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保利发展:11月1日召开业绩说明会,投资者参与

来源:证星公司调研

2024-11-05 19:12:08

证券之星消息,2024年11月5日保利发展(600048)发布公告称公司于2024年11月1日召开业绩说明会。

具体内容如下:
  主要交流内容如下:问:公司前三季度权益拿地规模远不及过去5年同期的任何一年,拿地强度也只有过去同期的一半,以公司对市场的评估和公司存货现状,请公司四季度拿地策略如何?
答:尊敬的投资人您好,公司前三季度拓展金额下降有多方面原因,一方面是全国(300城)土地推地、成交均有大幅度的下滑;另一方面,受到整体市场行情下行的影响,公司主动调整了投资节奏;三季度以来,公司拓展力度不断增强,获取项目107万方,全口径拓展金额289亿元;根据中指研究院数据统计,公司2024年1-10月权益拓展金额排名行业第二。
9月末,房地产行业政策支持力度明显加强,市场有暖迹象。公司国庆期间到访超10万批次,累计成交额达到历史新高。根据第三方数据统计,10月,一线城市成交面积整体同环比均上涨,同环比涨幅分别为45.69%和11.58%;二线代表城市成交面积环比小幅上涨6.05%。在行业政策的积极支持下,公司将继续推进库存的有效去化。四季度公司将密切关注市场动态,并根据实际情况积极参与土地拍卖。

问:广州限购取消后,保利的销售如何?10月份在广州的销售额是不是有大幅增长?管理层如何看待接下来的市场走势?
答:尊敬的投资人您好,9月末,房地产行业政策支持力度明显加强,广州全面取消限购,公司在广州销售情况良好,市场有暖迹象。公司多个项目热销,市场热度较9月明显提升。10月,房地产市场政策“组合拳”出台,稳定行业发展的态度明确,公司将继续以产品焕新推动销售去化。

问:最近有消息说,保利发展将在热点城市加大投资力度,第四季度的同比增幅要超过30%,请是否属实?
答:尊敬的投资人您好,9月底以来,公司在广州新增拓展4宗地块,总地价近180亿元。公司将保持战略定力,紧盯市场形势变化,保证经营平稳健康,围绕需求确定性强的城市、项目择优拓展。

问:公司净利润大幅下跌、经营性净现金流量为负的局面,预计何时能扭转?
答:尊敬的投资人您好,公司经营活动现金流已连续6年为正,2024年1-3季度为负数为阶段性表现;公司净利润下跌主要因行业处于下行周期导致,未来公司将持续保持对市场环境的密切关注,保持优秀的应变能力,克服行业波动,实现平稳健康发展。

问:请三季度财务报表中,结算的大部分是21年拿地项目?还是已经开始结算22年项目?
答:尊敬的投资人您好,公司2021年、2022年获取的项目目前已陆续进入结转周期。

问:请截止3季度末的现金监管情况如何。资金监管率与去年比是否有放松的迹象?
答:尊敬的投资人您好,本年监管资金政策整体未出现大的调整。公司部分项目随着竣工备案、确权等监管比例逐步降低,截至2024年9月底,公司监管资金较半年末有所降低。公司将持续密切关注各城市预售资金监管政策变化,积极应对,提高资金使用效率。

问:保利发展在全国各地拿地,也产生很多维权现象,请公司是如何看待快速扩张与高质量发展的?中央出要向老百姓建好房子,面对各地维权的降标间配,保利作为央企如何承担起上市央企的社会责任和企业责任?
答:尊敬的投资人您好,公司一直以来高度重视产品质量,严格按照合同约定及内部管理标准进行开发建设。针对客户投诉,公司将积极正面解决相关投诉问题。
公司积极承担社会责任,以客户为中心,积极践行高品质发展,以“好产品、好服务、好生活”为目标全方位升级公司产品和服务体系。

问:公司未来是否会建立更严格的监督和反馈机制,以确保交房的品质达到承诺标准?针对现有的,公司是否计划调整发展策略?如何确保业主的权益在未来的项目中得到更好的保障?
答:尊敬的投资人您好,目前,公司在“一个保利、客户至上”的品质文化引领下,已建立起多专业线融合的品质全流程管控标准,成立了内部专员、外部专业第三方单位结合的品质监督小组、形成涵盖开发建设全周期的品质检查机制。
另外,在对客端口,公司建立了由保利发展全国呼叫中心、保利会、客户大使、全国客户满意度调研等工具组成的客户反馈渠道,客户认购之后,即可通过上述渠道与公司服务人员取得联系,公司将在第一时间响应客户诉求,保障客户合法权益。

保利发展(600048)主营业务:房地产开发。

保利发展2024年三季报显示,公司主营收入1827.74亿元,同比下降5.08%;归母净利润78.13亿元,同比下降41.23%;扣非净利润74.85亿元,同比下降41.03%;其中2024年第三季度,公司单季度主营收入435.25亿元,同比下降21.62%;单季度归母净利润3.93亿元,同比下降63.31%;单季度扣非净利润2.55亿元,同比下降73.61%;负债率74.89%,投资收益16.38亿元,财务费用29.01亿元,毛利率15.92%。

该股最近90天内共有21家机构给出评级,买入评级15家,增持评级5家,中性评级1家;过去90天内机构目标均价为12.14。

以下是详细的盈利预测信息:

融资融券数据显示该股近3个月融资净流入2317.51万,融资余额增加;融券净流出2169.2万,融券余额减少。

以上内容为证券之星据公开信息整理,由智能算法生成,不构成投资建议。

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