保利发展：公司积极落实政策要求，聚焦核心城市，做好产品与服务

证券之星消息，保利发展(600048)10月30日在投资者关系平台上答复投资者关心的问题。

投资者：最近看到官媒纷纷发表文章，各地也出台很多政策，对房地产予以支持。但楼市和地产股表现似乎不是很给力，尤其是万科和保利。请问刘董事长和一众高管，你们如何理想看待市场？你们如何看待保利的今天呢？你们如何理解和执行中央政策呢？
保利发展董秘：尊敬的投资人，您好。中央关于推动房地产高质量发展的决策部署和近期出台的《关于完善商品住房销售制度的通知》等政策，聚焦保障和改善民生、加快构建房地产发展新模式，有利于推动供需关系改善、稳定市场预期，也对开发企业的综合能力提出了更高要求。公司积极落实政策要求，聚焦核心城市，做好产品与服务，持续提升经营质效，坚持稳健经营。感谢您的关注。

投资者：董秘您好，近半年来官媒多次正面报道房地产市场复苏状况，且随着八月十月地产新政落地，市场表现出积极的方向。当下市场高度关注行业一哥保利发展即将发布的三季报盈利情况，投资者想知道低毛利项目是否接近出清？高毛利率项目是否开始进入结算阶段？谢谢
保利发展董秘：尊敬的投资者您好。公司毛利率水平主要受当期结转项目的区域分布、产品结构、市场价格变化等因素影响，不同报告期结转项目的结构存在差异，相关财务数据请关注公司定期报告，感谢您的关注。

投资者：董秘您好，公司在互动平台上表示专注主业经营，争取以优良业绩回报投资者。现在投资者只想知道，公司提到良好业绩，究竟是什么概念？什么时候会出现？毕竟公司业绩已经连续五年大幅下滑了，现在已经到了亏损边缘了，但愿公司不是在忽悠投资者。
保利发展董秘：尊敬的投资人您好，1-9月份全国新建商品房销售金额5.38万亿元，下降13.9%，行业仍处在调整期。公司将加快销售去化、优化资产结构；严格把控新增投资质量，保持稳健经营；积极响应国家关于建设“好房子”的号召，持续提升产品竞争力。感谢您的关注。

投资者：保利上海拿地，东莞拿地，琶洲拿地，但是股价老是这么持续的大跌，这不行啊？公司有什么办法止跌回稳呢？
保利发展董秘：尊敬的投资者您好，股价波动受宏观环境、行业周期及市场情绪等多重因素影响，近期二级市场价格表现存在一定压力，公司也充分理解投资人心情。公司将持续加强市场沟通，积极传递公司投资价值。同时，土地作为房地产企业的必须的生产资料，公司始终坚持聚焦核心区域，择优拿地、精准投资原则，持续保持稳健经营发展，感谢您对公司的关注。

投资者：董秘您好，公司刘平董事长曾于2024年表示，用3-5年时间再造一个新保利，投资者记得2022年时保利市值高达2460亿元，到刘董发表再造一个新保利的2024年，公司市值1440亿元，而到现在2026年10月份，公司市值660亿元，董秘能为我们解释一下当年刘董的“再造一个新保利”是什么意思吗？是不是缩小版的新保利？我们倍感彷徨。谢谢。
保利发展董秘：尊敬的投资人您好，感谢您的关注，也充分理解您对市值表现的关切。近年来，房地产行业正加快向新发展模式转变，公司始终围绕客户需求与行业形势变化，持续推进业务结构调整和发展模式转型，着力构建不动产投资开发、不动产经营、不动产综合服务三大业务协同发展的业务格局，努力实现从规模增长向高质量发展的转变，感谢您的关注。

投资者：董秘您好，公司盈利深度下滑持续五年了，至今仍然未见任何起色，投资者觉得本届董事会连任实在是太牵强了，控股股东应该聘请有水平的专业人士来管治公司，尽快扭转经营颓势，希望公司能体会投资者的感受。谢谢。
保利发展董秘：尊敬的投资者，房地产行业是一个周期性较强的行业，在多重因素的影响下，过去几年行业经历了深刻调整，而公司管理层始终以积极态度应对行业变化，不断推动公司去库存、调结构，保持经营稳健发展，感谢您的关注。

投资者：董秘您好。公司股价已连续下跌6年，累计成交额超15000亿，但市场上空头筹码持续源源不断。恳请公司自查，是否存在相关因素造成该现象，能否说明相关情况，谢谢。
保利发展董秘：尊敬的投资者您好，股价波动受宏观环境、行业周期及市场情绪等多重因素影响，敬请注意投资风险。目前公司生产经营情况一切正常，未来也将持续专注主业，保持稳健经营，感谢您的关注。

投资者：当初卖掉了3元的农业银行，12块多买入保利地产，儿子还在上初中，如今都要上大学了，保利5.39。反正每天都是跌，反正亏的是股民的钱。工资照拿，奖金照发，你们不觉得惭愧吗？
保利发展董秘：尊敬的投资人您好，公司充分理解您对市值表现的关切，房地产行业是周期性较强的行业，近年来受周期波动影响，行业经历了较深的调整，而股价同样受外部环境、行业周期及市场情绪等多重因素影响。公司管理层面对市场波动，始终坚持勤勉履职、专注主业经营，将持续聚焦核心城市，加快销售去化、不断优化资产结构，努力提升经营质效，感谢您的关注。

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