京能热力（002893）2025年半年度管理层讨论与分析

证券之星消息，近期京能热力（002893）发布2025年半年度财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

发展回顾：

一、报告期内公司从事的主要业务

    （一）公司主要业务

    公司主营业务为热力供应、综合能源及节能技术服务。公司热力供应业务，主要是向最终用户提供供暖服务，同时向部分用户提供生活热水。热力供应能够解决我国北方居民冬季采暖的基本生活需求。公司的综合能源主要是通过多种能源耦合的形式，向用户提供供热、供冷、热水等综合能源的业务。公司的节能技术服务，主要是向用能单位或同行业企业提供节能服务，包括：改造供热设施和管网、改进排烟除尘系统、污染物达标排放等，充分挖掘设备及系统的潜力，提高能源利用效率，改善环境质量，还可使客户通过节能收益来实现设备升级，以降低运行成本。

    公司自成立以来秉承“专注节能、绿色供热”的理念，致力于节能技术研发、节能供热投资及节能技术改造，成长为专业化能源服务公司，并通过北京市市级企业技术中心的评审认定。公司坚持智能化、精细化、清洁化的节能供热，是城市小区“供热投资运营”模式的先行者，是北京市首批实施合同能源管理服务的供热企业。同时，公司参与制定了多项国家级、北京市级的行业标准。经过多年发展，公司现已成为集“供热项目投资、供热托管运营、合同能源管理、供热节能技术研发、供热管理顾问服务”于一体的专业化供热公司。

    （二）我国供热行业市场情况

    供热是寒冷地区城乡居民的基本生活需求，受经济周期性波动影响较小，但呈现区域性和季节性特征，供热企业及相关公共服务设施主要集中于北方地区。伴随城镇化率的提升，新型城区面积不断扩大，北方供暖面积持续增加；同时，随着居民生活水平的提升，南方供暖市场逐步放开，为供热行业提供新兴增长点。受上述各类因素推动，我国供热行业持续稳定发展。截至2023年底，清洁供热相关企业8350家，产业总产值达9200亿元，从业人员达125万人。在全球气候治理与“双碳”目标的双重约束下，中国集中供热行业正经历从“规模扩张”到“质量跃升”的深刻转型。中研普华产业研究院发布的《2024-2028年中国集中供热行业全景调研与发展战略咨询报告》指出，行业已形成“北方主导、南方渗透、清洁化主导、智能化升级”的格局，传统燃煤供热占比持续下降，清洁能源供热占比显著提升，智慧供热系统覆盖率逐年提高。这一转变既源于政策倒逼，也源于市场对绿色、高效供热服务的刚性需求。

    1、我国供热面积增长情况

    根据“十四五”规划提出的发展目标，“十四五”期间我国城镇化率将提高到65%，预计未来五年我国城镇人口数量仍将有所增加。伴随我国城镇常住人口的增加以及城镇化率提高，城镇供热面积预计有所扩大，供热行业在这一趋势下也将持续稳定发展。根据《中国清洁供热产业发展报告（2024）》，截至2023年底，我国北方地区供热总面积已达245亿平方米，其中城镇供热面积175亿平方米，清洁供热率达76%。根据住建部《2023年中国城市建设状况公报》显示，2023年年末，全国城市集中供热面积达115.49亿平方米，较2022年111.25亿平方米同比增长3.81%，供暖管道长度达52.37万公里，同比增长6.13%。初步测算，2024年我国城市集中供热面积约为120.38亿平方米。

    2、北方供热市场发展情况

    集中供热是北方地区最主要的供热方式，尤其是华北地区大城市人口密度高、用热面积大，因集中供热具有节约燃料、节省用地、减轻大气污染等优势，具有更强的规模效应，更适应大城市供热市场的特点。

    随着华北地区各地政府“十四五”规划的推出，京能热力重点供热地区北京、河北迁西等地政府计划在供热领域不断完善核心城区薄弱区域管网改造，以及优化新城区发展建设布局，同时伴随着我国绿色低碳发展目标的推进，对能源替代、能源增效以及智慧供热方面提出了更高的要求。

    北京供热市场已基本实现清洁供热，形成了以热电联产、燃气供热为主导，多种能源、多种供热方式相结合的供热体系。随着北京市经济的发展，加强环境建设，建立和谐社会与新农村建设的需要，并得益于相关政策的支持，地热资源的勘查与开发利用将呈逐年增长之势，地源热泵市场前景广阔。根据《北京市"十四五"时期能源发展规划》，到2025年，北京市新增浅层地源热泵供热面积2000万平方米，新增中深层地热能供热面积200万平方米。

    河北省“十四五”规划中明确提出推动绿色低碳发展，实施清洁能源替代工程，大力发展光伏、风电等新能源，不断提高非化石能源在能源消费结构中的比重，降低能源消耗和碳排放度，提高环保技术装备、新型节能产品和节能减排专业化服务水平。

    上述政策和要求有利于供热企业把握新增供热方向，同时能够积极利用新能源、新技术、新工艺实现环保低碳、节能减排要求，使供热行业早日达成“碳达峰”和“碳中和”目标。

    3、南方供热市场发展情况

    南方地区供热整体处于发展初期，在长江流域和南方发达地区，重点城市已启动试点供热，多地政府出台供热专项发展规划。随着经济水平持续提升、生活质量要求提高，南方长江流域经济发达地区供热市场发展潜力大。根据中国人民大学应用经济学院、国家发展与战略研究院联合主办的“南方百城供暖市场：模式、潜力与影响”成果发布会预计，到2030年，我国南方地区分户供暖用户数量将达到6577万户，区域供暖用户数量将达到3246万户，将分别带动我国居民消费330亿元、905亿元。

    （三）公司所处的行业地位情况

    由于供热行业具有明显的地域性特征，北京区域供热市场上，公司具有较强的市场竞争力，在行业内具有较强的品牌优势。北京市生态环境局发布《关于公布2024年度北京市低碳试点优秀项目的通告》，京能热力智慧供热关键技术荣获2024年度北京市先进低碳技术试点优秀项目，展现了公司在技术创新与绿色发展深度融合方面取得的崭新成果。

    公司控股子公司迁西富龙通过回收利用河北津西钢铁集团股份有限公司生产的低品位工业余热对迁西县县城中心城区实施集中供暖，是经迁西县人民政府授权的迁西县中心城区唯一具有特许经营权的供热公司；迁西富龙实施的低品位工业余热供暖项目是国家制定“余热暖民工程”政策的依据及蓝本，符合国家产业政策，该项目技术和经验在供暖行业处于领先地位。

    公司控股子公司京能未来投资、建设的中关村生命科学园三期综合能源项目，是“3个100”北京市重点工程项目之一，为北京市中关村生命科学园三期提供供热、供冷及其他综合能源服务。作为北京市国际科技创新中心“三城一区”主平台之一的未来科学城的重要能源配套，生命科学园三期综合能源项目的成功实施，不仅满足了该区域日益增长的供热、供冷需求，还为推动区域能源结构转型升级、实现绿色低碳发展作出了积极贡献。

    公司控股子公司京能华清利用热泵技术为民用、工业建筑提供能源系统的规划设计、建设安装、建筑用能碳减排管理、热泵能源系统的智慧运营等综合服务，打破传统的单一单向的能源类型供给方式（电、热、气、冷），通过整合各类能源资源（地热能、废余热能、太阳能、风能、电网、气源、热力等），整合先进的能源技术，优化能源资源配置方案，统筹协调能源需求与能源供给，通过智慧能源管理系统的耦合与调度，实现源、网、荷、储一体化管理，达到降低能耗、减少碳排放目标的综合性、系统性能源。

    （四）报告期内公司经营情况

    2025年是全面贯彻党的二十大精神关键之年，是“十四五”规划的收官之年，也是“十五五”规划的谋篇布局之年。公司始终坚持习近平新时代中国特色社会主义思想，将“稳中求进、服务首都、提质增效、严控风险”工作主线贯穿于生产运营全流程，挖潜能、创价值、强激励、释活力，深入贯彻国家战略部署，坚持高质量稳健发展的战略定位，聚焦供热主业精准发力，稳健经营、风控优先，切实提升经营质量。2025年3月27日，公司收购完成京能华清，供热管理面积新增近300万平方米。报告期内，公司始终聚焦民生服务初心，在统筹经济效益与发展规模的平衡中，全力推进优质项目投资建设，持续加大智能化改造投入，着力提升供热保障的安全性与可靠性，重点工作任务稳步开展，各项指标全力推进。截至2025年6月底，公司实现供热管理面积约3940万平方米。

    2025年上半年，公司实现营业收入77413.19万元，较上年同期增幅16.71%；实现归属于上市公司股东的净利润12141.82万元，较上年同期增幅5.78%。报告期内公司归属于上市公司股东的净利润较上年同期有所上升的主要原因是工程服务收入较上年同期增加。

    1、智慧供热深度赋能，推进供热项目智能化改造

    2025年上半年，公司紧抓智慧供热发展契机，以示范项目为引领深化智能化升级，在北京市朝阳区开展供热智能化改造一期示范项目，新增智慧供热覆盖面积约200万平方米，为区域供热系统注入数字化动能。项目聚焦“热源-热网-换热站-用户终端”全链条智能化管理，依托前期经验积累，进一步完善供热信息化、智能化指挥调度中心功能，通过锅炉负荷精确预测系统与最优热源效率输出模型的协同应用，结合人工智能驱动的二次网平衡调节机制，实现对典型室内温度的精准监控与深度分析，支撑热网运行的动态优化。同时，强化能耗预测管理与节能诊断能力，助力供热系统向精细化、节能化运行转型，最大限度挖掘区域供热节能潜力，提升管理效能。

    2、开展新能源综合供冷供热技术研究，构建智能平台推动绿色转型

    2025年上半年，京能热力紧扣绿色低碳发展主线，持续推进新能源综合供冷供热技术研究与应用。聚焦大型地热综合供热供冷技术的开发与实践，通过集成地热系统设计与智能化调控平台建设，探索地热能与传统能源的互补利用模式，实现供热与供冷功能的协同优化。研究融合地源热泵、水热循环等技术手段，强化地热资源的高效利用，显著降低区域能源成本，同时依托智能化平台提升系统运行的精细化管理水平，减少运维投入并增强服务效能。以技术创新驱动能源结构转型，为构建清洁、稳定、经济的综合能源体系提供实践路径，助力“双碳”目标落地，进一步夯实企业在绿色低碳领域的技术储备与责任担当，推动从传统热力服务向智慧化、清洁化综合能源服务商的战略升级。

    3、低温熔盐储能供热关键技术研究启动，联合怀柔实验室探索清洁供能新路径

    2025年上半年，公司紧跟能源转型与“双碳”战略方向，启动低温熔盐储能供热关键技术联合研究，与北京怀柔实验室、北京怀柔科学城能源科技有限公司建立合作机制，聚焦熔盐储能供热系统的创新开发与知识产权布局。研究以熔盐为储能核心载体，重点突破低温供热参数适配的系统设计、热源与熔盐耦合方式优化、基于熔盐物性的放热系统技术研发、供热运行特点驱动的灵活经济控制策略构建，以及系统与关键设备的性能优化等五大方向。项目通过解决熔盐储放热技术适配低温场景的核心难题，探索可再生能源消纳与供热稳定供应的协同路径，形成具备自主知识产权的专利产品，推动熔盐储能从光热发电等高温场景向供热领域延伸，为工业余热利用、区域清洁供暖等场景提供低成本、低排放的稳定供能解决方案，助力能源结构绿色升级与供热系统低碳转型。

    4、2025年上半年的数字化转型工作主要聚焦于两个核心领域：一是强化信息安全建设，二是推进能源管理与调度平台的建设。与此同时，合同管理系统与财务共享系统的技术支持与推广工作也按计划顺利完成。

    （1）公司正式启动信息安全专项建设工作，从隐患排查与整改、新技术落地两个层面同步发力。在隐患排查与整改层面，全面且深入地对公司整体网络安全状况展开深度梳理，在此过程中，成功识别出10项因弱密码、系统安全漏洞而产生的安全隐患，从而显著提升了公司信息系统的安全性与稳定性。在新技术落地层面，持续推进IPv6项目，按计划如期完成了各项建设任务，并积极与集团纳管系统进行登记对接，确保了公司在新时代网络架构下的兼容性与先进性。同时，积极筹备终端防护项目的立项工作，目前技术方案已经进入招标阶段，旨在构建更加严密的终端安全防护体系，全面提升公司终端设备的安全防护能力。

    （2）构建京能热力供热运行与调度管理平台。为实现供热项目的高效、统一管理，公司协同京能华清共同致力于能源管理与调度系统的开发。该系统成功将原先各项目分散式的管理模式转变为集中化管理，实现了供热数据的统一收集、统一存储以及统一处理，不仅提高了供热管理的精细化水平和运营效率，还为未来多场景智能化供热的应用搭建了稳固的基础底座，推动供热服务向智能化、高效化方向迈进。

    （3）强化核心经营系统建设。公司紧密围绕集团经营风控体系建设，全力支持以合同管理、财务共享为核心的数字化转型项目。在合同管理系统建设方面，主动调整业务流程，将日常合同管理业务全面融入该系统。通过实现合同从起草、审批、签订到履行的全流程电子化管理，有效降低了合同风险，提高了管理效率和规范性，为公司风控体系提供了坚实的合同管理基础。

    5、强化能源管理和节能降碳，降低碳排放强度

    在“碳达峰”、“碳中和”的背景下，以化石能源为主要原料的供热行业面临着节能降碳的压力。为了适应未来供热发展，公司每年参加政府管理部门组织的碳核查和履约培训，并邀请国内权威碳资产管理机构进行碳管理辅导，制定了多项能源管理与碳排放管理制度，并严格落实碳排放总量控制。同时，通过余热利用、智慧供热技术等专利技术的推广应用，降低供热系统能源消耗量和二氧化碳排放量。

    6、统筹协调、多措并举积极开展热费清欠工作

    2025年上半年，京能热力扎实推进2025年“两金压降”专项工作。针对“收费难、清欠更难”供热行业突出问题，成立清欠专班，强化考核、精准施策，全力削减“两金”存量、有效遏制增量。加强与属地政府、用热大户沟通协调，积极推进历史欠费回款。

    7、持续深化供应链管理体系改革

    报告期内，重点全力推进各项目招标采购工作，严格执行招标采购法律法规，定期召开重点项目推进会，强化部门协同联动机制，科学倒排工期压实节点任务，实施全流程质量风险管控，确保项目按期优质投运，实现年底供热目标。同时，全面实施集中采购战略，通过“冬病夏治”专项打捆招标策略，实现采购成本精准管控，有效提升全年检修期采购效率。

    8、多举措推进管理与发展工作

    公司不断完善人才培养体系，强化人才梯队，组织开展“助跑计划”、项目经理及青年人才等多项培训；同步加强技能人才培养，推进职业技能等级认定，类别涵盖锅炉工、电工等多领域；积极拓展维护人才渠道，完善协同培养机制，共同培育高素质技术技能人才。

    9、完善企业文化，践行社会责任

    2025年上半年，公司党委强化宣传引导，营造积极向上的企业氛围，开展深入贯彻中央八项规定精神学习教育宣传、形势任务教育、先进榜样人物宣传等工作，激发全员干事创业的活力动力，赋能生产经营提质增效，切实将企业文化“软实力”转化为高质量发展“硬支撑”。公司聚焦挖潜能、创价值、强激励、释活力，以“党建+双碳”行动为抓手，助力重点项目建设，提高服务保障能力，推进绿色低碳转型、科技创新与数字化转型。

    二、核心竞争力分析

    （一）竞争优势

    1、技术研发优势

    2020年9月，习近平总书记提出“二氧化碳排放力争于2030年前达到峰值，努力争取2060年前实现碳中和”；2021年2月，国务院发布《国务院关于加快建立绿色低碳循环发展经济体系的指导意见》指出，推动能源体系绿色低碳转型，促进燃煤清洁高效开发转化利用。2022年5月，国家发展改革委、国家能源局发布《关于促进新时代新能源高质量发展的实施方案》指出，要更好发挥新能源在能源保供增供方面的作用，助力扎实做好碳达峰、碳中和工作。2023年10月，国家能源局发布的《关于组织开展可再生能源发展试点示范的通知》提出，到2025年，组织实施一批技术先进、经济效益合理、具有较好推广应用前景的示范项目，推动形成一系列相对成熟完善的支持政策、技术标准、商业模式等，有力促进可再生能源新技术、新模式、新业态发展。国家有关环保政策的频繁出台和修订，体现出我国降低碳排放的决心和紧迫性，清洁供热、节能减排成为供热行业的未来发展趋势。2023年10月，北京市发改委等十部门发布《关于全面推进新能源供热高质量发展的实施意见》指出，大力发展新能源供热，加快构建绿色低碳、多能耦合、互联互济、智能高效的供热系统，推动新能源供热多场景应用，促进新能源供热产业发展壮大。

    公司自成立以来一直专注于节能型绿色供热，坚持走以“技术为先导、创新为动力”的节能低碳供热之路，以技术创新引领企业发展。公司历来重视与高校及科研院所等开展产学研合作，与河北工业大学合作设立“智慧供热协同创新中心”，与清华大学、北京建筑大学等多家高校合作，全面开展供热节能技术的创新与研发，提升公司核心科技实力，引领行业技术提升与进步。

    公司在供热节能领域通过多方合作及自主创新，先后掌握了“烟气余热深度回收”、“压缩式热泵型烟气高效脱白冷凝系统”、“智能供热控制技术”、“低氮燃烧机”等多项核心技术。其中，公司参与研发的“防腐高效低温烟气冷凝余热深度利用技术”项目荣获国家技术发明二等奖。在远程控制技术领域，公司自主研发的“供热系统智能控制技术”、“无人值守监控系统”、“室内温度采集设备”、“智能供热节能控制系统”、“分时分区控制系统”、“供热管网控制优化系统”、“基于区域性气候变化的前馈式锅炉群控技术”等多项具有行业先进水平的节能技术，已广泛用于城市小区锅炉供热系统，为国家节能减排和空气治理做出了积极的贡献。公司依靠技术优势，获得“北京市科学技术进步奖”、“国家火炬计划产业化示范项目”、“中关村科技型创新技术基金无偿资助项目”等奖项，“供热系统智能控制技术”入选《中国绿色采购网环保节能产品目录》，“低氮分级燃烧技术”入选2020年《北京市节能技术产品推荐目录》，“基于压缩式热泵的燃气锅炉烟气余热深度回收及脱白技术”入选2021年《北京市节能技术产品推荐目录》。公司曾荣获“全国节能突出贡献示范单位”、“中国节能服务产业先进单位”、“北京市知识产权试点单位”、“节能中国先进单位奖”。公司项目曾荣获“北京市科学技术奖”、“中国节能服务产业优秀示范项目”、“中国合同能源管理优秀示范项目”、“北京能源学会2020年度优秀节能示范项目及2020年度优秀会员单位”等荣誉，并获得中关村科技园区丰台园“创新十二条”资金奖励。2024年，公司通过创新型中小科技型企业认证、专精特新中小企业认证。

    2025年上半年，公司重点聚焦于智慧供热、绿色能源供热及熔盐储热三大领域，通过实施京能热力供热智能化改造一期工程，深化技术研发并拓展智慧供热的应用边界。同时，公司积极探索绿色能源供热领域（生命科学园三期、千家店、房山区青龙湖等项目）及熔盐储热技术应用，以数据驱动运行优化，提升供热效率与质量，结合新能源技术整合（浅层地热、空气能、太阳能应用），推动能源结构清洁化升级，加速向智慧化、高效化、清洁化的新型综合能源服务方向迈进。截至本报告期末，公司拥有注册商标33项、专利116项、软件著作权111项。

    2、品牌优势

    经过多年发展，公司现已成为集“供热项目投资、供热经营权收购、供热托管运营、合同能源管理、节能技术研发、管理顾问服务”于一体的专业化供热公司，在行业内具有较强的品牌优势。公司作为国内较早专注于合同能源管理的节能服务公司之一，是国家发改委首批“备案合同能源管理推荐单位”。在供热节能领域，公司较早开展了供热项目投资运营模式。目前，公司管理服务的供热项目类型包括城市综合体、居民住宅、商业楼宇、医院、学校等，供热方式包括分布式供暖和工业余热集中式供暖。

    公司重视与开发商、物业及业主共融共生的关系，与多家知名地产、物业公司等客户建立了战略合作伙伴关系，曾被授予“中国房地产最佳战略合作伙伴”等荣誉。

    公司二级控股子公司迁西富龙工业余热供暖项目利用清华大学的余热回收技术已成功运行多年，成为中国北方资源型城市利用低品位工业余热供暖的典型案例，受到多个部门专家领导的好评。公司控股子公司华清安泰受北京市节能环保中心委托，以能源管控平台为基础，基于国家能源计量示范项目，自2021年起承担北京市发改委地源热泵系统能源后评价工作。

    3、商业模式优势

    公司较早将“供热投资运营”模式和“供热经营权收购”模式引入供热领域，随着“供热投资运营”、“供热经营权收购”、“供热托管运营”、“合同能源管理”项目不断成功所带来的示范效应，各类业务模式均受到市场认可，公司市场地位不断巩固。

    4、管理体系优势

    公司不断吸收、改进先进技术，研发更加符合客户需求及国家政策要求的技术，经过多年发展，建立了一套完整的质量管理体系，包括具有京能热力企业标准的5S标准化管理项目建设规范和4S维保管理体系。公司通过了GB/T19001-2016/ISO9001:2015质量管理体系认证、GB/T24001-2016/ISO14001:2015环境管理体系认证、GB/T45001-2020/ISO45001:2018职业健康安全管理体系认证及北京市发展和改革委员会清洁生产审核评估，是北京市供热行业二级安全生产标准化企业首批达标单位。完善的质量控制体系确保了公司供热、节能服务的安全性和稳定性。

    5、服务优势

    为更好地提升服务品质和用户感受，公司持续提升服务保障能力。

    在北京地区，公司组建了一支训练有素、服务规范的客服团队，搭建了集咨询、报修、投诉、回访、缴费、调研于一体的“客户服务呼叫中心”，实现7×24小时全天候一站式服务，并在供暖季实行“区域共享服务平台”，公司凭借优质的服务与客户形成长期稳定的合作关系。

    在服务提升方面，公司通过建立非供暖季一单一分析模式，聚焦用户实际诉求，以全流程跟踪为核心，精准破解各类问题，既能深度定位供暖系统、服务流程等方面的不足，又能优化内部工作流程、提前预防潜在风险，确保用户诉求得到高效解决和满意回应；同时，通过建立《办单问题典型台账》，在严格把控办单质量的同时，有效提升员工专业能力与工作潜能，打破单一工作环境的局限，进一步端正服务作风，实现办单效率与服务水平的双重提升，全方位保障用户体验。

    迁西富龙公司针对用户反馈的热点问题，对服务流程进行了多次优化，简化报修流程，在各小区设置供热管家标牌，使用户能够更快的获得维修服务，提升服务效率。此外，为更好了解用户需求，迁西富龙定期组织用户满意度调查，并将访民问暖作为一项常态化工作开展增强与用户的互动与信任，进一步提升用户满意度。

    6、人才优势

    公司具备高素质、专业化的人才队伍，通过市场化选聘，严把人员入口关。同时，积极推进三项制度改革，深化岗位能上能下、收入能增能减、人员能进能出，持续优化组织机构，精简人员提高管理效能，劳动定员满编率控制在合理范围内。此外，京能热力强化绩效考核，拉开薪酬差距，激发员工潜能，实现人力资源的优化配置。逐步完成东西部项目运行中心工作职责转变，进一步规范岗位薪酬标准，重构薪酬绩效体系，构建了京能热力的人才核心竞争力，为公司的高质量发展提供了有力支撑。

    公司在人才培养方面聚焦三个“更加注重”。更加注重培育专业化能力。坚持“干中学，学中干”，不断完善专业管理体系，着力培育一批懂暖通、懂锅炉、懂电气、懂客服的生产运营管理团队。更加注重提升数字化水平。坚持顶层设计、系统谋划，统一思想、凝聚共识，加快落实和推动，着力培育一批懂生产、懂经营的复合型人才。更加注重打造差异化优势。坚持绿色低碳转型的差异化发展路径，做好技术储备与项目储备，在实践中不断总结固化经验，着力培育一批熟悉绿色低碳技术应用、绿电供热、碳资产政策规则的高水平、创新型专业人才。

    （二）主要无形资产

    本公司拥有的无形资产主要包括商标、专利和软件著作权。

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