希慎兴业（00014.HK）2025年中期管理层讨论与分析

证券之星消息，近期希慎兴业（00014.HK）发布2025年中期财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

业务回顾：

商舖
      集团商舖业务组合的营业额上升2.1%至862百万港元(2024年:844百万港元)。
      营业额上升0.8%至851百万港元(2024年:844百万港元),其中包括按营业额收取的租金61百万港元(2024年:72百万港元)。
      商舖出租率于2025年6月30日为94%(2024年12月31日:92%)。2025年上半年的续约、租金检讨与新出租物业的租金水平维持显着上升趋势。
      期内,香港零售市场销货值及销货量持续受压,消费者行为受到港元强势及北上消费趋势影响,而访港旅客人数虽然有所增加,消费模式却更趋谨慎。因应此趋势,香港特区政府积极推广更多大型盛事及世界级演唱会,以吸引更多国际旅客来港,刺激旅游消费。于2025年第二季末,香港零售业总销货价值录得14个月以来首次正增长。
      为应对消费者不断演变的需求,希慎一直致力更新品牌组合,带来精彩创新的消费体验,包括利园区内扩建后的奢华品牌旗舰店为顾客精心策划的店内体验。我们亦策略性地引进更多崭新及着名的餐饮品牌,展现充满活力的餐饮组合,同时在希慎广场引进30个时尚生活品牌,并推出一系列备受瞩目的快闪店及活动。
      利园区优化工程的进展,以及利园八期和全新行人通道系统的建造工程,持续于期内引起零售商的浓厚兴趣。以上项目彰显希慎致力打造糅合创新、可持续性和便利出行的独特零售环境,以满足本地消费者和旅客持续演变的需求。
      内地业务组合
      于2025年6月30日,集团在内地的商舖业务组合的出租率为64%(2024年12月31日:41%)。上海利园为静安区中心地段的综合商业及社交枢纽,服务来自周边写字楼的专业人士、消费者及市民。于上海市人民政府的经济刺激措施支持下,当地商业物业市场重现活力。上海利园的租户组合预计将更趋多元化。
      市场推广活动及常客奖励计划
      2025年上半年,我们在利园区推出一系列构思新颖、卓有成效的市场推广活动,紧扣新兴消费趋势及发挥数码媒体力量,以提升租户表现,吸引更多元化的顾客群。
      备受瞩目的重点活动包括文化色彩浓厚的新春街头市集,以及与韩国艺人金智秀等国际巨星和大热剧集《鱿鱼游戏》合作呈献的独家快闪活动等。这些活动刺激商场人流及销售额飙升,并获得媒体广泛报道。
      我们别具特色的活动系列亦包括推广正宗环球风味的「CelebrateEveryBite利园馔礼」,以及与多个美妆品牌合办、以「爱自己」为主题的「ThreadsofBeauty」美妆盛会。透过与租户量身定制的紧密合作,以上活动成功将线上互动转化为线下的畅旺人流和销售热潮。
      希慎与年度国际潮流文化节ComplexCon合办的「hy!Chill希慎潮流祭」亦同样大获成功。由ComplexCon全球艺术总监DanielArsham操刀设计的7米高巨型特色艺术装置在希慎广场中庭展出,成为万众注目的活动焦点。同场更设有珍藏球鞋展览、多家快闪店及超过20个与租户合办的活动项目,巩固希慎广场作为时尚爱好者和文化潮流引领者首选据点的地位,亦体现我们对结合艺术文化与零售体验的坚定承诺。
      我们于期内继续优化客户关系管理计划,加强为尊贵客户提供卓越的个人化体验,推动平均消费额及ClubAvenue会员参与率持续上升。

业务展望：

展望未来,我们将携手迎接新机遇,续创更多里程碑。

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