滨江集团：公司将继续立足于房地产主业

证券之星消息，滨江集团(002244)04月30日在投资者关系平台上答复投资者关心的问题。

投资者：您好，公司把财务优化作为近两年的工作重点，目前公司资金雄厚，请问公司在产业投资方面是否有扩张的计划来维持公司扩张的势头？谢谢！
滨江集团董秘：您好，公司将继续立足于房地产主业，让企业做优做强做长，谢谢。

投资者：年报大雷，滨江今天几乎跌停，跌幅房企排名第一。而且昨天晚上才发年报，下午4点就有人在股吧提前精准预测出业绩。对方还预测滨江目前有坏账106亿，占总资产4.6%。我就想不明白，其它房企都是一次性把坏账跟投资者说清，只有你们前期悄悄不出声，后期每年挤牙膏。坏账100亿啊，如果挤牙膏，往后五年业绩年年要暴雷，这不是专坑长期投资者吗？你们这样做符合信息披露吗？
滨江集团董秘：您好！公司不存在106亿坏账，已按照会计准则等相关要求计提资产减值准备。谢谢。

投资者：在不算计提减值的情况下，2025年第四季度是公司有史以来交付楼盘数量和质量最高最好的之一，为何营业收入只有173亿，是去年四个季度最低的？按照房地产惯例，第四季度不应该是交付结算高峰期吗？
滨江集团董秘：你好，因第四季度结算项目中非并表项目占比较高所致。谢谢。

投资者：公司去年新增土地项目26个，总土地款487亿，权益土地款192亿，占比不到40%，公司何时才能把权益土地款提高到50%以上？或者说在什么条件下才会把权益土地占比提高到50%以上？
滨江集团董秘：你好，项目股权比例主要根据土地市场供应和项目特点灵活掌握。谢谢。

投资者：公司董事长年初曾说2026年要准备站起来了，但年报中关于权益有息负债的目标是在这几年不断降低的基础上，再把权益有息负债从25年底的262亿降到26年底230亿左右，请问这是否说明目前公司经营策略还是偏保守，偏稳健为主？说明公司对目前的房地产市场还是没有很看好？
滨江集团董秘：你好，公司对杭州房地产市场非常有信心，公司降低有息负债的计划并不意味着对市场信心的降低，而是出于优化资产负债结构，提高公司抗风险能力的需要。谢谢。

投资者：请问贵公司为什么要在2025年出售近一亿的资产给滨江服务？
滨江集团董秘：你好，主要是2025年度滨江物业向公司下属子公司购买已交付项目的停车位，购买金额在年度日常关联交易预计范围内，交易有利于充分利用滨江物业拥有的资源为公司的生产经营服务。谢谢。

投资者：在杭州房价坚挺市场火热的今天公司突然大幅计提的依据是什么？公司控股股东对于利用消息不平等让普通股东承受损失自己精准减持是否感觉满意？谢谢！
滨江集团董秘：你好，公司按照会计准则等相关要求计提资产减值准备。谢谢。

投资者：四季度提计水电新村和奥映世纪。水电新村虽然低于11万就亏钱，但是那里情况独一无二，尤其顶楼，有游泳池，还可以直看体育场。架个长焦就独享比赛。这种地标在美国大城市不可能低于5000万美元。作为G2的中国估2500万美元难道贵吗？留给客户足够上升空间！戚总怎么会说那块地“适当回一点出来”。计提奥映世纪还能想明白，毕竟那里销售情况似乎不尽如人意。希望您请此解释。
滨江集团董秘：你好，非常感谢您的关注，您提到的项目并无计提资产减值准备的情况。谢谢。

投资者：公司2025年年报中披露，投资收益达到9.26亿，主要系权益法核算的长期股权投资收益、金融工具在持有期间的投资收益、理财产品收益。请问能否详细说明这9.26亿投资收益是怎么来的？因为这不是九百多九千多万，而是九个多亿...
滨江集团董秘：你好，投资收益主要系2025年对合联营企业的投资收益，金额为8.81亿元，即非合并报表范围的合作开发项目交房产生的收益。谢谢。

投资者：请问公司25年拿下来的几个地王项目，在地价不低的情况下，从拿地到开盘的时间也基本上超过一年，从拿地到清盘平均要一年半，那么请问公司预计这几个项目平均净利润率能去到多少？和前两年的限价时代相对，净利润率是否有提高？
滨江集团董秘：你好，公司在限价政策取消后取得的土地利润率有所提高，现有土地储备的含金量、变现价值及抗风险能力良好。

投资者：公司2025年存货跌价准备中“在建项目”计提了26.6亿减值损失，请问这里的“在建项目”具体指的是哪几个在建项目？还是说目前所有的在建项目公司按照目前大环境统一计提“跌价准备”？公司最近一两年重点投入到杭州土拍市场中相对来说最优质的地块，按道理没有什么理由在建项目当中要提前计提这么多“损失”？
滨江集团董秘：你好，计提存货跌价准备的在建项目主要是永康众泰小镇、滨纷城、深圳浪口村城市更新项目和南京锦绣金陵。

投资者：2025年年报显示，公司其他应收款余额占总资产的比例高达10.16%，请问资金是否被控股股东或实际控制人占用或者变相占用？
滨江集团董秘：您好，其他应收款主要包括两部分：一是公司根据股权比例以其他应收款的形式对联合营房地产开发项目提供的股东投入款。二是合作项目预售实现资金回笼后，为提高资金使用效率，合作方股东按股权比例对公司并表项目进行富余资金的调用，形成公司对合作方的其他应收款。上述资金流转虽在会计上记入其他应收款，但本质上是公司为更好地开展房地产开发主业，也是房地产行业的经营惯例及通用合作方式。不存在资金被控股股东或实控人变相占用的情况。

投资者：今年戚金兴‌董事长宣布2026年站滨江起来了。我读了2025财报，我怀疑约118亿款项严重存疑。假设今年按季计提：Q1亏2-9亿；2026年滨江预计亏17-60亿。前些年国内房企均严格提计，滨江很少提计。如今，戚总一边向杭州公众喊话：“滨江站起来了”，一边拼命补此前“不计提”欠下的功课。戚总宣称滨江走高端楼盘策略，那么，是否担心这种‌夸夸其谈的企业战略会给高端消费者留下负面印象呢？望能得到回复。
滨江集团董秘：你好，公司根据会计准则和会计政策要求计提资产减值，自2022年开始已连续五年计提存货跌价损失，公司按照目前市场环境，现有土地储备已具备较好的变现能力和较强的抗风险能力。谢谢！

投资者：公司在业绩说明会上回复投资者提问时说，关于2025年资产减值主要是因为滨纷城、众泰小镇和深圳爱义。但滨纷城从开盘到现在不是一直卖得非常好吗？为何还需要计提减值的？另外众泰小镇和深圳爱义2024年不是已经计提了相当数额的减值准备了吗？
滨江集团董秘：你好，滨纷城项目由于测算预计亏损，根据会计政策要求，作了相应计提处理。您提到的另外两个项目，公司按照《企业会计准则》相关规定，于每个报告期末对项目可变现净值进行减值测试后，本着谨慎性原则对存货计提跌价准备。

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