170套别墅，集中拍卖

文/乐居财经 吴文婷

知名“不良资产”再度现身拍卖平台，引发关注。

近日，据阿里法拍显示，北京市顺义区枫桥别墅170套房产将于2026年11月29日开拍，评估价约15.57亿元，起拍价约10.9亿元，参与拍卖需缴纳保证金1.09亿元。

枫桥别墅项目共计188套别墅（含1幢会所），本次共计170套别墅将整体拍卖，合计建筑面积96384.45平方米。据此，每栋均价不到650万元，每平方米约1.13万元，而周边二手别墅挂牌单价普遍在2.6万元-4.2万元/平方米。

值得关注的是，此次拍卖与已退市房企泰禾集团的债务有关。

今年10月30日，泰禾集团股份有限公司发布公告，公司收到福建省福州市中级人民法院执行裁定书及网络拍卖通知书。法院裁定拍卖被执行人名下29套房产，并将于近期在淘宝网司法拍卖平台公开拍卖位于北京市顺义区枫桥别墅的170套房地产。

信达福建分公司为实现债权提起诉讼。泰禾集团表示，公司将积极与对方进行和解谈判，寻求双方都能接受的解决方案。

公开资料显示，1996年，黄其森创办泰禾集团，2002年，泰禾进军北京豪宅市场，在北京打造庭院建筑，凭借高端产品的口碑，泰禾规模也不断扩大。

2013年到2017年短短五年时间，泰禾便实现了百亿到千亿的突破。2015年，凭借泰禾集团暴涨的股价，黄其森一度成为福建地产首富。

到了2020年7月，泰禾公告称，未能完成中期票据“17泰禾MTN001”本息的按时兑付，从而正式宣告债务违约。

2023年7月，深交所发布关于泰禾集团股票终止上市的公告。2026年4月，黄其森卸任泰禾集团董事长一职。

而顺义枫桥别墅曾经声名赫赫，不仅是顺义最早的一批高端别墅，而且仅面向外籍人士销售。

项目坐落于顺义区马坡板块，临近潮白河畔，周边分布有牛山一中等市属重点学校、北京中医医院（顺义医院），以及中国银行网点、顺义邮局等教育、医疗、金融和邮政资源，地理位置较为优越。

不过，从拍卖公告的图片来看，园区内野草横生、杂物乱堆，似乎长期缺少管护。

实际上，这已是枫桥别墅第三次现身法拍，前两次均在开拍前撤回。2024年11月原定首次拍卖前，180套标的因案外人异议而撤拍；2025年5月临近拍卖，178套标的再次因同类原因撤拍。

此次拍卖，枫桥别墅的挂牌套数已降至170套，起拍价也降至10.9亿元。同时，公告也提示诸多重大瑕疵，如顺义区自然资源局已作出国有土地使用证废止的决定；部分别墅存在拆除现象；标的所涉欠缴的水、电、物业等费用，均需由买受人自行解决。

截至发稿时，该拍卖已吸引6718次围观，暂无人报名。