华侨城Ａ：中欧基金投资者于6月27日调研我司

证券之星消息，2024年7月2日华侨城Ａ（000069）发布公告称中欧基金于2024年6月27日调研我司。

具体内容如下：

问：2024 年以来文旅板块的经营情况及未来发展计划？

答：2024 年，公司旗下各景区景点抢抓消费热点，丰富产品供给，千方百计拓市增收。上半年，全新的深圳海景嘉途酒店于 3 月 25日升级开业，为城市提供更为丰富文旅服务；北京玛雅海滩水公园于 6 月开放，致力于打造成一个集主题文化、水上游乐、节庆狂欢、缤纷演艺于一体的城市娱乐新主场。今年 1-5 月，公司旗下文旅企业合计接待游客 3030 万人次。公司深耕文化旅游超过 30年，先发优势、经验优势、产品优势和品牌优势显著，未来公司将充分发挥文旅融合优势，坚持以文塑旅、以旅彰文，通过“文化节庆+旅游”“文化演艺+旅游”、“文化 IP+旅游”、“文化科技+旅游”、“文化场馆+旅游”等文旅融合发展路径，加快构建“两核三维多点”发展格局，做精做特旅游业务，保持行业领先。

问：2024 年以来住宅板块的经营情况以及未来的销售计划

答：2024 年 1-5 月公司累计实现合同销售面积 46.4 万平方米，同比减少 46%；合同销售金额 77.1 亿元，同比减少55%。后续公司一是提升产品力，紧密围绕客户需求，适时优化产品定位和设计方案，持续向市场推出优质产品。二是加大营销去化力度，根据市场情况采取灵活的销售策略，不断创新营销方式，在营销推广、渠道应用等方面持续增强专业化能力，提升项目的销售流速。三是强化对市场的研究，积极把握市场窗口机遇，加快推动去化。四是提高服务水平，提升客户满意度和到访转化率。

问：公司资产减值是否充分？

答：在减值测试过程中，公司严格按企业会计准则的要求，对期末存货按照成本与可变现净值孰低计量，并进行了相应的会计处理，公司报告期内存货减值计提是充分、合理的。2023 年，公司部分项目根据经营计划、产品定位，结合所在区域市场情况、竞品销售策略、近期的去化情况，通过灵活销售策略加快销售去化、笼资金，导致部分项目出现减值迹象。2024 年公司将根据房地产市场走势、公司的经营策略以及各项目的实际情况，严格按照会计准则规定准确、及时的评估项目可变现净值，考虑到当前市场环境的复杂性，同时受公司项目所在区域的竞品竞争、资金需求等因素的影响，未来公司是否需要继续减值存在一定的不确定性，但预计不会偏离行业整体变动趋势。

问：若连续三年出现亏损，上市公司是否有 ST风险

答：对照《深圳证券交易所股票上市规则》（2024 修订版）关于被实施退市风险警示或其他风险警示的条件分析，截至目前，公司持续经营能力不存在不确定性，公司亦未触及退市风险警示和其他风险警示的条件。

问：公司的债务管理方面有哪些举措？

答：公司一直将保障现金流稳定作为重要任务，通过践行精益管理理念、加大营销去化力度、做好流动性管理等举措促进公司稳健运营。

目前公司经营情况安全可控，也在采取多项积极债务管理举措保障债务安全一方面持续推进应融尽融，充分利用房地产融资相关政策工具箱，拓宽融资渠道，储备长期限、低成本的融资储备，为公司发展提供资金支持。另一方面强化债务风险管控及债务结构优化，积极压降高融资成本及低债务久期债务，减小偿债压力；按照“631”管理要求，牢守债务风险底线。

华侨城Ａ（000069）主营业务：文化旅游、房地产。

华侨城A2024年一季报显示，公司主营收入87.06亿元，同比上升25.87%；归母净利润-3.52亿元，同比下降16.29%；扣非净利润-4.76亿元，同比下降40.74%；负债率76.49%，投资收益-8839.24万元，财务费用9.99亿元，毛利率20.32%。

该股最近90天内共有1家机构给出评级，买入评级1家；过去90天内机构目标均价为3.5。

以下是详细的盈利预测信息：

融资融券数据显示该股近3个月融资净流出2542.44万，融资余额减少；融券净流出753.07万，融券余额减少。

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