                                                             企业合并取得
                                                                             通过设立或投
  福建武夷对外经济合作有限公司      5,000,000.00    福州     福州    贸易    95.00%
                                                                             资等方式取得
                                                                             通过设立或投
 福建武夷嘉园房地产开发有限公司     50,000,000.00    涵江     莆田    地产    95.00%    5.00%
                                                                             资等方式取得
                                                                             通过设立或投
 福建武夷山武夷房地产开发有限公司     5,000,000.00    武夷山    武夷山   地产    100.00%
                                                                             资等方式取得
                                                                             通过设立或投
 福州武夷滨海房地产开发有限公司     50,000,000.00    福州     福州    地产    100.00%
                                                                             资等方式取得
                                                                             通过设立或投
   南京名仕园置业有限公司       50,000,000.00    南京     南京    地产    100.00%
                                                                             资等方式取得
                                                                              同一控制下
  南京武宁房地产开发有限公司      54,512,871.91    南京     南京    地产    1.00%     84.00%
                                                                             企业合并取得
                                                                             通过设立或投
 南平兆恒武夷房地产开发有限公司      5,000,000.00    建阳     建阳    地产    55.00%
                                                                             资等方式取得
                                                                             通过设立或投
  上海武夷建设开发有限公司       15,375,185.80    上海     上海    地产    100.00%
                                                                             资等方式取得
                                                                             通过设立或投
 武夷名仕（诏安）房地产有限公司      8,000,000.00    诏安     诏安    地产    100.00%
                                                                             资等方式取得
                                                                              同一控制下
  诏安武夷永华房地产有限公司       1,000,000.00    诏安     诏安    地产              85.00%
                                                                             企业合并取得
                                              中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
                                                                            通过设立或投
    长春宝成置业有限公司       10,000,000.00    长春     长春    地产   80.00%
                                                                            资等方式取得
                                                                            通过设立或投
 诏安武夷绿洲房地产开发有限公司     40,000,000.00    诏安     诏安    地产   100.00%
                                                                            资等方式取得
                                                                            通过设立或投
  武夷（福建）物业管理有限公司      5,000,000.00    福州     福州    物业   90.00%    9.50%
                                                                            资等方式取得
                                                                            非同一控制下
  北京武夷物业管理有限公司        3,000,000.00    北京     北京    物业             99.50%
                                                                            企业合并取得
                                                                            通过设立或投
  福州武夷万融物业服务有限公司      3,000,000.00    福州     福州    物业             59.70%
                                                                            资等方式取得
                                                                            通过设立或投
  北京武夷融御物业服务有限公司      1,000,000.00    北京     北京    物业             59.70%
                                                                            资等方式取得
                                                                            通过设立或投
中武（福建）房地产开发有限责任公司    100,000,000.00   福州     福州    地产   100.00%
                                                                            资等方式取得
                                                                            通过设立或投
中武（福建）跨境电子商务有限责任公司   600,000,000.00   福州     福州    电商   100.00%
                                                                            资等方式取得
                                      肯尼亚                                   通过设立或投
  中武电商（肯尼亚）有限公司         664,430.20           肯尼亚   电商             99.90%
                                      内罗毕                                   资等方式取得
                                                                            通过设立或投
  重庆武夷房地产开发有限公司      82,000,000.00    重庆     重庆    地产   95.00%
                                                                            资等方式取得
                                                                            通过设立或投
  周宁武夷房地产开发有限公司      50,000,000.00    周宁     周宁    地产   100.00%
                                                                            资等方式取得
                                                                            通过设立或投
  福州复寅精准医学发展有限公司     100,000,000.00   长乐     福州    地产   100.00%
                                                                            资等方式取得
                                                                            通过设立或投
    永泰嘉园置业有限公司       30,000,000.00    永泰     福州    地产   100.00%
                                                                            资等方式取得
                                                                            通过设立或投
  南安武夷泛家置业有限责任公司     100,000,000.00   南安     南安    地产   65.00%
                                                                            资等方式取得
                                                                            通过设立或投
    福州桂武置业有限公司       50,000,000.00    福州     福州    地产   100.00%
                                                                            资等方式取得
                                                                            通过设立或投
    重庆天仁置业有限公司       30,000,000.00    重庆     重庆    地产   51.00%
                                                                            资等方式取得
                                                                            通过设立或投
  宁德武夷房地产开发有限公司      30,000,000.00    宁德     宁德    地产   100.00%
                                                                            资等方式取得
                                                                            通过设立或投
  福鼎武夷房地产开发有限公司      30,000,000.00    福鼎     福鼎    地产   100.00%
                                                                            资等方式取得
                                                                            通过设立或投
 宁德东侨武夷房地产开发有限公司     30,000,000.00    宁德     宁德    地产   100.00%
                                                                            资等方式取得
                                                                            通过设立或投
  南京中武房地产开发有限公司      30,000,000.00    南京     南京    地产   100.00%
                                                                            资等方式取得
                                                                            通过设立或投
  中国武夷实业（香港）有限公司        438,100.00    香港     香港    综合   100.00%
                                                                            资等方式取得
                                                                             同一控制下
   武夷（集团）有限公司        19,802,500.00    香港     香港    综合   100.00%
                                                                            企业合并取得
                                                                            通过设立或投
    晋万贸易有限公司              8,107.07    香港     香港    综合             100.00%
                                                                            资等方式取得
                                                                            非同一控制下
     忠兆有限公司                   0.88    香港     香港    综合             100.00%
                                                                            企业合并取得
                                                                             同一控制下
  南京武夷房地产开发有限公司      17,283,600.00    南京     南京    地产             65.00%
                                                                            企业合并取得
                                                                            通过设立或投
    武夷建筑有限公司         21,282,348.63    香港     香港    综合   100.00%
                                                                            资等方式取得
                                                                            通过设立或投
    超鹰工程有限公司              8,805.00    香港     香港    综合             67.50%
                                                                            资等方式取得
                                                                            通过设立或投
  漳州武夷房地产开发有限公司       3,000,000.00    漳州     漳州    地产   40.00%    60.00%
                                                                            资等方式取得
                                              中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
                                                                              通过设立或投
    武夷开发有限公司         15,958,076.90     香港     香港    综合    100.00%
                                                                              资等方式取得
                                                                              通过设立或投
     鸿愉有限公司                   2.12     香港     香港    地产              100.00%
                                                                              资等方式取得
                                                                              通过设立或投
    武夷企业有限公司          3,187,689.22     香港     香港    综合    60.00%    40.00%
                                                                              资等方式取得
                                                                               同一控制下
    华麟投资有限公司              8,805.00     香港     香港    地产              100.00%
                                                                              企业合并取得
                                                                              通过设立或投
     铭嘉有限公司                   5.09     香港     香港    地产              100.00%
                                                                              资等方式取得
                                                                              通过设立或投
     全君有限公司                  84.16     香港     香港    地产              100.00%
                                                                              资等方式取得
                                                                              通过设立或投
     安珍有限公司                  84.16     香港     香港    地产              100.00%
                                                                              资等方式取得
                                                                              通过设立或投
    迅鸿发展有限公司                 89.33     香港     香港    地产              100.00%
                                                                              资等方式取得
                                                                              非同一控制下
    港伟投资有限公司                 89.33     香港     香港    地产              100.00%
                                                                              企业合并取得
                                                                              通过设立或投
    进裕发展有限公司                 89.33     香港     香港    地产              100.00%
                                                                              资等方式取得
                                                                              通过设立或投
  中国武夷澳大利亚投资有限公司              5.09    澳大利亚   澳大利亚   地产              100.00%
                                                                              资等方式取得
                                                                              通过设立或投
  悉尼武夷润德股份有限公司            1,236.54    澳大利亚   澳大利亚   地产              88.00%
                                                                              资等方式取得
                                      肯尼亚                                     通过设立或投
 中国武夷肯尼亚建筑工业化有限公司       660,000.00           肯尼亚    SC    99.00%    0.99%
                                      内罗毕                                     资等方式取得
                                      肯尼亚                                     通过设立或投
  中国武夷（肯尼亚）有限公司       2,952,465.51           肯尼亚    地产    99.00%
                                      内罗毕                                     资等方式取得
                                      肯尼亚                                     通过设立或投
中国武夷肯尼亚园区投资开发有限公司     6,700,000.00           肯尼亚    地产    99.00%    0.99%
                                      内罗毕                                     资等方式取得
                                                                              通过设立或投
  中国武夷澳大利亚有限公司        5,375,800.00    澳大利亚   澳大利亚   施工    100.00%
                                                                              资等方式取得
                                      巴布亚新    巴布亚                             通过设立或投
 中国武夷巴布亚新几内亚有限公司          1,961.26                  施工    100.00%
                                       几内亚   新几内亚                             资等方式取得
                                                                              通过设立或投
 中国武夷刚果（布）有限责任公司        127,000.00    刚果布    刚果布    施工    100.00%
                                                                              资等方式取得
                                                                              通过设立或投
  中国武夷刚果（金）有限公司          38,880.00    刚果金    刚果金    施工    100.00%
                                                                              资等方式取得
                                                                              通过设立或投
    南安中武置业有限公司       30,000,000.00     南安     南安    房地产   100.00%
                                                                              资等方式取得
                                                                              通过设立或投
  中国武夷(马来西亚)有限公司      1,237,483.55    马来西亚   马来西亚   施工    100.00%
                                                                              资等方式取得
                                                                              通过设立或投
  新加坡武夷投资发展有限公司       5,544,914.04    新加坡    新加坡    施工    100.00%
                                                                              资等方式取得
                                                                              通过设立或投
达沃快速交通系统第四标段设计施工项目                    菲律宾    菲律宾    施工    65.00%
                                                                              资等方式取得
                                                    建筑投                       通过设立或投
    香港福岛建设有限公司        5,890,430.00     香港     香港                    60.00%
                                                    资开发                       资等方式取得
                                                                              通过设立或投
   武夷（美国）有限公司        14,165,400.00     美国     美国    地产              100.00%
                                                                              资等方式取得
                                                                              通过设立或投
中武（福建）国际工程建设有限责任公司   600,000,000.00    福州     福州    施工    100.00%
                                                                              资等方式取得
                                                    投资开                       非同一控制下
  香港福银财务投资有限公司        9,062,200.00     香港     香港          55.00%    45.00%
                                                     发                        企业合并取得
                                                    建筑投                       通过设立或投
 福建中武融城投资发展有限责任公司    50,000,000.00     福州     福州          90.00%
                                                    资服务                       资等方式取得
                                         中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
  （1）本公司持有长春宝成置业有限公司 80%股权，根据承包协议由本公司承包经营，
纳入合并报表范围，并承担全部损益。
  （2）武夷（美国）有限公司已停业 5 年以上，并被当地注销登记，资产负债实际已处
置完毕，因受限于国有资产处置的审批，至今无法完成清盘。
  （3）香港福岛建设有限公司已停业 5 年以上，资产负债实际已处置完毕，因受限于国
有资产处置的审批，至今无法完成清盘。
  （4）香港福银财务投资有限公司原由公司全资子公司香港武夷开发有限公司控股 45%，
让至今均未经营。本公司已对其计提了充足的资产减值准备，并于受让时就准备对其进行
清盘，因受限于国有资产处置的审批，至今无法完成清盘。
（2） 重要的非全资子公司
                                                                  单位：元
                    少数股东持股         本期归属于少数          本期向少数股东   期末少数股东
      子公司名称
                      比例            股东的损益           宣告分派的股利    权益余额
  南京武宁房地产开发有限公司        15.00%         -26,015.77              65,192,115.58
  北京武夷房地产开发有限公司        30.00%       18,929,329.89             1,324,702.48
 中国武夷肯尼亚建筑工业化有限公司       0.01%           -1,975.77               -28,356.35
  南安武夷泛家置业有限责任公司       35.00%      -20,288,009.12             -7,454,413.24
                                                                                                                                                                     中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
  （3） 重要非全资子公司的主要财务信息
                                                                                                                                                                                                                            单位：元
                                                                 期末余额                                                                                                             期初余额
  子公司名称
               流动资产             非流动资产                 资产合计                 流动负债             非流动负债              负债合计               流动资产                非流动资产             资产合计                流动负债            非流动负债                负债合计
 南京武宁房地产
 开发有限公司
 北京武夷房地产
 开发有限公司
中国武夷肯尼亚建筑
 工业化有限公司
南安武夷泛家置业有
  限责任公司
                                                                                                                                                                                                                            单位：元
                                                                                   本期发生额                                                                                                上期发生额
          子公司名称
                                            营业收入                          净利润                综合收益总额                经营活动现金流量                        营业收入                    净利润                 综合收益总额                经营活动现金流量
  南京武宁房地产开发有限公司                                 2,322,118.04             -173,438.43            -173,438.43               -403,110.17               394,888.28             -964,020.15             -964,020.15                -581,518.05
  北京武夷房地产开发有限公司                           251,294,805.02               63,097,766.31         63,097,766.31          -368,343,431.17          169,452,256.59             39,827,257.20           39,827,257.20          -274,956,791.08
中国武夷肯尼亚建筑工业化有限公司                           23,194,885.14              -19,757,672.59         -9,990,079.24             10,854,422.08              16,284,298.20        -12,647,109.14         -11,742,074.60                  2,636,117.92
 南安武夷泛家置业有限责任公司                            12,819,439.46              -57,965,740.34        -57,965,740.34              4,933,717.02               8,199,714.68         -2,196,867.34           -2,196,867.34               252,225,269.07
  （4） 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
  （5） 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
  （1） 在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
  （2） 交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
                                         中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
（1） 重要的合营企业或联营企业
（2） 重要合营企业的主要财务信息
（3） 重要联营企业的主要财务信息
（4） 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
                                                               单位：元
                       期末余额/本期发生额                    期初余额/上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计                              2,865,878.76          3,094,508.04
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润                                 -228,629.28            368,760.77
--综合收益总额                              -228,629.28            368,760.77
联营企业：
投资账面价值合计                          54,358,765.27            51,031,696.61
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润                                 4,523,369.86          2,631,729.95
--其他综合收益                          -1,196,301.20              -475,397.10
--综合收益总额                              3,327,068.66          2,156,332.85
（5） 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
（6） 合营企业或联营企业发生的超额亏损
                                                               单位：元
                                        本期未确认的损失（或
  合营企业或联营企业名称     累积未确认前期累计的损失                         本期末累积未确认的损失
                                        本期分享的净利润）
 深圳市武夷国泰投资有限公司           506,398.50                          506,398.50
（7） 与合营企业投资相关的未确认承诺
（8） 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
十一、政府补助
□适用 不适用
                                             中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因
□适用 不适用
适用 □不适用
                                                                                单位：元
                             本期计入营
                      本期新增               本期转入其他          本期其他                 与资产/收
 会计科目    期初余额                 业外收入                              期末余额
                      补助金额                收益金额            变动                   益相关
                              金额
 递延收益    152,000.00                        4,000.00             148,000.00    与资产相关
适用 □不适用
                                                                                单位：元
        会计科目                    本期发生额                            上期发生额
     计入其他收益的政府补助                          2,270,277.82                       3,208,213.83
十二、与金融工具相关的风险
  本公司的主要金融工具包括货币资金、应收票据、交易性金融资产、应收账款、其他
应收款、合同资产、其他流动资产、其他权益工具投资、其他非流动金融资产、应付票据、
应付账款、其他应付款、一年内到期的非流动负债、短期借款及长期借款、应付债券。涉
及该等金融工具的风险及如何减少该等风险的政策如下文所述。
  （一）信用风险
  本公司的信用风险主要来自于货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款和合同资
产。
  本公司除现金以外的货币资金主要存放于信用良好的金融机构，本公司认为其不存在
重大的信用风险，预期不会因为对方违约而给本公司造成损失。
  对于应收票据、应收账款和合同资产，本公司应收票据、应收账款和合同资产主要来
自于贸易业务、工程承包业务与房地产开发业务，房地产开发业务通常在转移房屋产权时
已从购买人处取得全部款项，因此信用风险较小。本公司从合同签订前即开始持续评判客
户的财务状况、信用记录、从第三方获取担保的可能性及其他因素，对于信用记录不良的
客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司的整体信
用风险在可控的范围内。本公司对应收票据、应收账款和合同资产按照相当于整个存续期
                                                  中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
内预期信用损失的金额计量损失准备，相关预期信用损失计量详见本附注七、4、本附注
七、5 及本附注七、6。
  对于其他应收款，本公司会定期对债务人信用记录进行监控，对于信用记录不良的债
务人，本公司会采用书面催款等方式，以确保本公司的整体信用风险在可控的范围内。
  截止 2026 年 6 月 30 日，相关资产的账面余额与预期信用减值损失情况如下：
            项目                         账面余额                            减值准备
           应收票据                                   101,870.00                         101.87
           应收账款                             1,846,523,549.75                  352,347,513.69
           其他应收款                              447,112,083.39                  296,304,037.77
           合同资产                             1,059,458,482.43                  287,884,708.97
            合计                              3,353,195,985.57                  936,536,362.30
  由于本公司主要从事资本密集型业务，故本公司应确保维持足够现金及信贷融资以满
足自身的流动资金所需。本公司通过经营业务产生的资金及银行借款来筹措营运资金。本
公司日常十分重视资金管理，近年来更加强调资金的集中管理和统筹使用原则，以确保资
金的使用效益和全体股东的利益最大化。截止 2026 年 6 月 30 日，本公司已拥有国内多家
银行提供的银行授信额度，金额 214.48 亿元，其中：已使用授信金额为 99.97 亿元。
  （二）流动性风险
  截止 2026 年 6 月 30 日，本公司金融负债和表外担保项目以未折现的合同现金流量按
合同剩余期限列示如下：
                                                   期末余额
     项目
                    即时偿还                1 年以内                  1-5 年               5 年以上
    短期借款                              2,135,168,522.95
    应付票据                               237,268,967.30
    应付账款           2,648,358,444.13
   其他应付款            536,608,821.66
长期借款（含一年内到期）                          1,446,828,270.48     5,434,118,838.49        18,022,866.67
租赁负债（含一年内到期）                                1,831,227.58       1,369,656.09
   长期应付款                                                                               12,275.48
     合计            3,184,967,265.79   3,821,096,988.31     5,435,488,494.58        18,035,142.15
  （三）市场风险
  本公司的记账本位币为人民币，大部分交易以人民币结算。然而，本公司的境外业务
（主要在香港、肯尼亚、坦桑尼亚、赤道几内亚、菲律宾、乌干达、埃塞俄比亚、巴布亚
新几内亚、刚果（布）及澳大利亚等）大部分以外币结算，人民币及结算外币存在自由兑
换的限制和汇率波动风险。本公司十分重视该等汇率风险，在实际操作中对于合同支付款
                              中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
项尽可能采用预期贬值的货币作为结算货币，对于合同应收款项尽可能采用预期升值的货
币作为结算货币。同时本公司正在调研套期保值的可行性，以更好地规避长期合同可能产
生的汇率风险。
  本公司的权益性投资包括分类为须按公允价值列示的交易性金融资产、其他权益工具
投资，本公司须承担权益性投资的价格风险。本公司对此采取的目标是在风险可控的前提
下保证全体股东的利益最大化。
  （四）境外合同风险
  境外建造合同占本公司的业务比重越来越大，合同所在地的政治环境和经济环境可能
对本公司产生影响。对于此等风险，本公司长期以来就十分关注，并具备了丰富的境外施
工经验和技术、管理、外事人才，本公司及前身从事境外工程承包业务逾 30 年，正如前
文所述，本公司 1995、1996 年被国家外经贸部评为全国最大 50 家外经公司排名第十四位，
自 1995 年起连续入选 ENR 国际承包商 250 强，并多次荣获“国际知名承包商”奖牌。
（1） 公司开展套期业务进行风险管理
□适用 不适用
（2） 公司开展符合条件套期业务并应用套期会计
（3） 公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计
□适用 不适用
（1） 转移方式分类
□适用 不适用
（2） 因转移而终止确认的金融资产
□适用 不适用
（3） 继续涉入的资产转移金融资产
□适用 不适用
                                              中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
十三、公允价值的披露
                                                                           单位：元
                                                  期末公允价值
          项目            第一层次                第二层次        第三层次
                                                                          合计
                      公允价值计量               公允价值计量     公允价值计量
一、持续的公允价值计量                --                --            --              --
损益的金融资产
（2）权益工具投资               5,896,000.00                                   5,896,000.00
（三）其他权益工具投资                                            13,173,973.52   13,173,973.52
持续以公允价值计量的资产总额          5,896,000.00                   13,173,973.52   19,069,973.52
（六）交易性金融负债                 32,084.02                                       32,084.02
   衍生金融负债                  32,084.02                                       32,084.02
持续以公允价值计量的负债总额             32,084.02                                       32,084.02
二、非持续的公允价值计量               --                --            --              --
对于在活跃市场上交易的金融工具，本公司以其活跃市场报价确定其公允价值。
信息
信息
                                                                           单位：元
                                                    重大不可观察
       项目           期末公允价值                 估值技术                    对公允价值的影响
                                                      输入值
（一）交易性金融资产
（二）应收款项融资
（三）其他权益工具投资
北京燕山大酒店有限公司 17.5%                    采用上市公司比较法                  流动性折价越大，公允价
     的股权                             并考虑流动性折扣                   值越低
（四）其他非流动金融资产
                               中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
数敏感性分析
点的政策
  本公司以摊余成本计量的金融资产和负债主要包括：货币资金、应收票据、应收账款、
其他应收款、其他流动资产、应付票据、应付账款、其他应付款、一年内到期的非流动负
债、短期借款及长期借款、应付债券等。
十四、关联方及关联交易
                                           母公司对本企业      母公司对本企业
 母公司名称    注册地    业务性质     注册资本(万元）
                                            的持股比例        的表决权比例
 福建建工集团
          福州    工程总承包         100,000.00       34.34%       34.34%
 有限责任公司
本企业的母公司情况的说明
  福建建工集团有限责任公司前身是福建省建筑工程局，成立于 1953 年，1983 年改制
为福建省建筑工程总公司，1994 年经福建省政府批准组建福建建工集团，公司因此更名为
福建建工集团总公司。公司是以建筑业为基础、以投资开发为重点、以外向型经济为主导
的资金、技术、管理密集型大型企业。2016 年福建建工集团总公司完成改制，由“全民所
有制”改为“有限责任公司（国有独资）”，名称由“福建建工集团总公司”变更为“福
建建工集团有限责任公司”，注册资本由 6 亿元变更为 10 亿元。公司拥有建筑工程施工
总承包及公路工程施工总承包“双特级”资质。公司及所属单位分别具有桥梁、市政公用、
机电安装、钢结构、装修装饰等 30 多项施工总承包以及专业承包一级资质，以及工程设
计、规划、勘察、监理、装修设计、工程咨询、建筑智能化系统工程设计等 8 项甲级资质，
同时具有房地产开发和国际经济技术合作经营权。
本企业最终控制方是福建省人民政府国有资产监督管理委员会。
本企业子公司的情况详见附注十、在其他主体中的权益附注 1。
                              中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
本企业重要的合营或联营企业详见附注十、在其他主体中的权益附注 3。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联
营企业情况如下：
       合营或联营企业名称                     与本企业关系
     安徽骏达房地产开发有限公司                本公司拥有其 41%的股权
      福建华融科技股份有限公司               本公司拥有其 20.93%的股权
      福建建工混凝土有限公司                 本公司拥有其 45%的股权
        福州元帅庙改建部                  本公司拥有其 50%的股权
         马来西亚新山                   本公司拥有其 30%的股权
    福建南平三江房地产开发有限公司               本公司拥有其 30%的股权
     深圳市武夷国泰投资有限公司                本公司拥有其 45%的股权
        宝德集团有限公司                  本公司拥有其 30%的股权
        华亿投资有限公司                  本公司拥有其 48%的股权
     南安市园区物业服务有限公司                本公司拥有其 50%的股权
     福建中福对外劳务合作有限公司               本公司拥有其 30%的股权
        其他关联方名称                   其他关联方与本企业关系
    福建省建设投资集团有限责任公司                  实际控制人
      福建建工股权投资有限公司                 实际控制人的子公司
       福建七建集团有限公司                  控股股东的子公司
     福建省工业设备安装有限公司                 控股股东的子公司
   福建省建筑工程质量检测中心有限公司               控股股东的孙公司
    福建省建科院施工图审查有限公司                控股股东的孙公司
     福建省新通网络科技有限公司                 控股股东的孙公司
       菲律宾武夷有限公司                   控股股东的子公司
     福建省建筑设计研究院有限公司                控股股东的子公司
     武夷装修工程（福州）有限公司                控股股东的子公司
     福建安装（肯尼亚）有限公司                 控股股东的孙公司
     福建省建研工程顾问有限公司                 控股股东的子公司
     福建建工工程集团有限责任公司                控股股东的子公司
    南平市建阳区嘉盈房地产有限公司          对重要子公司有重大影响的少数股东及其附属企业
        添宜发展有限公司                   控股股东的子公司
     重庆博建建筑规划设计有限公司          对重要子公司有重大影响的少数股东及其附属企业
       润德开发有限责任公司            对重要子公司有重大影响的少数股东及其附属企业
     南安市泛家开发建设有限公司           对重要子公司有重大影响的少数股东及其附属企业
      金融街控股股份有限公司            对重要子公司有重大影响的少数股东及其附属企业
     中国（福建）企业非洲投资公司              控股股东的合营或联营企业
    金融街长安（北京）置业有限公司          对重要子公司有重大影响的少数股东及其附属企业
     北京金融街房地产顾问有限公司          对重要子公司有重大影响的少数股东及其附属企业
    福建省建筑材料设备有限责任公司                控股股东的子公司
    福建省建设人力资源集团股份公司                控股股东的子公司
                                               中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
       福建省国电调试院有限公司                                        控股股东的孙公司
     福建建工亚鹰建筑科技发展有限公司                                 控股股东的合营或联营企业
     福建建工基础设施建设集团有限公司                                      控股股东的子公司
      福建建投工程咨询管理有限公司                                       控股股东的子公司
       福建省建科工程技术有限公司                                       控股股东的孙公司
       福建省建研工程检测有限公司                                       控股股东的孙公司
           武夷(澳门)有限公司                                      控股股东的子公司
        福建省武夷建筑培训学校                                        控股股东的子公司
            丰宏发展有限公司                                       控股股东的子公司
        福建建园科技有限公司                                         控股股东的子公司
      福建盛耀建设发展有限责任公司                                       控股股东的子公司
      福建童筑未来建设发展有限公司                                      控股股东投资的其他法人
             获能有限公司                                        控股股东的子公司
       金融街（北京）置业有限公司                       对重要子公司有重大影响的少数股东及其附属企业
        金融街物业股份有限公司                        对重要子公司有重大影响的少数股东及其附属企业
       福建天正装修工程有限公司                                        实际控制人的子公司
       福建建工工程集团有限公司                                        控股股东的子公司
      福建众合开发建筑设计院有限公司                                      控股股东的孙公司
      福建建工集团泉州工程有限公司                                       控股股东的子公司
（1） 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
                                                                            单位：元
                                                           获批的   是否超过
      关联方               关联交易内容            本期发生额                          上期发生额
                                                          交易额度   交易额度
 福建建工集团有限责任公司         房地产项目施工总承包         90,144,161.38            否     157,491,848.05
 福建省建筑设计研究院有限公司       房地产项目施工总承包          6,511,793.00            否
 武夷装修工程（福州）有限公司          装修款                151,229.36            否          5,144.95
金融街长安（北京）置业有限公司         品牌管理费             2,540,620.97            否      1,704,536.70
 福建省建研工程顾问有限公司     装修费、检测费、设计费              136,000.00            否
福建省建设人力资源集团股份公司          人资服务               554,543.76            否      1,166,001.54
福建省建科院施工图审查有限公司         施工图审查                                     否          7,026.00
 福建省国电调试院有限公司     施工（施工用电工程合同）               56,416.04            否        586,335.53
 福建建投工程咨询管理有限公司          监理费                293,400.00            否
 福建建投工程咨询管理有限公司       工程结算复核咨询服务            308,690.11            否
 北京金融街房地产顾问有限公司          销售佣金               843,659.43            否        602,927.36
 福建省建科工程技术有限公司          办公室装修款                                    否        236,580.73
 福建建工集团泉州工程有限公司        主体工程开发成本           1,392,220.18            否
 福建省新通网络科技有限公司          信息技术服务              110,037.74            否
      合计                                 103,042,771.97                 161,800,400.86
                                                           中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
出售商品/提供劳务情况表
                                                                                                 单位：元
            关联方                   关联交易内容                     本期发生额                       上期发生额
     福建建工集团有限责任公司                提供物业管理服务                         222,492.34                    212,843.91
  福建省工业设备安装有限公司                  提供物业管理服务                          55,973.60                     61,977.36
 福建省建设投资集团有限责任公司                 提供物业管理服务                          17,438.60                     29,961.51
     武夷（澳门）有限公司                  提供物业管理服务                          12,449.19                      1,178.12
            合计                                                    308,353.73                    305,960.90
（2） 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
（3） 关联租赁情况
本公司作为出租方：
                                                                                                 单位：元
        承租方名称                 租赁资产种类                 本期确认的租赁收入                       上期确认的租赁收入
  福建建工集团有限责任公司                     车位                                                             4,571.43
 福建省工业设备安装有限公司                     车位                                                             9,142.86
  福建省武夷建筑培训学校                     房屋租赁                            109,904.75                    132,984.75
  福建北岭建设发展有限公司                     车位                               4,571.43
            合计                                                    114,476.18                    146,699.04
本公司作为承租方：
                                                                                                 单位：元
                  简化处理的短期租
                                  未纳入租赁负债计
                  赁和低价值资产租                                                承担的租赁负债利息支            增加的使用权资
                                  量的可变租赁付款            支付的租金
                  赁的租金费用（如                                                     出                   产
出租方名称   租赁资产种类                     额（如适用）
                     适用）
                  本期     上期       本期      上期                               本期         上期        本期    上期
                                                 本期发生额       上期发生额
                  发生额   发生额       发生额    发生额                              发生额        发生额        发生额   发生额
菲律宾武夷
        商务办公场所                                   49,950.00    57,150.00   3,806.69   6,845.18
 有限公司
（4） 关联担保情况
（5） 关联方资金拆借
                                                                                                 单位：元
      关联方              拆借金额                  起始日                     到期日                        说明
拆入
 丰宏发展有限公司           500,000.00          2026 年 06 月 12 日       2029 年 12 月 01 日
拆出
 丰宏发展有限公司          1,000,000.00         2026 年 03 月 09 日       2029 年 12 月 01 日
                                                中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
（6） 关联方资产转让、债务重组情况
（7） 关键管理人员报酬
                                                                                       单位：元
         项目                      本期发生额                                   上期发生额
       关键管理人员薪酬                             1,654,575.20                           1,479,467.37
（8） 其他关联交易
                                                                                       单位：元
         关联方              关联交易内容                本期发生额                        上期发生额
 南安市泛家开发建设有限公司            利息支出                                                     4,264,297.96
 重庆博建建筑规划设计有限公司           利息支出                      2,655,906.49                   2,402,862.87
    丰宏发展有限公司              利息支出                      1,549,657.50                   2,077,178.77
         合计                                         4,205,563.99                   8,744,339.60
（1） 应收项目
                                                                                       单位：元
                                           期末余额                              期初余额
项目名称             关联方
                                 账面余额             坏账准备              账面余额             坏账准备
应收账款    福建建工亚鹰建筑科技发展有限公司         4,369,665.00       815,379.49      4,369,665.00      815,379.49
应收账款      福建安装（肯尼亚）有限公司             81,059.23        24,836.55         83,987.23        25,733.69
应收账款      福建建工集团有限责任公司           2,439,464.27        51,803.53      2,394,118.87        51,649.37
应收账款       福建建园科技有限公司            1,569,267.00        5,335.51       1,718,897.50        17,112.75
应收账款           获能有限公司              804,013.76        2,733.65        804,013.76         2,733.65
应收账款      福建建工股权投资有限公司                                                  1,000.00            3.40
应收账款     福建省建设投资集团有限责任公司            13,703.50            46.59         40,513.40          137.75
应收账款     福建盛耀建设发展有限责任公司          1,348,000.00        4,583.20
应收账款     福建童筑未来建设发展有限公司            207,382.27           705.10
预付账款      福建省新通网络科技有限公司            275,094.34
其他应收款     香港福银财务投资有限公司        119,209,794.57    119,209,794.57   123,957,375.27    123,957,375.27
其他应收款          华亿投资有限公司        33,001,644.03     33,001,644.03     34,318,974.07    34,318,974.07
其他应收款      武夷（美国）有限公司            2,793,341.99     1,737,100.00      2,880,245.86    1,806,440.00
其他应收款          宝德集团有限公司            946,463.79                        984,243.88
其他应收款      香港福岛建设有限公司              409,555.07       409,555.07       409,555.07       409,555.07
其他应收款      福建建工混凝土有限公司              28,120.62        28,120.62         28,120.62        28,120.62
其他应收款    福建省建筑设计研究院有限公司            409,483.26        11,105.78       446,018.40         11,471.13
其他应收款    福建建投工程咨询管理有限公司             30,000.00                          30,000.00
其他应收款    福建盛耀建设发展有限责任公司            300,000.00                        300,000.00
其他应收款    福建童筑未来建设发展有限公司            243,370.00                        243,370.00
其他应收款      福建建园科技有限公司               75,000.00                          75,000.00
                                   中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
（2） 应付项目
                                                             单位：元
  项目名称           关联方               期末账面余额             期初账面余额
 应付账款       福建建投工程咨询管理有限公司             2,244,757.25       1,876,906.06
 应付账款        福建建工集团有限责任公司            630,569,926.30     758,195,538.14
 应付账款         福建七建集团有限公司                   4,000.00           4,000.00
 应付账款       福建省建研工程顾问有限公司                571,890.57         606,537.38
 应付账款       福建省建筑设计研究院有限公司           326,888,706.26     358,865,251.48
 应付账款       武夷装修工程（福州）有限公司               649,852.66         659,567.26
 应付账款      金融街长安（北京）置业有限公司             2,654,023.57      11,678,995.60
 应付账款      福建省建科院施工图审查有限公司               481,882.27         481,882.27
 应付账款       福建省工业设备安装有限公司                 65,390.97          65,390.97
 应付账款        福建省国电调试院有限公司                 80,456.00         103,522.04
 应付账款      福建省建设人力资源集团股份公司                50,625.50         283,482.49
 应付账款       北京金融街房地产顾问有限公司               108,921.23       2,083,450.48
 应付账款       福建省建研工程检测有限公司                720,575.46         720,575.46
 应付账款       福建省建科工程技术有限公司                677,014.54         703,720.71
 应付账款       福建建工工程集团有限责任公司                                    2,486.00
 应付账款        金融街物业股份有限公司                250,833.59        1,648,619.63
 应付账款        福建天正装修工程有限公司             2,938,748.60       11,598,876.00
 应付账款        福建建工工程集团有限公司                                     7,057.43
 应付账款      福建众合开发建筑设计院有限公司                18,948.11          18,948.11
 应付账款       福建建工集团泉州工程有限公司            10,821,346.76      33,177,046.06
 预收账款       福建省工业设备安装有限公司                  1,523.81           3,047.62
 预收账款        福建建工工程集团有限公司                  4,571.43           4,571.43
 预收账款        福建北岭建设发展有限公司                  2,285.71
 其他应付款       福建建工集团有限责任公司             81,687,337.77      94,571,763.32
 其他应付款      福建省工业设备安装有限公司                 14,536.00          14,536.00
 其他应付款      武夷装修工程（福州）有限公司                18,745.00       2,018,745.00
 其他应付款      福建建工工程集团有限责任公司                 3,200.00           3,200.00
 其他应付款         添宜发展有限公司               10,377,768.40      10,792,018.85
 其他应付款      重庆博建建筑规划设计有限公司            54,824,851.23      52,168,944.74
 其他应付款        香港福岛建设有限公司                  46,841.44          48,711.21
 其他应付款        润德开发有限责任公司              40,494,022.46      40,571,902.57
 其他应付款      南安市泛家开发建设有限公司             83,761,956.99      83,761,956.99
 其他应付款      安徽骏达房地产开发有限公司              4,619,365.66       4,619,365.66
 其他应付款      福建省建筑设计研究院有限公司                 1,141.44         241,141.44
 其他应付款        菲律宾武夷有限公司                2,304,203.35       2,470,316.25
 其他应付款     福建南平三江房地产开发有限公司             6,900,000.00       6,900,000.00
 其他应付款          马来西亚新山                   418,858.24         435,577.85
 其他应付款      深圳市武夷国泰投资有限公司              2,510,000.00       2,510,000.00
 其他应付款         福州元帅庙改建部                  980,000.00         980,000.00
 其他应付款       福建华融科技股份有限公司                996,034.00
 其他应付款         丰宏发展有限公司               75,147,423.38      77,006,670.03
 其他应付款       福建省武夷建筑培训学校                  43,962.00          43,962.00
 其他应付款       福建华闽建工开发有限公司                  5,000.00           5,000.00
 其他应付款      福建省建科工程技术有限公司              2,680,000.00
 其他应付款     南平市建阳区嘉盈房地产有限公司                                  15,000.00
 其他应付款     福建省建设投资集团有限责任公司              931,956.27         441,796.00
                        中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
十五、股份支付
□适用 不适用
□适用 不适用
□适用 不适用
□适用 不适用
十六、承诺及或有事项
资产负债表日存在的重要承诺
 本公司不存在需要披露的重要承诺事项。
                                                                                                              中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
（1） 资产负债表日存在的重要或有事项
                                       涉案金额 是否形成
            诉讼(仲裁)基本情况                                       诉讼(仲裁)进展                         诉讼(仲裁)审理结果及影响                           诉讼(仲裁)判决执行情况
                                       （万元） 预计负债
                                                                               一审判决南平武夷名仕园支付登发公司工程款 19,733,970.41 元及利息、
                                                                               保全费 5,000 元，登发公司对 1、2 号楼拍卖价款享有优先受偿权。南平
福建登发建设工程有限公司（下称“登发公司”）诉福                                                       武夷名仕园对一审判决不服，于 2026 年 1 月 14 日提起上诉，二审于
建南平武夷名仕园房地产开发有限公司（下称“南平武                                                       2026 年 3 月 23 日开庭。2026 年 8 月 10 日，收到法院二审判决。判决内
夷名仕园公司”）建设工程施工合同纠纷案（1#、2#                                                      容如下：一、维持福建省南平市延平区人民法院（2025）闽 0702 民初
楼）：2013 年 4 月 29 日，登发公司与南平武夷名仕园                                                251 号民事判决第四项；二、撤销福建省南平市延平区人民法院（2025）
订立《建设工程施工合同》，约定由登发公司承担“南                                                       闽 0702 民初 251 号民事判决第一、二、三、五项；三、福建南平武夷名
平武夷名仕园 1#、2#楼工程”的施工(含土建、水电安                                                    仕园房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内向福建登发建设
                                                       本案于 2025 年 3 月 21 日、9 月
装工程)，合同价为人民币 159,416,820 元。合同订立                                                工程有限公司支付工程款 9,176,857.67 元及逾期工程款利息（其中，以
后，登发公司进场施工，于 2018 年 3 月 25 日通过验         2,760.27   否                           6,416,404.85 元为基数，自 2019 年 6 月 12 日起至 2022 年 1 月 27 日 暂未执行
收，并已经交付相应的工程。2024 年 3 月 27 日，福建                                                止，按年利率 4.35%的标准计算；以 2,416,404.85 元为基数，自 2022 年
联审工程管理咨询有限公司发出《工程结算审核征询                                                        1 月 28 日起至 2025 年 1 月 24 日止，按年利率 4.35%的标准计算；以
表》，确定审后造价为 163,222,295 元。登发公司以南                                                916,404.85 元为基数，自 2025 年 1 月 25 日起至清偿之日止，按年利率
平武夷名仕园尚欠工程款 28,814,372 元为由，向法院                                                 4.35%的标准计算；以 8,260,452.82 元为基数，自 2024 年 5 月 25 日起
提起诉讼，请求支付欠付工程款及利息、财产保全费等                                                       至清偿之日止，按年利率 3.45%标准计算）；四、福建登发建设工程有限
共计 30,595,057 元，后变更诉讼请求金额为                                                     公司有权在欠付工程款 9,176,857.67 元范围内，对福建南平武夷名仕园
                                                                               园）1 号楼、2 号楼工程折价或者拍卖的价款优先受偿；五、驳回福建登
                                                                               发建设工程有限公司的其他诉讼请求。
福建登发建设工程有限公司诉福建南平武夷名仕园房地
产开发有限公司建设工程施工合同纠纷案（大边坡）：
被告福建南平武夷名仕园房地产开发有限公司签订《建
设工程施工合同》（编号：2013-04-8），约定由原告
承建“南平武夷名仕园 6、7、8 号楼及住宅边坡、土石
方工程”。该工程为单价合同，原告认为总造价经结算
及审核确认为 198,693,809 元（包括边坡土石方
格，但被告仅支付 157,149,933 元，尚欠 41,543,876
元未付，遂起诉要求支付该工程款。
                                                                                                           中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
中国武夷实业股份有限公司起诉重庆博建建筑规划设计
有限公司履行股东合作协议纠纷案：2019 年 12 月 10
日，中国武夷与重庆博建签订《重庆市涪陵区五桂堂项                                                                                                          2026 年 6 月 23 日，收到法院的判
目合作协议》，共同设立第三人重庆天仁公司，中国武                                                      一审判决如下：一、重庆博建协助将 49%股权质押担保债权数额变更为                   决生效证明书。6 月 26 日，收到重
夷持股 51%，重庆博建持股 49%。因重庆博建未按约向                                                  3,939.6 万元；二、中国武夷有权就该股权折价或拍卖款，在重庆天仁欠                庆博建送达的《关于解除〈重庆市
第三人提供借款，中国武夷代为补足相应资金，并签订                                                      付的借款本金 2,639.728 万元及利息（暂计至 2025.11.30 为 2,108.838   涪陵区五桂堂项目合作协议〉及补
                                                     本案 2025 年 11 月 25 日立案。于
《借款合同》《股权质押合同》。后重庆天仁未依约偿                                                      万元，之后按年利率 12%计）范围内优先受偿；三、重庆博建对重庆天仁                  充协议的函》，因该事项已提交仲
还借款本息，中国武夷认为重庆天仁和重庆博建构成违                                                      欠付的 3,939.6 万元借款本金及利息（暂计至 2025.11.30 为 3,013.953    裁裁决并与本案高度相关，故公司
                                                     年 5 月 7 日收到一审判决。
约，重庆博建作为担保人应依约在担保范围内承担责                                                       万元，之后按年利率 12%计）在股权优先受偿不足部分承担连带清偿责                   决定暂缓本案执行。2026 年 7 月
任，遂起诉请求就重庆博建持有的重庆天仁 49%股权                                                     任；四、重庆博建赔偿律师费 4.9 万元及财产保全保险费损失 3.479 万              17 日，重庆博建发函，希望我司向
（质押物）折价、拍卖或变卖所得价款，在重庆天仁所                                                      元；五、驳回其他诉讼请求。                                       鼓楼区法院出具书面申请，解除对
欠债务范围内优先受偿，所涉债务为借款本金 3,939.60                                                                                                     重庆博建银行账户的冻结措施。
万元及暂计至 2025 年 11 月 30 日的利息 3,013.95 万
元。
Belgo 公司起诉中国武夷肯尼亚分公司红山路土地纠纷
案：肯尼亚分公司因承接肯尼亚市政局红山路道路施工
                                                     本案于 2022 年 10 月首次开庭
项目与 Belgo 公司发生土地纠纷。Belgo 公司以肯尼亚                                                                                                   2025 年 11 月 19 日，原告 Belgo 告
                                                     后，历经多次程序进展，于 2025
分公司非法使用土地、非法取土破坏环境等为由提起诉                                                                                                          知肯尼亚分公司其已提起上诉，肯
讼，要求支付开挖取土的费用以及因修路造成地块分                                                                                                           尼亚分公司认为其上诉已超期，已
                                                     作出一审判决，肯尼亚分公司于
割、两块地之间架桥费用。肯尼亚市政局为案涉土地征                                                                                                          进行应对。
用方，肯尼亚分公司的一切行为均是在肯尼亚市政局的
指示和批准后进行的。
                                                     案件于 2024 年 9 月 19 日首次开
中国武夷肯尼亚建筑工业化有限公司诉凯瑟琳
                                                     庭。2025 年 2 月 10 日，法院同意
（CATHERINE）土地所有权纠纷：中国武夷肯尼亚建筑
                                                     Petwa 建筑有限公司作为第三被
工业化有限公司（下称“肯工业化公司”）2/119 地块
                                                     告加入。2025 年 12 月 10 日过
自 2018 年起与相邻地块 2/770 地主凯瑟琳
                                                     堂，法庭对第三被告提起的先决
（CATHERINE）发生土地纠纷，经多次协商，2/770 地主
                                                     反对进行了听证，要求双方递交
仍以边界不清为理由，与其利益相关方私自侵占土地，
                                                     书面辩词。2026 年 4 月 22 日听
并非法开采土石方，影响石料厂的生产经营工作。根据 1,230.50                否                           案件仍在审理中。                                             暂未形成生效判决。
                                                     证，法庭指示于 2026 年 7 月 1 日
内罗毕土地测量局 2023 年 8 月报告显示的地界，2/770
                                                     再次听证，2026 年 7 月 1 日，法
地主已在两地边界上开采了石料，造成了持续且重大的
                                                     庭对 PETWA 被告提起的先决反对
经济损失，严重损害肯工业化公司土地所有权益。肯工
                                                     进行了判决，法庭判定其有管辖
业化公司向马查科斯环境与土地法院起诉，要求在地块
                                                     权，驳回 Petwa 的先决反对。法
间设置界碑、赔偿因非法采挖造成的经济损失 21,550
                                                     庭将于 2026 年 11 月 16 日进行审
万肯先令、非法侵占土地的罚金 200 万肯先令。
                                                     前会议。
中国武夷肯尼亚分公司诉 Meru 业主建设施工合同纠纷                          2025 年 3 月 20 日开庭后，被告
案：2015 年 9 月 18 日，中国武夷肯尼亚分公司与 MERU                   两次申请延期提交资料获准，法
GREENWOOD PARK LIMITED 公司（下称“业主”）签订梅                 庭于 6 月 17 日再审。6 月 17 日
鲁绿色广场项目施工承包合同，并于 2015 年 9 月 18 日                     被告提交证词并请求按还款计划
                                                                                                      中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
开工建设。因业主资金问题，合同终止。2020 年 1 月                     还款，法庭安排 12 月 2 日听证，
等总计 4 亿肯先令。业主已按协议支付 1 亿肯先令，但                     月 27 日。此后被告提出资产抵
剩余约 2.97 亿肯先令至今未能支付。肯尼亚分公司于                      债，双方约定查看资产，法庭定
款折合人民币 1,628.87 万元及利息、赔付一般性赔                     解情况；双方暂未和解，法官给
偿。                                               予更多时间，下次过堂为 10 月
                                                 证。
                                                 本案于 2023 年 11 月 8 日立案。                                                     中国武夷于 2024 年 7 月申请强制
中国武夷实业股份有限公司诉福建复寅精准医学发展有
限公司合同纠纷案：2019 年 8 月 16 日，中国武夷实业
                                                 庭。2024 年 1 月 23 日，我司收                                                      日，法院两次拍卖、变卖被执行人
股份有限公司作为甲方、福建复寅精准医学发展有限公                                                  一审判决如下：福建复寅在判决生效之日十日内支付我司担保费 311.75
                                                 到长乐区法院一审判决书，双方                                                             福建复寅持有的福州复寅 49%的股
司作为乙方，双方签订《合作协议》。福建复寅未按约                                                  万元及逾期付款损失，偿还借款本金 129.23 万元及利息，支付保底收益
                                                 不服一审判决均提起上诉。二审                                                             权。二次拍卖时中国武夷以 1500
定向中国武夷支付担保费、垫付款本息、保底收益的补          5,535.81   否                            680 万元及逾期付款损失，支付律师费 7 万元、财产保全保险费 3.87 万
                                                 法院于 2024 年 6 月作出维持原判                                                       万元参拍取得该股权。拍卖股权已
偿金额，以及未向第三人福州复寅精准医学发展有限公                                                  元、财产保全费 0.5 万元，累计支持我司诉请金额为 1,167.96 万元（利
                                                 的判决。2024 年 8 月 7 日，中国                                                      于 2025 年 11 月 11 日变更至中国
司补足 2021、2022 年度的亏损，已经构成违约，应当                                             息、付款损失计算至 2024 年 1 月 23 日）。
                                                 武夷提交再审申请，2025 年 4 月                                                        武夷名下。2026 年 6 月 16 日，收
向中国武夷、第三人福州复寅履行《合作协议》项下的
义务，并依法承担违约责任。
                                                 申请。                                                                        4,336,156.46 元。
                                                                                                                            中国武夷于 2025 年 10 月申请强制
                                                                                                                            执行。2025 年 10 月 22 日，法院裁
                                                                                                                            定冻结、划拨福建复寅相应银行存
                                                 本案于 2025 年 6 月 3 日立案，于
                                                                                                                            款或查封、扣押其相应价值财产
中国武夷实业股份有限公司诉福建复寅精准医学发展有                         2025 年 7 月 8 日开庭，于 2025 年
                                                                                                                            （冻结存款期限 1 年，动产 2 年，
限公司合同纠纷案（第二次）：2019 年 8 月 16 日，中                  9 月 4 日收到法院一审判决。双
                                                                           一审判决：福建复寅于 9 月 15 日之前向中国武夷支付担保费                  不动产及其他财产权 3 年）。11 月
国武夷与福建复寅签订《股东合作协议》。因福建复寅                         方均未上诉，一审判决已于 2025
未按约定支付担保费、垫付款本息及保底收益补偿，亦          2,934.02   否   年 9 月 23 日生效。2026 年 3 月
                                                                           息；支付 2023 年度、2024 年度保底收益共计 13,600,000 元及逾期付款     院另有作为被执行人的案件（案号
未补足第三人福州复寅公司 2023、2024 年度亏损，构                    19 日，法院受理福建复寅提起的
                                                                           损失；支付律师费 56,000 元；驳回了中国武夷其他诉讼请求。                 （2025）闽 0112 执恢 66 号），法
成违约。中国武夷遂向福州市长乐区人民法院提起诉                          再审申请。3 月 26 日，收到法院
                                                                                                                            院裁定终结本案（案号（2025）闽
讼，要求福建复寅支付款项共计 2,934.02 万元。                      的再审裁定书，驳回福建复寅的
                                                 再审申请。
                                                                                                                            恢案合并执行。2026 年 6 月 16
                                                                                                                            日，收到长乐区法院本案执行回款
                                                                                                                            人民币 10,407,413.22 元。
中武（福建）跨境电子商务有限责任公司诉福建建工亚
鹰建筑科技发展有限公司买卖合同纠纷：2022 年 3 月 4
                                                                        厦门仲裁委裁决书裁决被申请人亚鹰公司支付中武电商货款 11,369,665 中武电商于 2025 年 7 月 9 日向亚
日至 2022 年 6 月 2 日期间，福建建工亚鹰建筑科技发                  本案 2024 年 9 月 30 日仲裁庭
                                                                        元及逾期付款违约金（以 2,620,329 元为基数，自 2022 年 3 月 17 日起； 鹰公司发出催促执行函。截止 2025
展有限公司（下称“亚鹰公司”）作为需方，（下称           1,695.47   否   审，于 2025 年 6 月 27 日收到厦
                                                                        以 8,749,336 元为基数，自 2022 年 12 月 1 日起，均按 LPR 四倍计至付清 年底，已收到亚鹰公司支付款项
“中武电商”）作为供方，双方陆续签订八份《销售合                         门仲裁委裁决书。
                                                                        之日）；赔偿律师费 40,320 元；承担本请求仲裁费 124,467 元。            700 万元。
同》。中武电商依约向亚鹰公司交付了约定的货物，亚
鹰公司对案涉货物确认验收。但截至目前，亚鹰公司未
                                                                                    中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
支付任何货款，亦未支付逾期付款违约金。经多次沟通
未果，中武电商于 2024 年 8 月 13 日向厦门仲裁委员会
提起仲裁，要求亚鹰公司支付货款本金及逾期付款违约
金合计 16,954,708.98 元。
中国武夷实业股份有限公司与南安市泛家开发建设有限
公司（下称“南安泛家”）合作开发纠纷仲裁案：2019
年 12 月，中国武夷与南安泛家签订合作协议，按
中，南安泛家未按约向项目公司提供股东借款，中国武                         2026 年 5 月 7 日开庭后，因首席
夷为其垫付大量资金，相关垫付款项（含本金、利息、                         仲裁员申请回避重新组庭，于
资金占用费等）以及因中国武夷代为提供融资担保而产                         2026 年 7 月 14 日重新开庭。
生的担保费，南安泛家至今未予清偿,中国武夷遂向福
州仲裁委员会提起仲裁，要求南安泛家支付代垫款本金
等款项合计约 21,560 万元。
福建登发建设工程有限公司（下称“登发公司”）诉福
建南平武夷名仕园房地产开发有限公司（下称“南平武
夷名仕园”）建设工程施工合同纠纷案(3#楼）：2013
年 4 月 29 日，原告登发公司承包"南平武夷名仕园 3 号
                                                 本案于 2026 年 1 月 15 日立案。
楼主体、水电安装工程"的施工，该工程于 2024 年 2 月
                                                 法鉴定中。
为，依据合同约定，被告应当在竣工验收后一个月内送
审，但至今，被告仍未送审，审核机构也没有给出具体
造价。原告遂起诉，要求被告向原告支付工程款
肯尼亚内罗毕区域房建项目部向 CBK 项目业主提起工期
及费用索赔诉讼：CBK 基金大楼项目由内罗毕区域房建
项目部实施，决算金额 38.03 亿肯先令，实际于 2021 年
应链中断，产生额外成本。依据合同启动索赔，截至                          本案于 2026 年 3 月 23 日、7 月
产生利息 2.222 亿肯先令，索赔总金额合计 9.136 亿肯
先令（约合人民币 4900 万元）。拟通过诉讼手段，实
现“以打促谈”，目标和解金额 4 亿肯先令（约合人民
币 2000 万元）。
南京武夷房地产开发有限公司（下称“南京武夷”）诉
南京海博盛世商业管理有限公司（下称“海博公司”）
合同纠纷案：2024 年 9 月，南京武夷与海博公司签订                     本案于 2026 年 3 月 25 日立案，
签约后，被告仅付保证金 134 万元，其余租金及保证金
                                                                                中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
均未支付。南京武夷于 2026 年 3 月提起诉讼，要求被
告支付保证金差额 66 万元、拖欠租金 736 万元及违约
金、设立共管账户并存入装修款 1,000 万，并承担律师
费、保全费等诉讼费用。
重庆博建建筑规划设计有限公司（下称“重庆博建”）
与中国武夷实业股份有限公司（下称“中国武夷”）合
同纠纷仲裁案：重庆博建与中国武夷股东合作纠纷案
中， 法院于 2026 年 5 月判决中国武夷有权对重庆博建
持有的重庆天仁 49%股权的折价或拍卖款、在重庆天仁
欠付的借款本金 2,639.728 万元及利息范围内优先受
偿；股权优先受偿不足部分，重庆博建承担连带清偿责                      本案本请求于 2026 年 7 月 14 日
任。2026 年 6 月，重庆博建向中国武夷提出愿意以其持                 受理，反请求于 2026 年 7 月 24
有的重庆天仁 49%股权、对重庆天仁的债权及担保追偿                    日受理。2026 年 8 月 7 日仲裁开
权抵偿法院判决项下全部债务并解除合作协议，同时不                      庭审理。
承担解除合作协议前后的所有违约责任。鉴于重庆博建
是否要承担违约责任存在争议，且重庆博建持有的重庆
天仁 49%股权、重庆博建对重庆天仁的债权及重庆博建
对重庆天仁的担保追偿权能否足额抵偿判决书中的债务
无法确定，重庆博建遂提起仲裁要求裁决上述事宜，中
国武夷提起反请求要求支付保底收益 1,427.29 万元。
（2） 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
                           中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
十七、资产负债表日后事项
十八、其他重要事项
（1） 追溯重述法
（2） 未来适用法
（1） 非货币性资产交换
（2） 其他资产置换
（1） 报告分部的确定依据与会计政策
 业务分部，是指本公司内可区分的、能够提供单项或一组相关产品或劳务的组成部分。
该组成部分承担了不同于其他组成部分的风险和报酬。
 本公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，以经营分部
为基础确定报告分部。
 经营分部，是指公司内同时满足下列条件的组成部分：
 i. 该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；
 ii. 本公司管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源和评价
其业绩；
 iii. 本公司能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。
一个经营分部。
                                                                                                          中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
 （2） 报告分部的财务信息
                                                                                                                                               单位：元
       项目         工程承包业务             房地产开发业务             商业贸易业务                 其他业务             未分配项目              分部间抵销                   合计
一.    营业收入        580,178,093.55      775,113,196.08     297,917,961.90         64,937,863.60                       -25,772,847.28     1,692,374,267.85
其中：对外交易收入         580,178,093.55      775,113,196.08     278,908,030.35         58,174,947.87                                          1,692,374,267.85
分部间交易收入                                                    19,009,931.55        6,762,915.73                        -25,772,847.28
二.    营业费用        573,942,630.64      927,239,813.46     292,090,675.43       157,827,290.70                        -62,493,219.84     1,888,607,190.39
三.    公允价值变动损益                                               -32,084.02         -1,323,228.00                                             -1,355,312.02
四.    投资收益                                  -8,933.02                           92,475,410.72                       -87,389,870.94         5,076,606.76
五.    信用减值损失      -26,383,515.00          921,372.03         593,617.99         3,026,252.03                             13,424.09       -21,828,848.86
六.    资产减值损失        -6,094,941.88     -214,801,954.31                           1,192,918.01                                            -219,703,978.18
七.    资产处置收益            75,149.69       -2,137,615.41              -0.02                                              1,989,578.18           -72,887.56
八.    其他收益              24,658.92           45,199.24          21,162.20        2,260,430.04                                               2,351,450.40
九.    营业利润        -26,143,185.36      -368,108,548.85      6,409,982.62         4,742,355.70                        -48,666,496.11      -431,765,892.00
十.    资产总额       3,074,843,220.76   16,843,694,039.81   1,372,790,233.32    14,859,923,761.58   208,681,807.33   -14,911,066,717.40   21,448,866,345.40
十一.    负债总额      3,388,701,579.41   15,810,629,040.78   1,031,697,255.67    8,628,434,136.64     3,299,812.28    -12,338,508,264.09   16,524,253,560.69
 （3） 公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
 （4） 其他说明
                              中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
十九、母公司财务报表主要项目注释
（1） 按账龄披露
                                                     单位：元
          账龄   期末账面余额                     期初账面余额
          合计         1,323,515,979.15         1,374,562,911.19
                                                                                                                  中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
（2） 按坏账计提方法分类披露
                                                                                                                                                             单位：元
                                                 期末余额                                                                         期初余额
                          账面余额                           坏账准备                                          账面余额                        坏账准备
         类别
                                                                   计提           账面价值                                                         计提           账面价值
                      金额               比例            金额                                             金额             比例           金额
                                                                   比例                                                                        比例
按单项计提坏账准备的应收账款        77,427,185.83     5.85%     39,758,457.91    51.35%      37,668,727.92      82,246,523.28    5.98%    42,337,461.28    51.48%       39,909,062.00
 其中：
按组合计提坏账准备的应收账款      1,246,088,793.32    94.15%   285,912,758.21    22.94%     960,176,035.11   1,292,316,387.91   94.02%    276,046,113.67   21.36%    1,016,270,274.24
 其中：
按信用风险特征组合计提坏账准备的
应收账款
         合计         1,323,515,979.15   100.00%   325,671,216.12    24.61%     997,844,763.03   1,374,562,911.19   100.00%   318,383,574.95   23.16%    1,056,179,336.24
按单项计提坏账准备类别名称：
                                                                                                                                                             单位：元
                                        期初余额                                                                      期末余额
              名称
                             账面余额                  坏账准备                     账面余额                 坏账准备                   计提比例                          计提理由
                                                                                                                                         按未来可收回金额与其账面
赤道几内亚项目跟踪和规划国家办公室            63,636,164.69        33,981,308.69         59,595,773.28           31,823,765.28                 53.40%
                                                                                                                                         余额的差额计提坏账
                                                                                                                                         按未来可收回金额与其账面
   肯尼亚索来亚房地产公司               11,955,030.81         1,700,824.81         11,538,249.92            1,641,530.00                 14.23%
                                                                                                                                         余额的差额计提坏账
       梅鲁绿色广场有限公司             6,506,713.64         6,506,713.64             6,149,729.53         6,149,729.53                100.00%     预计无法收回
   肯尼亚爱德曼房地产公司                   148,614.14           148,614.14             143,433.10            143,433.10                100.00%     预计无法收回
              合计             82,246,523.28        42,337,461.28         77,427,185.83           39,758,457.91
                                                              中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
按组合计提坏账准备类别名称：
                                                                                                   单位：元
                                                                    期末余额
         名称
                                        账面余额                          坏账准备                    计提比例
账龄组合                                       926,725,741.99             285,912,758.21                 30.85%
有确凿证据表明款项可以收回的组合                           319,363,051.33
         合计                             1,246,088,793.32              285,912,758.21
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：
□适用 不适用
（3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
                                                                                                   单位：元
                                                          本期变动金额
   类别             期初余额                                                                          期末余额
                                      计提           收回或转回            核销         其他
按单项计提坏账准备
  的应收账款
按组合计提坏账准备
  的应收账款
   合计           318,383,574.95    27,331,882.99     935,500.76             -19,108,741.06    325,671,216.12
（4） 本期实际核销的应收账款情况
（5） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
                                                                                                   单位：元
                                                                           占应收账款和合           应收账款坏账准
                                                    应收账款和合同资
 单位名称    应收账款期末余额            合同资产期末余额                                      同资产期末余额           备和合同资产减
                                                      产期末余额
                                                                           合计数的比例            值准备期末余额
 第一名        257,916,554.03       154,428,535.69          412,345,089.72           18.95%      68,773,454.46
 第二名         54,269,606.85       191,141,686.21          245,411,293.06           11.28%      36,736,777.74
 第三名        151,609,426.07        81,999,081.57          233,608,507.64           10.74%     103,566,574.07
 第四名        171,817,394.02        26,172,073.21          197,989,467.23            9.10%      23,841,615.78
 第五名        196,024,747.91                               196,024,747.91            9.01%
  合计        831,637,728.88       453,741,376.68         1,285,379,105.56          59.08%     232,918,422.05
                                                                                                   单位：元
         项目                                   期末余额                                     期初余额
        应收股利                                              51,170,968.70
        其他应收款                                       6,166,518,130.00                        6,257,260,692.79
         合计                                         6,217,689,098.70                        6,257,260,692.79
                                   中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
（1） 应收利息
□适用 不适用
（2） 应收股利
                                                          单位：元
        项目(或被投资单位)     期末余额                     期初余额
        武夷建筑有限公司              20,468,387.48
        武夷企业有限公司              30,702,581.22
           合计                 51,170,968.70
□适用 不适用
（3） 其他应收款
                                                          单位：元
          款项性质        期末账面余额                   期初账面余额
          其他应收款           6,166,518,130.00         6,257,260,692.79
           合计             6,166,518,130.00         6,257,260,692.79
                                                          单位：元
           账龄         期末账面余额                   期初账面余额
           合计             6,311,906,213.58         6,407,749,561.87
                                                                                                                   中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
                                                                                                                                                              单位：元
                                              期末余额                                                                             期初余额
                      账面余额                           坏账准备                                               账面余额                        坏账准备
       类别
                                                               计提               账面价值                                                           计提           账面价值
                 金额                比例             金额                                                金额              比例            金额
                                                               比例                                                                              比例
按单项计提坏账准备      122,068,350.24        1.93%    120,283,970.32   98.54%           1,784,379.92     126,887,823.26      1.98%    125,032,216.03   98.54%       1,855,607.23
 其中：
按组合计提坏账准备     6,189,837,863.34      98.07%     25,104,113.26    0.41%      6,164,733,750.08    6,280,861,738.61     98.02%     25,456,653.05    0.41%    6,255,405,085.56
 其中：
按信用风险特征组合计提
坏账准备
合计            6,311,906,213.58     100.00%    145,388,083.58    2.30%      6,166,518,130.00    6,407,749,561.87    100.00%    150,488,869.08    2.35%    6,257,260,692.79
按单项计提坏账准备类别名称：
                                                                                                                                                              单位：元
                                 期初余额                                                                             期末余额
       名称
                  账面余额                       坏账准备                       账面余额                      坏账准备                       计提比例                       计提理由
                                                                                                                                               按未来可收回金额与其账
福银财务投资有限公司        125,544,100.69             123,688,493.46             120,725,104.24            118,940,724.32                  98.52%
                                                                                                                                                面余额的差额计提坏账
     零星单位汇总         1,343,722.57              1,343,722.57               1,343,246.00                1,343,246.00                100.00%            预计无法收回
       合计         126,887,823.26             125,032,216.03             122,068,350.24            120,283,970.32
                                                             中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
按组合计提坏账准备类别名称：
                                                                                                  单位：元
                                                              期末余额
          名称
                                   账面余额                       坏账准备                          计提比例
账龄组合                                   46,810,940.87               25,104,113.26                    53.63%
有确凿证据表明款项可以收回
的组合
          合计                       6,189,837,863.34                25,104,113.26
按预期信用损失一般模型计提坏账准备：
                                                                                                  单位：元
                                第一阶段             第二阶段                    第三阶段
                                              整个存续期预期信               整个存续期预期信
        坏账准备               未来 12 个月预期                                                          合计
                                              用损失（未发信用               用损失（已发信用
                                信用损失
                                                  减值）                     减值）
--转入第二阶段                         -39,451.15            39,451.15
本期计提                              24,750.46                                                       24,750.46
本期转回                             156,554.78           162,871.34                                319,426.12
其他变动                              -7,000.94           -50,863.19        -4,748,245.71         -4,806,109.84
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
本期计提坏账准备情况：
                                                                                                  单位：元
                                                      本期变动金额
   类别              期初余额                                        转销或                             期末余额
                                  计提           收回或转回                               其他
                                                                   核销
  坏账准备         150,488,869.08     24,750.46     319,426.12                  -4,806,109.84    145,388,083.58
   合计          150,488,869.08     24,750.46     319,426.12                  -4,806,109.84    145,388,083.58
                                               中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
                                                                        单位：元
                                                        占其他应收款
                                                                   坏账准备期末余
    单位名称            款项的性质       期末余额             账龄     期末余额合计
                                                                      额
                                                         数的比例
                   非并表范围内关联
福银财务投资有限公司                    120,725,104.24    5 年以上      1.91%   118,940,724.30
                   往来
 林诚等茶亭项目           押金及保证金     17,000,000.00     5 年以上      0.27%
福州市鼓楼区住房保障
                   其他         12,776,900.00     1 年以内      0.20%      127,769.00
  和房产管理局
 Tsedey bank S.C   履约保证金      11,842,802.30     1 年以内      0.19%      150,000.00
武夷（福建）科技有限         非并表范围内关联
    公司             往来
      合计                      171,227,017.17               2.71%   128,100,703.93
                                                                                           中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
                                                                                                                               单位：元
                                        期末余额                                                      期初余额
     项目
                    账面余额                 减值准备             账面价值                  账面余额              减值准备                   账面价值
   对子公司投资          2,042,379,623.29                      2,042,379,623.29      2,054,777,662.03                        2,054,777,662.03
 对联营、合营企业投资          30,163,693.02      11,221,423.33      18,942,269.69          25,470,019.11   11,221,423.33           14,248,595.78
     合计            2,072,543,316.31     11,221,423.33    2,061,321,892.98      2,080,247,681.14   11,221,423.33        2,069,026,257.81
（1） 对子公司投资
                                                                                                                               单位：元
                              期初余额            减值准备                          本期增减变动                           期末余额              减值准备
       被投资单位
                            （账面价值）            期初余额      追加投资         减少投资         计提减值准备          其他       （账面价值）              期末余额
 诏安武夷绿洲房地产开发有限公司              40,000,000.00                                                                 40,000,000.00
 中武（福建）跨境电子商务有限责任公司          250,000,000.00                                                                250,000,000.00
 福建武夷对外经济合作有限公司                4,750,000.00                                                                  4,750,000.00
 武夷名仕（诏安）房地产有限公司               7,577,022.21                                                                  7,577,022.21
 中国武夷肯尼亚园区投资开发有限公司             6,633,000.00                                                                  6,633,000.00
 南京中武房地产开发有限公司                30,000,000.00                                                                 30,000,000.00
 福州桂武置业有限公司                   50,000,000.00                                                                 50,000,000.00
 南平兆恒武夷房地产开发有限公司               2,750,000.00                                                                  2,750,000.00
 南京名仕园置业有限公司                  50,000,000.00                                                                 50,000,000.00
 福建南平武夷名仕园房地产开发有限公司          174,228,800.00                                                                174,228,800.00
 中国武夷刚果（布）有限责任公司                 127,000.00                                                                       127,000.00
 南京武宁房地产开发有限公司                   230,397.19                                                                       230,397.19
 中国武夷巴布亚新几内亚有限公司                                        1,961.26                                                   1,961.26
 南安武夷泛家置业有限责任公司               65,000,000.00                                                                 65,000,000.00
 武夷建筑有限公司                     21,282,348.63                                                                 21,282,348.63
 武夷企业有限公司                      1,914,969.22                                                                  1,914,969.22
 长春宝成置业有限公司                   24,926,146.18                                                                 24,926,146.18
                                                                  中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
宁德武夷房地产开发有限公司         30,000,000.00                                           30,000,000.00
福安武夷金域房地产开发有限公司       20,000,000.00                                           20,000,000.00
武夷开发有限公司              15,958,076.90                                           15,958,076.90
武夷（福建）物业管理有限公司         2,700,000.00                                           2,700,000.00
宁德东侨武夷房地产开发有限公司       30,000,000.00                                           30,000,000.00
福州复寅精准医学发展有限公司        66,000,000.00                                           66,000,000.00
中国武夷澳大利亚有限公司           5,375,800.00                                           5,375,800.00
福建南平武夷房地产开发有限公司       16,530,440.66                                           16,530,440.66
重庆武夷房地产开发有限公司         77,424,732.97                                           77,424,732.97
中国武夷（肯尼亚）有限公司          2,922,940.85                                           2,922,940.85
武夷（集团）有限公司            15,422,077.47                                           15,422,077.47
福建武夷山武夷房地产开发有限公司       5,000,000.00                                           5,000,000.00
周宁武夷房地产开发有限公司         50,000,000.00                                           50,000,000.00
重庆天仁置业有限公司            15,300,000.00                                           15,300,000.00
福建武夷嘉园房地产开发有限公司       83,600,000.00                                           83,600,000.00
福建建兴开发有限公司             6,944,798.37                                           6,944,798.37
上海武夷建设开发有限公司          15,375,185.80                                           15,375,185.80
福建建瓯武夷房地产开发有限公司      143,000,000.00                                         143,000,000.00
漳州武夷房地产开发有限公司         13,693,346.21               12,400,000.00               1,293,346.21
永泰嘉园置业有限公司            30,000,000.00                                           30,000,000.00
北京武夷房地产开发有限公司        537,068,851.28                                         537,068,851.28
福银财务投资有限公司                     1.04                                                   1.04
中国武夷（马来西亚）有限公司         1,237,483.55                                           1,237,483.55
福建省侨乡建设有限公司            4,578,717.96                                           4,578,717.96
福州武夷滨海房地产开发有限公司       50,000,000.00                                           50,000,000.00
南安中武置业有限公司            30,000,000.00                                           30,000,000.00
福建省建工工程建设承包有限责任公司     25,572,125.54                                           25,572,125.54
中国武夷肯尼亚建筑工业化有限公司         653,400.00                                             653,400.00
福鼎武夷房地产开发有限公司         30,000,000.00                                           30,000,000.00
福州福煤房地产开发有限公司          1,000,000.00                                           1,000,000.00
       合计           2,054,777,662.03   1,961.26   12,400,000.00            2,042,379,623.29
                                                                                             中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
（2） 对联营、合营企业投资
                                                                                                                           单位：元
                                                                           本期增减变动
            期初余额（账          减值准备期初余                                                                        期末余额          减值准备期末
  投资单位                                      追加   减少   权益法下确认          其他综合   其他权益   宣告发放现金   计提减值
              面价值）              额                                                                   其他   （账面价值）              余额
                                            投资   投资   的投资损益           收益调整    变动    股利或利润     准备
一、合营企业
二、联营企业
武夷国泰投资公司    2,510,000.00    11,221,423.33                                                                 2,510,000.00   11,221,423.33
福建中福对外劳务
 合作有限公司
福建建工混凝土公司   2,929,731.88                               -136,243.24                                        2,793,488.64
   小计       14,248,595.78   11,221,423.33             4,693,673.91                                       18,942,269.69   11,221,423.33
   合计       14,248,595.78   11,221,423.33             4,693,673.91                                       18,942,269.69   11,221,423.33
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 不适用
（3） 其他说明
                                                              中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
                                                                                                       单位：元
                                  本期发生额                                            上期发生额
       项目
                         收入                        成本                      收入                       成本
   主营业务               560,533,018.52         504,622,117.55              510,403,339.87           483,681,069.68
   其他业务                 4,462,150.38                193,819.68            3,151,869.46               416,928.78
       合计             564,995,168.90         504,815,937.23              513,555,209.33           484,097,998.46
营业收入、营业成本的分解信息：
                                                                                                       单位：元
                          工程承包业务                            其他业务                             合计
   合同分类
                   营业收入            营业成本              营业收入         营业成本             营业收入               营业成本
业务类型             564,428,980.49   504,644,159.57     566,188.41   171,777.66     564,995,168.90     504,815,937.23
 其中：
   工程承包          560,533,018.52   504,622,117.55                                 560,533,018.52     504,622,117.55
   其他业务            3,895,961.97        22,042.02     566,188.41   171,777.66       4,462,150.38         193,819.68
按经营地区分类          564,428,980.49   504,644,159.57     566,188.41   171,777.66     564,995,168.90     504,815,937.23
 其中：
   福建省                                               566,188.41   171,777.66         566,188.41         171,777.66
   非洲            431,772,222.60   383,656,829.44                                 431,772,222.60     383,656,829.44
   东南亚           132,656,757.89   120,987,330.13                                 132,656,757.89     120,987,330.13
按商品转让的时间分类       564,428,980.49   504,644,159.57     566,188.41   171,777.66     564,995,168.90     504,815,937.23
 其中：
   在某一时段转让       564,428,980.49   504,644,159.57     566,188.41   171,777.66     564,995,168.90     504,815,937.23
       合计        564,428,980.49   504,644,159.57     566,188.41   171,777.66     564,995,168.90     504,815,937.23
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
    本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为
                                                                                                       单位：元
            项目                                本期发生额                                   上期发生额
  成本法核算的长期股权投资收益                                         90,170,968.70                             2,038,371.59
  权益法核算的长期股权投资收益                                          4,693,673.91                             2,565,229.72
交易性金融资产在持有期间的投资收益                                            20,435.06                                 41,211.15
 处置交易性金融资产取得的投资收益                                           761,431.12                               470,773.32
            合计                                           95,646,508.79                             5,115,585.78
                                中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
二十、补充资料
适用 □不适用
                                                                     单位：元
             项目                 金额                              说明
非流动性资产处置损益                           -1,739,714.61
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密
切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享                2,270,277.82
有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务
外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公
                                       -541,361.82
允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生
的损益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回                    131,678.56
除上述各项之外的其他营业外收入和支出                     273,057.45
其他符合非经常性损益定义的损益项目                         81,172.58
减：所得税影响额                               -299,203.79
    少数股东权益影响额（税后）                      222,808.85
             合计                        551,504.92               --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
适用 □不适用
个税手续费返还及税收减免涉及金额 81,172.58 元。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常
性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 不适用
                                                          每股收益
           报告期利润          加权平均净资产收益率         基本每股收益             稀释每股收益
                                              （元/股）              （元/股）
归属于公司普通股股东的净利润                   -9.78%               -0.2803        -0.2803
扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润          -9.79%               -0.2806        -0.2806
（1） 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情
况
□适用 不适用
                         中国武夷实业股份有限公司 2026 年半年度报告全文
（2） 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情
况
□适用 不适用
（3） 境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差
异调节的，应注明该境外机构的名称