房地产行业跟踪报告：第51周成交回升，明年政策兜底有助市场稳定

（以下内容从海通国际《房地产行业跟踪报告：第51周成交回升，明年政策兜底有助市场稳定》研报附件原文摘录）
本报告导读：
上周地产成交回升。上周房地产成交普遍出现了反弹，市场对明年的政策有较强的预期，这将有助于市场整固发展，利好优质房企。
投资要点：
上周大中城市成交回升。上周房地产成交普遍出现了反弹回升，市场对明年的政策有较强的预期，这将有助于市场整固发展，推进房地产新模式的构建，利好优质房企。
上周大中城市新房成交环比回升：2025年第51周30大中城市新房成交面积为227万平，环比前一周15.4%，同比2024年-30.3%。其中一线城市销售面积52万平，环比前一周10.4%，同比2024年-42%二线城市销售面积127万平，环比前一周13.45%，同比2024年-30%三线城市销售面积47万平，环比前一周27.8%，同比2024年-12.9%2025年12月1日-18日30城累计成交面积527万平，环比2025年11月同期33.0%，同比-30%。一线城市累计成交面积125万平，环比2025年11月同期21%，同比-39%。二线城市累计成交面积296万平，环比2025年11月同期40%，同比-26.8%。三线城市累计成交面积106万平，环比2025年11月同期31.3%，同比-27.7%。上周24城二手房成交环比继续回升：24城2025年第51周二手房成交量为213万平，环比前一周1.71%，同比-25.3%。其中一线城市二手房成交面积86.4万平，环比前一周0.9%，同比-27.5%。二线城市二手房成交面积80.6万平，环比前一周3.06%，同比-27.4%。三线城市二手房成交面积45.5万平，环比前一周1.0%，同比-16.1%。24城2025年12月1日-18日二手房成交面积592万平，环比2025年11月同期6.3%，同比去年-31.4%；一线城市217万平，环比2025年11月同期2.8%，同比去年-31%；二线城市216.7万平，环比2025年11月同期4.4%，同比去年-36.9%；三线城市158万平，环比2025年11月同期14.5%，同比去年-22.7%。2025年第51周百城土地成交增速回升：上周土地供应面积为1148万平，土地成交面积为4603万平，供销比0.25倍。土地出让金额为1354亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积88793万平，同比-13%，累计同比增速较前一周回落0.13个百分点，成交面积74947万平，同比-6.5%，累计同比增速较前一周回升0.71个百分点，累计土地出让金22914亿元，同比-7.98%。上周全国土地溢价率为2%，环比前一周回落0.28个百分点。
2025年11月35城月度库存出清周期环比继续上升：35城2025年11月可售面积为31694万平，环比上个月1.35%，同比-1.29%。35城2025年11月库存出清周期（按12个月月均计算）为24.54个月环比上个月6.64%，同比去年12.09%。
上周周报时间段选取的说明：新房、二手房周数据选取时间段为2025年12月12日到12月18日。土地成交数据来自Wind周数据时间段为2025年12月7日到12月14日，为2025年第51周。
风险提示：地产调控和经济下行风险；房企资金面紧张的风险。