保利发展: 保利发展控股集团股份有限公司关于2025年第三季度提供担保情况的公告

证券代码：600048       证券简称：保利发展         公告编号：2025-088
      关于 2025 年第三季度提供担保情况的公告
  本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
  重要内容提示：
     被担保人：保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本
公司”）的下属子公司及参股公司（含其下属公司，下同）。
     担保金额：截至 9 月 30 日，公司 2025 年对外担保新增加 410.29 亿元。
     反担保：公司为非全资控股子公司提供超股权比例担保已落实反担保等
相关增信措施。
     不存在对外担保逾期。
     特别风险提示：公司存在对资产负债率超过 70%的单位提供担保的情况，
敬请广大投资者充分关注。
  在公司股东大会批准的对外担保额度及授权范围内，公司及控股子公司（包
括其下属公司）近期发生如下对外担保，并已签署相关借款及担保合同，主要内
容如下：
  一、担保情况概述
  截至 2025 年 9 月 30 日，公司及其控股子公司 2025 年度新增担保 410.29
亿元（含子公司间相互担保；包括连带责任担保、为子公司转让应付账款承担共
同还款义务等），解除担保 392.91 亿元，对外担保余额 1131.76 亿元。按照被
担保主体类别分类如下，被担保主体及其基本情况、财务状况及 2025 年第三季
度新增担保金额详见附表 1。
                                            单位：亿元
                           第三季度对外担保         对外担保
        对外担保类别
                             新增加额            余额
公司为全资子公司提供担保                  89.47          953.08
   其中资产负债率未超过 70%的全资子公司       26.50          43.37
    其中资产负债率超过 70%的全资子公司       62.97          909.71
公司为非全资子公司提供担保                  3.23          143.66
  其中资产负债率未超过 70%的非全资子公司         0            33.45
   其中资产负债率超过 70%的非全资子公司        3.23          110.21
公司为参股公司提供担保                    0.01          35.02
    其中资产负债率未超过 70%的参股公司        0.01          23.05
     其中资产负债率超过 70%的参股公司         0            11.97
          合计                  92.70         1,131.76
    二、累计对外担保数量及逾期担保的数量
    截至 2025 年 9 月 30 日，公司及其控股子公司对外担保余额为 1131.76 亿元
  （含子公司间相互担保；包括连带责任担保、为子公司转让应付账款承担共同还
  款义务等），占公司 2024 年末经审计归属于上市公司股东的净资产 57.28%；其
  中上市公司对控股子公司的担保余额为 1096.74 亿元（含子公司间相互担保；包
  括连带责任担保、为子公司转让应付账款承担共同还款义务等），占公司 2024
  年末经审计归属于上市公司股东的净资产 55.50%。无逾期担保事项。
    特此公告。
                            保利发展控股集团股份有限公司
                                      董事会
                               二○二五年十月二十二日
附表 1：2025 年度新增担保事项及被担保人情况（2025 年 7 月 1 日至 2025 年 9 月 30 日）
                                注册资本
    被担保人名称           注册地点                  主营业务范围            2024 年度或 2024 年末主要财务数据   持股比例    新增对外担保金
                                （万元）
                                                                                                额（亿元）
（一）公司为全资子公司提供担保新增 89.47 亿元
广州市埔域房地产开发有                                             总资产 1619067，总负债 1554188，净资产
                   广东省广州市       10,000    房地产开发经营                                      100%      1.54
    限公司                                                  64889，营业收入 1663，净利润-11275
广州市保嘉房地产开发有                                             总资产 149372，总负债 146082，净资产
                   广东省广州市       10,000    房地产开发经营                                      100%      0.27
    限公司                                                  3290，营业收入 3412，净利润-7258
                                                        总资产 203869，总负债 192232，净资产
江门市宏裕置业有限公司        广东省江门市       10,000    房地产开发经营                                      100%      0.16
江门保瑞租赁管理有限公                              住房租赁；非居住房地
                   广东省江门市        5,000                                 /               100%      0.34
     司                                      产租赁
中山市保名商业管理有限                              住房租赁；非居住房地     总资产 21071，总负债 80，净资产 20992；
                   广东省中山市         100                                                  100%      5.40
     公司                                     产租赁             营业收入 274，净利润-523
中山市保名商业管理有限                              住房租赁；非居住房地     总资产 21071，总负债 80，净资产 20992；
                   广东省中山市         100                                                  100%      0.67
     公司                                     产租赁             营业收入 274，净利润-523
石家庄保珺房地产开发有                              房地产开发经营；住宅     总资产 639193，总负债 589183，净资产
                   河北省石家庄市      56,033                                                 100%      3.00
    限公司                                    室内装饰装修        50011；营业收入 202，净利润-1445
石家庄保旻房地产开发有                              房地产开发经营；建设     总资产 268805，总负债 270667，净资产
                   河北省石家庄市       1,000                                                 100%      2.50
    限公司                                     工程施工         -1861；营业收入 27，净利润-1861
                                         房地产开发经营；住宿
汕尾市保利房地产开发有                                             总资产 607822，总负债 529855，净资产
                   广东省汕尾市       37,000   服务；旅游业务；住宅                                    100%      4.00
    限公司                                                 77967；营业收入 106896，净利润-5399
                                           室内装饰装修
陕西保利房地产开发有限                                             总资产 1129948，总负债 901518，净资产
                   陕西省西安市       50,000   房地产开发、经营                                      100%      12.50
     公司                                                  228430；营业收入 2747，净利润 1245
 福州中沁置业有限公司        福建省福州市        2,000    房地产开发经营       总资产 560625，总负债 567823，净资产      100%      0.20
                       注册资本
  被担保人名称      注册地点               主营业务范围       2024 年度或 2024 年末主要财务数据        持股比例    新增对外担保金
                       （万元）
                                                                                      额（亿元）
                                              -7198；营业收入 338，净利润-6474
                                             总资产 386625，总负债 285652，净资产
上海建庆置业有限公司     上海市     10,000    房地产开发经营                                     100%      1.09
                                             总资产 294823，总负债 296442，净资产
上海保劭置业有限公司     上海市     10,000    房地产开发经营                                     100%      5.00
                                              -1618；营业收入 0，净利润-1466
                                             总资产 294823，总负债 296442，净资产
上海保劭置业有限公司     上海市     10,000    房地产开发经营                                     100%      4.85
                                              -1618；营业收入 0，净利润-1466
上海新谱管理咨询有限公                                  总资产 126389，总负债 37238，净资产
               上海市     10,000    房地产开发经营                                     100%      8.25
     司                                        89151；营业收入 0，净利润 42929
                                             总资产 294823，总负债 296442，净资产
上海保劭置业有限公司     上海市     10,000    房地产开发经营                                     100%      0.33
                                              -1618；营业收入 0，净利润-1466
                                             总资产 346474，总负债 347854，净资产
上海保邺置业有限公司     上海市     10,000    房地产开发经营                                     100%      0.39
                                              -1380；营业收入 13，净利润-1380
长春和筑房地产开发有限                     房地产开发经营；房屋   总资产 209211，总负债 218068，净资产
              吉林省长春市   1,000                                                 100%      1.50
     公司                             租赁        -8857；营业收入 2140，净利润-3361
                                以自有资金从事投资
                                             总资产 9476，总负债 1438，净资产 8038；
长春维升投资有限公司    吉林省长春市   8,475    活动；非居住房地产租                                   100%      0.49
                                                  营业收入 55，净利润 93
                                  赁；住房租赁
                                             总资产 722459，总负债 531911，净资产
成都保鑫投资有限公司    四川省成都市   20,000    房地产开发经营                                     100%      0.46
成都保利锐鑫房地产开发                                  总资产 48599，总负债 539，净资产 48060，
              四川省成都市   10,000    房地产开发经营                                     100%      0.44
    有限公司                                        营业收入 429，净利润 1036
成都保利锐鑫房地产开发                                  总资产 48599，总负债 539，净资产 48060，
              四川省成都市   10,000    房地产开发经营                                     100%      0.18
    有限公司                                        营业收入 429，净利润 1036
成都保利天府实业有限公   四川省成都市   10,000    房地产开发经营     总资产 73087，总负债 70663，
                                                                净资产 2424，    100%      4.00
                        注册资本
  被担保人名称       注册地点                主营业务范围       2024 年度或 2024 年末主要财务数据       持股比例    新增对外担保金
                        （万元）
                                                                                       额（亿元）
     司                                             营业收入 292，净利润 170
四川保寓住房租赁有限公                      住房租赁；非居住房地   总资产 2185，总负债 2181，净资产 4，营
               四川省成都市    500                                                  100%      0.61
     司                              产租赁             业收入 2020，净利润 3
                                               总资产 552993，总负债 452571，净资产
成都航逸置业有限公司     四川省成都市   1,000     房地产开发经营                                     100%      0.07
                                               总资产 552993，总负债 452571，净资产
成都航逸置业有限公司     四川省成都市   1,000     房地产开发经营                                     100%      0.04
保利（成都）房地产开发有                                   总资产 928509，总负债 790918，净资产
               四川省成都市   20,000    房地产开发经营                                     100%      0.15
     限公司                                       137591，营业收入 49669，净利润-23998
天津锐斯企业管理有限公                      住房租赁；企业管理； 总资产 1442，总负债 1286，净资产 156，
                天津市      100                                                  100%      0.65
     司                           物业服务；房地产经纪     营业收入 918，净利润-383
南昌保晨商业管理有限公                      住房租客；商业综合体   总资产 0，总负债 0，净资产 0，营业收入
                南昌市      100                                                  100%      0.28
     司                           管理服务；物业管理等           0，净利润 0
南昌保晨商业管理有限公                      住房租客；商业综合体   总资产 0，总负债 0，净资产 0，营业收入
                南昌市      100                                                  100%      1.51
     司                           管理服务；物业管理等           0，净利润 0
佛山市禅城区盈恒置业有                                    总资产 237140，总负债 190717，净资产
               广东省佛山市   70,000    房地产开发经营                                     100%      1.50
    限公司                                         46423；营业收入 8665，净利润-2069
佛山市禅城区盈恒置业有                                    总资产 237140，总负债 190717，净资产
               广东省佛山市   70,000    房地产开发经营                                     100%      0.50
    限公司                                         46423；营业收入 8665，净利润-2069
佛山市禅城区盈恒置业有                                    总资产 237140，总负债 190717，净资产
               广东省佛山市   70,000    房地产开发经营                                     100%      0.50
    限公司                                         46423；营业收入 8665，净利润-2069
                                               总资产 195977，总负债 190104，净资产
肇庆市南顺置业有限公司    广东省肇庆市    100      房地产开发经营                                     100%      1.00
肇庆市端州区保琅悦地产                                   总资产 35483，总负债 26360，
                                                                 净资产 9123；
               广东省肇庆市   10,000    房地产开发经营                                     100%      1.72
   发展有限公司                                         营业收入 0，净利润-1662
                        注册资本
     被担保人名称    注册地点               主营业务范围     2024 年度或 2024 年末主要财务数据        持股比例    新增对外担保金
                        （万元）
                                                                                     额（亿元）
佛山市禅城区保艾砬坊企                                 总资产 11740，总负债 1，净资产 11739；
               广东省佛山市     100      住房租赁                                     100%      0.94
  业管理有限公司                                        营业收入 0，净利润-190
佛山市南海区保狮置业有                                 总资产 316785，总负债 240028，净资产
               广东省佛山市   240,000   房地产开发经营                                   100%      0.60
    限公司                                     76757；营业收入 76293，净利润-17396
佛山市南海区保狮置业有                                 总资产 316785，总负债 240028，净资产
               广东省佛山市   240,000   房地产开发经营                                   100%      1.50
    限公司                                     76757；营业收入 76293，净利润-17396
佛山市南海区保狮置业有                                 总资产 316785，总负债 240028，净资产
               广东省佛山市   240,000   房地产开发经营                                   100%      1.20
    限公司                                     76757；营业收入 76293，净利润-17396
佛山市南海区保狮置业有                                 总资产 316785，总负债 240028，净资产
               广东省佛山市   240,000   房地产开发经营                                   100%      1.17
    限公司                                     76757；营业收入 76293，净利润-17396
佛山市南海区保狮置业有                                 总资产 316785，总负债 240028，净资产
               广东省佛山市   240,000   房地产开发经营                                   100%      1.35
    限公司                                     76757；营业收入 76293，净利润-17396
                                            总资产 4958731，总负债 4514864，净资产
保利华南实业有限公司     广东省佛山市   10,000    房地产开发经营                                   100%      2.33
                                            总资产 371458，总负债 363303，净资产
宁波保瑞置业有限公司     浙江省宁波市   10,000    房地产开发经营                                   100%      0.09
                                            总资产 226320，总负债 221553，净资产
海南鸿瓴置业有限公司     海南省三亚市    5,000    房地产开发经营                                   100%      3.50
保利（海南）旅游发展有限                                总资产 398695，总负债 350831，净资产
               海南省三亚市   50,000    房地产开发经营                                   100%      2.60
     公司                                       47864；营业收入 0，净利润 13
三亚保瑞实业发展有限公                                  总资产 85602，总负债 52853，净资产
               海南省三亚市   10,000    房地产开发经营                                   100%      8.00
     司                                       32750；营业收入 3446，净利润-1669
常州常旭房地产发展有限                                  总资产 186720，总负债 199429，净资产
               江苏省常州市    2,000    房地产开发经营                                   100%      0.10
     公司                                     -12709；营业收入 132120，净利润-10829
合计                                                                                    89.47
                            注册资本
     被担保人名称     注册地点                  主营业务范围       2024 年度或 2024 年末主要财务数据        持股比例   新增对外担保金
                            （万元）
                                                                                          额（亿元）
（二）公司为控股子公司提供担保新增 3.23 亿元
                                                  总资产 259770，总负债 233696，净资产
昆明庭华房地产有限公司    云南省昆明市       28,571    房地产开发经营                                     65%      0.17
                                                  总资产 259770，总负债 233696，净资产
昆明庭华房地产有限公司    云南省昆明市       28,571    房地产开发经营                                     65%      0.15
湖北品信房地产开发有限                          房地产开发；商品房销   总资产 84928，总负债 84090，净资产 838；
               湖北省武汉市       1,000                                                 99%      0.36
     公司                                  售；            营业收入 14，净利润-80
佛山市保利华创房地产开                                       总资产 329077，总负债 279857，净资产
               广东省佛山市       50,000    房地产开发经营                                     51%      2.55
   发有限公司                                            49220；营业收入 0，净利润-657
合计                                                                                         3.23
（三）公司为参股公司提供担保新增 0.01 亿元
珠海天志发展置业有限公                                       总资产 3552，总负债 142，净资产 3410；
               广东省珠海市       50,000    房地产开发经营                                     50%      0.01
     司                                                  营业收入 4，净利润 1
合计                                                                                         0.01