领展上半年收益69亿港元 可分派总额33亿港元

观点网讯：11月12日，领展房地产投资信托基金公布截至2026年9月30日止六个月（2026/2027年度上半年）未经审核中期业绩。

期内收益69.09亿港元，较2025/2026年度上半年的70.23亿港元减少1.6%；可分派总额32.95亿港元，同比增长0.4%。

每基金单位分派为127.25港仙，2025/2026年度上半年为126.88港仙。物业收入净额51.35亿港元，同比减少0.8%。

公告称，收益减少主要由于香港的续租租金调整率为负，反映必需消费品零售复苏滞后，以及线上消费模式的持续演变。

截至2026年9月30日，领展房托香港物业组合包括130项资产，以必需品零售、鲜活街市及约5.7万个泊车位为主。期内香港物业组合收益按年下降2.7%，物业收入净额按年下降2.9%。

上半年香港物业组合续租租金调整率录得负7.5%，平均每月每平方呎租金由2026年3月31日的60.1港元下降至9月30日的59.4港元。零售物业租用率为97.0%。

期内商户销售额按年下跌0.2%，租金对销售额比例为12.4%；餐饮类销售额按年增长2.5%，超级市场及食品、一般零售分别下跌2.2%及1.4%。

成本方面，香港物业组合物业经营开支按年减少2.4%至12.21亿港元，其中宣传及市场推广开支减少31.6%至6500万港元，主要由于免费泊车补贴减少。

内地物业组合方面，以人民币计算的总收益及物业收入净额分别减少2.9%及1.2%；换算为港元后分别增加2.9%及5.0%。内地零售物业组合租用率为97.5%，上半年零售续租租金调整率为负8.7%。

国际物业组合收益9.26亿港元，按年下降0.3%；物业收入净额6.36亿港元，按年增长5.1%。澳洲零售组合续租租金调整率为17.8%，租用率99.8%。

于2026年9月30日，物业组合估值总额减少1.5%至2132.98亿港元，主要反映资产出售及公平值变动的影响，部分被外币兑港元升值所抵销。每基金单位资产净值56.99港元，较2026年3月31日下跌1.3%；净负债比率为23.3%。

期内安达臣道用地发展的领达广场于2026年10月13日开业，室内楼面面积逾8万平方呎，开业时租用率83%。

财政期末后，公司于10月30日订立协议出售香港弥敦道700号全部权益，初步代价23亿港元；同日订立协议出售五项中国内地物流资产，初步总代价人民币11.00亿元。11月10日收购新加坡东福坊50.1%权益，代价2.39亿新加坡元（约14.68亿港元）。

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