华侨城Ａ：中泰证券、华泰资管等多家机构于10月31日调研我司

证券之星消息，2023年11月2日华侨城Ａ（000069）发布公告称中泰证券、华泰资管、东方基金、中国银行、泰康基金、民生加银、长信基金、中信建投、信诚基金、银华基金、人保资产、国联安、华夏基金、华安基金、泰康资产、中银基金、国寿养老、东方红、工银瑞信、大公国信、东北证券、泰康保险、信达奥亚、国投瑞银、创金合信、平安基金于2023年10月31日调研我司。

具体内容如下：

问：今年销售的目标跟预期是什么样的？现金流情况如何？

答：今年公司的销售目标和去年基本保持一致。前三个季度，公司积极推动销售去化，并通过以销定产、以收定投的策略，保障现金流安全稳定。到目前为止，公司层面的经营性净现金流大概 23.6 亿左右，是正的状态。全年我们也会朝着现金流为正的目标去不断去努力。

问：公司接下来拿地的计划，包括布局的城市和拿地强度。

答：今年以来公司在获取土地资源方面，始终坚持两个基本原则，一是调仓换仓，二是坚持以收定投。截止当前，我们共参与了 30多宗的土地竞拍，成功补充佛山顺德区、禅城区、无锡经开区、成都金牛区 4 个优质地产项目，合计新增土地面积 38万方，计容建筑面积 60万方。公司通过近年来持续强化招拍挂资源获取能力，在核心城市招拍挂市场已具备一定竞争力。后续将持续拓展核心城市、核心地段招拍挂项目，保持综合多元化的拿地能力，赋能投资增量及利润增长。

问：公司在三四线城市面临一定的销售压力，采取了哪些促销手段？

答：公司积极梳理各城市项目情况，推动各项目销售去化。一是加强对市场的监控，及时根据市场情况调整售价，保证项目流速。二是综合运用内外部渠道，强化对项目的宣传推广。三是创新营销方式，通过降低客户成交门槛、调整产品定位、拓展境外客户等手段，促进销售去化。

问：股份公司如果后续有发债考虑，控股股东华侨城集团会不会担保？目前公司的负债结构是什么样的？

答：公司目前的发债计划主要是按照市场化原则发行有关债券。当前公司的有息债务构成主要为银行贷款，截止 9月末，公司的有息负债按照融资类型来分，主要为信用类贷款占比约 45%，信用担保类贷款占比约 26%，资产抵押类贷款占比约 15%，公开市场公司债占比约 5%，基金类贷款占比约 4%。

问：公司目前综合融资成本是多少，每年利息支出是多少？

答：公司充分把握地产相关政策调整的窗口期，积极推进项目贷款置换和融资利率压降，优化债务结构。截止三季度末，股份公司平均融资成本为 4.02%，较年初下降 21bps。按照公司平均融资成本计算，年度利息支出金额预计在 60亿左右。

华侨城Ａ（000069）主营业务：文化旅游、房地产。

华侨城A2023年三季报显示，公司主营收入317.6亿元，同比上升8.47%；归母净利润-33.47亿元，同比下降2728.12%；扣非净利润-33.83亿元，同比下降1281.77%；其中2023年第三季度，公司单季度主营收入123.22亿元，同比下降4.38%；单季度归母净利润-20.41亿元，同比下降9813.98%；单季度扣非净利润-19.93亿元，同比下降5617.35%；负债率76.8%，投资收益-6.96亿元，财务费用22.59亿元，毛利率21.46%。

该股最近90天内共有2家机构给出评级，买入评级1家，增持评级1家；过去90天内机构目标均价为5.41。

以下是详细的盈利预测信息：

融资融券数据显示该股近3个月融资净流出9775.8万，融资余额减少；融券净流出300.88万，融券余额减少。

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