杭州滨江房产集团股份有限公司 2025 年年度报告摘要
证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2026-008
杭州滨江房产集团股份有限公司 2025 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指
定媒体仔细阅读年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□适用 不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
适用 □不适用
是否以公积金转增股本
□是 否
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 3,111,443,890 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.68 元
（含税），送红股 0 股（含税）
，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 不适用
二、公司基本情况
股票简称 滨江集团 股票代码 002244
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 沈伟东 李耿瑾
办公地址 浙江省杭州市庆春东路 38 号 浙江省杭州市庆春东路 38 号
传真 0571-86987779 0571-86987779
电话 0571-86987771 0571-86987771
电子信箱 office@binjiang.com.cn office@binjiang.com.cn
自 1996 年公司成立以来，公司一直从事房地产开发及其延伸业务的经营，致力于成为一家具有自
身独特优势的专业房地产开发企业，商品住宅的开发和建设是目前最主要的经营业务。
杭州滨江房产集团股份有限公司 2025 年年度报告摘要
本营杭州，公司已连续 8 年荣获杭州市场销售冠军。
报告期内，公司项目顺利交付，实现营业收入 828.88 亿元，同比上升 19.86%；实现净利润 36.40
亿元，同比下降 3.98%，其中归母净利润 21.16 亿元，同比下降 16.87%。主要系本期计提资产减值较上
年同期增加所致。全年毛利率 13.22%，较上年同期上升 0.68 个百分点。
截止报告期末，公司总资产 2082.34 亿元，较上年末下降 19.63%，归属于上市公司股东的净资产
截止报告期末，公司尚未结算的预收房款为 854.79 亿元。
报告期内公司新增土地储备项目 26 个，新增项目计容建筑面积合计 172.3 万平方米，总土地款
公司土地储备中杭州占比 79%，浙江省内非杭州的城市包括金华、湖州、宁波等经济基础扎实的二三线
城市占比 13%，浙江省外占比 8%，继续保持区域聚焦。
公司始终坚持把财务的安全放在首位，稳健经营。公司融资渠道畅通，将有息负债保持在合理水平，
且“三道红线”监测指标持续保持“绿档”。近几年，公司权益有息负债规模分别为 2022 年末 470 亿
元、2023 年末 360 亿元、2024 年末 305 亿元、2025 年末 262 亿元，权益有息负债规模近年来持续下降。
截止 2025 年末公司并表有息负债规模 336.95 亿元，较上年末下降 37.39 亿元，其中银行贷款占比
现金短债比为 3.98 倍，可有效覆盖短期债务。
公司近年来综合融资成本不断下降，2020 年 5.2%，2021 年 4.9%，2022 年 4.6%，2023 年 4.2%，
公司授信储备方面，截止 2025 年末，公司共获银行授信总额度 1,323.10 亿元,较上年末增加
截止报告期末已注册完成尚未发行的中票额度 30 亿元，可根据资金需求和市场情况择机发行。
代建业务方面，公司通过对外输出品牌，拓展代建业务，对开发业务起补充作用。报告期内公司在
南京新增代建项目 1 个，计容建面约 5.7 万方。酒店方面，公司旗下千岛湖滨江云顶桃源度假酒店、杭
州友好饭店、千岛湖滨江希尔顿度假酒店、杭州天目山英迪格酒店等酒店经营有序推进。租赁业务方面，
截止报告期末，公司持有可用于出租的写字楼、商业裙房、社区底商及公寓面积约 54.9 万平方米，报
告期内实现租金收入 4.42 亿元。公司投资性房地产采用成本法计量，期末账面价值 101.16 亿元。养老
业务方面，公司旗下首个康养项目，滨江和家御虹府长者之家有序运营中，截止报告期末，入住率已达
（1） 近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
杭州滨江房产集团股份有限公司 2025 年年度报告摘要
□是 否
单位：元
本年末比上年
末增减
总资产 208,233,740,996.78 259,082,993,730.65 -19.63% 290,031,735,564.93
归属于上市公司股东的净资产 29,473,772,443.92 27,527,700,825.06 7.07% 25,302,261,949.00
本年比上年增
减
营业收入 82,887,760,417.00 69,151,820,970.03 19.86% 70,442,587,508.90
归属于上市公司股东的净利润 2,116,317,717.43 2,545,764,974.90 -16.87% 2,529,138,720.52
归属于上市公司股东的扣除非经
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -4,290,949,913.65 7,667,594,549.72 -155.96% 32,650,002,223.85
基本每股收益（元/股） 0.68 0.82 -17.07% 0.81
稀释每股收益（元/股） 0.68 0.82 -17.07% 0.81
加权平均净资产收益率 7.43% 9.63% -2.20% 10.32%
（2） 分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 22,507,750,130.36 22,941,120,781.21 20,065,123,131.88 17,373,766,373.55
归属于上市公司股东的净利润 975,913,324.17 876,761,733.68 541,902,556.29 -278,259,896.71
归属于上市公司股东的扣除非经
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -6,120,208,570.81 -2,844,341,915.71 1,011,188,985.43 3,662,411,587.44
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□是 否
（1） 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末 年度报告披露
年度报告披露日 表决权恢 日前一个月末
报告期末普通股股东总
数
股股东总数 股股东总 优先股股东总
数 数
前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
质押、标记或冻
持有有限售 结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 条件的股份
数量 股份状
数量
态
杭州滨江投资控股有限 境内非国有 45.41% 1,413,012,872 0 不适用 0
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公司 法人
戚金兴 境内自然人 11.94% 371,598,600 278,698,950 不适用 0
莫建华 境内自然人 3.22% 100,260,800 75,195,600 不适用 0
朱慧明 境内自然人 2.93% 91,070,500 0 不适用 0
香港中央结算有限公司 境外法人 1.56% 48,501,928 0 不适用 0
中国工商银行股份有限
公司－富国天惠精选成
其他 1.29% 40,000,000 0 不适用 0
长混合型证券投资基金
（LOF）
戚加奇 境内自然人 1.00% 31,040,000 0 不适用 0
珠海阿巴马私募基金投
资管理有限公司－阿巴
其他 0.93% 28,880,000 0 不适用 0
马元享红利 71 号私募证
券投资基金
中央汇金资产管理有限
国有法人 0.91% 28,450,600 0 不适用 0
责任公司
招商银行股份有限公司
－工银瑞信价值精选混 其他 0.90% 27,980,470 0 不适用 0
合型证券投资基金
杭州滨江投资控股有限公司与戚金兴先生、戚加奇先生、珠海阿巴马资产管
上述股东关联关系或一致行动的说明 理有限公司－阿巴马元享红利 71 号私募证券投资基金存在一致行动关系，
未知其他股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人。
珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利 71 号私募证券投资基金通
参与融资融券业务股东情况说明（如
过广发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有 28880000 股公司
有）
股票，持股比例 0.93%。
持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 不适用
前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 不适用
（2） 公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□适用 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（3） 以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
戚金兴
杭州滨江投资控股有限公司
杭州滨江房产集团股份有限公司
杭州滨江房产集团股份有限公司 2025 年年度报告摘要
适用 □不适用
（1） 债券基本信息
债券余额
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 到期日 利率
（万元）
杭州滨江房产集团股
份有限公司 2024 年 102481831.IB 50,000 3.80%
MTN002 25 日 28 日
度第二期中期票据
杭州滨江房产集团股
份有限公司 2025 年 25 滨江房产 CP002 042580342.IB 60,000 2.50%
度第二期短期融资券
杭州滨江房产集团股
份有限公司 2024 年 102483373.IB 60,000 3.90%
MTN003 05 日 07 日
度第三期中期票据
杭州滨江房产集团股
份有限公司 2024 年 102484835.IB 60,000 4.40%
MTN004 04 日 06 日
度第四期中期票据
杭州滨江房产集团股
份有限公司 2025 年 102581415.IB 50,000 3.80%
MTN001 26 日 28 日
度第一期中期票据
杭州滨江房产集团股
份有限公司 2025 年 102581784.IB 60,000 3.70%
MTN002 21 日 23 日
度第二期中期票据
杭州滨江房产集团股
份有限公司 2025 年 102584410.IB 70,000 2.85%
MTN003 22 日 24 日
度第三期中期票据
杭州滨江房产集团股
份有限公司 2026 年 102680687.IB 60,000 2.75%
MTN001 04 日 06 日
度第一期中期票据
报告期内，公司按时完成对 24 滨江房产 CP001、24 滨江房产 CP002、24 滨
报告期内公司债券的付息兑付情况 江房产 CP003、24 滨江房产 CP004、24 滨江房产 CP005、24 滨江房产
CP006 的付息和兑付工作。
（2） 公司债券最新跟踪评级及评级变化情况
确定杭州滨江房产集团股份有限公司主体长期信用等级为 AAA，评级展望为稳定。
（3） 截至报告期末公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
项目 2025 年 2024 年 本年比上年增减
资产负债率 76.41% 80.10% -3.69%
扣除非经常性损益后净利润 360,263.71 367,527.18 -1.98%
EBITDA 全部债务比 4.72% 3.50% 1.22%
利息保障倍数 5.29 3.66 44.54%
杭州滨江房产集团股份有限公司 2025 年年度报告摘要
三、重要事项
详见公司 2025 年年度报告全文第五节”重要事项“，详细描述了报告期内发生的重要事项。
