REITs行业周报：REITs市场交易规模同比增长，产业园REITs表现持续优异

（以下内容从开源证券《REITs行业周报：REITs市场交易规模同比增长，产业园REITs表现持续优异》研报附件原文摘录）
REITs市场交易规模同比增长，产业园REITs表现持续优异
2025年第3周，我们跟踪的中证REITs（收盘）指数为812.84，同比上涨13.35%，环比下跌0.81%；中证REITs全收益指数997.68，同比上涨22.1%，环比下跌0.81%。本周REITs市场交易规模成交量达7.59亿份，同比增长40.3%；成交额达30.37亿元，同比增长72.95%；区间换手率4.51%，同比下降7.01%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为-0.40%、-2.63%、-0.53%、+0.01%、-0.95%、-2.19%、-1.69%；一月涨跌幅分别为+7.51%、-0.35%、+1.46%、+7.48%、+7.99%、+2.84%、+7.39%。本周汇汇添富上海地产租赁住房REIT首发申请已反馈，20只基金等待上市。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑将继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，将持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。
九州通医药REIT披露询价公告，上海地产租赁住房REIT回复问询函
汇添富九州通医药REIT披露询价公告，基金战略配售初始发售份额为3亿份，为本次基金份额发售总量的75%。汇添富上海地产租赁住房REIT对上交所问询函回复，调整后标的资产估值由首次申报时的13.51亿元调整为12.31亿元，较首次申报下降1.20亿元。
一周行情：产业园REITs单周上涨0.01%，单月累计上涨7.48%
2025年第3周，中证REITs（收盘）指数为812.84，同比上涨13.35%，环比下跌0.81%，2024年年初至今累计上涨7.46%，同期沪深300指数累计上涨11.11%，累计超额收益-3.65%。中证REITs全收益指数997.68，同比上涨22.1%，环比下跌0.81%，2024年年初至今累计上涨15.77%，同期沪深300指数累计上涨11.11%，累计超额收益+4.66%。本周REITs市场交易规模成交量达7.59亿份，同比增长40.3%；成交额达30.37亿元，同比增长72.95%；区间换手率4.51%，同比下降7.01%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为-0.40%、-2.63%、-0.53%、+0.01%、-0.95%、-2.19%、-1.69%；一月涨跌幅分别为+7.51%、-0.35%、+1.46%、+7.48%、+7.99%、+2.84%、+7.39%。
创金合信首农产业园REIT首发申请已反馈，20只REITs基金等待上市2025年第3周，共有20只REITs基金等待上市，本周汇添富上海地产租赁住房REIT、创金合信首农产业园REIT首发申请已反馈，南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金首发申请已问询。
风险提示：（1）公募REITs价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。