天保基建：6月6日召开业绩说明会，投资者参与

2023年6月7日天保基建（000965）发布公告称公司于2023年6月6日召开业绩说明会。

具体内容如下：

问：公司的资产负债率怎样？是否存在财务风险？

答：您好！感谢您的关注！公司 2022 年底的资产负债率为 57.42%，2023年一季末资产负债率 51.76%，负债比例安全可控，在房地产行业相对较低。公司目前经营状况良好，不存在财务风险。

问：2023年一季度天津市房地产市场和公司销售情况如何？

答：您好！2023年一季度，天津市合理住房需求持续释放，房地产市场呈暖向好态势，新建商品房销售面积、销售额增速加快，住宅销售同比翻倍。根据天津市统计局公布的数据一季度，天津市新建商品房销售面积329.05万平方米，增长 84.5%，增速比 1-2月加快 14.7个百分点。商品房销售额 529.89亿元，增长 97.8%，增速比 1-2月加快 2.3个百分点。

公司 2023年一季度销售协议额完成约 13亿元，优于往年同期水平。公司一直以来持续注重产品品质提升，在天津滨海新区树立了较好的市场口碑。公司“天保九如品筑”项目率先启动“未来社区”建设，社区内打造八大未来场景，一季度销量是部分周边竞品的 2-3倍，奠定了天津空港区域内同期在售商品房价格与品质双标杆地位。

问：公司未来发展方向是什么，考虑转型吗？

答：您好！公司将努力做好房地产开发主业，注重住宅项目智慧健康社区的打造，丰富项目配套资源，多方位满足改善型住户的需求，不断丰富未来社区的内涵；同时，积极拓展产业园区开发与运营业务规模，努力提升产业资源及专业运营服务能力，通过产业运营、产业基金及产业服务体系，创新企业盈利模式，落实“未来社区+主题园区”双主业布局战略。感谢您的关注！

问：公司有参股哪几家公司？

答：您好，公司目前主要的参股公司有天津中天航空工业投资有限责任公司、渤海证券股份有限公司、天津联博基业科技发展有限公司。

问：想公司目前在园区运营方面的情况如何？

答：您好，公司充分利用现有商业资源，努力打造特色专业产业园区。天保智谷生物医药产业园完成市级孵化器验收，获得各项奖励资金累计超百万元，并获评“2022 年度天津市争当为人民服务优秀工业区项目”；同时，天保智谷项目申报国家级孵化器已通过滨海新区及天津市科技局评审，报送国家火炬中心。此外，汇津广场获批区级孵化器，全年新增孵化企业 19 家，新增多家国家科技型中小企业、雏鹰、瞪羚企业。

问：公司此前摘得一块工业用地，请作何使用？

答：您好，该项目定位为保税区生命科学研发中心，有助于公司充分利用“综保区+自贸区”的综合政策优势，整合区域内产业资源，进一步扩大生物医药产业园区业务规模，也标志着公司在落实“未来社区+主题园区”双主业布局战略上又迈出了坚实的一步。公司后续将通过做优产业运营服务、做精产融服务投资，助力公司实现高质量可持续发展。

问：请天保上城观景楼盘的销售情况如何？

答：您好！公司上城观景项目销售情况良好。公司 2023年一季度销售优于往年同期水平。公司一直以来持续注重产品品质提升，在天津市树立了较好的市场口碑。

问：公司对于房地产行业的看法？

答：您好！房地产行业作为我国国民经济的支柱产业，在拉动投资、促进消费、保持国民经济持续增长中发挥了重要作用。近年来，中央坚定落实“房住不炒”政策，房地产行业经历了持续深度调整，行业格局不断发生变化。随着去年 11 月以来行业政策面出现一定程度的放松，市场情绪及销售有所恢复。预计房地产行业将在长效化机制的政策引导下将归本源，未来一段时期城镇化的较快发展及城镇居民居住改善需求的提升也有助于房地产行业实现平稳健康持续发展。

问：请介绍一下中天航空的情况。

答：您好，中天航空为公司于 2017 年 2 月完成收购的参股子公司，公司持有其 60%股权。中天航空经营范围为投资天津空中客车 20 系列飞机总装线项目合资公司，持有空中客车（天津）总装有限公司 49%股权。

问：公司资产负债率较低，今年还进行再融资吗？

答：您好，自去年 11 月以来，证监会宣布恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资。从公司自身而言，需结合公司自身的实际运营情况、日常经营需要等多方面的因素综合考虑。公司将根据情况适时开展股权、债权再融资。

问：想下公司未来的发展战略？

答：您好，公司将围绕“一体两翼、两商两融、三元衍生”的战略思路，以“做强城市地产开发”为一体，以“做优产业运营服务、做精产融服务投资”为两翼，形成未来社区、主题园区、智慧城市为主导的业务生态系统，全面提升产业链条，提高产业运营服务能力和产融服务投资能力，为公司发展提供强劲动力。

问：天保基建实际持有天津空客总装公司股权的比例是多少？为什么没有合并报表？

答：您好，天保基建持有中天航空 60%股权，中天航空持有空中客车（天津）总装有限公司 49%股权。根据会计准则相关规定，对于中天航空公司未纳入合并报表范围，采用权益法核算。公司已于每年的年度报告、半年度报告中“在合营安排或联营企业中的权益”部分对中天航空持股比例不同于表决权比例的情况进行了详细说明。具体如下根据中天航空公司章程规定“董事会会议必须有三分之二以上的董事或授权代表出席方为有效，应由出席董事会会议的董事或授权代表一致通过或三分之二以上表决通过方为有效”，公司派出董事在中天航空董事会占比未达到三分之二，对中天航空未取得控制权，因此中天航空目前未纳入公司合并报表范围，为公司参股子公司。

问：除房地产外，公司还有哪些盈利增长点？

答：您好，目前公司利润来源主要以房地产业务为主，并不断拓展园区开发运营、物业管理以及产业投资业务。公司在确保有充足的利润来源的同时，将不断挖掘区域资源，拓展新的业务渠道，打造新的盈利增长点。

天保基建（000965）主营业务：房地产开发、物业出租、物业管理等业务。

天保基建2023一季报显示，公司主营收入2.66亿元，同比下降46.24%；归母净利润2201.17万元，同比下降31.64%；扣非净利润1757.92万元，同比下降45.37%；负债率51.76%，投资收益-659.49万元，财务费用3868.55万元，毛利率43.22%。

该股最近90天内无机构评级。融资融券数据显示该股近3个月融资净流出473.97万，融资余额减少；融券净流入22.07万，融券余额增加。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，天保基建（000965）行业内竞争力的护城河一般，盈利能力较差，营收成长性一般。可能有财务风险，存在隐忧的财务指标包括：货币资金/总资产率、有息资产负债率、应收账款/利润率近3年增幅、存货/营收率。该股好公司指标1星，好价格指标1.5星，综合指标1星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）

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