4月1日股市必读：万 科Ａ（000002）万科Ａ年报 - 第四季度单季净利润同比减2061.73%

截至2025年4月1日收盘，万 科Ａ(000002)报收于7.11元，上涨0.85%，换手率0.73%，成交量70.97万手，成交额5.07亿元。

当日关注点

• 交易信息汇总：万科A主力资金净流入44.37万元，游资资金净流入551.65万元，散户资金净流出596.03万元。
• 股本股东变化：万科A截至2025年2月28日股东户数为57.13万户，较12月31日减少1564户，减幅为0.27%。
• 业绩披露要点：万科A2024年年报显示，公司主营收入3431.76亿元，同比下降26.32%，归母净利润-494.78亿元，同比下降506.81%。
• 公司公告汇总：万科企业股份有限公司决定行使“20万科04”公司债券发行人赎回选择权，赎回价格为人民币103.45元/张，赎回比例为100%。

交易信息汇总

万科A2025-04-01信息汇总显示，当日主力资金净流入44.37万元，占总成交额0.09%；游资资金净流入551.65万元，占总成交额1.09%；散户资金净流出596.03万元，占总成交额1.18%。

股本股东变化

近日万科A披露，截至2025年2月28日公司股东户数为57.13万户，较12月31日减少1564户，减幅为0.27%。户均持股数量由上期的1.7万股增加至1.7万股，户均持股市值为13.19万元。

业绩披露要点

万科A2024年年报显示，公司主营收入3431.76亿元，同比下降26.32%；归母净利润-494.78亿元，同比下降506.81%；扣非净利润-453.94亿元，同比下降563.49%；其中2024年第四季度，公司单季度主营收入1232.82亿元，同比下降29.73%；单季度归母净利润-315.35亿元，同比下降2061.73%；单季度扣非净利润-309.26亿元，同比下降1327.32%；负债率73.66%，投资收益-28.59亿元，财务费用59.39亿元，毛利率10.17%。

公司公告汇总

2024年年度报告摘要

万科企业股份有限公司2024年度报告摘要显示，公司2024年实现营业收入3431.8亿元，同比下降26.32%。营业利润为-456.44亿元，同比下降256.04%。利润总额为-471.87亿元，同比下降258.32%。归属于上市公司股东的净利润为-494.78亿元，同比下降506.81%。经营活动产生的现金流量净额为37.99亿元，同比下降2.87%。基本每股收益为-4.17元，同比下降504.23%。净资产收益率（全面摊薄）为-24.41%，下降29.26个百分点。资产总额为12862.60亿元，同比下降14.53%。负债总额为9474.05亿元，同比下降14.02%。归属于上市公司股东的净资产为2026.66亿元，同比下降19.19%。资产负债率为73.66%，上升0.44个百分点。净负债率为80.60%，上升25.94个百分点。

董事会决议公告

万科企业股份有限公司第二十届董事会第十五次会议于2025年3月31日在深圳召开，会议应到董事10名，全部出席。会议由董事会主席辛杰主持，监事及其他高级管理人员列席。会议审议通过了多项议案，包括但不限于《2024年度报告及摘要》、《2024年度经审计的财务报告》、《2025年度公司工作重点》、《关于计提和核销2024年度减值准备的议案》、《2024年度利润分配预案》、《2024年度内部控制自我评价报告》、《2024年度可持续发展报告》、《关于制定<万科企业股份有限公司市值管理制度>的议案》、《关于制定<万科企业股份有限公司估值提升计划>的议案》、《关于提请股东大会给予董事会发行公司H股股份之一般性授权的议案》、《关于聘任联席公司秘书、香港联交所替代授权代表及香港公司条例获授权代表的议案》。所有议案均获得全票通过。

监事会决议公告

万科企业股份有限公司第十一届监事会第八次会议的通知于2025年3月18日以电子邮件方式书面送达各位监事。会议于2025年3月31日在深圳举行，应到监事3名，亲自出席监事3名，由监事会主席解冻主持。会议审议并通过多项议案，包括但不限于2024年度报告及摘要、2024年度经审计的财务报告、2024年度监事会报告、2025年度公司工作重点、关于计提和核销2024年度减值准备的议案、2024年度利润分配预案、2024年度内部控制自我评价报告、2024年度可持续发展报告、关于提请股东大会授权公司及控股子公司对外提供财务资助的议案、关于提请股东大会授权公司及控股子公司对外提供担保的议案。其中，议案1、3、6、9和10尚需提交股东大会审议。监事会认为2024年度报告的编制和审议程序符合法律法规，内容真实、准确、完整，无虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。监事会还审核了2024年度内部控制自我评价报告，认为公司建立了覆盖各业务、相对完善的内部控制制度，保证了公司各项业务活动的正常开展，报告全面、客观、真实反映了公司治理和内部控制的实际情况。

关于行使“20万科04”公司债券发行人赎回选择权的第一次提示性公告

万科企业股份有限公司发布公告，宣布行使“20万科04”公司债券发行人赎回选择权。债券代码149124，赎回登记日为2025年5月16日，赎回资金到账日为2025年5月19日，赎回价格为人民币103.45元/张（含当期利息且当期利息含税），赎回比例为100%，摘牌日为2025年5月19日。“20万科04”债券发行主体为万科企业股份有限公司，债券余额15亿元，期限7年（附第5年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权），当前票面利率3.45%。每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金兑付一起支付。公司将委托中国结算深圳分公司进行赎回工作，赎回资金将在2025年5月15日前划付至指定银行账户。关于税收，个人（包括证券投资基金）债券持有者应缴纳公司债券个人利息收入所得税，税率20%。非居民企业取得的债券利息收入暂免征收企业所得税和增值税。其他债券持有者的债券利息所得税需自行缴纳。

关于按照《香港上市规则》公布2025年3月证券变动月报表的公告

万科企业股份有限公司根据《香港上市规则》13.25B条和《深圳证券交易所股票上市规则》11.2.1条的要求，披露了截至2025年3月31日的证券变动月报表。公司法定/注册股本未发生变动，H股和A股的法定/注册股份数目分别为2,206,512,938股和9,724,196,533股，面值均为人民币1元。已发行股份方面，H股已发行股份总数为2,206,512,938股，无库存股份；A股已发行股份总数为9,724,196,533股，其中库存股份为72,955,992股。本月底法定/注册股本总额为人民币11,930,709,471元。股份期权、承偌发行股份的权证、可换股票据及其他协议或安排均不适用。此报表由联席公司秘书田钧呈交。

关于万科置业香港为公司全资子公司收购上海金桥项目提供履约担保的公告

万科企业股份有限公司间接全资子公司Wkland Limited拟与中银集团投资有限公司签署产权交易合同，收购其持有的Wkland Investments II Limited 50%股权，标的公司间接持有中国上海市浦东新区金桥出口加工区36街坊3/3丘地块100%权益。为完成此次股权收购，万科全资子公司万科置业（香港）有限公司为买方提供履约担保，涉及金额约人民币5亿元。万科2023年度股东大会授权新增担保总额不超过人民币1500亿元，有效期至2024年度股东大会决议之日。董事会授权执行副总裁对单笔担保金额低于人民币125亿元进行决策。本次担保事项在上述额度范围内，已由执行副总裁决策同意。截至2024年12月31日，买方未经审计资产总额47,959.46万港元，负债总额9,795.66万港元，净资产38,163.80万港元，2024年亏损409.59万港元。截至2025年2月28日，买方资产总额48,207.43万港元，负债总额9,736.22万港元，净资产38,471.21万港元，净利润307.41万港元。万科认为此次担保有助于保障股权收购顺利进行，符合公司业务发展需要，风险可控。截至2024年底，公司担保余额742.50亿元，占2024年末经审计归属于上市公司股东净资产的36.64%。本次履约担保后，公司对外担保总额将约为782.79亿元，占比升至38.62%。

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