NNN REIT（NNN.US）2026年第三季度营收2.50亿美元，每股收益0.57美元

金吾财讯|NNN REIT, Inc.（NYSE: NNN）于2026年11月4日发布截至2026年9月30日的第三季度及前九个月业绩。第三季度营业收入约2.50亿美元，上年同期约2.30亿美元；净利润约1.10亿美元，上年同期约9684万美元；摊薄每股收益0.57美元，上年同期0.51美元，对应净利润率约44.0%，上年同期约42.1%。第三季度营业利润约1.65亿美元，上年同期约1.47亿美元；营业费用约9977万美元，上年同期约9545万美元。前九个月营业收入约7.34亿美元，上年同期约6.88亿美元；净利润约3.02亿美元，上年同期约2.94亿美元；摊薄每股收益1.58美元，上年同期1.56美元。 第三季度核心FFO每股0.90美元，上年同期0.85美元，增长约5.9%；AFFO每股0.91美元，上年同期0.86美元，增长约5.8%。年化基础租金约9.74亿美元，同比增长6.8%。截至2026年9月30日，组合出租率为99.2%，环比提升10个基点，同比提升170个基点；加权平均剩余租期为10.1年。公司董事会此前宣布季度股息每股0.62美元，对应年化股息收益率6.0%，AFFO派息率68%。 投资方面，第三季度完成约2.22亿美元投资，初始现金资本化率7.3%，加权平均租期19.6年；前九个月完成约6.58亿美元投资，初始现金资本化率7.3%。第三季度出售32处物业，净出售所得约5071万美元，其中收入生产性物业约3730万美元，加权平均资本化率7.8%。资本市场上，公司就502,305股普通股签署远期销售协议，加权平均每股47.28美元；发行2,014,352股普通股，净募资约8950万美元。 截至2026年9月30日，公司总资产约97.19亿美元，总负债约51.67亿美元，总权益约45.51亿美元。总债务约51亿美元，加权平均利率4.2%，加权平均债务期限9.8年；总可用流动性约14亿美元，包括约12亿美元未使用信贷额度、约2.04亿美元未结算远期股权和约270万美元现金。净债务与年化EBITDAre之比为5.6倍，固定费用覆盖倍数为4.1倍；包含未结算远期股权后的备考净债务与年化EBITDAre之比为5.3倍。 公司维持2026年核心FFO每股3.50至3.54美元、AFFO每股3.55至3.59美元的全年指引；将2026年处置额指引由1.20亿至1.60亿美元上调至1.60亿至1.80亿美元，收购额指引维持在7.00亿至8.00亿美元。净每股收益（不含房地产处置收益、减值损失及退休和遣散费用）指引由2.01至2.05美元调整为2.00至2.04美元；房地产折旧与摊销每股指引由1.49美元调整为1.50美元；一般及行政费用指引由5300万至5500万美元调整为5400万至5600万美元。