中金：4月房地产投资和开工承压 需求走弱背景下关注前端土地市场温度变化

中金研报称，4月房地产投资和开工承压，需求走弱背景下关注前端土地市场温度变化。4月受销售回款影响，房企到位资金同比跌幅走阔至-5.3%（3月-3.9%），房地产投资同比跌11.3%（3月-10.0%），新开工面积同比跌22%（3月-18%），竣工面积同比跌28%（3月-12%），4月末施工面积同比跌9.7%（3月末为-9.5%）；在新房销售疲弱背景下，企业投资意愿和能力的边际走弱符合我们此前预期。今年1-4月300城宅地成交建面和金额分别同比增长5%和34%（2024年分别为-22%和-27%），该表现与头部城市密集推地直接相关；往前看，我们认为如需求端仍维持走弱态势，需关注土地市场温度边际变化，这对投资端指标有一定前瞻意义。关注房地产及多元板块投资机会。近期房地产销售量价均边际走弱，但外部环境扰动影响和需求端支持政策进展仍待观察。