中指研究院：1-10月100家房企拿地总额同比下降17.5% 降幅较1-9月缩窄3个百分点

智通财经APP获悉，中指研究院发文称，新政后，房企拿地金额降幅小幅缩窄，2026年1-10月，100家房企拿地总额同比下降17.5%，降幅较1-9月缩窄3个百分点。地方国资拿地数量有所增加，9-10月，拿地金额20亿以上企业33家，其中地方国资22家，占比66.7%。部分区域深耕型民营房企也在积极拿地，新增土地也在优势区域内。受三四线城市大量推地影响，地方国资积极在三四线城市拿地，底价成交地块增加，其中三四线城市地块溢价率均值仅为0.8%。房企拿地倾向于中小体量、总价可控地块，5-10万方地块宗数占比最多，为53%。

01 新政后地方国资拿地数量增长，部分民营房企也在积极拿地

重点房企拿地总额同比下降17.5%，降幅缩窄3个百分点。2026年1-10月，100家房企拿地总额6465亿元，同比下降17.5%，降幅较1-9月缩窄3个百分点。10月，房企拿地降幅缩窄的原因为：其一，虽然京深沪三个一线城市土地待拍暂现空窗，但房企仍在二线、三四线城市拿地，如成都7宗土地拍出36.87亿元，苏州和南京多次推出多宗地块均成交，常州18宗土地拍出63.46亿元。其二，多城市均出台现房销售相关细则，其中，对于828新政前已公告未出让地块，多数城市规定在2027年底前仍可按照原有预售条件申请预售。因此，部分房企积极利用窗口期拿地。按企业性质来看，1-10月，100家拿地企业中，央国企26家，地方国资63家，仍是拿地主力，其中，地方国资拿地企业数量为近5年来最高。

图：2022-2026年1-10月100家房企企业性质情况

数据来源：中指数据CREIS

央国企和地方国资仍是拿地主力，地方国资占比超六成，部分民营房企也在积极拿地。9-10月，拿地金额20亿以上企业33家，其中地方国资22家，占比66.7%。民营房企中，滨江集团和邦泰集团一直保持较强的拿地节奏，滨江集团9-10月在杭州、上海拿地3宗，其中杭州萧山世纪城核心单元XS010304-07地块经过竞价97轮后由滨江集团以总价29.69亿元斩获，溢价率48.53%。邦泰集团拿地8宗，权益拿地金额近40亿元。同时，正弘置业、海威置业和龙翔控股均是区域深耕型民营房企，在深耕区域内，都保持着一定的开发节奏，拿地也在优势区域内拿地。

2026年9-10月拿地金额20亿元以上房企

数据来源：中指数据CREIS 统计范围：住宅用地权益拿地金额

02 三四线城市大量推地，底价成交地块占比84%，更加青睐于中小体量地块

三四线城市大量推地，地方国资积极在三四线城市拿地。2026年9-10月，33家房企从城市等级来看，由于10月一线城市中仅广州推出土地，一线城市和二线城市拿地宗数分别是13宗和43宗，占比分别为8.0%和26.4%。受三四线城市大量推地影响，三四线城市共计107宗，占比65.6%。从具体城市来看，拿地前五城市分别为常州、南通、眉山、泉州和湖州，均为三四线城市，拿地企业均为地方国资。

图：2026年9-10月33家房企拿地城市等级占比情况

数据来源：中指数据CREIS

一二线城市溢价较高，三四线城市几乎全部底价成交。2026年10月，全国300城平均溢价率仅为1.4%，跌至今年最低。从33家企业所拿地块溢价率来看，溢价率均值为4.2%，剔除深圳福田地块125.46%溢价率后为3.4%，略高于全国300城平均溢价率。33家房企共竞得163宗土地，其中137宗地底价成交，占比84.0%。一线城市地块溢价率均值为22.6%，剔除深圳福田地块125.46%溢价率后为13.0%;二线城市地块溢价率均值为7.1%;三四线城市地块溢价率均值仅为0.8%。

图：2023年-2026年10月全国300城住宅用地平均溢价率

数据来源：中指数据CREIS

房企拿地倾向于中小体量、总价可控地块，大体量地块多为央国企拿地。从33家房企拿地规划建筑面积来看，规划建筑面积在5方以下的地块宗数占比27%;5-10万方地块宗数占比最多为53%，更受房企青睐;11-15万方的地块宗数占比12%;16万方以上的地块宗数占比8%。大地块多为央国企拿地，如华润置地竞得武汉后湖新春村P(2026)090号地块总规划建筑面积35万方，招商蛇口和保利发展分别在西安竞得24万方和25万方地块。

图：2026年9-10月33家房企拿地各面积段拿地宗数占比

数据来源：中指数据CREIS