兰石重装: 青岛兰石重型机械设备有限公司拟收购股权所涉及的青岛兰石石油装备工程有限公司股东全部权益市场价值资产评估报告

本资产评估报告依据中国资产评估准则编制
       青 岛兰 石 重 型 机 械设 备有 限 公司 拟收 购
  股权 所 涉 及 的 青 岛 兰 石石 油 装 备 工 程 有 限 公 司
                        股 东全 部 权 益 市 场价 值
                 资产评估报告
                              鹏信资评报字2025第 S271 号
                                （共 2 册，第 1 册）
                              评估基准日：2025 年 5 月 31 日
                           资产评估报告日：2025 年 6 月 10 日
              深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司
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                                                                  拟收购股权所涉及的
       一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况
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                                青岛兰石重型机械设备有限公司
                                     拟收购股权所涉及的
             青岛兰石石油装备工程有限公司股东全部权益市场价值资产评估报告·声明
                        声明
  一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协
会发布的资产评估执业准则及职业道德准则编制。
  二、本资产评估报告使用人限于且仅限于委托人和法律、行政法规规定的本
资产评估报告使用人，即本资产评估报告仅供委托人和法律、行政法规规定的本
资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人均不得成为本资产评
估报告的使用人。
  三、本资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本资产评估报告
载明的使用范围使用本资产评估报告；本资产评估报告使用人违反前述规定使用
本资产评估报告的，本公司及其签字资产评估师不承担责任。
  四、本资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同
于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
  五、本资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、特别事项说
明和资产评估报告使用限制说明。
  六、本公司及本资产评估报告的签字资产评估师遵守法律、行政法规和资产
评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的本资产评估报告依法承
担责任。
   七、评估对象及其对应的评估范围所涉及的资产评估明细表中的申报评估信
息、经营数据和信息、财务报告和资料及其他重要资料等由委托人和相关当事人
（包括评估对象的被评估单位或实际控制人、被评估单位、被评估单位的关联方
等及其管理者或相关职员）申报或提供并经其采用签名、盖章或法律允许的其他
方式确认；相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性和有效性负
责。
  八、本资产评估报告的资产评估专业人员已经对本资产评估报告中的评估对
象及其所涉及资产进行了必要的核实调查；对评估对象及其所涉及资产的法律权
属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了抽查
查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请相关当事人完善产权以满
足出具资产评估报告的要求。
  九、本公司及本资产评估报告的签字资产评估师与本资产评估报告中的评估
对象没有现存或者预期的利益关系，与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，
对相关当事人不存在偏见。
  十、未经本公司书面同意，本资产评估报告的内容不得被摘抄、引用或者披
露于公开媒体，法律、行政法规规定和资产评估委托合同另有约定的除外。
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             青岛兰石石油装备工程有限公司股东全部权益市场价值资产评估报告·摘要
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          青岛兰石石油装备工程有限公司
            股东全部权益市场价值
                 资产评估报告摘要
              鹏 信 资 评 报 字 202 5第 S271 号
  深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司接受青岛兰石重型机械设备
有限公司的委托，就青岛兰石重型机械设备有限公司拟收购青岛兰石石油装备工
程有限公司股权之经济行为，所涉及的青岛兰石石油装备工程有限公司股东全部
权益在评估基准日的市场价值进行了评估，现将资产评估报告正文的相关内容摘
要如下：
  一、评估目的：根据《中共青岛兰石重型机械设备有限公司委员会会议纪要》
（〔2025〕6 号）：青岛兰石重型机械设备有限公司拟收购青岛兰石石油装备工
程有限公司股权，为此，青岛兰石重型机械设备有限公司委托本公司对青岛兰石
石油装备工程有限公司股东全部权益的市场价值进行评估，为上述经济行为提供
价值参考。
  二、评估对象：青岛兰石石油装备工程有限公司股东全部权益的市场价值，
与评估对象相对应的评估范围为青岛兰石石油装备工程有限公司申报的经利安
达会计师事务所（特殊普通合伙）审计的资产负债表载明的截至评估基准日青岛
兰石石油装备工程有限公司全部资产以及相关负债，包括流动资产和非流动资产
等资产及相应负债。
  三、评估基准日：2025 年 5 月 31 日。
  四、价值类型：市场价值。
  五、评估方法：资产基础法。
  六、评估结论：
  经资产基础法评估的评估结果作为本评估报告之评估结论，即：青岛兰石石
油装备工程有限公司股东全部权益于评估基准日 2025 年 5 月 31 日的市场价值为
人民币：9,998.21 万元（大写：人民币玖仟玖佰玖拾捌万贰仟壹佰元整）。
    评估结论使用有效期：通常情况下，评估结论的使用有效期自评估基准日
  七、特别事项说明摘要：
  (一)抵押、担保及其或有负债（或有资产）
  根据中国农业银行股份有限公司青岛西海岸新区分行与青岛兰石石油装备
工程有限公司签订的《最高额抵押合同》（合同编号:84100620230004466）：青
岛兰石石油装备工程有限公司将其位于中德生态园内、昆仑山路以东、青岛兰石
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             青岛兰石石油装备工程有限公司股东全部权益市场价值资产评估报告·摘要
重型机械设备有限公司以南的面积为 44,554.00 ㎡的工业用地设定抵押，抵押期
限自 2023 年 6 月 28 日起至 2028 年 6 月 27 日止。
  根据中国农业银行股份有限公司青岛西海岸新区分行与青岛兰石石油装备
工程有限公司签订的《最高额抵押合同》（合同编号:84100620230004468）：青
岛兰石石油装备工程有限公司将其位于黄岛区昆仑山北路 601 号在建工程设定
抵押，抵押期限自 2023 年 6 月 28 日起至 2028 年 6 月 27 日止。
  本次评估未考虑上述事项对评估结论的影响。
  谨提请本资产评估报告使用人注意：以上内容摘自资产评估报告正文，欲
了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。
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               青岛兰石石油装备工程有限公司股东全部权益市场价值资产评估报告·正文
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            青岛兰石石油装备工程有限公司
              股东全部权益市场价值
                   资产评估报告正文
                  鹏信资评报字2025第 S271 号
青岛兰石重型机械设备有限公司：
  深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司（“本公司”，“我们”）接
受贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观
和公正的原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对青岛兰石重型机械设
备有限公司拟收购青岛兰石石油装备工程有限公司股权之行为所涉及的青岛兰
石石油装备工程有限公司股东全部权益于 2025 年 5 月 31 日的市场价值进行了评
估。现将资产评估情况报告如下：
  一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使
用人概况
  (一)委托人概况
  委托人名称：青岛兰石重型机械设备有限公司（以下简称“「青岛兰石重机」”、
“贵公司”）
  统一社会信用代码：91370211794046341A
  法定住所：青岛经济技术开发区昆仑山北路 601 号
  法定代表人：王军杰
  注册资本：40,000.00 万元人民币
  企业类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
  成立日期：2006 年 12 月 18 日
  营业期限：2006 年 12 月 18 日至 2056 年 12 月 17 日
  经营范围：A1 级、A2 级固定式压力容器（品种：第三类压力容器，高压容
器限单层）设计、制造、安装及成套服务（具体经营范围凭许可证经营）；压力
容器、储罐（核安全级别 2、3 级）的制造、安装及成套服务（具体经营范围凭
许可证经营）。炼油化工设备及通用机械设备的设计、制造、销售、安装及成套
服务。经营其它无需行政审批即可经营的一般经营项目。  （依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展经营活动）。
  (二)被评估单位概况
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                   青岛兰石石油装备工程有限公司股东全部权益市场价值资产评估报告·正文
  被评估单位名称：青岛兰石石油装备工程有限公司（以下简称“「青岛兰石
装备」”）
     统一社会信用代码：91370211321494099B
     法定住所：青岛市黄岛区昆仑山北路 601 号联合厂房南区
     法定代表人：赵珑
     注册资本：10,000.00 万元人民币
     成立日期：2014 年 10 月 31 日
     营业期限：自 2014 年 10 月 31 日至 2034 年 10 月 30 日
     (1)「青岛兰石装备」于 2014 年 10 月 31 日设立时的股权结构
出资 10,000.00 万元，占注册资本的 100.00%，并于 2014 年 10 月 31 日在青岛市
黄岛区市场监督管理局办理了设立登记手续。
     设立时股东的出资额和出资比例(股权结构)如表 1.1 所示
                表 1.1 「青岛兰石装备」设立时的股权结构
                                认缴出资      认缴出资额       实缴出资额      出资
序号             股   东
                                比例(%)      （万元）        （万元）      方式
              总计                 100.00   10,000.00   1,850.00
     (2)「青岛兰石装备」于 2022 年 2 月 10 日股东变更后的股权结构
  根据兰州兰石集团有限公司文件集团（发【2021】131 号）《关于将兰石集
团持有青岛兰石石油装备工程有限公司 100%股权无偿划转至兰州兰石石油装备
工程股份有限公司的决定》，经兰州兰石集团有限公司第二届董事会第三次定期
会议(第4号)审议决策，同意将兰石集团持有「青岛兰石装备」100%的股权，全
部无偿划转给兰州兰石石油装备工程股份有限公司，划转双方以中介机构出具的
「青岛兰石装备」2020 年度财务决算审计报告为依据进行账务处理。
     股东变更后的股权结构如表 1.2 所示。
               表 1.2 「青岛兰石装备」股东变更后的股权结构
                                认缴出资      认缴出资额       实缴出资额      出资
序号             股   东
                                比例(%)      （万元）        （万元）      方式
              总计                 100.00   10,000.00   4,800.00
     (3)「青岛兰石装备」于 2023 年 10 月 16 日股东变更后的股权结构
  兰州兰石石油装备工程股份有限公司于 2023 年 1 月 4 日召开股东大会，会
议作出决议同意兰州兰石石油装备工程股份有限公司以每股 1 元的价格，将持有
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                 青岛兰石石油装备工程有限公司股东全部权益市场价值资产评估报告·正文
的青岛兰石石油装备工程有限公司 4000 万元股份(即 40%股份)转让给甘肃兴陇
先进装备制造创业投资基金有限公司。
   兰州兰石石油装备工程股份有限公司于 2023 年 2 月 20 日召开股东大会，会
议作出决议同意通过产权交易平台转让所持有的青岛兰石石油装备工程有限公
司 40%的股权，最终以 1,920.00 万元在北京产权交易所挂牌成交，股权交易对价
换算成股东全部权益价值为 4,800.00 万元。
  本次转让后兰州兰石石油装备工程股份有限公司持有「青岛兰石装备」60%
股权，甘肃兴陇先进装备制造创业投资基金有限公司持有「青岛兰石装备」40%
股权。
     「青岛兰石装备」此次增资后的股权结构如表 1.3 所示：
             表 1.3 「青岛兰石装备」股东变更后的股权结构
                            认缴出资     认缴出资额       实缴出资额       出资
序号           股   东
                            比例(%)     （万元）        （万元）       方式
      甘肃兴陇先进装备制造创业投资基金有限
      公司
             总计             100.00   10,000.00   10,000.00
     (4)「青岛兰石装备」于 2025 年 5 月 13 日股东变更后的股权结构
   甘肃兴陇先进装备制造创业投资基金有限公司与兰州兰石石油装备工程股
份有限公司、青岛兰石石油装备工程有限公司于 2023 年 3 月 9 日签订了《远期
股权转让协议》(以下简称“《远期协议》”)，根据《远期协议》约定，甘肃兴
陇先进装备制造创业投资基金有限公司向兰州兰石集团有限公司或兰州兰石集
团有限公司指定的第三方转让其所持有青岛兰石石油装备工程有限公司标的股
权。
  甘肃兴陇先进装备制造创业投资基金有限公司同意将持有的青岛兰石石油
装备工程有限公司 4000 万股，总计占比【40】%的股权，全部转让给兰州兰石
石油装备工程股份有限公司，兰州兰石石油装备工程股份有限公司同意受让，转
让行为已通过甘肃兴陇先进装备制造创业投资基金有限公司、兰州兰石石油装备
工程股份有限公司双方各自内部决策。股权转让价款合计 4,000.00 万元，股权交
易对价换算成股东全部权益价值为 10,000.00 万元。
  转让后兰州兰石石油装备工程股份有限公司持有「青岛兰石装备」100%的
股权。
     「青岛兰石装备」此次变更股权结构如表 1.4 所示：
             表 1.4 「青岛兰石装备」股东变更后的股权结构
                            认缴出资     认缴出资额       实缴出资额       出资
序号           股   东
                            比例(%)     （万元）        （万元）       方式
            总计              100.00   10,000.00   10,000.00
     (5)「青岛兰石装备」于评估基准日 2025 年 5 月 31 日的股权结构
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              青岛兰石石油装备工程有限公司股东全部权益市场价值资产评估报告·正文
  「青岛兰石装备」于评估基准日 2025 年 5 月 31 日的股权结构如上述表 1.4
相同。
  根据「青岛兰石装备」提供的相关工商登记备案资料，未发现该等股权存在
质押或设定其他他项权利的情况。
   (1)主要业务
  石油钻采专用设备及机械设备设计、制造、销售、安装、维修、租赁、咨
询及相关工程技术服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经
营活动）。
   (2)经营规划
  一是兰石集团海工钻采市场开拓的前沿，利用沿海地理优势和产业集群优
势收集客户信息并快速响应，从而获取更大的市场份额，同时释放兰州基地的产
能。二是中海油服钻井关键设备技术研究及零配件研制的实施基地，集成研发、
组装、试验、储运功能；三是顶驱、天车、游车、绞车、转盘、铁钻工、排管机、
泥浆泵等系列设备的检维修中心，同时也是增值服务的前沿；四是海工先进装备
研发、制造和试验基地，依托钻采装备研究院(青岛)、中国石油大学(华东)、中
海油服钻井研究院，构建产学研用产业链。
  「青岛兰石装备」中长期发展方向主要有两个，一是开展高端海工装备产品
业务；二是结合新能源产业，以及兰石装备公司布局氢能产业发展方向。
  「青岛兰石装备」截至评估基准日三年一期的简明财务状况如表 1.5 所示：
             表 1.5「青岛兰石装备」近三年一期的简明财务状况
                                    金额单位：人民币万元
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                                 青岛兰石重型机械设备有限公司
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              青岛兰石石油装备工程有限公司股东全部权益市场价值资产评估报告·正文
   会计期末      2025/5/31      2024/12/31     2023/12/31     2022/12/31
    总资产         15,280.07      15,409.67      15,105.41       2,397.90
    总负债          5,717.68       5,823.77       5,447.44         823.91
   股东权益          9,562.39       9,585.90       9,657.97       1,573.99
   会计期间     2025 年 1-5 月    2024 年度        2023 年度        2022 年度
   营业收入              0.00           0.00           0.00           0.00
   利润总额            -23.51         -72.07         -66.02         -52.62
    净利润            -23.51         -72.07         -66.02         -52.62
  注：上述 2022 年度、2023 年度数据摘自大华会计师事务所（特殊普通合伙）
出具的大华审字20240011018012 号《青岛兰石石油装备工程有限公司审计报
告》；2024 年度、2025 年 1-5 月数据摘自利安达会计师事务所（特殊普通合伙）
出具的利安达专字【2025】第 0262 号《青岛兰石石油装备工程有限公司审计报
告》。
  委托人「青岛兰石重机」与被评估单位「青岛兰石装备」，为独立的法人单
位，同受兰州兰石集团有限公司的控制。
  (三)资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人
  根据贵公司与本公司订立的《资产评估委托合同》，除贵公司和法律、行政
法规规定的资产评估报告使用人外，没有其他资产评估报告使用人。
  二、评估目的
  根据《中共青岛兰石重型机械设备有限公司委员会会议纪要》（〔2025〕6
号）：「青岛兰石重机」拟收购「青岛兰石装备」股权，为此，「青岛兰石重机」
委托本公司对该经济行为所涉及的「青岛兰石装备」股东全部权益的市场价值进
行评估，为上述经济行为提供价值参考。
  三、评估对象和评估范围
  评估对象为「青岛兰石装备」股东全部权益的市场价值。
  与上述评估对象相对应的评估范围为「青岛兰石装备」申报的经利安达会计
师事务所（特殊普通合伙）审计的资产负债表载明的截至评估基准日「青岛兰石
装备」全部资产以及相关负债，包括流动资产和非流动资产等资产及相应负债。
  评估对象由委托人根据本次评估目的确定，与评估对象相对应的评估范围由
被评估单位申报并经中国注册会计师审计。
  (一)被评估单位申报评估的表内资产和负债
  「青岛兰石装备」申报评估的表内总资产的账面值为 15,280.07 万元、总负
债的账面值为 5,717.68 万元、股东全部权益的账面值为 9,562.39 万元。表 3.1 系
「青岛兰石装备」申报评估的资产负债表。
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                 青岛兰石石油装备工程有限公司股东全部权益市场价值资产评估报告·正文
             表 3.1 「青岛兰石装备」申报评估的资产负债表
                                                  金额单位：人民币万元
       资     产       2025/5/31          负债和股东权益      2025/5/31
 流动资产：                               流动负债：
  货币资金                    7,999.56    短期借款  
 以公允价值计量且其变动计                         以公允价值计量且其变动
 入当期损益的金融资产                          计入当期损益的金融负债
  衍生金融资产                              衍生金融负债
  应收票据                                应付票据
  应收账款                                应付账款               1,190.41
  预付款项                    1,658.58    预收款项
  存货                                  应付职工薪酬                 0.17
  应收利息                                应交税费
  其他应收款                               合同负债
  应收股利                                应付股利
 一年内到期的非流动资产                          其他应付款
  其他流动资产                   289.57     一年内到期的非流动负债
   流动资产合计                 9,947.71    其他流动负债
 非流动资产：                                流动负债合计            1,190.58
  可供出售金融资产                           非流动负债：
  投资性房地产                              长期借款               4,527.10
  长期应收款                               应付债券
  固定资产                        0.54    租赁负债
  在建工程                    4,111.55    长期应付款
  生产性生物资产                             专项应付款
  油气资产                                租赁负债
  无形资产                    1,220.28    递延收益
  使用权资产                               递延所得税负债
  商誉                                  其他非流动负债
  长期待摊费用                               非流动负债合计           4,527.10
  其他非流动资产                               负债合计             5,717.68
   非流动资产合计                5,332.36     股东权益合计            9,562.39
  资产总计                   15,280.07   负债和股东权益总计          15,280.07
  上述资产负债表由「青岛兰石装备」提供，并经利安达会计师事务所（特
殊普通合伙）审计，出具了利安达专字【2025】第 0262 号《青岛兰石石油装备
工程有限公司审计报告》。本次评估系在该审计基础上进行的。
  委托评估的评估对象和评估范围与评估目的所对应的经济行为涉及的评估
对象和评估范围一致。
  纳入评估范围的主要资产包括货币资金、预付款项、固定资产、在建工程和
无形资产。
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  其中：
  (1)货币资金：纳入评估范围的货币资金账面值 7,999.56 万元，为银行存款，
存放在中国农业银行股份有限公司青岛红石崖支行、中国建设银行股份有限公司
青岛西海岸新区分行、中国民生银行股份有限公司青岛金水路支行、中信银行股
份有限公司兰州分行营业部等银行。
  (2)预付款项：纳入评估范围的预付款项共计 10 项，账面值 1,658.58 万元，
主要为预付设备款和工程款 。
     (3)固定资产：固定资产为设备类固定资产，账面原值 4.94 万元，账面价值
计提折旧。
  运输类设备共 1 项，为凯美瑞轿车，用于日常办公。截至评估基准日，车辆
已办理《机动车行驶证》，并按规定进行了审验，车辆正常使用。
   电子类设备共 3 项，为笔记本电脑和台式电脑，为日常办公使用，分布于「青
岛兰石装备」办公室。截至评估基准日，电子类设备维护、保养良好，均正常使
用。
  (4)在建工程：为青岛海工基地建设项目，位于山东省青岛市昆仑山北路 601
号，账面价值 4,111.55 万元，包括建筑安装工程和在安装设备工程。
  ①建筑安装工程包括车间一的土建工程、待摊费用-其他、环评费、勘测费、
设计费、咨询费、监理费、评审费和联合厂房、门卫的待摊费用-其他、咨询费、
勘测费。截至评估基准日，车间一项目基本已完成，尚未进行竣工验收；联合厂
房、门卫项目正在进行桩基工程、土方工程的施工。
  ②在安装设备工程为车间的配套工程。主要包括配电箱、配电柜、馈线柜、
进线柜、全效电能质量柜、馈电柜、密集型母线制作安装费、QD32/5 双梁桥式
起重机拆卸、QD32/5 双梁桥式起重机安装、加装遥控器、超载限制器、安全滑
触线、清洁喷漆、线缆更换等。截至评估基准日，上述在安装设备工程均已安装
完成，尚未开始使用。
  (5)无形资产：无形资产为土地使用权，账面值 1,220.28 万元，未计提减值
准备，「青岛兰石装备」对该无形资产，自取得当月起在预计使用寿命内采用直
线法摊销。
    土地使用权原始取得价款 1,405.31 万元，账面值 1,220.28 万元，总面积
业用地，位于黄岛区中德生态园内、昆仑山路以东、「青岛兰石重机」以南。东
临环海人行道，西临中鲸物流，南临空地，北临「青岛兰石重机」。
  (二)纳入评估范围的主要资产法律权属情况和基本情况
  「青岛兰石装备」纳入评估范围的土地使用权总面积 44,554.00 ㎡，以出让
方式取得。委估宗地位于黄岛区中德生态园内、昆仑山路以东、「青岛兰石重机」
以南。
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         表 3.2「青岛兰石装备」纳入评估范围的土地使用权的基本情况
序                                              取得          准用               权利
    证载土地使用权人      不动产权证号          取得日期              用地性质        面积(㎡)
号                                              方式          年限               状态
    青岛兰石石油装备   鲁（2019）青岛市黄岛区
    工程有限公司      不动产权第 0030378 号
  截至评估基准日，「青岛兰石装备」纳入评估范围的土地使用权已办理不动
产权证，证载权利人与被评估单位一致。
    根据青岛市黄岛区不动产登记中心出具的编号为 11730J4MRuAC8682 的《青
岛市不动产登记信息查询情况表》及中国农业银行股份有限公司青岛西海岸新区
分行与「青岛兰石装备」签订的编号为 84100620230004466 的《最高额抵押合
同》，截至评估基准日，待估宗地已设定抵押权。抵押期限自抵押期限自 2023
年 6 月 28 日起至 2028 年 6 月 27 日止。
  「青岛兰石装备」纳入评估范围的在建工程为青岛海工基地建设项目，位于
山东省青岛市昆仑山北路 601 号，包括建筑安装工程和在安装设备工程。
  ①建筑安装工程包括车间一的土建工程、待摊费用-其他、环评费、勘测费、
设计费、咨询费、监理费、评审费和联合厂房、门卫的待摊费用-其他、咨询费、
勘测费。
    车间一土建工程占地面积 5645.6 ㎡，建筑面积 6417.8 ㎡，设计规模为中型
厂房，主要结构类型为单层钢结构厂房和钢筋混凝土框架结构辅房构成。建筑层
数厂房一层，建筑高度 16.95 米，辅房三层，建筑高度 10.87 米，建筑耐火等级
二级，火灾危险性类别为丁类，抗震设防烈度为 7 度。项目开工日期为 2021 年
尚未进行竣工验收。
    联合厂房、门卫建筑工程占地面积 20602.80 ㎡，建筑面积 2089950 ㎡，其
中地上 2060280 ㎡，地下 296.70 ㎡(含水池 201.70 ㎡）。建筑规模为中级厂房，
建筑高度 32.3 米，建筑耐火等级地上二级，地下一级，火灾危险性类别为丁类，
抗震设防烈度为 7 度。项目开工日期为 2025 年 4 月，预计完工时间为 2025 年
废弃物资源化利用备案、建设工程施工许可证等建设证件均已办理完成，正在进
行桩基工程、土方工程的施工。
  ②在安装设备工程为车间的配套工程。主要包括配电箱、配电柜、馈线柜、
进线柜、全效电能质量柜、馈电柜、密集型母线制作安装费、QD32/5 双梁桥式
起重机拆卸、QD32/5 双梁桥式起重机安装、加装遥控器、超载限制器、安全滑
触线、清洁喷漆、线缆更换等。设备主要购置于 2024 年 1 月至 2025 年 3 月，截
至评估基准日，上述在安装设备工程均已安装完成，尚未开始使用。
  「青岛兰石装备」提供了在建工程的建筑用地规划许可证、建设工程规划许
可证、建筑工程施工许可证、可研报告、《企业投资项目备案证明》、购建发票
和施工合同及图纸等资料。
  根据青岛市黄岛区不动产登记中心出具的编号为 1045UJyNRag70594 的《青
岛市不动产登记信息查询情况表》，截至评估基准日，在建工程车间一已设定抵
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押权。抵押期限自 2023 年 6 月 28 日起至 2028 年 6 月 27 日止。
            表 3.3「青岛兰石装备」纳入评估范围的通用运输设备的基本情况
       车辆                                           证载        启用        已行驶
序号              车辆名称       规格型号          制造商的名称
       牌号                                           权利人       年月        里程-KM
                                        广汽丰田汽车有限公 青岛兰石石油装
                                        司         备工程有限公司
  截至评估基准日，「青岛兰石装备」纳入评估范围的运输车辆已办理《机动
车行驶证》，证载权利人与被评估单位一致。
  「青岛兰石装备」纳入评估范围的设备类固定资产，主要用于日常办公，已
取得采购发票。
     (三)被评估单位申报评估的表外资产和负债
  「青岛兰石装备」承诺，根据本次评估目的所对应的经济行为，除前述申报
评估的资产负债表所载资产和负债外，「青岛兰石装备」不存在应当申报评估而
未申报评估的资产负债表表外资产和负债。
     (四)引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产/负债情况
     本次评估未引用其他机构出具的报告结论。
     四、价值类型
     (一)本次评估的价值类型及其定义
     本次评估的价值类型为市场价值。
  市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况
下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
     (二)价值类型的选择说明
  本次评估目的所对应的经济行为是与评估对象有关的收购之交易，该交易的
市场条件与市场价值所界定的条件基本类似，结合考虑评估对象自身条件等因素，
本次评估选择的价值类型为在持续经营前提下的市场价值。
     五、评估基准日
     本次评估基准日是 2025 年 5 月 31 日。
  上述评估基准日与贵单位和本公司共同订立的《资产评估委托合同》中约定
的评估基准日一致。
  为使经济行为实现的时间尽可能与评估基准日相近，同时考虑被评估单位结
算、资产清查和编制财务报表所需要的时间以及有关经济行为的总体计划等因素，
委托人确定上述会计期末为本次评估的评估基准日。
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  六、评估依据
  本次资产评估遵循的评估依据主要包括经济行为依据、法律法规依据、评估
准则依据、资产权属依据，以及评定估算时采用的取价依据和其他参考资料等，
具体如下：
  (一)经济行为依据
  (二)法律法规依据
大会常务委员会第二十一次会议通过，2016 年 12 月 1 日起施行)。
常务委员会第五次会议通过；根据 1999 年 12 月 25 日第九届全国人民代表大会
常务委员会第十三次会议《关于修改〈中华人民共和国公司法〉的决定》第一次
修正；根据 2004 年 8 月 28 日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议
《关于修改〈中华人民共和国公司法〉的决定》第二次修正；2005 年 10 月 27
日第十届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议修订；根据 2013 年 12 月
共和国海洋环境保护法〉等七部法律的决定》第三次修正；根据 2018 年 10 月
共和国公司法〉的决定》第四次修正；根据 2023 年 12 月 29 日第十四届全国人
民代表大会常务委员会第七次会议第二次修订)。
民代表大会常务委员会第五次会议通过，2008 年 10 月 28 日中华人民共和国主
席令第五号公布)。
月 1 日实施)。
常务委员会第六次会议通过；根据 2004 年 8 月 28 日第十届全国人民代表大会常
务委员会第十一次会议《关于修改<中华人民共和国证券法>的决定》第一次修正；
据 2013 年 6 月 29 日第十二届全国人民代表大会常务委员会第三次会议《关于
修改〈中华人民共和国文物保护法〉等十二部法律的决定》第二次修正；根据
<中华人民共和国保险法>等五部法律的决定》第三次修正；2019 年 12 月 28 日
第十三届全国人民代表大会常务委员会第十五次会议第二次修订)。
会常务委员会第十六次会议通过；根据 1988 年 12 月 29 日第七届全国人民代表
大会常务委员会第五次会议《关于修改〈中华人民共和国土地管理法〉的决定》
第一次修正；1998 年 8 月 29 日第九届全国人民代表大会常务委员会第四次会议
修订；根据 2004 年 8 月 28 日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议
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《关于修改〈中华人民共和国土地管理法〉的决定》第二次修正，2004 年 8 月
民代表大会常务委员会第十二次会议第三次修正，自 2020 年 1 月 1 日起施行)。
国人民代表大会常务委员会第十二次会议第三次修正，自 2020 年 1 月 1 日起施
行)。
会议讨论通过，2003 年 5 月 27 日中华人民共和国国务院令第 378 号公布，2019
年 3 月 2 日中华人民共和国国务院令第 709 号公布，自公布之日起施行)。
督管理委员会、财政部令第 32 号公布)。
监督管理委员会令第 12 号公布)。
国务院令第 134 号发布；2008 年 11 月 5 日国务院第 34 次常务会议修订通过，
国务院第 119 次常务会议通过，2016 年 2 月 6 日中华人民共和国国务院令第 666
号发布；2017 年 10 月 30 日国务院第 191 次常务会议通过，2017 年 11 月 19 日
中华人民共和国国务院令第 691 号发布)。
部、国家税务总局令第 50 号公布；2011 年 10 月 28 日财政部、国家税务总局令
第 65 号修订和公布)。
   (三)评估准则依据
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  (四)资产权属依据
构的决议。
证、建筑工程施工许可证、可研报告、《企业投资项目备案证明》、施工合同及
图纸等资料。
  (五)取价依据
年 11 月第一版）。
  (六)其它参考资料
号《青岛兰石石油装备工程有限公司审计报告》。
《青岛兰石石油装备工程有限公司审计报告》。
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  七、评估方法
  (一)评估方法的选择
  本次评估选用的评估方法为资产基础法。
  (二)评估方法的选择理由
  企业价值评估的基本方法主要有收益法、市场法和资产基础法。
  企业价值评估中的收益法，是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象
价值的评估方法。
  企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案
例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。
  企业价值评估中的资产基础法，是指以被评估单位评估基准日的资产负债表
为基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评
估方法。
  根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，以及三种
评估基本方法的适用条件，本次评估选用的评估方法为资产基础法。评估方法选
择理由简述如下：
  由于目前国内资本市场缺乏与被评估单位类似或相近的可比上市公司；非上
市公司的股权交易市场不发达且交易信息不公开，缺乏或难以取得类似企业相对
完整的股权交易案例，故本次评估不宜采用市场法评估。
  通过对国家有关政策、国家经济运行环境和相关行业发展情况以及「青岛兰
石装备」的经营情况等分析，「青岛兰石装备」目前在建设阶段，其管理团队和
其他主要职员以及经营环境等均不稳定，历史期暂无收益，「青岛兰石装备」对
未来收益期限及其所对应收益和风险不能进行相对合理预测和估计，故本次评估
不宜采用收益法评估。
  「青岛兰石装备」有完整的会计记录信息，纳入评估范围内的各项资产及负
债权属清晰，相关资料较为齐备，能够合理评估各项资产、负债的价值，适宜采
用资产基础法进行评估。
  根据以上分析，本次评估确定采用资产基础法进行评估。
  (三)资产基础法应用概要
  根据企业价值评估中的资产基础法的含义和依据本次评估目的确定的评估
对象及其相对应的评估范围，本次企业价值评估的基本模型为：
  股东全部权益价值=各项资产的价值之和-各项负债的价值之和
  各类资产和负债具体的评估方法简述如下：
  流动资产评估范围包括货币资金、预付款项和其他流动资产。
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  (1)货币资金：对货币资金中的银行存款的账面金额进行核实，人民币资金
以核实后的账面价值确定评估价值。
  (2)预付款项：对预付款项具体分析了形成的原因，根据所能收回的相应货
物形成的资产或权利或核实后的账面价值确定评估价值。
  (3)其他流动资产
  评估人员查阅了企业的明细账和会计凭证，核实了业务发生的真实性和金额
的准确性，以核实后的账面价值作为评估值。
  非流动资产评估范围包括固定资产——设备类固定资产、在建工程和无形资
产——土地使用权。
  (1)固定资产——设备类固定资产
  设备类资产主要采用市场法、成本法评估，具体如下：
  ①对于不需要安装调试的通用设备，采用成本法评估，其计算公式为：
  MVE=VRE×δEZ
  上式中：
  MVE——某项设备的评估值
  VRE——某项设备的重置全价
  δEZ——某项设备的综合成新率
  通用设备的重置全价 VRE =通用设备的不含税购置价
  综合成新率＝(1－实际已使用年限/经济使用年限)×100%
  ②对于通用运输设备采用市场法进行评估，计算公式如下：
  评估值=交易案例的售价×时间因素修正×交易情况因素修正×行驶里程因
素修正×使用年限因素修正×综合车况因素修正，该评估值不包含增值税。
  时间因素修正：是指参照物交易时间与被评估资产价值评估基准日相差时间
所影响的被评估资产价格的差异；
  交易情况因素修正：指参照物交易情况与被评估资产交易情况的不同所影响
的被评估资产价格的差异；
  行驶里程因素修正：指资产已行驶里程对资产价格的影响；
  使用年限因素修正：指资产已使用年限对资产价格的影响；
  综合车况因素修正：指资产综合使用情况对资产价格的影响。
  (2)在建工程
  为避免资产重复计价和遗漏资产价值，结合本次在建工程特点，针对在建工
程类型和具体情况，评估方法选择理由如下：
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  评估对象是尚未完工的工业用房，评估对象所处区域类似规模、用途房地产
的成交案例很少，故本次评估在客观条件上不具备采用比较法的条件，故本次评
估不选用比较法。
  评估对象为在建工程，不具有出租收益的条件，故本次评估不适宜采用收益
法。
  评估对象为开工时间距基准日半年以上的在建项目，建设项目的成本资料能
够取得，故本次评估适宜采用成本法对在建工程进行评估。
  综上所述，本次评估在建工程采用成本法评估。
  ①建筑安装工程
  A.由于青岛海工基地建设项目车间一 2024 年 5 月达到使用状态，开始使用，
故本次评估考虑其贬值因素，计算模型如下：
  建筑安装工程重置全价=不含税建安造价+前期及其他费用+资金成本
  评估价值=重置全价-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值
  B.青岛海工基地建设项目联合厂房、门卫 2025 年 4 月开工，考虑到距评估
基准日时间较近，价格、成本变化不大，评估人员在核实工程内容、形象进度、
付款进度以及项目成本构成合理性的基础上，以经核实后的账面价值确定评估值。
  ②对于在安装设备工程，考虑到距评估基准日时间较近，价格、成本变化不
大，评估人员在核实工程内容、形象进度、付款进度以及项目成本构成合理性的
基础上，以经核实后的账面价值确定评估值。
  (3)无形资产——土地使用权
  因为收益还原法适用于有现实收益或潜在收益的土地或不动产评估，评估对
象所在区域没有类似物业出租，无法通过分比较确定客观的租金水平，所以本次
评估不宜采用收益还原法评估。
  市场法主要用于地产市场发达，有充足的具有替代性的土地交易实例的地区。
待估宗地所在区域有类似交易案例，故本次评估适宜采用市场法评估。
  假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的土地评估。允许运用于以下
情形：（1）待开发房地产或待拆迁改造后再开发房地产的土地评估；（2）仅将
土地开发整理成可供直接利用的土地评估；（3）现有房地产中地价的单独评估。
由于待估宗地处于在建阶段，地上有正在建设的建筑物，宗地所在区域没有类似
物业的销售，无法通过比较确定地上建筑物的售价，所以本次评估不宜采用假设
开发法。
  因为基准地价修正系数法适用于基准地价覆盖的区域，待估宗地所在区域未
在基准地价覆盖范围内，所以本次评估不宜采用基准地价系数修正法。
  成本法适用于土地市场化程度不高、成交实例不多、无开发经济价值的特殊
用地的评估中，所以本次评估不宜采用成本法。
  综上所述，本次评估土地使用权采用市场法进行评估。
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  市场法是通过对与评估对象类似不动产的交易价格的修正调整，得出评估对
象在评估基准日的价值的评估方法，其模型如下：
  MPL =比较宗地价格 PLi×评估基准日期日修正系数θ1×交易情况修正系数θ2×
区域因素修正系数θ3×个别因素修正系数θ4×土地使用权使用年期修正系数θ5
  对企业负债的评估，主要是进行审查核实，评估人员对相关的文件、合同、
账本及相关凭证进行核实，确认其真实性后，以核实后的账面价值或根据其实际
应承担的负债确定评估价值。
  八、评估程序实施过程和情况
  (一)明确资产评估业务基本事项
  通过向委托人了解总体方案，明确委托人和其他资产评估报告使用人、被评
估单位、评估目的、评估对象和评估范围、价值类型、评估基准日、资产评估报
告使用范围、资产评估报告提交时间及方式等资产评估业务基本事项。
  (二)订立资产评估委托合同
  根据了解的资产评估业务基本情况，本公司对自身专业胜任能力、独立性和
业务风险进行综合分析和评价，最终决定与委托人订立资产评估委托合同。
  (三)编制资产评估计划
  根据评估项目的具体情况，由项目负责人编制资产评估计划，对评估项目的
具体实施程序、时间要求、人员分工做出安排，并将资产评估计划报经本公司相
关人员审核批准。
  (四)调查核实
  根据批准的资产评估计划，评估人员进行调查核实工作，主要包括获取被评
估单位根据企业会计准则编制的资产负债表以及与此相对应的各项资产和负债
的申报评估明细表；以资产负债表和申报评估明细表为基础核对表与表、表与账
册之间的勾稽关系；识别申报评估的相关资产和负债；抽查验证申报评估的相关
资产和负债的会计凭证以及相关权属证明材料；调查了解评估范围内实物资产的
存放、运行、维护、保养状况等。
  (五)收集整理评估资料
  在调查核实的基础上，根据评估工作的需要，评估人员收集与本次评估相关
的各种资料与信息，包括被评估单位的财务资料、资产权属证明材料、相关资产
的市场交易信息、行业信息、相关市场数据等。
  (六)评定估算形成评估结论
  根据调查核实情况和所收集的评估资料，结合评估对象的实际状况和特点，
选择相应的评估方法，对评估对象的市场价值进行评定估算，在此基础上形成评
估结论。
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  (七)编制出具评估报告
  项目负责人（本报告的签字资产评估师）在以上工作的基础上编制资产评估
报告，经本公司内部审核通过后，出具资产评估报告并提交给委托人。
  (八)整理归集评估档案
  评估人员对工作底稿、资产评估报告及其他相关资料进行整理，形成资产评
估档案。
  九、评估假设
  本资产评估报告所载评估结论的成立，依赖于以下评估假设，包括评估基准
假设和评估条件假设：
  (一)评估基准假设
  假设评估对象或所有被评估资产于评估基准日处在市场交易过程中，资产评
估专业人员根据评估基准日的市场环境和评估对象或所有被评估资产的交易条
件等模拟市场进行相应的价值估计或测算。
    假设评估对象或所有被评估资产于评估基准日处在的交易市场是公开市场。
公开市场是指至少符合下列条件的交易市场：(1)市场中有足够数量的买者且彼
此地位是平等的，所有买者都是自愿的、理性的且均具有足够的专业知识；(2)
市场中有足够数量的卖者且彼此地位是平等的，所有卖者都是自愿的、理性的且
均具有足够的专业知识；(3)市场中所有买者和所有卖者之间的地位也是平等的；
(4)市场中的所有交易规则都是明确的且是公开的；(5)市场中所有买者和所有卖
者均充分知情，都能够获得相同且足够的交易信息；(6)市场中所有交易行为都
是在足够充分的时间内自由进行的，而非强制或不受限制的条件下进行的。
  假设与评估对象相对应的经济体在评估基准日所具有的经营团队、财务结构、
业务模式、市场环境等基础上按照其既有的经营目标持续经营；假设与评估对象
相对应的所有资产/负债均按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情
况继续使用。
  (二)评估条件假设
  假设国家现行的有关法律法规及政策、国家宏观经济形势无重大变化，本次
交易各方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化；假设有关利率、汇率、
赋税基准及税率、政策性征收费用、融资条件等不发生重大变化；假设无其他人
力不可抗拒因素及不可预见因素对企业造成重大不利影响。
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  假设委托人和相关当事人（指依照国家有关法律法规、评估准则等之相关规
定和评估目的所对应的经济行为的要求，负有提供评估所必需资料的责任和义务
的单位及其工作职员，包括但不限于：评估对象的被评估单位或其实际控制人；
被评估单位及其关联方；与评估对象及其对应的评估范围内的资产或负债相关的
实际占有者、使用人、控制者、管理者、债权人、债务人等）所提供的评估所必
需资料（包括但不限于资产评估明细表申报评估信息、与评估对象及其对应评估
范围所涵盖的资产负债或被评估单位有关的经营数据和信息、相关财务报告和资
料及其他重要资料等）是真实的、完整的、合法的和有效的。
  本次评估在很大程度上依赖委托人和相关当事人所提供的有关本次评估所
必需的资料。尽管委托人和相关当事人已向本公司承诺其所提供的资料是真实的、
完整的、合法的和有效的，且本公司评估专业人员在调查核实过程中已采取包括
观察、询问、书面审查、调查、查询、函证、复核等方式进行了我们认为适当的
抽查验证并在本资产评估报告中对相关情况进行了说明，但并不代表我们对其准
确性作出任何保证。
  假设本次评估从与委托人和相关当事人以外的其他方面所获取的资料能够
合理反映相应的市场交易逻辑，或市场交易行情，或市场运行状况，或市场发展
趋势等。对本次评估引用的与价格相关的标准、参数等，我们均在本资产评估报
告中进行了如实披露。
  除本资产评估报告中另有陈述、描述和考虑外，评估对象及所有被评估资产
的取得、使用、持有等均被假设符合国家法律、法规和规范性文件的规定，即其
法律权属是明确的。
  本次评估是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，对评估对象及所有被
评估资产的法律权属确认或者发表意见超出资产评估专业人员的执业范围。我们
不对评估对象及所有被评估资产的法律权属提供任何保证。
  (1)除在本资产评估报告中另有说明外，以下情况均被假设处在正常状态下：
①所有不可见或不便观察的资产或资产的某一部分如埋藏在地下的建筑物基础
和管网以及放置在高压电附近的设施设备均被认为是正常的；②所有实物资产的
内部结构、性能、品质、性状、功能等均被假设是正常的；③所有被评估资产均
被假设是符合法律或专业规范等要求而记录、保管、存放等，因而其是处在安全、
经济、可靠的环境之下，其可能存在的危险因素均未列于本次评估的考虑范围。
  尽管我们实施的评估程序已经包括了对被评估资产的调查核实，这种调查工
作仅限于对被评估资产可见部分的观察，以及相关管理、使用、维护记录之抽查
和有限了解等。我们并不具备了解任何实体资产内部结构、物质性状、安全可靠
等专业知识之能力，也没有资格对这些内容进行检测、检验或表达意见。
  (2)对各类资产的数量，我们进行了抽查核实，并在此基础上进行评估。对
下列资产的数量，我们按以下方法进行计量：①对货币资金，我们根据调查时点
获取的数据推算评估基准日的数据；②对土地使用权，我们以相关法律文书（如
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产权证、出让合同等）所载数量进行评估；③对在建工程，我们根据对相关合同、
会计记录等资料核查情况确定其数量；④对设备类资产，我们根据各类设备评估
申报明细表，对设备进行抽查核实，核实内容主要包括：设备名称、规格型号、
生产厂家及数量是否与申报表一致；⑤对债权债务，我们根据相关合同、会计记
录、函证等资料确定其数量。
    十、评估结论
    (一)评估结果
  采用资产基础法评估的「青岛兰石装备」于评估基准日 2025 年 5 月 31 日的
评估结果如下：
  总资产账面价值 15,280.07 万元，评估值 15,715.89 万元，评估增值 435.82
万元，增值率 2.85%。
    总负债账面价值 5,717.68 万元，评估值 5,717.68 万元，评估无增减值。
  股东全部权益账面价值 9,562.39 万元，评估值 9,998.21 万元，评估增值 435.82
万元，增值率 4.56%。
    评估结果如表 10.1 所示。
                        表 10.1 资产评估结果汇总表
评估基准日：2025 年 5 月 31 日                                    金额单位：人民币万元
        项目              账面值          评估值          评估增减值             增减率
                         BV          MV           ZV=MV-BV          ZV/BV
流动资产                      9,947.71     9,947.71              0.00       0.00%
非流动资产                     5,332.36     5,768.18         435.82          8.17%
其中：长期股权投资                     0.00         0.00              0.00       0.00%
    投资性房地产                    0.00         0.00              0.00       0.00%
    固定资产                      0.54         2.09              1.55     290.20%
    在建工程                  4,111.55     3,494.51         -617.04        -15.01%
    无形资产                  1,220.28     2,271.58        1,051.31        86.15%
    其中：土地使用权              1,220.28     2,271.58        1,051.31        86.15%
资产总计                     15,280.07    15,715.89         435.82          2.85%
流动负债                      1,190.58     1,190.58              0.00       0.00%
非流动负债                     4,527.10     4,527.10              0.00       0.00%
负债总计                      5,717.68     5,717.68              0.00       0.00%
股东权益总计                    9,562.39     9,998.21         435.82          4.56%
    即：采用资产基础法评估的「青岛兰石装备」的股东全部权益于评估基准日
    有关评估结果的详细内容参见资产评估结果汇总表和评估明细表。
    评估增减值主要原因为：
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                         增减值率
    项目     增减值额(万元)                        主 要 变 动 原 因
                          (%)
                                    ①由于运输类设备账面值为其残值，本次采用市
                                    场法进行评估形成评估增值。②由于电子类设备
设备类固定资产           1.55    290.20
                                    更新换代较快，导致设备价格下降，从而形成评
                                    估减值。
                                    ①在建工程建设期间至评估基准日建安成本下
                                    降形成评估减值；②申报评估的待摊费用-其他中
                                    的建设单位管理费和资金成本为实际工期产生
                                    的费用，评估参考可行性研究报告确定合理工期
在建工程           -617.04     -15.01
                                    值；③由于车间一自 2024 年 5 月达到使用状态
                                    并开始使用，本次评估考虑其实体性贬值形成评
                                    估减值。
无形资产-土地使                            由于土地取得时间较早，近年来土地市场价值上
用权                                  涨，因而形成土地评估增值。
  (二)评估结论
  综上所述，我们认为，除评估报告所载明的特别事项说明外，在「青岛兰石
装备」持续经营和本报告载明的评估目的、价值类型和评估假设条件下，「青岛
兰石装备」股东全部权益于评估基准日的市场价值为人民币：9,998.21 万元（大
写：人民币玖仟玖佰玖拾捌万贰仟壹佰元整）。
    评估结论使用有效期：通常情况下，评估结论的使用有效期自评估基准日
  本资产评估报告所载评估结论，未考虑控股权、股权流动性等溢折价因素对
股权价值的影响。
  十一、特别事项说明
   本资产评估报告所载评估结论仅反映评估对象在本次评估目的、价值类型和
评估假设条件下，根据有关经济原则确定的市场价值。我们认为：我们在评估过
程中发现的以下事项可能会影响评估结论，但在目前情况下我们无法估计其对评
估结果的影响程度。特提请本资产评估报告使用人关注该等事项对经济行为的影
响。
  (一)抵押、担保、租赁及其或有负债（或有资产）
签订的《最高额抵押合同》（合同编号:84100620230004466）：「青岛兰石装备」
将其位于中德生态园内、昆仑山路以东、 「青岛兰石重机」以南的面积为 44,554.00
㎡的工业用地设定抵押，抵押期限自 2023 年 6 月 28 日起至 2028 年 6 月 27 日止。
签订的《最高额抵押合同》（合同编号:84100620230004468）：「青岛兰石装备」
将其位于黄岛区昆仑山北路 601 号在建工程设定抵押，抵押期限自 2023 年 6 月
  本次评估未考虑上述事项对评估结果的影响。
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  (二)评估基准日存在的法律、经济等未决事项
  根据《青岛市黄岛区人民法院开庭传票》（(2025)鲁 0211 民初 9708 号）和
「青岛兰石装备」于 2024 年 4 月 26 日的《民事起诉状》，「青岛兰石装备」和
青岛福瑞泰建设有限公司的建设工程合同纠纷于 2025 年 5 月 7 日开庭，截至评
估报告日，暂无判决。《民事起诉状》中涉及青岛福瑞泰建设有限公司应退「青
岛兰石装备」工程款 497,454.00 元，违约金 51,087.60 元。
  本次评估未考虑上述事项对评估结果的影响。
  (三)其他需要说明的事项
为评估计算的依据，土地使用权评估价值包含契税。
缴纳的除契税外的其他税费，提请报告使用者关注。
  十二、资产评估报告使用限制说明
  (一)本资产评估报告的使用范围
委托人和法律、行政法规规定的本资产评估报告使用人，即本资产评估报告仅供
委托人和法律、行政法规规定的本资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任
何机构和个人均不得成为本资产评估报告的使用人。
当按照法律、行政法规规定和本资产评估报告载明的评估目的使用本资产评估报
告，即本资产评估报告只能按照法律、行政法规规定用于本资产评估报告所载明
的评估目的所对应的经济行为，除此之外，其他任何情形均不得使用本资产评估
报告。
所载评估结论的使用有效期自评估基准日起不超过一年。
资产评估报告的内容不得被摘抄、引用或者披露于公开媒体，法律、行政法规规
定和资产评估委托合同另有规定的除外。
  (二)超使用范围使用本资产评估报告的责任说明
  资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和上述载明的使用范围使用
本资产评估报告的，本公司及签字资产评估师不承担责任。
  (三)本资产评估报告的其他使用限制说明
评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
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评估报告所载评估结论时的实际情况与评估基准日的情况或者本资产评估报告
所载评估假设条件不再相符时，通常情况下，评估结论也不会成立。
的经济行为过程中采取相应的措施。
按以下原则处理：
  (1)当资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产数额进行相应调整；
  (2)当资产价格标准发生变化、且对资产评估结果产生明显影响时，委托人
应及时聘请有资格的资产评估机构重新确定评估价值；
  (3)对评估基准日后，资产数量、价格标准的变化，委托人在资产实际作价
时应给予充分考虑，进行相应调整。
  十三、资产评估报告日
  本公司资产评估师姚建军、李亚琼于 2025 年 6 月 10 日（系本资产评估报告
日）形成最终专业意见，并签署本资产评估报告。
  本资产评估报告所附若干附件，系本资产评估报告的组成部分。
  （以下无正文）
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