中投CIC与PGIM拟售新加坡NEX商场50%股权 要价12-12.5亿新元

观点网讯：11月6日消息，中国主权财富基金中投CIC与PGIM计划出售新加坡NEX商场50%股权，卖方要价约12-12.5亿新元。

戴德梁行与JLL已准备一份潜在买家名单，并邀请其参加上周截止的闭门买家出价活动。

根据公开资料整理，按100%权益计算，要价为24-25亿新元，高于2026年9月30日对该商场的估值22.6亿新元。

项目另50%股权由星狮地产信托持有，该REITs拥有优先购买权。星狮地产信托分两次收购该项目股权：2023年2月收购25.5%股权，2024年3月收购24.5%股权。

标的项目NEX商场位于实龙岗地铁站上方，为新加坡东北部规模最大、新加坡第二大郊区购物中心，地上5层地下2层，总建筑面积8.9228万平方米，净可租赁面积约5.9万平方米，商户超过300个，包括伊势丹、H&M、邵氏影院等。

运营方面，该商场出租率100%，2025财年营收1.337亿新元，NPI约1.0225亿新元，同比分别增长1.9%、2%；2025财年客流量3790万人次，同比增长2.7%。项目土地为99年年限，剩余81年，2107年到期。

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