上海外高桥集团股份有限公司2025 年年度报告摘要
公司代码：600648 公司简称：外高桥
上海外高桥集团股份有限公司
上海外高桥集团股份有限公司2025 年年度报告摘要
第一节 重要提示
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
截止 2025 年 12 月 31 日，公司总股本 1,359,912,218 股。公司拟以实施权益分派股权登记日的总
股本为基础，派发现金红利 475,969,276.30 元（含税），占本年度归属于上市公司股东净利润的
比例 50.89%。
截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响
□适用 √不适用
第二节 公司基本情况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 外高桥 600648
B股 上海证券交易所 外高B股 900912
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 张毅敏 周蕾芬
上海市浦东新区洲海路999号森兰国 上海市浦东新区洲海路999号森
联系地址
际大厦B座10楼 兰国际大厦B座10楼
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电话 021-51980806 021-51980848
传真 021-51980850 021-51980850
电子信箱 gudong@wgq.cn gudong@wgq.cn
报告期内，公司作为外高桥区域的重要开发主体，积极响应国家战略机遇，打造外高桥国际
贸易城，围绕上海自贸区保税片区“十四五”规划产业体系，持续夯实国际贸易、现代物流、高
端制造三大基础行业，聚焦培育生物医药、智能制造、集成电路、汽车及零配件四大重点产业。
园区开发运营，正处于行业变革与发展的关键阶段。政策端，多地积极推动产业园区高质量
发展，通过空间规划、土地供给、政策支持等多方面协同发力，为产业入驻提供指引与保障；市
场端，行业规模仍在持续扩大，在前几年开发建设惯性下，园区空间供给仍保持着较强的上升趋
势；运营端，市场化发展加速，国有控股园区运营商、民营园区运营商、产业方、基金方等多元
主体纷纷参与，基础设施公募 REITs 打通金融渠道，为行业发展注入新活力。整体而言，园区开
发运营行业在政策推动与市场变化中不断调整、创新，向着高质量、精细化、市场化方向迈进 。
贸易服务，行业同样处于动态变化与革新进程之中。政策层面，各国为推动贸易便利化，不
断优化关税政策、简化通关流程，我国持续推进自贸区建设，为贸易服务创造宽松环境；市场层
面，全球贸易规模虽受疫情、地缘政治等因素冲击，但数字化转型加速，跨境电商蓬勃发展，行
业竞争愈发激烈，传统贸易服务企业面临新兴电商平台与物流巨头跨界竞争挑战，客户对贸易服
务的高效性、定制化需求日益提升；运营层面，企业纷纷拓展增值服务，从单纯货物买卖延伸至
供应链金融、贸易风险管理等领域，以增强竞争力。总体而言，贸易服务行业在政策利好与市场
需求驱动下，积极变革，在数字化浪潮中不断探寻新的增长路径，朝着高效、多元、创新方向前
行。
外高桥集团秉承“创新自由贸易园区运营商 全产业链集成服务供应商”的战略定位，打造全
产业链集成服务体系和服务能力，涵盖产业园区开发、城市更新运营、贸易服务、生物医药、专
业服务等业务板块。
团）启东产业园从事开发、招商、运营和管理，为客户提供物业租赁及管理服务。截至 2025 年底，
集团持有产业物业（含堆场）近 445 万平方米，出租率维持在 82.3%的较好水平，为集团经营和
区域经济稳增长发挥了固底盘、挑大梁作用。公司围绕形成符合产业发展趋势的物业结构，加大
物业迭代升级力度，新展城·新园作为集团首个标准定制的产业社区项目，凭借兼具通用性与个
性化的超前设计，在当前市场形势下取得良好市场表现。
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产业资源与森兰区域生态景观的叠加优势，创新“文化+商业”
“体育+商业”等模式，促进文体旅
商融合发展，基本建成宜居、宜业、宜购、宜游的森兰地区中心。同时，积极参与、有序推进周
边街镇内商业街能级提升。
案。2025 年，通过积极推动国际贸易便利化功能创新，实现上海跨境电商 9610“整箱过机”模式
落地，跨境电商 1210 海运出口首票成功试单，助力上海迈向长三角跨境出口集聚地；新增 7 个国
家馆入驻“全球汇”，助力加快“丝路电商”合作先行区中心功能区建设；高标准建设运营“上海
二手车国际贸易综合服务平台”，搭建一站式功能平台和全链条服务体系，打造上海二手车出口品
牌。
保税区内研究型医院优势，为创新药企提供临床试验及跟踪服务，加速研发成果转化，并依托生
物医药产品注册指导服务工作站，为药械产品从研发到上市提供全过程服务。与香港生物科技协
会合作，上海外高桥—香港生物医药创新联络站正式揭牌。外高桥产业基金为落地自贸区保税区
域的生物医药产业项目提供“资金+方案”服务，努力当好“房东+股东”。
打造全生命周期、全产业链的专业服务体系。在投资咨询领域，双向服务跨境投资“引进来”
“走
出去”，并积极引导“走出去”资本返程投资外高桥。在商务咨询领域，形成了以企业票税服务为
核心的“匠岭”产品。在信息服务领域，开发了适应海关特殊监管特点的“智贸桥”“AEO 智引”
等数字化产品。同时，推动集团轻资产服务品牌走出去，积极推进新的运营管理项目落地。
单位：元 币种：人民币
本年比上年 2023年
增减(%) 调整后 调整前
总资产 47,673,417,768.46 46,095,707,773.11 3.42 44,644,286,057.66 44,643,404,996.99
归属于上市公司股东的
净资产
营业收入 5,864,246,495.48 7,101,693,037.22 -17.42 7,570,023,842.52 7,568,810,081.54
利润总额 1,318,074,063.52 1,298,677,783.45 1.49 1,252,579,373.54 1,252,238,517.84
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归属于上市公司股东的
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 68,449,477.68 355,604,712.98 -80.75 606,470,438.51 606,470,438.51
利润
经营活动产生的现金流
-76,414,776.85 -2,782,365,928.86 不适用 461,631,435.89 461,428,346.55
量净额
加权平均净资产收益率 减少1.16个百分
（%） 点
基本每股收益（元／股
）
稀释每股收益（元／股
）
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 1,287,662,352.61 1,510,064,627.67 1,529,484,297.14 1,537,035,218.06
归属于上市公司股东的净利润 40,751,608.28 61,537,160.93 63,115,042.86 769,930,868.30
归属于上市公司股东的扣除非经
常性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -1,508,182,110.29 311,295,324.62 120,265,167.73 1,000,206,841.09
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 47,374
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 47,395
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户）
前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有限售 质押、标记或
股东名称 报告期内增 期末持股数 比例 冻结情况 股东
条件的股份
（全称） 减 量 (%) 性质
数量 股份 数量
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状态
上海外高桥资产管理有限
公司
上海基础设施建设发展
（集团）有限公司
上海浦东创新投资发展
（集团）有限公司
中国银河资产管理有限责
任公司
中国东方资产管理股份有
限公司
陈丽钦 2,143,829 25,074,542 1.84 无 境内自然人
刘明星 1,973,066 17,561,954 1.29 无 境内自然人
刘丽云 1,624,084 16,545,084 1.22 无 境内自然人
鑫益（香港）投资有限公
司
林燕 48,500 12,633,042 0.93 无 境内自然人
上述股东关联关系或一致行动的说明 上海外高桥资产管理有限公司与上海浦东创新投资发展（集团）有限
公司为一致行动人。鑫益（香港）投资有限公司系公司控股股东上海
外高桥资产管理有限公司的全资公司。公司未知其他前十名股东之间
是否存在关联关系。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的
不适用
说明
√适用 □不适用
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√适用 □不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
债券名称 简称 代码 到期日 债券余额 利率（%）
发行公司债券 23 外高 01 115228 2028-04-12 1,500,000,000 3.10
（第一期）
发行公司债券 24 外高 01 241245 2029-07-12 600,000,000 2.33
（第一期）
发行公司债券 25 外高 01 242554 2030-03-19 1,500,000,000 2.40
（第一期）
发行公司债券 25 外高 02 242782 2030-04-15 1,500,000,000 2.10
（第二期）
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票据（第一期） MTN001
票据（第一期） MTN001
融资券（第一 042580052 2026-01-21 1,000,000,000 1.84
CP001
期）
期融资券（第 012582834 2026-08-18 1,000,000,000 1.72
SCP002
二期）
票据（第一期） MTN001
票据（第二期） MTN002
债券名称 付息兑付情况的说明
债券（第一期） 额、按时兑付了“22 外高 01”第三年的利息和本金。
债券（第一期） 了“23 外高 01”第二年的利息。
债券（第一期） 了“24 外高 01”第一年的利息。
期） 兑付了“22 外高桥 MTN001”的利息和本金。
期） 兑付了“22 外高桥 MTN002”的利息和本金。
期） 了“23 外高桥 MTN001”的利息。
期） “24 外高桥 MTN001”的利息。
一期） 兑付了“24 外高桥 CP001”的利息和本金。
（第一期） 兑付了“25 外高桥 SCP001”的利息和本金。
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
主要指标 2025 年 2024 年 本期比上年同期增减（%）
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资产负债率（%） 65.55 70.85 -5.3
扣除非经常性损益后净利润 68,449,477.68 355,604,712.98 -80.75
EBITDA 全部债务比 11.95 11.34 5.38
利息保障倍数 3.08 2.82 9.22
第三节 重要事项
公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
不适用
止上市情形的原因。
□适用 √不适用
