珠免集团：三亚湾壹号项目业态包含商业及岛民免税业务

证券之星消息，珠免集团(600185)11月06日在投资者关系平台上答复投资者关心的问题。

投资者：岛民免税店2月份就开了，但市场真正期待的是离岛旅客免税牌照。请问：（1）申报材料是否已经报送海南省商务厅？省级层面有没有形成正式意见上报财政部？（2）华发集团统筹对接海南省政府，目前对接了哪些层级、有没有实质性进展？（3）如果今年内拿不到牌照，三亚湾壹号离岛免税区域怎么安排？是继续空着还是改做其他业态？
珠免集团董秘：尊敬的投资者，您好！目前三亚湾壹号项目业态包含商业及岛民免税业务，其中商业涵盖精品零售、特色餐饮、休闲娱乐、潮流购物等多种品牌，岛民免税店为三亚首家岛内居民日用消费品免税店。公司目前正在以三亚湾壹号项目为重要依托，扎实推进离岛免税经营资质的申请工作。根据现行政策规定，离岛免税店的设立由海南省人民政府提出意见，送财政部会同相关部委审核后，报国务院批准，审批周期存在不确定性，若未来有相关进展公司将及时更新，感谢您对公司的关注！

投资者：您好，公司只持有免税主体51%股权，利润被少数股东分摊，归母利润和净资产增厚速度受限。请问公司有没有改善归母盈利的措施？对于剩下49%股权，中长期是否还有收购计划？
珠免集团董秘：尊敬的投资者，您好！公司将持续以提升主业盈利能力为重点，围绕场景升级、门店拓展、商品优化、数智赋能四大方向发力，同时细化降本措施，推动成本费用结构优化，通过收入端和成本费用端双重发力，提升公司整体盈利水平，除此以外，公司积极筹划注册及发行中期票据、公司债券等可续期融资工具，进一步夯实净资产基础。对于免税公司剩余49%股权，公司将结合经营情况、财务状况与发展战略规划统筹研究考虑，若未来有相关计划，公司将严格按照相关规定及时履行信息披露义务。感谢您对公司的关注！

投资者：董秘您好，公司回复提到重视市值管理、打造长期投资价值。不少投资者六年前18元左右买入公司股票，如今股价仅4元附近，长期持有亏损巨大。想请问： 1. 公司如何定义“长期投资价值”？衡量长期价值的指标是什么？2. 面对长期股价大幅回撤，除了改善经营，《市值管理制度》里有没有对应的纠偏、应对机制？3. 康格股权安排调整之后，公司对于提升长期价值的核心抓手有没有变化？
珠免集团董秘：尊敬的投资者，您好！在长期投资价值理念指引下，公司在合规经营的基础上，努力长期创造持续、稳定的正向效益及现金流回报，并在恢复分红能力后按照规划进行现金分红安排，实现内在价值的提升，以回报投资者的信任和支持。2026年前三季度，公司实现经营活动产生的现金流量净额3.75亿元，综合毛利率达44.54%，归母净利润保持盈利，经营质量和盈利水平进一步修复。公司聚焦免税及大消费主业的方向始终不变，未来也将借助格力集团在文商旅展运营等领域的资源优势，积极探索消费场景联动和业务协同。感谢您对公司的关注！

投资者：懂秘好！请问第三季度利润是否包函卖格力地产的应收利息？这笔利息是到期连本带利入账还是每月计利息入账？
珠免集团董秘：尊敬的投资者，您好！公司2025年度重大资产出售的交易对价总额为55.18亿元，采用分期收款方式。截至目前首期款项已按时支付完毕，第二期和第三期价款对应利息按照会计准则规定计入当期利息收入，而非到期一次性入账。感谢您对公司的关注！

投资者：领导好！请问三季度显示销售费用、财务费用大幅减少的原因？相比这些管理费用有没有压降的空间。还有就是第三季度的汇兑与第二季度相比的变化？对于人民币升值至净资产减少的管理公司有什么最快、好的方法？
珠免集团董秘：尊敬的投资者，您好！公司2026年前三季度期间费用同比大幅下降，一方面原因是公司2025年度仍存在房地产业务相关费用，另一方面原因是公司全面推行预算管理和费用精细化管理，在保障主业发展的前提下持续优化费用结构。公司正在积极筹划注册及发行可续期中期票据、公司债券等权益性资本工具，进一步优化资本结构，夯实净资产基础，，并将严格按照规定履行信息披露义务。感谢您对公司的关注！

投资者：董秘您好，三季报前十大流通股东名单未见公募基金，请问目前主动公募机构持仓是否持续流出？公司基本面存在哪些顾虑，导致机构资金不愿意配置？后续有哪些经营改善措施吸引机构资金关注？
珠免集团董秘：尊敬的投资者，您好！公募基金等机构投资者的持仓变化属于机构自主独立决策，公司持续聚焦免税主业，目前各项经营管理工作正常。公司一直积极开展投资者关系管理各项工作，通过业绩说明会、线上线下调研等形式增强与机构投资者的交流，后续公司将通过持续提升主业经营质量和盈利能力逐步改善财务状况，努力夯实公司基本面，同时将持续做好价值传递工作，推动公司市场价值合理反映公司内在价值。感谢您对公司的关注！

投资者：对比中报、三季报十大流通股东，北向资金、冯骏驹、李俊强等自然人股东减持，同时股东户数环比增加13.82%，筹码明显分散。请问公司是否知晓上述股东减持原因？是否存在内幕信息提前泄露？面对筹码持续分散、股价长期走弱，公司有什么稳定市场预期的安排？
珠免集团董秘：尊敬的投资者，您好！上市公司股东的股票交易行为由其独立判断自主决策，公司严格按照《上市公司信息披露管理办法》《上市公司监管指引第5号——上市公司内幕信息知情人登记管理制度》及公司《内幕信息知情人登记管理制度》规定，严格管控内幕信息知情人范围和信息登记、传递流程。感谢您对公司的关注！

投资者：董秘您好，公司三季报盈利一千多万，但公司净资产基数偏低。想咨询： 1. 公司年末净资产是否存在转为负值的风险？四季度是否存在大额资产减值计提的计划？2. 管理层有没有预案，防范年报触发财务类退市风险警示的情形？
珠免集团董秘：尊敬的投资者，您好！公司高度重视增厚净资产工作，一方面通过持续提升经营效率和门店精细化运营水平，同步推进门店拓展和升级，扩大经营规模，提升公司经营业绩；另一方面，公司正在积极筹划注册及发行可续期中期票据、公司债券等权益性资本工具，进一步优化资本结构，夯实净资产基础。感谢您对公司的关注！

投资者：懂秘好！鉴于公司业绩继续亏损，建议管理人员降薪。请您正面回答我公司2026年是否会被st？
珠免集团董秘：尊敬的投资者，您好！根据相关监管规定，公司目前不涉及ST相关情形，2026年度财务状况请您关注公司后续定期报告。2026年上半年，公司完成《董事、高级管理人员薪酬管理制度》的修订，进一步规范董事及高级管理人员的薪酬与绩效管理，为公司经营目标与发展战略的实现提供制度保障。感谢您对公司的关注！

投资者：您好，公司公众号发布喜讯，公司斩获新财富最佳资本运作奖、董秘获评最佳董秘。奖项是对资本运作、投关工作的认可，但当前公司股价持续下行创出六年新低，很多长期投资者深度被套。请问管理层怎么看待“奖项荣誉”和二级市场股价表现背离的情况？本次获奖对应的资本运作（出售格力房产），给上市公司和中小股东带来的长期价值体现在哪些地方？后续还有哪些举措，把公司内在价值传递给资本市场，改善股价表现？
珠免集团董秘：尊敬的投资者，您好！上市公司的股价波动受到宏观经济、市场情绪、行业政策等多重因素影响，具有不确定性，提请广大投资者理性投资、注意风险。公司取得相关奖项是对公司通过2025年度重大资产出售项目实现战略转型的行业认可，重大资产出售交易完成后，公司得以全面聚焦免税主业，去地产化后首份半年报归母净利润实现扭亏为盈，2026年前三季度累计保持盈利。但是，要逐步优化公司转型前留下的债务规模、资产负债率，进一步做强做优免税主业等都需要时间。未来，公司将继续深入落实中国证监会关于推动上市公司提升投资价值的相关要求，持续提升主业经营质量和盈利能力，加强与投资者的有效沟通，及时、透明地披露公司经营动态和战略进展，依法合规推动公司长期投资价值提升。感谢您对公司的关注！

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