大悦城：12月19日接受机构调研，易方达基金、博时基金等多家机构参与

证券之星消息，2023年12月20日大悦城（000031）发布公告称公司于2023年12月19日接受机构调研，易方达基金、博时基金、鹏华基金、银华基金、工银瑞信基金、中金资管、广发基金参与。

具体内容如下：

问：如何看待购物中心等线下消费场景的未来发展前景？距离天花板还有多大成长空间？

答：新发展格局下，中国经济整体发展持续向好，人们对美好生活的追求在消费领域体现明显。国家高度重视消费，加快构建双循环新格局，全面促进消费，扩大内需，出台全国统一大市场、建设国际消费中心城市等一系列政策。

区别于线上购物，线下消费场所更能满足消费者的社交生活、体验式服务等个性化需求。区别于线上的垂类购物场景，强调创新、个性化服务和多元化体验，使得购物中心成为服务体验载体。购物中心作为有形载体能满足消费者精神文化的需求，而非仅是购物场所。因此，购物中心的发展空间是很有韧性的，同时也是无可替代的。

问：公司客群以新兴中产为主，该赛道相对拥挤，是否会尝试培育更加抗周期的重奢盒子？

答：在商业地产领域，公司以大悦城和大悦汇为标准产品线，立体化布局。大悦城以 18-35 岁城市新生代及青年客群为核心，以“年轻、时尚、潮流、品位”为品牌内涵，提供时尚感、引领性的服务体验，倡导潮流文化。大悦汇以城市主城区或城市副中心的城市新中产及家庭客群为核心，以“休憩、社交、生活、品位”为品牌内涵，提供生活化、情感性的服务体验，倡导生活文化。公司所处赛道客户基数庞大，公司致力于立足新兴中产、发掘新兴中产、与新兴中产共同成长。消费市场上目前比较流行“降级”、“平替”的概念，高奢赛道相较于我们目前所处的赛道来说较为小众，我们保持聚焦和专注，才能打造出有竞争优势的产品。

问：轻资产化方向上，大悦城控股是如何理解商管平台与 REITs 平台之间互动关系的？

答：消费类基础设施 REITs 国内刚刚启动，公司十分关注相关政策，并积极跟进研究相关方案，如有进展将依据交易所披露规则及时发布公告。REITs 平台的商业管理需要依托商业运营管理平台。公司具备丰富的商业运营管理经验、专业的运营管理团队，未来会根据行业趋势和公司发展战略，通过统一的商业运管平台来支撑各类平台下资产的运营。

大悦城（000031）主营业务：房地产开发、经营、销售、出租及管理住宅、商用物业,经营业态涵盖住宅、商业地产及部分产业地产。

大悦城2023年三季报显示，公司主营收入206.98亿元，同比下降16.73%；归母净利润-5.03亿元，同比下降654.58%；扣非净利润-5.65亿元，同比下降1435.72%；其中2023年第三季度，公司单季度主营收入63.88亿元，同比下降35.19%；单季度归母净利润-5.53亿元，同比下降11787.79%；单季度扣非净利润-5.87亿元，同比下降6612.18%；负债率77.1%，投资收益9159.32万元，财务费用15.84亿元，毛利率27.23%。

该股最近90天内共有1家机构给出评级，增持评级1家。

以下是详细的盈利预测信息：

融资融券数据显示该股近3个月融资净流入4088.22万，融资余额增加；融券净流出70.85万，融券余额减少。

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