上海来伊份股份有限公司
简式权益变动报告书
上市公司名称：上海来伊份股份有限公司
股票上市地点：上海证券交易所
股票简称：来伊份
股票代码：603777
信息披露义务人一：上海爱屋企业管理有限公司
注册地址：上海市松江区沪松公路1399弄68号20楼01室
通讯地址：上海市松江区九亭镇沪松公路1399弄68号
信息披露义务人二：郁瑞芬
住所：上海市松江区
通讯地址：上海市徐汇区古宜路90号来伊份管理总部
信息披露义务人三：施辉
住所：上海市松江区
通讯地址：上海市徐汇区古宜路90号来伊份管理总部
一致行动人一：上海海永德于管理咨询合伙企业（有限合伙）
注册地址：上海市松江区新桥镇莘砖公路668号207室
通讯地址：上海市松江区九亭镇沪松公路1399弄68号
一致行动人二：上海德永润域管理咨询合伙企业（有限合伙）
注册地址：上海市松江区新桥镇莘砖公路668号207室
通讯地址：上海市松江区九亭镇沪松公路1399弄68号
一致行动人三：上海迎水投资管理有限公司－迎水巡洋10号私募证
券投资基金
注册地址：上海市崇明区新村乡耀洲路741号3幢562室（上海新村经
济小区）
通讯地址：铜仁路299号soho东海广场
股份变动性质：股份减少（协议转让）
签署日期：二〇二六年四月八日
信息披露义务人声明
一、信息披露义务人依据《中华人民共和国证券法》《上市公司收购管理办
法》《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第15号——权益变动报告书》
等相关的法律、法规及规范性文件编写本报告书。
二、信息披露义务人签署本报告书已获得必要的授权和批准，其履行亦不违
反信息披露义务人内部规则中的任何条款，或与之冲突。
三、依据上述法律、法规的规定，本报告书已全面披露了信息披露义务人在
上海来伊份股份有限公司拥有权益的股份变动情况。
四、截至本报告书签署之日，除本报告书刊登披露的信息外，上述信息披露
义务人没有通过任何其他方式主动增加或减少其在上海来伊份股份有限公司中
拥有权益的股份。
五、本次权益变动是根据本报告书所载明的资料进行的。除本报告书披露的
信息外，信息披露义务人没有委托或者授权其他任何人提供未在本报告书列载的信
息和对本报告书做出任何解释或者说明。
释义
在本报告书中，除非本文另有所指之外，下列词语具有以下特定含义：
本报告书 指 《上海来伊份股份有限公司简式权益变动报告书》
公司、上市公司、
指 上海来伊份股份有限公司
来伊份
信息披露义务人一/
指 上海爱屋企业管理有限公司
转让方一/爱屋企管
信息披露义务人二/
指 郁瑞芬
转让方二
信息披露义务人三/
指 施辉
转让方三
一致行动人一/海永
指 上海海永德于管理咨询合伙企业（有限合伙）
德于
一致行动人二/德永
指 上海德永润域管理咨询合伙企业（有限合伙）
润域
一致行动人三/迎水 上海迎水投资管理有限公司－迎水巡洋10号私募证
指
巡洋10号私募基金 券投资基金
受让方/东合恒一 指 苏州东合恒一投资合伙企业（有限合伙）
本次权益变动 指 本报告书中信息披露义务人披露的股份权益变动
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
交易所 指 上海证券交易所
元、万元 指 人民币元、万元
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
《收购办法》 指 《上市公司收购管理办法》
第一节 信息披露义务人介绍
一、信息披露义务人基本情况
（一）信息披露义务人一
截至本报告书签署日，信息披露义务人爱屋企管的基本情况如下：
公司名称 上海爱屋企业管理有限公司
统一社会信用代码 91310117551537576U
企业类型 有限责任公司
法定代表人 施永雷
成立日期 2010/03/02
注册资本 1,000万元人民币
注册地址 上海市松江区沪松公路1399弄68号20楼01室
通讯地址 上海市松江区九亭镇沪松公路1399弄68号
主要股东 施永雷持股80%，郁瑞芬持股20%
企业管理咨询、实业投资、投资管理。[依法
主营业务 须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展
经营活动]
（二）信息披露义务人二
截至本报告书签署日，信息披露义务人郁瑞芬的基本情况如下：
姓名 郁瑞芬
性别 女
国籍 中国
身份证号码 **************
住所 上海市松江区
是否取得其他国家或地区居留权 否
（三）信息披露义务人三
截至本报告书签署日，信息披露义务人施辉的基本情况如下：
姓名 施辉
性别 男
国籍 中国
身份证号码 **************
住所 上海市松江区
是否取得其他国家或地区居留权 否
（四）一致行动人一
截至本报告书签署日，一致行动人一海永德于的基本情况如下：
公司名称 上海海永德于管理咨询合伙企业（有限合伙）
统一社会信用代码 91652324MA77GTDA7K
企业类型 有限合伙企业
执行事务合伙人 郁瑞芬
成立日期 2010/09/06
注册资本 1,256.15万元人民币
注册地址 上海市松江区新桥镇莘砖公路668号207室
通讯地址 上海市松江区九亭镇沪松公路1399弄68号
主要股东 郁瑞芬持股76.0015%，施辉持股23.9985%
企业管理咨询，商务咨询。[依法须经批准的
主营业务
项目，经相关部门批准后方可开展经营活动]
（五）一致行动人二
截至本报告书签署日，一致行动人二德永润域的基本情况如下：
公司名称 上海德永润域管理咨询合伙企业（有限合伙）
统一社会信用代码 91652324MA77GJLB9Q
企业类型 有限合伙企业
执行事务合伙人 施辉
成立日期 2010/09/03
注册资本 408.85万元人民币
注册地址 上海市松江区新桥镇莘砖公路668号207室
通讯地址 上海市松江区九亭镇沪松公路1399弄68号
主要股东 施辉持股99.996%，周晨君持股0.004%
企业管理咨询，商务咨询。[依法须经批准的
主营业务
项目，经相关部门批准后方可开展经营活动]
（六）一致行动人三
截至本报告书签署日，一致行动人三迎水巡洋10号私募基金的基本情况如下：
公司名称 上海迎水投资管理有限公司
统一社会信用代码 91310230342296331Q
企业类型 其他有限责任公司
执行事务合伙人 卢高文
成立日期 2015/06/11
注册资本 3,400万元人民币
上海市崇明区新村乡耀洲路741号3幢562室
注册地址
（上海新村经济小区）
通讯地址 铜仁路299号soho东海广场
卢高文持股29.12%、上海弥抒管理咨询有限责
任公司持股23.53%、上海赴康科技有限责任公
主要股东
司持股23.53%、上海邕福实业有限责任公司持
股23.53%、姚洁俊持股0.29%
投资管理，资产管理。[依法须经批准的项
主营业务
目，经相关部门批准后方可开展经营活动]
二、信息披露义务人持有、控制其他境内或境外上市公司的发行在外股份总额百
分之五以上的情况：
截至本报告书签署日，信息披露义务人不存在在境内、境外其他上市公司中拥
有权益的股份达到或超过该公司已发行股份5%的情形。
三、信息披露义务人之间的一致行动关系
爱屋企管为施永雷先生、郁瑞芬女士共同出资设立的有限责任公司，爱屋企管
为本公司的控股股东。施永雷先生、郁瑞芬女士和施辉先生为公司的实际控制人，
其中：施永雷先生和郁瑞芬女士为夫妻关系，施辉先生和施永雷先生为父子关系，
郁瑞芬女士为海永德于普通合伙人，施辉先生为德永润域普通合伙人。爱屋企管、
郁瑞芬女士、施辉先生、海永德于、德永润域5名股东,存在关联关系，属于一致行
动人；2020年9月29日，施辉、郁瑞芬与迎水巡洋10号私募基金签署《一致行动协
议》，施辉、迎水巡洋10号私募基金同意将无条件且不可撤销的委托郁瑞芬行使其
就所持来伊份股权而享有除收益权和处置权以外的其他股东权利。
第二节 权益变动的目的及持股计划
一、本次权益变动目的
本次协议转让系转让方基于自身资金安排，受让方对公司长期价值和未来发展的认
可而发生的股份变动，共同促进上市公司持续健康发展。
二、信息披露义务人是否拟在未来12个月内增加或减少持有上市公司股份
截至本报告出具日，信息披露义务人未来12个月内将根据资金需求情况增加或继续
减少已拥有来伊份公司股份。若发生相关权益变动事项，信息披露义务人将严格按照相
关法律法规的要求，依法履行相关批准程序及信息披露义务。
第三节 信息披露义务人权益变动方式
一、信息披露义务人持有来伊份权益变动的基本情况
署《股份转让协议》，通过协议转让的方式，向东合恒一转让其所持有来伊份无限售流
通股 33,442,400 股股份，占来伊份总股本的 10%，转让价格为 11.48 元/股，转让对价
二、信息披露义务人权益变动情况
本次权益变动完成前后，信息披露义务人及其一致行动人控制上市公司股份变动的
情况如下：
本次权益变动前 本次权益变动后
股东名称
持有股数 占总股本比例 持有股数 占总股本比例
（股） （%） （股） （%）
上海爱屋企业管
理有限公司
郁瑞芬 10,773,000 3.22% 8,079,750 2.42%
施辉 4,073,000 1.22% 0 0.00%
上海迎水投资管
理有限公司
上海海永德于管
理咨询合伙企业 8,555,400 2.56% 8,555,400 2.56%
（有限合伙）
上海德永润域管
理咨询合伙企业 2,784,600 0.83% 2,784,600 0.83%
（有限合伙）
合计 203,314,983 60.80% 169,872,583 50.80%
三、本次权益变动相关协议的主要内容
（一）股份转让协议的签署主体
甲方（受让方）：苏州东合恒一投资合伙企业（有限合伙）
乙方一（转让方）：上海爱屋企业管理有限公司
乙方二（转让方）：郁瑞芬
乙方三（转让方）：施辉
(二)本次股份转让
（以下简称“标的股份”，占公司股本总数的 10%）协议转让给甲方，甲方同意受让上述
股份。其中，乙方一拟转让 26,676,150 股，乙方二拟转让 2,693,250 股，乙方三拟转让
担，乙方对标的股份拥有完整、无瑕疵的所有权及处分权。
利润分配权、表决权等法律法规、监管部门文件和上市公司章程规定的公司股东应享有
的一切权利和权益）均与标的股份一并转让予甲方。
公司股票每股收盘价的 90%，即每一股人民币 11.48 元，标的股份的转让价款合计为人民
币 383,918,752 元。
拆分股份、增发新股、配股等除权除息行为的，标的股份的数量及每股价格应根据上交
所除权除息规则作相应调整。
付款节点 支付比例 转让价款（元）
协议生效之日起三个工作日内 30% 115,175,626
取得上交所合规性确认意见且标的股份交割前 50% 191,959,376
标的股份交割完成后的 30 日内 20% 76,783,750
股份转让款，占转让总价款的 30%，即人民币 115,175,626 元。其中，支付予乙方一
标的股份转让的合规性确认手续。在取得上交所本次合规确认意见后、且双方前往中证
登办理标的股份的过户手续前，甲方向乙方支付标的股份的第二期股份转让款，占转让
总价款的 50%，即人民币 191,959,376 元。其中，支付予乙方一 153,121,101 元、乙方二
清全部转让价款余款，占转让总价款的 20%，即人民币 76,783,750 元。其中，支付予乙
方一 61,248,440 元、乙方二 6,183,7027 元、乙方三 9,351,608 元。
议安排所取得上市公司全部或部分标的股份。前述锁定期届满后，甲方将遵守相关法律
法规以及交易所有关减持的相关规定。
治理规则进行任何调整。
惯及正常经营模式开展业务。
市公司资金、资产。
一方为签订或履行本协议而披露或提供的保密信息（包括但不限于标的股份转让细节、
上市公司未公开信息、业务和财务信息、市场和销售数据、计划和方案、实际或潜在客
户、承包商和供应商的身份和交易过程、员工名册等）泄露给任何第三方或用作其他用
途。
（1）法律法规或监管机构要求披露的信息；
（2）已为公众所知悉的信息（非因一方违反本条款导致）；
（3）向其董事、管理人员、员工或专业顾问（包括但不限于财务顾问、律师、会计
师、评估师等）披露该等信息（需确保该等人员同样承担保密义务）。
（1）本协议每一方均拥有签署本协议及完成本协议项下交易的权利和能力并全面履
行本协议；
（2）本协议一经生效对该方即具有效力和拘束力，并可依据其条款对该方强制执行；
（3）每一方对本协议的签署、递交和履行不会：违反有关法律法规；违反该方的章
程性文件（若适用）；与该方签署的其他协议发生冲突或导致对该等协议的违反；违反
对该方或该方财产具有约束力的法院、仲裁机关或政府机构的判决、命令、禁令、政令
或裁决；
（4）没有未决或潜在的，针对任一方或其财产而在任何法院、仲裁或政府机构提起
的法律行动、诉讼仲裁或法律调查程序，若其作出不利裁决，将妨碍或阻止该方履行本
协议下交易；
（5）双方将尽力促进具体交易协议尽快达成，按本协议共同参与本次股份收购及相
关安排直至本协议终止。
（1）上市公司所有披露的信息和材料在重大方面均为真实、完整、准确并且是最新
的，不存在虚假记载、误导性陈述或隐瞒、遗漏；除已公开披露信息及书面向甲方披露
外，上市公司不存在任何未披露的负债、或有负债、重大诉讼仲裁及处罚等；
（2）标的股份权属清晰，不存在任何其它权利负担、查封、冻结或其他任何限制股
份转让的情况；
（3）截至本协议签订之日及之后至交割日，乙方合法拥有转让标的股份的完整权利，
无需取得其他人的许可或批准，并承诺在交割前本次转让交易已取得其他人的同意（如
适用）；
（4）在甲方履行本协议各期付款义务下，乙方积极配合甲方办理标的股份过户的相
关手续。
双方互不负违约责任；如因甲方或乙方不履行本协议项下义务导致本次交易终止并给守
约方造成经济损失的，则应对其他方按本协议的约定承担违约赔偿责任。
未付的相关款项的日万分之五比例，向乙方支付迟延履行违约金，如果超过十日仍然未
能支付的，则乙方有权单方解除本协议，追究相关违约责任。
赔偿责任。前述损失，包括但不限于各项直接及间接损失，以及守约方为主张权利而发
生的律师费、仲裁费、执行费用、保全费用等全部损失。
四、本次权益变动所涉及股份的权利限制情况
截至本报告书出具之日，信息披露义务人通过本次权益变动涉及的标的股份不存在
质押、冻结或其他权利限制情形，本次权益变动不存在附加条件、补充协议，不存在协
议双方就股份表决权的行使存在其他安排的情况。
第四节 前六个月买卖上市交易股份的情况
在本次权益变动事实发生之日前6个月内，除本报告书披露的权益变动信息外，信息
披露义务人没有其他通过证券交易所系统买卖上市公司股票的行为。
第五节 其他重大事项
截至本报告书签署之日，信息披露义务人已按有关规定对本次权益变动的相关信息
进行了如实披露，除本报告书所披露的信息外，信息披露义务人不存在其他应当披露的
为避免对报告书内容产生误解而必须披露的其他信息，以及中国证监会或证券交易所依
法要求信息披露义务人应当披露而未披露的其他重大信息。
第六节 备查文件
一、备查文件
二、备查文件放置地点
本报告书及备查文件置备于上海证券交易所及来伊份董事会办公室。
信息披露义务人声明
本信息披露义务人承诺本报告书不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其
真实性、准确性、完整性承担个别和连带的法律责任。
信息披露义务人：上海爱屋企业管理有限公司
法定代表人（签字）：
签署日期：2026年4月8日
信息披露义务人声明
本信息披露义务人承诺本报告书不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其
真实性、准确性、完整性承担个别和连带的法律责任。
信息披露义务人（郁瑞芬）：
签署日期：2026年4月8日
信息披露义务人声明
本信息披露义务人承诺本报告书不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其
真实性、准确性、完整性承担个别和连带的法律责任。
信息披露义务人（施辉）：
签署日期：2026年4月8日
信息披露义务人的一致行动人声明
本信息披露义务人的一致行动人承诺本报告书不存在虚假记载、误导性陈述或重大
遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担个别和连带的法律责任。
信息披露义务人：上海海永德于管理咨询合伙企业（有限合伙）
执行事务合伙人（签字）：
签署日期：2026年4月8日
信息披露义务人的一致行动人声明
本信息披露义务人的一致行动人承诺本报告书不存在虚假记载、误导性陈述或重大
遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担个别和连带的法律责任。
信息披露义务人：上海德永润域管理咨询合伙企业（有限合伙）
执行事务合伙人（签字）：
签署日期：2026年4月8日
信息披露义务人的一致行动人声明
本信息披露义务人的一致行动人承诺本报告书不存在虚假记载、误导性陈述或重大
遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担个别和连带的法律责任。
信息披露义务人：上海迎水投资管理有限公司
执行事务合伙人（签字）：
签署日期：2026年4月8日
附表一
简式权益变动报告书
基本情况
上海来伊份股份
上市公司名称 上市公司所在地 上海市
有限公司
股票简称 来伊份 股票代码 603777
上海市松江区沪松公
上海爱屋企业管 信息披露义务人注
信 息 披 露 义 务人一名称 路1399弄68号20楼01
理有限公司 册地
室
信息披露义务人注
信 息 披 露 义 务人二名称 郁瑞芬 上海市松江区
册地
信息披露义务人注
信 息 披 露 义 务人三名称 施辉 上海市松江区
册地
增 加 □减 少
拥有权益的股份数量 有无□
有无一致行动人
变化 不变，但持股
人发生变化□
信息披露义务人是
信 息 披 露 义 务人是否为
是否□ 否为上市公司实际 是否□
上 市 公 司 第 一大股东
控制人
通过证券交易所的集中交易□协议转让
国有股行政划转或变更□间接方式转让□
权益变动方式（可多选） 取得上市公司发行的新股□执行法院裁定□
继承□赠与□
其他□（请注明）
信息披露义务人披露 爱屋企管：人民币普通股A股，持股数量170,428,983股，持
前 拥有权益的股 份 数 量 股比例50.96%；
及占上市公司已发行 郁瑞芬：人民币普通股A股，持股数量10,773,000股，持股比
股 份 比例 例3.22%；
施辉：人民币普通股A股，持股数量4,073,000股，持股比例
本 次 权 益 变 动后，信息 爱屋企管：人民币普通股A股，变动数量26,676,150股，变动
披露 义 务 人 拥 有权益的 比例7.89%；
股份 数 量 及 变 动比例 郁瑞芬：人民币普通股A股，变动数量2,693,250股，变动比
例0.81%；
施辉：人民币普通股A股，变动数量4,073,000股，变动比例
在 上 市 公 司 中 拥 有 权 益 时间：在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理
的 股 份 变 动 的 时 间 及 方 完成过户登记手续之日
式 方式：协议转让
是 否 已 充 分 披 露 资 金 来 不适用
源
信 息 披 露 义 务人是否拟 是□否
于未来12个月 内 继 续 增
持
信 息 披 露 义 务人在此前 是□否
买 卖 该 上 市 公 司股票
涉及上市公司控股股东或实际控制人减持股份的，信息披露义务人还应当就以下内
容予以说明：
控 股 股 东 或 实际控制人 是□否
减持时是否存 在 侵 害 上
市 公 司 和 股 东权益的问
题
控 股 股 东 或 实际控制人
减持时是否存 在 未 清 偿 是□否
其 对 公 司 的 负债，未解
除公 司 为 其 负 债提供的
担 保，或者损害公 司 利
益 的 其他情形
本 次 权 益 变 动是否需取 是否□
得批准 本次权益变动尚需通过上海证券交易所合规确认及向中国证券登记结
算有限公司上海分公司办理股份转让过户登记手续。
是 否 已 得 到 批准 是□否
